SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[42051: 口コミ知りたいさん]

>>42050 匿名さん
チミの家は団地。
白金ザ・スカイはラグジュアリータワーマンション。

チミは買えなかった人。
我々は買えた人。

チミは敗者。
我々は勝者。

[42052: 匿名さん]

>>42051 口コミ知りたいさん
相変わらずここの契約者を騙って楽しい？

[42053: 評判気になるさん]

>>42052 匿名さん
笑わせないで。俺は購入してるからw 3LDK角部屋ね
チミみたいに買えなかったマンション板ストーカーするほど暇じゃない笑

[42054: 匿名さん]

会いたくて会いたくて震えるのは西野カナ
買いたくて買いたくて震えてるのはスカイのネガ

[42055: 匿名さん]

>>42053 評判気になるさん
私はここの契約者です。
もし本当に契約者ならば、いい加減そういう物言いはみっともないので止めませんか？まあ、契約者を騙っているようにしか思えませんが

[42056: マンコミュファンさん]

>>42055 匿名さん
購入者です。そういう投稿もやめませんか？

[42057: 名無しさん]

>>42054 匿名さん
座布団100枚

[42058: 匿名さん]

今更語ることもないので、現地の写真が一番有難い

[42059: 通りがかりさん]

今宵の白金ザ・スカイの現地リポートは２階のライティングテストです。ラグジュアリー感が増して照明計画も文句なしです。

[42060: マンション検討中さん]

>>42051 口コミ知りたいさん
同じ住民だとしたら、気持ち悪い。

[42061: マンション掲示板さん]

>>42060 マンション検討中さん
まぁ多分管理組合でも指さされ者の捻くれ者になるんだろうね笑　「チミ」とか言ってるどこの時代の人かw
色々問題起こしてめんどくさそう。
こんな奴が何十人もいるんだろうね。このマンションw

[42062: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[42063: 匿名さん]

>>42061 マンション掲示板さん
契約者じゃないだろ。
ヤバい感じを装って、契約者の評価を下げようとするネガ亜種だな。

[42064: 匿名さん]

アップサイドのプラチナラグジュアリーはネガ認定で退散か。残念。

[42065: 評判気になるさん]

ただ都心の場合　実際には50戸に1人くらいの割合で、内装検査で100ヶ所くらい指摘するヤバい人がいるには事実。大規模だと20人くらいいる。そしてそういう人が理事会に積極的だったりするので、そこが入居してからどうなるか？　

[42066: 匿名さん]

平面駐車場！祝

[42067: 匿名さん]

>>42046
>>42051
>>42053
>>42054
他の利用者に対する嘲笑、煽り発言などスレッドの趣旨を逸脱した不適切なコメントは削除されているとのことですが、このようなコメントが残っていることに違和感を感じざるをえませんね。管理担当の方には健全な意見交換、情報交換がなされるよう適切に仕事をして頂きたいものです。

[42068: 匿名さん]

>>42067 匿名さん
そもそも完売した物件なので、
もはや意見交換など何もこれ以上ありませんよね。
本当に購入している人は書き込まないです。

[42069: 検討板ユーザーさん]

>>42068 匿名さん

写真をアップして、素晴らしい連呼で書き込んでいる人は、少なくとも契約者だと思うけど。それが褒め称えるのを煽りネガも煽ってるんじゃないかな。

[42070: 匿名さん]

皆リビングからバルコニーに出られないはめ殺しの息が詰まるマンションなんて住まないよ
ここに住んでグレードアップになる人なんて港区にいないから
立地も品川目黒よりは微妙だと思うぞ
渋谷よりならまだ奥地でも良かったのにな

[42071: 匿名さん]

なぜツイッターを始めて知った事で、スカイは買いだったになるの？
ここの契約者はツイッターで毎日何かをしているの？
これ超不思議なんだよな。

[42072: 匿名さん]

>>42071 匿名さん
確かにTwitterなどで承認欲求が強めの人がいるけど、それに対するあなたの謎以上に、私はあなたがここで何をしたいのか謎だけどね

[42073: 匿名さん]

>>42005 匿名さん　>>42006 名無しさん　>>42016 マンション掲示板さん>>42017 マンション掲示板さん

随分暇そうだな。俺がおっさんに見える年齢なら学生なんだろうか。

①ちょっと前にパークマンションを買っていた層と、それ以上の値段で今スカイを購入した層の資産状況は全然違う。これはローンを使って、めいいっぱいレバレッジを利かせて購入しているから。
②このポジションは、価格の保持・値上がりを期待すること、低金利と高い流動性が前提になっている。そりゃ10年後も同じ値段ですぐ売れるなら、いくらローンを払っても積立貯金をしてるのと同じだからね。
③しかし誰も資産価値根拠について十全な説明が出来ない。（値段が上がっているから価値がある、と言っているだけ。）

①-③はリスクの高い金融商品に類似する状況。
小さな前頭葉がクラッシュしないように配慮したつもりだが。

[42074: 匿名さん]

>>42073 匿名さん

①以前の相場と今の相場を比較してる段階でナンセンス

③資産価値に根拠なんか無いし、必要ないからな。それはマンションに限らず土地も同じ

[42075: 匿名さん]

仕様には近隣の新築と趣味の問題と片付けられないレベルの違いがあるようですが、白金一丁目アドレスを高級と誇り、この仕様をラグジュアリーと感じることが出来るのはある意味幸せですね。
断っておきますが当方は「買えなくて妬んでいるネガ」ではありませんので。

[42076: 匿名さん]

>>42075 匿名さん
タワマンの上層部と松ヶ丘低層マンションという全く構造が違う建物を比較してる時点でセンスない。
そんな低レベルな認識だから、買えなくて妬んでると思われるんだよ。

[42077: 匿名さん]

>>42075 さん

明らかに妬み系ネガだろw
スカイの1-2階部分と比較するのが筋

[42078: 通りがかりさん]

>>42075 匿名さん
さすが長谷工。仕事きっちり　　ですね。

[42079: 口コミ知りたいさん]

>>42075 匿名さん

別にわざわざこのスレ覗きにこなくても、他に趣味でも作れば？

[42080: 匿名さん]

前家5000万含み益で売って、買ってさらに5000万値上がり
仕様なんて別になんでもいいや

チャンスのがして夜な夜な張り付いてるネガにならなくてよかったウハ

[42081: 検討板ユーザーさん]

>>42080 匿名さん
私も同じ考えです！

[42082: 通りがかりさん]

>>42075 匿名さん
低層マンションか。いらんわ！

[42083: 匿名さん]

>>42075 匿名さん
なにこのダサい写真。パークハウス松ヶ丘？

[42084: 口コミ知りたいさん]

>>42075 匿名さん
わざわざ投稿しに来て、暇だね

[42085: マンション検討中さん]

>>42080 匿名さん

同じ考えです。
高級ではないが、サラリーマンが買える都心最後のタワーマンションです。
ショボイ、ダサい、低地なんて言われても、納得した上で購入しているから、騙されていないし、ネガは何か行かないのが、さっぱりわからない

[42086: 匿名さん]

>>42080と>>42083は、契約者を騙った投稿
さらにそこから、>>42085の自作自演投稿

相変わらず、手の込んだしょうもない荒らし

[42087: 名無しさん]

>>42085 マンション検討中さん
サラリーマンでここを買える人は人は少ないと思います。

[42088: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42089: マンション掲示板さん]

他のくだらないマンションの写メ要らん！

[42090: 検討板ユーザーさん]

三田ガーデンヒルズ2月発売ですか。三田のマンション価格が上がれば白金も上がる。

白金高輪は三田と近くてよく同じエリアにされますので三田の再開発は白金高輪の市場価格にもポジティブに働くと思いますが、この考え合ってますか？

[42091: マンコミュファンさん]

三田と麻布十番の開発で更に白金高輪は連れ高でしょう。
白金ガーデンヒルズも作って欲しいですよね。

[42092: 口コミ知りたいさん]

>>42087 名無しさん

どう説明すれば良いかわからないが、フルローンで3L
購入したサラリーマンです。

[42093: 通りがかりさん]

私もそのへんのサラリーマンで3L角部屋です！

[42094: 名無しさん]

>>42090 検討板ユーザーさん

三田ガーデンと三田小山の立地の差が露見するから、高台と低地の差が明らかになる。
駅近とかタワーでは勝てないモノがある事が認識されるからプラスばかりではないだろう。

[42095: 匿名さん]

>>42094 名無しさん
三田ガーデンを神格化しすぎだわ。何も知らんのね

[42096: 名無しさん]

>>42091 マンコミュファンさん

国際高校作るといってずっと放置されてるあそこの高台、マンションにすればいいのにと思います
それに高校より幼稚園保育園のほうが需要あると思う

[42097: 匿名さん]

三田も白金も人気高いエリアですからね。

[42098: 匿名さん]

>>42094 名無しさん
白金高輪と三田(麻布十番)は顧客層違うような。

[42099: 名無しさん]

>>42098 匿名さん
白金高輪と麻布十番は、下町で同じですよ

[42100: 評判気になるさん]

>>42099 名無しさん
スカイの現値なら麻布十番と変わらないね。もちろん虎ノ門、六本木、元麻布とかとは差があるが。

[42101: 検討板ユーザーさん]

>>42095 匿名さん

何を知ってるんですか？
明らかに坪単価が違う。

[42102: 匿名さん]

>>42101 検討板ユーザーさん
三田ガーデンもピンキリ

[42103: マンコミュファンさん]

三田ガーデンヒルズは気になるけど三田より白金の方が自分は全然タイプですね

[42104: マンション検討中さん]

>>42102 匿名さん

まさかキリとピンを比べて同じなんて言い出さないよね？

[42105: 匿名さん]

>>42104 マンション検討中さん
高台と低地の差が明らかになる。
駅近とかタワーでは勝てないモノがある
↑
あなたのこの主張が正しいのならば、キリだろうが高台である三田ガーデンが、ピンの小山西に資産価値で劣るわけないよね。実際は違うわけで

[42106: 名無しさん]

書き込みで自作自演してるの、以前チミって言葉使ってた契約者だって言ってた人でしょ。ホントやめてほしいよ品位下がるから。
っていうか、なんで契約者なのに検討版でウダウダ言ってんだか。住民版で議論してればいいのに。
写真上げてる人も同じ。住民版にあげなよって感じですよね。

[42107: 匿名さん]

>>42106 名無しさん
契約者じゃないし荒らすのが目的だから、住民板に投稿しても面白くないんでしょ。
今は、三田小山西で暴れてる。自作自演認定されてたけど

[42108: 通りがかりさん]

駐車場期待してなかったが当たった。

[42109: 匿名さん]

スカイと三田小山西は再開発と古川と高速道路で似たよな物件ですね。三田ガーデンヒルズは高台でワンルームが1億円もする物件だから超富裕層しか買えませんよ。ここはサラリーマンが買えた最後の物件ですね。

[42110: 匿名さん]

>>42109 匿名さん
その29㎡1億円というソースをお願いいたします。まさかマンコミュで、とか言わないよね。

[42111: 匿名さん]

>>42100 評判気になるさん
同じ値段になるのであれば買い替えしやすいし、嬉しいです。

[42112: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは2023年の2月頃販売予定ですね。第一期販売は80㎡以上の2億円以上の部屋ですね。

[42113: 匿名さん]

>>42112 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、パーマン棟と各ヒルペントハウス以外は、現実的価格

[42114: 名無しさん]

>>42112 匿名さん

80平米は3億前後。

[42115: 評判気になるさん]

>>42114 名無しさん

3億に近い2億って感じですよね。坪1200じゃあ良い部屋じゃないと無理。

[42116: 匿名さん]

駐車場当たりました。車幅広いのでマセに買い替えます。

[42117: 名無しさん]

>>42116 匿名さん
私も当選しましたが普通車ならほとんど当たるんですかね？

[42118: eマンションさん]

三田ガーデンが坪1200ならスカイも坪1000ぐらいは行きそう。

[42119: 通りがかりさん]

>>42118 eマンションさん
良い夢が見れると良いですね笑

[42120: 匿名さん]

>>42118 eマンションさん
80平米以上の部屋は坪1000万超だね。
地権者住居だけど。

https://www.nomu.com/mansion/id/EE3Y8001/

[42121: eマンションさん]

>>42117 名無しさん

私も普通車で当たりました。
車が悩む。

[42122: 評判気になるさん]

>>42120 匿名さん
42階でこの価格は安く感じてしまうのは私だけか。

[42123: 通りがかりさん]

>>42120 匿名さん
同じ42階　東京タワービュー
これも地権者住戸っぽい

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70792727/

[42124: 通りがかりさん]

>>42123 通りがかりさん

2LDKは厳しいかも

[42125: 匿名さん]

かなり安いですよね。最後のチャンスかも。

[42126: 名無しさん]

いいなあ、駐車場当たった方々。私落ちちゃった。入居自体悩む。

[42127: 名無しさん]

駐車場は悩ましいよねーハイルーフはどこもほぼ当たらないからね。

[42128: 匿名さん]

>>42123 通りがかりさん
この間取りで2.5億＾＾
せちがらいっすなあ＾＾

[42129: 検討板ユーザーさん]

この仕様で2.5~2.9億ですか。手を抜いていない仕様の近隣マンションの購入者が居住性、資産価値の両方の意味で本当の意味で勝ち組ということかもしれないですね。

[42130: 匿名さん]

よそと比べるまでもなく、これは局地的バブルです
売れるのか見もの

[42131: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
そもそものはなし、間取りがひどいよね

[42132: 匿名さん]

普通に近隣の中でも一番カッコよく見えるんだが。。そして、敷地やマンション前の通りの雰囲気までセットで見ないとね。ゆとりのないマンションは苦しいねえ。

[42133: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42134: 通りがかりさん]

今宵の白金ザ・スカイ。内覧楽しみ。

[42135: 通りがかりさん]

こうやって撮るんだよ

[42136: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42137: 匿名さん]

>>42105 匿名さん

どう違う？まだ正式価格出てないぞ。
小山なんか全く不明。
全く嘘つきなラグジュアリーだな。
都合のいい情報に少しの嘘を混ぜるのは常套手段。

[42138: eマンションさん]

駐車場で盛り上がってますが、ノーマルルーフも空きなしの状況でしょうか？

[42139: 検討板ユーザーさん]

>>42135 通りがかりさん
何故だか分からないのですが粉飾決算って単語が脳裏に浮かびました。
スレ違いのつぶやき失礼致しました。

[42140: 匿名さん]

白金高輪ではスカイがぶっちぎりなので、ここ以上のマンションとなるとガチ富裕層しか買えないマンションになってしまいますね。

[42141: 通りがかりさん]

>>42139 検討板ユーザーさん

スカイは誰でも簡単にいい写真が撮れてしまう。窓に空が映ってる姿は最高。あれもスマホですぐ撮れるし。

[42142: eマンションさん]

>>42138 eマンションさん
駐車場、約250に対し倍の応募があったんだからノーマルも絶望的ですね。PC麻布十番、シティタワー麻布十番あたりだとノーマルは空きありましたけどね。

[42143: 口コミ知りたいさん]

>>42135 通りがかりさん
至近距離にドブ川と公衆便所があるから

[42144: 匿名さん]

>>42143 口コミ知りたいさん
それでも抽選して完売ですからね。価値があるということなのではないでしょうか。買えなくて残念だね。

[42145: 匿名さん]

>>42142 eマンションさん

賃貸で出す人は駐車場有れば有利のよう

[42146: マンション検討中さん]

>>42145 匿名さん
ここ、駐車場権利付き物件あったっけ？

[42147: 名無しさん]

決定した駐車場のすぐ右側にキャンセル受付番号があったから、当選したんだかキャンセル待ちなんだかわかりづらかったね。誤解したの私だけかもしれないけど。

[42148: 検討板ユーザーさん]

>>42129 検討板ユーザーさん
これスカイですか？これだけ切り取ると、ほんと団地みたいですね。

[42149: 匿名さん]

>>42147 名無しさん
いや、これはわかりづらい。
私も混乱したよ。
自転車は区画ナンバー書いてあるのに、自動車は区画の種類だけなので

[42150: 名無しさん]

>>42146 マンション検討中さん

ない。優先権あるだけ。