SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42201: 評判気になるさん]

>>42199 マンション検討中さん
どうせプレミストかアトラスの人だろ。中古になったらスカイ-100くらいにはなるんじゃないか、買い値より高くなって良かったね

[42202: 口コミ知りたいさん]

>>42200 マンコミュファンさん

敷地が広くないとね。小規模マンションも勝たんよ

[42203: 匿名さん]

スカイの近所に住んでます。かなりクオリティ高いですね。まもなくですが内覧楽しみです！

[42204: 匿名さん]

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうで楽しみですね。

[42205: 匿名さん]

>>42196 匿名さん
その通りと思いますね。不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。
スカイが特別でもなく周りがスカイの連れ高でもなく、白金高輪の再開発プレミアムと市況がこのエリアの今日のマーケットを形成してるということかと。
今後このトレンドが続くか否かはNobody knows。ここの契約者はどうやら論理的思考が苦手なようですが、実態はそのようなロジックですね。

[42206: 通りがかりさん]

>>42205 匿名さん
たいした立地でもないパークコート浜離宮ザ・タワーが周辺のマンションの坪単価よりかなり高いのご存知かな？その特別をどのように説明する？

[42207: 匿名さん]

このスレもあと少しでお別れか。

寂しいもんだね。

[42208: 内覧前さん]

ここ、PTKの次ぐらいに良いマンションですよね。

[42209: 匿名さん]

PTKもシロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思います。

[42210: マンション掲示板さん]

>>42206 通りがかりさん
42205がロジック破たんしてるので代わりに答えましょう。パークコートザ・タワーも白金ザ・スカイもブランドマンションだから周辺相場よりも高いのですよ。ブランドは付加価値。シンプルな話です。

[42211: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
格式が高いわけじゃないけど、結構良い立地じゃない？

[42212: 匿名さん]

>>42211 匿名さん
浜松町駅直結は良い立地ですけど、パークコート浜離宮は徒歩5分で線路横だからそこまでは良くないですね。パークコートザ・タワーブランドの力ですね。かなり値上がりしました。白金ザ・スカイの知名度は高く白金のランドマークなのでかなり値上がりすると思いますよ。毎日ここ見てますけどパークコートの比ではないです。

[42213: eマンションさん]

>>42212 匿名さん

白金ではなく白金高輪では、ね。
立地自体は良くないけど、白金高輪の中では大規模再開発トレンドにはのってる。
流石にハザード、低地の準工業地帯を良い立地と言うつもりはない。
隣の南麻布も坂の上と下じゃ天と地の差。

[42214: 口コミ知りたいさん]

>>42200 マンコミュファンさん

勝たんは。

[42215: 匿名さん]

>>42213 eマンションさん
白金のランドマークですよ。ここ以上のランドマークがあったら書いてもらえますか？もしあったら謝るよw ないけどね

[42216: 検討板ユーザーさん]

>>42210 マンション掲示板さん

パークコートはブランドだが、築後としては浜離宮ザ・タワーは現在一番駅に近いタワーのはずだし、一番新しいタワーじゃないのか？
あとブランドの名に恥じず室内空間は相当クオリティ高い。

スカイにはブランドはないが、ブランドの定義が違うのか？

[42217: マンション掲示板さん]

>>42210 マンション掲示板さん
横からですみません。
他人に対してロジック破たんと罵倒しながらご自身のロジックはブランドだから。ってのに大笑いしてしまいました。
笑いを止めたいので説得力のあるデータのご提示をお願いします。

[42220: マンション掲示板さん]

>>42216 検討板ユーザーさん
古いなー情報がいつも。駅近はワールドタワーレジデンスだろ。常に乗り遅れてるな

[42221: マンション掲示板さん]

近所のマンションを購入した者ですが、スカイの契約者の皆さまは完売しているのに気に入らない投稿に論理破綻した罵詈雑言を浴びせたり、バンザイ投稿を繰り返していらっしゃるご様子。
掲示板に貼り付いて必死にそんなことを繰り返さないと心配…そんな物件ということはよく分かります。

[42222: 管理担当]

[No.42218～本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42223: 口コミ知りたいさん]

とっくに完売した物件にこれだけ書き込みがあるというのは、買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、という図式でオケ？

[42224: 匿名さん]

>>42223 口コミ知りたいさん
嫉妬ほど人を狂わせ醜く映らせるものはない。

[42225: 検討板ユーザーさん]

もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

[42226: 通りがかりさん]

>>42221 マンション掲示板さん
ご自身のマンション板にいたら？笑　なにやってるの？

[42227: 匿名さん]

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな？

[42228: 通りがかりさん]

買えなかった人の物件ネガは痛々しい

[42229: 名無しさん]

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

[42230: 評判気になるさん]

ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか？

[42231: マンション検討中さん]

>>42230 評判気になるさん
800-1000

[42232: マンション検討中さん]

入居後の3月以降は900-1200

[42233: 匿名さん]

クルマ欲しいよね

[42234: マンション検討中さん]

市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

[42235: 匿名さん]

本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

[42236: マンション掲示板さん]

>>42235 匿名さん

東急スレッドを盛り上がりましょう！

[42237: マンコミュファンさん]

>>42221 マンション掲示板さん
なぜあなたはここに張り付いてるの？

[42238: 匿名さん]

>>42237 マンコミュファンさん
そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか？

[42239: 匿名さん]

>>42220 マンション掲示板さん
港南4丁目のマンションでしたっけ？白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

[42240: 通りがかりさん]

>>42220 マンション掲示板さん

築後としては、という文字が見えないのか？
常に理解を誤ってるな

[42241: 名無しさん]

>>42240 通りがかりさん
不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ！

[42242: 通りがかりさん]

>>42220 マンション掲示板さん
築後って書いてあるよね。
そこまだ建ってないよ。

[42243: 匿名さん]

>>42241 名無しさん
山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね？
個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

[42244: 評判気になるさん]

>>42243 匿名さん
住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

[42245: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42246: 匿名さん]

>>42243 匿名さん
東側の山手線外にパークコートは造らない

[42247: 匿名さん]

PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

[42248: 名無しさん]

>>42238 匿名さん
中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

[42249: 名無しさん]

>>42230 評判気になるさん
3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

[42250: マンション検討中さん]

ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。

[42251: eマンションさん]

>>42250 マンション検討中さん

買えるといいね

[42252: 匿名さん]

>>42250 マンション検討中さん
スカイは間取りゆとりあると思うけど、予算に余裕があるならそれも良いと思います。

[42253: 匿名さん]

>>42250 マンション検討中さん
私は3LDKを2LDKにプラン変更して、同一フロアの1戸買い増ししましたよ。
その方が、将来家族構成が変わった際に色々選択肢ができるからね

[42254: マンション検討中さん]

スカイの含み益を頭金にして三田ガーデンヒルズ買うか

[42255: 匿名さん]

>>42254 マンション検討中さん
普通は、買い増しだけどね。

[42256: マンコミュファンさん]

>>42255 匿名さん

投資ローンで買うの？

[42257: 名無しさん]

>>42250 マンション検討中さん

2LDKとしか使えない部屋は嫌だなあ

[42258: 匿名さん]

>>42256 マンコミュファンさん
なんでキャッシュで買わないの？

[42259: マンション掲示板さん]

>>42258 匿名さん

キャッシュで買うんだ

[42260: 匿名さん]

>>42258 匿名さん
属性が良いと投資ローンも金利低いのよ。

[42261: 匿名さん]

>>42260 匿名さん
4億、5億も低金利で貸してくれる属性、スゴいですね

[42262: eマンションさん]

>>42258 匿名さん

キャッシュ使わないのが流儀

[42263: 匿名さん]

>>42260 匿名さん
1%台

[42264: 匿名さん]

>>42261 匿名さん
普通に借りれますよ。銀行の営業マンに相談してみては。

[42265: 購入者]

>>42249 名無しさん
北向き82.02㎡の2LDKが現時点で成約したなかでは最高額です。

[42266: 匿名さん]

>>42262 eマンションさん
借金をしないのが流儀です。無借金経営

[42267: 匿名さん]

ココの売り物件多数出てますね！
問い合わせたら、値引きもすると言われました！

[42268: 匿名さん]

>>42267 匿名さん
買い増ししたいので、どの物件か教えてくださいな。

[42269: 匿名さん]

>>42267 匿名さん
おめでとう！

[42270: 名無しさん]

ネガもしょうもない嘘や煽りばかりではなく、マトモな投稿投げたら少しは盛り上がると思うんだけどね。

毎度小学生レベル。

[42271: 匿名さん]

この規模から考えると今の売り出し件数少なすぎだな。
最近新規追加になったのって2件しかない

[42272: 匿名さん]

>>42270 名無しさん

そもそもとっくに完売してるのよ。

[42273: 匿名さん]

>>42270 名無しさん
それに付き合ってあげる優しさ。

[42274: 匿名さん]

スーモだけでも　かなりの売り物件出てますね。

[42275: 匿名さん]

>>42274 匿名さん
それが竣工直前なのに、少なすぎるのよ。
全戸の2％しかないからな

[42276: 匿名さん]

久しぶりに売り出しチェックしたら、70平米以上はもう坪900超しか残ってないじゃないか。一気に売れた？

[42277: eマンションさん]

>>42276 匿名さん

北向き25階それ以外なら42階だね
70以上でも低層中層階は安いだろうね

[42278: 匿名さん]

まあ今後この物件は「北向き高層階」のみプレミア価格は鉄板だと思う。
残念ながら、70以上でも眺望なし低層中層階は安く多数売り物件出てくると思うよ。

[42279: 匿名さん]

25階も中層階ですけどね。北低層は全く別の価格だと思いますが。

[42280: 匿名さん]

>>42279 匿名さん
北低層は@525～だからね。
分譲価格自体が安すぎ

[42281: 匿名さん]

プレミアムは北向き20階以上じゃね？？

[42282: 匿名さん]

いや近隣相場考えてもかなり高くなってるんじゃないかな。3～5割ぐらいは上げてくるはず。

[42283: マンション検討中さん]

>>42281 匿名さん

27じゃね

[42284: 匿名さん]

3LDK2億以下でドロップしてこないかな

[42285: 匿名さん]

せっかく抜群の眺望の物件北側25階以下以外の部屋はもったいないな

[42286: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズのスレより


東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

[42287: 匿名さん]

スカイが抜群なのは眺望だけじゃなくて、立地も仕様も抜群なのですよ。

[42288: 匿名さん]

>>42286 通りがかりさん
自分の頭で考えるクセをつけよう

[42289: 匿名さん]

スカイ　評価

立地△
仕様△
眺望○(北向き27階以上)

[42290: 口コミ知りたいさん]

>>42286 通りがかりさん

ガーデンヒルズは高さがないですからね。非タワマンのデメリットですな

[42291: 匿名さん]

ガーデンヒルズもシロカネザスカイも立地が素晴らしいですよね。

[42292: 匿名さん]

>>42288 匿名さん

どんまい

[42293: 匿名さん]

>>42285 匿名さん
価格と眺望のアンバランスさがあったから、北側中高層中住戸はそこまで売れ行き良くなかったよ。
眺望は共用施設で十分という層を否定するのはどうかと

[42294: 検討板ユーザーさん]

遠くにちょこっとしか見えないとはいえ、一応 東京タワーが見えることがこの物件の価値の多くを占めるにもかかわらず、それがなくなると買い手はかなり減るだろうな、ここ。

このへんで一番不便な場所だし、いわゆる白金に行くには普段使いできる道のりじゃないし、水没ハザードマップだし、首都高ワキだし、古川ワキだし。

[42295: 匿名さん]

>>42294 検討板ユーザーさん
逆に読めばいいのかな？

[42296: eマンションさん]

＞東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう


三井の三田ガーデンヒルズで得た情報ですかね。
ここは三井の物件じゃないので、ここの営業さんは知らなかった情報なのかもしれませんね（どうか営業さんを責めないであげてください）。

[42297: 匿名さん]

>>42296 eマンションさん
三井不動産もJVの中に入っているのを知らないんですね。
無知は罪

[42298: 匿名さん]

東京タワー周辺の土地を三井不動産が購入してる事も既出情報だし、周辺タワマンの眺望を阻害する可能性が極めて低いのも既出情報。
なんで今更騒いでるの？

[42299: マンション検討中さん]

>>42293 匿名さん

21年1月から先着順の売れ行き見てたけど、北中高層中住戸は21年2月にはほぼ完売してた印象。南の18階以下は売り出したばかりだったのか結構選べたな。

[42300: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズからでも上半分見えるならスカイへの影響はなさそうだな。東京タワーの根元まで見えることが売りだった超高層には多少影響あるのかな？