SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42151: マンション掲示板さん]

>>42149 匿名さん
あ！やっぱそうだよね。自分だけが理解力ないのかなと思ってた。

[42152: 口コミ知りたいさん]

>>42138 eマンションさん
優先権なしだと、倍率2倍以上のとんでもないことになってたみたいですよ
https://twitter.com/monchi06241/status/1572475368803807237

[42153: マンション掲示板さん]

立派な地下駐車場や車寄せがあるだけいいじゃない。

ウチのプレミストは一部住戸のみしか停められない。

[42154: 口コミ知りたいさん]

坪925～1578
平均1200あたりかな。
三田ガーデンヒルズ

https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

[42155: 通りがかりさん]

>>42154 口コミ知りたいさん

平均坪1250

[42156: 検討板ユーザーさん]

>>42155 通りがかりさん
そんなするの？三田2で近所住んでたけど駅遠いんだよね。まあ、みんなハイヤーだから問題ないと思うけど。

[42157: 匿名さん]

>>42156 検討板ユーザーさん
広い部屋だけの坪単価な。
全体でみたら、もっと平均下がるよ

[42158: 匿名さん]

妬みコメ乙って感じだな。外観に金かけないといけないマンションの時点で資産価値は絶望的ですな笑

[42159: マンション掲示板さん]

ここの駐車場、まぢ広い。
使いやすい、入れやすい。
エレベーターに近いし。
こんな家に住めて幸せです。

[42160: 口コミ知りたいさん]

>>42157 匿名さん

1Lは数が少ないのでそこまで影響はないのでは。

[42161: 名無しさん]

ミドルルーフ当たった
うれしすぎた

[42162: 匿名さん]

立地の差だな。
港区は立地で価値が倍違うからな。
住んでないと分からないのかね。

[42163: 名無しさん]

>>42161 名無しさん
おめでとう！

[42164: 匿名さん]

>>42162 匿名さん
港区は立地で全然違うよね。頂点と底辺では10倍ぐらい違うのでは？（底辺は江東区より安いところもある。）

[42165: 検討板ユーザーさん]

>>42164 匿名さん

ここは港区上層部レベルなので無問題笑

[42166: 匿名さん]

>>42162 匿名さん
確かに、スカイの場合120㎡越えはスカイプレミアとかになるけど、三田ガーデンと同等価格だね。

[42167: 匿名さん]

スカイ以上のマンションってどこ？爆

[42168: 通りがかりさん]

ノーマルですが当たりました

[42169: 匿名さん]

>>42168 通りがかりさん

おめでとうございます！私は普通車ngなので落選しました笑

[42170: 検討板ユーザーさん]

港区を知ったかぶって語ってる他所者がよく現れるけど、ほんと恥ずかしいからやめて欲しい。

どんだけ港区コンプ抱えてるんよ笑

[42171: 名無しさん]

>>42170 検討板ユーザーさん
なにかあったの？笑笑

[42172: 匿名さん]

>>42170 検討板ユーザーさん

ほんとね。

港区わー、とか言っちゃって恥ずかしくないの？と、小一時間問いただしたい。

[42173: eマンションさん]

>>42170 検討板ユーザーさん
色んな人見てきたけど、あなたのような発言される方って、港区出身でもなければ東京さえ出身でないことがほとんどね。私は港区三田生まれですがw

[42174: 匿名さん]

超絶値上がりしている物件のネガって、自分は無能ですって宣言しているようなもので草www

[42175: 匿名さん]

まだ買ってない人は完売したここより芝浦行った方が良いんじゃない？部屋も選べるし。

[42176: 匿名さん]

前から言ってるけど、

ここのネガはレベルが超絶低いのが問題なのよ。

[42177: 名無しさん]

都心で車は不用だから駐車場は必要無いってのが今のトレンドでしょ？駐車場、駐車場って…足腰弱い老人ばっかなのかな？

[42178: 名無しさん]

>>42177 名無しさん
わかる！私は数台持っててタクシーでいいじゃん無駄だと思ったんだけど妻が許してくれない。もしかしたら妻は古い人間なのかもしれない。

[42179: 匿名さん]

白金はタクシーわんさか走ってるから便利ですよね。都心から離れるとタクシー捕まえにくくなるので車があった方が良いとは思いますが。

[42180: 匿名さん]

この時間なのに工事中。お疲れ様です！！

[42181: 匿名さん]

ここが噂の広くて素晴らしい駐車場ね！楽しみになってきた。

[42182: マンション検討中さん]

>>42180 匿名さん

カッコ良すぎ

[42183: 匿名さん]

>>42177 名無しさん

それ車持ったことない人だろうな
あったらもう手放せないよ

[42184: 名無しさん]

>>42180 匿名さん
カッコイイですね。

[42185: eマンションさん]

>>42172 匿名さん

路線価調べな。
港区だけじゃなく、どこでも価値のある所とない所があるよ。
港区ではここは湾岸よりマシってくらい。

[42186: 匿名さん]

>>42185 eマンションさん
路線価が～、とか頓珍漢過ぎだな

[42187: 匿名さん]

>>42185 eマンションさん
路線価？アドレス聞けばどんな所か分かると思うけど。

[42188: マンション検討中さん]

>>42185 eマンションさん

港区内陸でこの規模のマンションないでしょ

[42189: 匿名さん]

建材・人件費などの値上がりが止まらないから、今後、2億で3LDKの港区山手線内側タワマンは買えないって。2億以下で買った人はラッキーだったね。この前まで地権者住居が17000万くらいで売ってなかった？ラストチャンスだったね。

[42190: 匿名さん]

地権者住戸はラストチャンスでしたね。買えた人は素晴らしいです。

[42191: 匿名さん]

>>42189 匿名さん
中層階の70㎡くらいの部屋がそれくらいでしたね。
3LDKは実需も多いしそもそも中古の出物が少ないので、坪800じゃもう買えないでしょう。三田ガーデンが1200なら割り引いても坪900-1000くらいかな。

[42192: 匿名さん]

>>42189
>>42190
>>42191
いい夢が見れると良いですね。
ただ、そのような話は白金高輪エリア全体の話であってスカイに限った話ではないでしょう。
本物件は超巨大にて出物は多いと思うので白金高輪マーケットの指標にはなるでしょうからこのエリア住民としては頑張って欲しいとは思いますがね。

[42193: 匿名さん]

>>42192 匿名さん
スカイに限った話だよ、残念ながら。
商品が違うから連れ高にはならない

[42194: 匿名さん]

>>42193 匿名さん
そう。スカイが上にオーバシュートしている可能性が高い。

[42195: 評判気になるさん]

>>42141 通りがかりさん

そうなんだよね。夜で質感が分かりにくいか、窓に空ばかりうつってる天気角度だときれい。オフィスビルも同じように見ればきれい。
空の反射がはっきりしない駅から見ると、マジでガラス面の多い団地。

[42196: 匿名さん]

5-10年程前は坪400-500万でこの辺に住んでいる人は買っているわけで、
それが600-700程度で売れてるというのは紛れもない事実。
これはスカイの連れ高というよりは、市況によるものだが。

[42197: マンコミュファンさん]

>>42196 匿名さん
市況に加え、スカイは特別高くなるよ。高級タワマンはそういうものだね。私が住んでたパークコートザ・タワーもそうだった。周辺よりズバ抜けて高かった。

[42198: 検討板ユーザーさん]

スカイだけが白金高輪エリアで特別に高いってどんな根拠でしょうかね？
少なくとも>>42193やら>>42194やら>42197見てると説得力ゼロで草ですね。
>>42192の言葉を借りればいい夢見てくださいね。ってところかな。どうぞお幸せに。

[42199: マンション検討中さん]

>>42198 検討板ユーザーさん
この人ブランドタワマン知らないのかな？どうぞ買えなかったと思うけどお幸せに笑笑

[42200: マンコミュファンさん]

>>42185 eマンションさん

分かりみが深い。
価値ある場所は限定的。特に駅前一等地しか価値がない。今どき駅前タワマンしか勝たんは。

[42201: 評判気になるさん]

>>42199 マンション検討中さん
どうせプレミストかアトラスの人だろ。中古になったらスカイ-100くらいにはなるんじゃないか、買い値より高くなって良かったね

[42202: 口コミ知りたいさん]

>>42200 マンコミュファンさん

敷地が広くないとね。小規模マンションも勝たんよ

[42203: 匿名さん]

スカイの近所に住んでます。かなりクオリティ高いですね。まもなくですが内覧楽しみです！

[42204: 匿名さん]

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうで楽しみですね。

[42205: 匿名さん]

>>42196 匿名さん
その通りと思いますね。不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。
スカイが特別でもなく周りがスカイの連れ高でもなく、白金高輪の再開発プレミアムと市況がこのエリアの今日のマーケットを形成してるということかと。
今後このトレンドが続くか否かはNobody knows。ここの契約者はどうやら論理的思考が苦手なようですが、実態はそのようなロジックですね。

[42206: 通りがかりさん]

>>42205 匿名さん
たいした立地でもないパークコート浜離宮ザ・タワーが周辺のマンションの坪単価よりかなり高いのご存知かな？その特別をどのように説明する？

[42207: 匿名さん]

このスレもあと少しでお別れか。

寂しいもんだね。

[42208: 内覧前さん]

ここ、PTKの次ぐらいに良いマンションですよね。

[42209: 匿名さん]

PTKもシロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思います。

[42210: マンション掲示板さん]

>>42206 通りがかりさん
42205がロジック破たんしてるので代わりに答えましょう。パークコートザ・タワーも白金ザ・スカイもブランドマンションだから周辺相場よりも高いのですよ。ブランドは付加価値。シンプルな話です。

[42211: 匿名さん]

>>42206 通りがかりさん
格式が高いわけじゃないけど、結構良い立地じゃない？

[42212: 匿名さん]

>>42211 匿名さん
浜松町駅直結は良い立地ですけど、パークコート浜離宮は徒歩5分で線路横だからそこまでは良くないですね。パークコートザ・タワーブランドの力ですね。かなり値上がりしました。白金ザ・スカイの知名度は高く白金のランドマークなのでかなり値上がりすると思いますよ。毎日ここ見てますけどパークコートの比ではないです。

[42213: eマンションさん]

>>42212 匿名さん

白金ではなく白金高輪では、ね。
立地自体は良くないけど、白金高輪の中では大規模再開発トレンドにはのってる。
流石にハザード、低地の準工業地帯を良い立地と言うつもりはない。
隣の南麻布も坂の上と下じゃ天と地の差。

[42214: 口コミ知りたいさん]

>>42200 マンコミュファンさん

勝たんは。

[42215: 匿名さん]

>>42213 eマンションさん
白金のランドマークですよ。ここ以上のランドマークがあったら書いてもらえますか？もしあったら謝るよw ないけどね

[42216: 検討板ユーザーさん]

>>42210 マンション掲示板さん

パークコートはブランドだが、築後としては浜離宮ザ・タワーは現在一番駅に近いタワーのはずだし、一番新しいタワーじゃないのか？
あとブランドの名に恥じず室内空間は相当クオリティ高い。

スカイにはブランドはないが、ブランドの定義が違うのか？

[42217: マンション掲示板さん]

>>42210 マンション掲示板さん
横からですみません。
他人に対してロジック破たんと罵倒しながらご自身のロジックはブランドだから。ってのに大笑いしてしまいました。
笑いを止めたいので説得力のあるデータのご提示をお願いします。

[42220: マンション掲示板さん]

>>42216 検討板ユーザーさん
古いなー情報がいつも。駅近はワールドタワーレジデンスだろ。常に乗り遅れてるな

[42221: マンション掲示板さん]

近所のマンションを購入した者ですが、スカイの契約者の皆さまは完売しているのに気に入らない投稿に論理破綻した罵詈雑言を浴びせたり、バンザイ投稿を繰り返していらっしゃるご様子。
掲示板に貼り付いて必死にそんなことを繰り返さないと心配…そんな物件ということはよく分かります。

[42222: 管理担当]

[No.42218～本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[42223: 口コミ知りたいさん]

とっくに完売した物件にこれだけ書き込みがあるというのは、買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、という図式でオケ？

[42224: 匿名さん]

>>42223 口コミ知りたいさん
嫉妬ほど人を狂わせ醜く映らせるものはない。

[42225: 検討板ユーザーさん]

もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

[42226: 通りがかりさん]

>>42221 マンション掲示板さん
ご自身のマンション板にいたら？笑　なにやってるの？

[42227: 匿名さん]

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな？

[42228: 通りがかりさん]

買えなかった人の物件ネガは痛々しい

[42229: 名無しさん]

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

[42230: 評判気になるさん]

ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか？

[42231: マンション検討中さん]

>>42230 評判気になるさん
800-1000

[42232: マンション検討中さん]

入居後の3月以降は900-1200

[42233: 匿名さん]

クルマ欲しいよね

[42234: マンション検討中さん]

市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

[42235: 匿名さん]

本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

[42236: マンション掲示板さん]

>>42235 匿名さん

東急スレッドを盛り上がりましょう！

[42237: マンコミュファンさん]

>>42221 マンション掲示板さん
なぜあなたはここに張り付いてるの？

[42238: 匿名さん]

>>42237 マンコミュファンさん
そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか？

[42239: 匿名さん]

>>42220 マンション掲示板さん
港南4丁目のマンションでしたっけ？白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

[42240: 通りがかりさん]

>>42220 マンション掲示板さん

築後としては、という文字が見えないのか？
常に理解を誤ってるな

[42241: 名無しさん]

>>42240 通りがかりさん
不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ！

[42242: 通りがかりさん]

>>42220 マンション掲示板さん
築後って書いてあるよね。
そこまだ建ってないよ。

[42243: 匿名さん]

>>42241 名無しさん
山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね？
個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

[42244: 評判気になるさん]

>>42243 匿名さん
住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

[42245: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42246: 匿名さん]

>>42243 匿名さん
東側の山手線外にパークコートは造らない

[42247: 匿名さん]

PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

[42248: 名無しさん]

>>42238 匿名さん
中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

[42249: 名無しさん]

>>42230 評判気になるさん
3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

[42250: マンション検討中さん]

ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。