SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42101: 検討板ユーザーさん]

>>42095 匿名さん

何を知ってるんですか？
明らかに坪単価が違う。

[42102: 匿名さん]

>>42101 検討板ユーザーさん
三田ガーデンもピンキリ

[42103: マンコミュファンさん]

三田ガーデンヒルズは気になるけど三田より白金の方が自分は全然タイプですね

[42104: マンション検討中さん]

>>42102 匿名さん

まさかキリとピンを比べて同じなんて言い出さないよね？

[42105: 匿名さん]

>>42104 マンション検討中さん
高台と低地の差が明らかになる。
駅近とかタワーでは勝てないモノがある
↑
あなたのこの主張が正しいのならば、キリだろうが高台である三田ガーデンが、ピンの小山西に資産価値で劣るわけないよね。実際は違うわけで

[42106: 名無しさん]

書き込みで自作自演してるの、以前チミって言葉使ってた契約者だって言ってた人でしょ。ホントやめてほしいよ品位下がるから。
っていうか、なんで契約者なのに検討版でウダウダ言ってんだか。住民版で議論してればいいのに。
写真上げてる人も同じ。住民版にあげなよって感じですよね。

[42107: 匿名さん]

>>42106 名無しさん
契約者じゃないし荒らすのが目的だから、住民板に投稿しても面白くないんでしょ。
今は、三田小山西で暴れてる。自作自演認定されてたけど

[42108: 通りがかりさん]

駐車場期待してなかったが当たった。

[42109: 匿名さん]

スカイと三田小山西は再開発と古川と高速道路で似たよな物件ですね。三田ガーデンヒルズは高台でワンルームが1億円もする物件だから超富裕層しか買えませんよ。ここはサラリーマンが買えた最後の物件ですね。

[42110: 匿名さん]

>>42109 匿名さん
その29㎡1億円というソースをお願いいたします。まさかマンコミュで、とか言わないよね。

[42111: 匿名さん]

>>42100 評判気になるさん
同じ値段になるのであれば買い替えしやすいし、嬉しいです。

[42112: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは2023年の2月頃販売予定ですね。第一期販売は80㎡以上の2億円以上の部屋ですね。

[42113: 匿名さん]

>>42112 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、パーマン棟と各ヒルペントハウス以外は、現実的価格

[42114: 名無しさん]

>>42112 匿名さん

80平米は3億前後。

[42115: 評判気になるさん]

>>42114 名無しさん

3億に近い2億って感じですよね。坪1200じゃあ良い部屋じゃないと無理。

[42116: 匿名さん]

駐車場当たりました。車幅広いのでマセに買い替えます。

[42117: 名無しさん]

>>42116 匿名さん
私も当選しましたが普通車ならほとんど当たるんですかね？

[42118: eマンションさん]

三田ガーデンが坪1200ならスカイも坪1000ぐらいは行きそう。

[42119: 通りがかりさん]

>>42118 eマンションさん
良い夢が見れると良いですね笑

[42120: 匿名さん]

>>42118 eマンションさん
80平米以上の部屋は坪1000万超だね。
地権者住居だけど。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE3Y8001/

[42121: eマンションさん]

>>42117 名無しさん

私も普通車で当たりました。
車が悩む。

[42122: 評判気になるさん]

>>42120 匿名さん
42階でこの価格は安く感じてしまうのは私だけか。

[42123: 通りがかりさん]

>>42120 匿名さん
同じ42階　東京タワービュー
これも地権者住戸っぽい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70792727/

[42124: 通りがかりさん]

>>42123 通りがかりさん

2LDKは厳しいかも

[42125: 匿名さん]

かなり安いですよね。最後のチャンスかも。

[42126: 名無しさん]

いいなあ、駐車場当たった方々。私落ちちゃった。入居自体悩む。

[42127: 名無しさん]

駐車場は悩ましいよねーハイルーフはどこもほぼ当たらないからね。

[42128: 匿名さん]

>>42123 通りがかりさん
この間取りで2.5億＾＾
せちがらいっすなあ＾＾

[42129: 検討板ユーザーさん]

この仕様で2.5~2.9億ですか。手を抜いていない仕様の近隣マンションの購入者が居住性、資産価値の両方の意味で本当の意味で勝ち組ということかもしれないですね。

[42130: 匿名さん]

よそと比べるまでもなく、これは局地的バブルです
売れるのか見もの

[42131: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
そもそものはなし、間取りがひどいよね

[42132: 匿名さん]

普通に近隣の中でも一番カッコよく見えるんだが。。そして、敷地やマンション前の通りの雰囲気までセットで見ないとね。ゆとりのないマンションは苦しいねえ。

[42133: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42134: 通りがかりさん]

今宵の白金ザ・スカイ。内覧楽しみ。

[42135: 通りがかりさん]

こうやって撮るんだよ

[42136: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42137: 匿名さん]

>>42105 匿名さん

どう違う？まだ正式価格出てないぞ。
小山なんか全く不明。
全く嘘つきなラグジュアリーだな。
都合のいい情報に少しの嘘を混ぜるのは常套手段。

[42138: eマンションさん]

駐車場で盛り上がってますが、ノーマルルーフも空きなしの状況でしょうか？

[42139: 検討板ユーザーさん]

>>42135 通りがかりさん
何故だか分からないのですが粉飾決算って単語が脳裏に浮かびました。
スレ違いのつぶやき失礼致しました。

[42140: 匿名さん]

白金高輪ではスカイがぶっちぎりなので、ここ以上のマンションとなるとガチ富裕層しか買えないマンションになってしまいますね。

[42141: 通りがかりさん]

>>42139 検討板ユーザーさん

スカイは誰でも簡単にいい写真が撮れてしまう。窓に空が映ってる姿は最高。あれもスマホですぐ撮れるし。

[42142: eマンションさん]

>>42138 eマンションさん
駐車場、約250に対し倍の応募があったんだからノーマルも絶望的ですね。PC麻布十番、シティタワー麻布十番あたりだとノーマルは空きありましたけどね。

[42143: 口コミ知りたいさん]

>>42135 通りがかりさん
至近距離にドブ川と公衆便所があるから

[42144: 匿名さん]

>>42143 口コミ知りたいさん
それでも抽選して完売ですからね。価値があるということなのではないでしょうか。買えなくて残念だね。

[42145: 匿名さん]

>>42142 eマンションさん

賃貸で出す人は駐車場有れば有利のよう

[42146: マンション検討中さん]

>>42145 匿名さん
ここ、駐車場権利付き物件あったっけ？

[42147: 名無しさん]

決定した駐車場のすぐ右側にキャンセル受付番号があったから、当選したんだかキャンセル待ちなんだかわかりづらかったね。誤解したの私だけかもしれないけど。

[42148: 検討板ユーザーさん]

>>42129 検討板ユーザーさん
これスカイですか？これだけ切り取ると、ほんと団地みたいですね。

[42149: 匿名さん]

>>42147 名無しさん
いや、これはわかりづらい。
私も混乱したよ。
自転車は区画ナンバー書いてあるのに、自動車は区画の種類だけなので

[42150: 名無しさん]

>>42146 マンション検討中さん

ない。優先権あるだけ。

[42151: マンション掲示板さん]

>>42149 匿名さん
あ！やっぱそうだよね。自分だけが理解力ないのかなと思ってた。

[42152: 口コミ知りたいさん]

>>42138 eマンションさん
優先権なしだと、倍率2倍以上のとんでもないことになってたみたいですよ
https://twitter.com/monchi06241/status/1572475368803807237

[42153: マンション掲示板さん]

立派な地下駐車場や車寄せがあるだけいいじゃない。

ウチのプレミストは一部住戸のみしか停められない。

[42154: 口コミ知りたいさん]

坪925～1578
平均1200あたりかな。
三田ガーデンヒルズ

https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

[42155: 通りがかりさん]

>>42154 口コミ知りたいさん

平均坪1250

[42156: 検討板ユーザーさん]

>>42155 通りがかりさん
そんなするの？三田2で近所住んでたけど駅遠いんだよね。まあ、みんなハイヤーだから問題ないと思うけど。

[42157: 匿名さん]

>>42156 検討板ユーザーさん
広い部屋だけの坪単価な。
全体でみたら、もっと平均下がるよ

[42158: 匿名さん]

妬みコメ乙って感じだな。外観に金かけないといけないマンションの時点で資産価値は絶望的ですな笑

[42159: マンション掲示板さん]

ここの駐車場、まぢ広い。
使いやすい、入れやすい。
エレベーターに近いし。
こんな家に住めて幸せです。

[42160: 口コミ知りたいさん]

>>42157 匿名さん

1Lは数が少ないのでそこまで影響はないのでは。

[42161: 名無しさん]

ミドルルーフ当たった
うれしすぎた

[42162: 匿名さん]

立地の差だな。
港区は立地で価値が倍違うからな。
住んでないと分からないのかね。

[42163: 名無しさん]

>>42161 名無しさん
おめでとう！

[42164: 匿名さん]

>>42162 匿名さん
港区は立地で全然違うよね。頂点と底辺では10倍ぐらい違うのでは？（底辺は江東区より安いところもある。）

[42165: 検討板ユーザーさん]

>>42164 匿名さん

ここは港区上層部レベルなので無問題笑

[42166: 匿名さん]

>>42162 匿名さん
確かに、スカイの場合120㎡越えはスカイプレミアとかになるけど、三田ガーデンと同等価格だね。

[42167: 匿名さん]

スカイ以上のマンションってどこ？爆

[42168: 通りがかりさん]

ノーマルですが当たりました

[42169: 匿名さん]

>>42168 通りがかりさん

おめでとうございます！私は普通車ngなので落選しました笑

[42170: 検討板ユーザーさん]

港区を知ったかぶって語ってる他所者がよく現れるけど、ほんと恥ずかしいからやめて欲しい。

どんだけ港区コンプ抱えてるんよ笑

[42171: 名無しさん]

>>42170 検討板ユーザーさん
なにかあったの？笑笑

[42172: 匿名さん]

>>42170 検討板ユーザーさん

ほんとね。

港区わー、とか言っちゃって恥ずかしくないの？と、小一時間問いただしたい。

[42173: eマンションさん]

>>42170 検討板ユーザーさん
色んな人見てきたけど、あなたのような発言される方って、港区出身でもなければ東京さえ出身でないことがほとんどね。私は港区三田生まれですがw

[42174: 匿名さん]

超絶値上がりしている物件のネガって、自分は無能ですって宣言しているようなもので草www

[42175: 匿名さん]

まだ買ってない人は完売したここより芝浦行った方が良いんじゃない？部屋も選べるし。

[42176: 匿名さん]

前から言ってるけど、

ここのネガはレベルが超絶低いのが問題なのよ。

[42177: 名無しさん]

都心で車は不用だから駐車場は必要無いってのが今のトレンドでしょ？駐車場、駐車場って…足腰弱い老人ばっかなのかな？

[42178: 名無しさん]

>>42177 名無しさん
わかる！私は数台持っててタクシーでいいじゃん無駄だと思ったんだけど妻が許してくれない。もしかしたら妻は古い人間なのかもしれない。

[42179: 匿名さん]

白金はタクシーわんさか走ってるから便利ですよね。都心から離れるとタクシー捕まえにくくなるので車があった方が良いとは思いますが。

[42180: 匿名さん]

この時間なのに工事中。お疲れ様です！！

[42181: 匿名さん]

ここが噂の広くて素晴らしい駐車場ね！楽しみになってきた。

[42182: マンション検討中さん]

>>42180 匿名さん

カッコ良すぎ

[42183: 匿名さん]

>>42177 名無しさん

それ車持ったことない人だろうな
あったらもう手放せないよ

[42184: 名無しさん]

>>42180 匿名さん
カッコイイですね。

[42185: eマンションさん]

>>42172 匿名さん

路線価調べな。
港区だけじゃなく、どこでも価値のある所とない所があるよ。
港区ではここは湾岸よりマシってくらい。

[42186: 匿名さん]

>>42185 eマンションさん
路線価が～、とか頓珍漢過ぎだな

[42187: 匿名さん]

>>42185 eマンションさん
路線価？アドレス聞けばどんな所か分かると思うけど。

[42188: マンション検討中さん]

>>42185 eマンションさん

港区内陸でこの規模のマンションないでしょ

[42189: 匿名さん]

建材・人件費などの値上がりが止まらないから、今後、2億で3LDKの港区山手線内側タワマンは買えないって。2億以下で買った人はラッキーだったね。この前まで地権者住居が17000万くらいで売ってなかった？ラストチャンスだったね。

[42190: 匿名さん]

地権者住戸はラストチャンスでしたね。買えた人は素晴らしいです。

[42191: 匿名さん]

>>42189 匿名さん
中層階の70㎡くらいの部屋がそれくらいでしたね。
3LDKは実需も多いしそもそも中古の出物が少ないので、坪800じゃもう買えないでしょう。三田ガーデンが1200なら割り引いても坪900-1000くらいかな。

[42192: 匿名さん]

>>42189
>>42190
>>42191
いい夢が見れると良いですね。
ただ、そのような話は白金高輪エリア全体の話であってスカイに限った話ではないでしょう。
本物件は超巨大にて出物は多いと思うので白金高輪マーケットの指標にはなるでしょうからこのエリア住民としては頑張って欲しいとは思いますがね。

[42193: 匿名さん]

>>42192 匿名さん
スカイに限った話だよ、残念ながら。
商品が違うから連れ高にはならない

[42194: 匿名さん]

>>42193 匿名さん
そう。スカイが上にオーバシュートしている可能性が高い。

[42195: 評判気になるさん]

>>42141 通りがかりさん

そうなんだよね。夜で質感が分かりにくいか、窓に空ばかりうつってる天気角度だときれい。オフィスビルも同じように見ればきれい。
空の反射がはっきりしない駅から見ると、マジでガラス面の多い団地。

[42196: 匿名さん]

5-10年程前は坪400-500万でこの辺に住んでいる人は買っているわけで、
それが600-700程度で売れてるというのは紛れもない事実。
これはスカイの連れ高というよりは、市況によるものだが。

[42197: マンコミュファンさん]

>>42196 匿名さん
市況に加え、スカイは特別高くなるよ。高級タワマンはそういうものだね。私が住んでたパークコートザ・タワーもそうだった。周辺よりズバ抜けて高かった。

[42198: 検討板ユーザーさん]

スカイだけが白金高輪エリアで特別に高いってどんな根拠でしょうかね？
少なくとも>>42193やら>>42194やら>42197見てると説得力ゼロで草ですね。
>>42192の言葉を借りればいい夢見てくださいね。ってところかな。どうぞお幸せに。

[42199: マンション検討中さん]

>>42198 検討板ユーザーさん
この人ブランドタワマン知らないのかな？どうぞ買えなかったと思うけどお幸せに笑笑

[42200: マンコミュファンさん]

>>42185 eマンションさん

分かりみが深い。
価値ある場所は限定的。特に駅前一等地しか価値がない。今どき駅前タワマンしか勝たんは。