SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4201: マンション検討中さん]

T3サッシは一部、北側や東側のみで、他はT2
サッシだと、担当営業が言ってましたよ。

[4202: 匿名さん]

エントランスとか動画見たけど、豪華だよね
500戸のうちのマンションより遥かにスケールが大きかったよ
You Tubeに隠し撮りみたいなのが上がっていますよ

[4203: マンション検討中さん]

来週申込み予定ですが、まだ部屋の選択で迷ってます。
飛行機、古川、首都高などのネガは全く気になりませんね。
港区のトップクラスのランドマークになることは確実です。

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
なんか、必死だな・・・

[4205: マンション検討中さん]

＞4204
高い買い物ですから、もちろん真剣です。
このコミュにも有益な情報を期待してます。

[4206: 匿名さん]

マンマニ氏は投資で買うのかな？

[4207: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
書き込むなら買ってからのほうじゃないと
倍率が上がるような行為を購入予定者がするのは理にかなってない。

[4208: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん
同じく。
私は実需ですが上層の天井高2.7m部屋に登録しました。

[4209: 匿名さん]

地権者除いた800弱の部屋のうち、1期1次で400出したのか。やっぱり港区の大型物件は話題性や関心持ってる人多いんだね。

6階のパンダが昨日までで20倍超の倍率。登録締め切りの25日までに、どんだけ増えるか。

[4210: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
昨日抽選会だったけど最上階のスカイプレミアムは全戸申し込み入って、最高値の部屋は8倍だったみたいですよ。

[4211: 匿名さん]

6階のパンダってどれ？

[4212: 匿名さん]

今後も白金高輪近辺は開発が目白押しだから、先発のここを買っておくのは間違いないかな。部屋選びと一緒で、後になればなるだけ条件悪くなる。

[4213: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん
西棟とお見合いの部屋じゃないですか？

1億切ってる部屋。

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
南・東向きは将来建物立つ計画多いね。

やはり眺望とるなら高くても北側が良いのかな。

[4215: 匿名さん]

>>4213 マンション検討中さん
ブロガーじゃあるまいしバラすなw

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 匿名さん

価格表見ればわかるじゃん
オープンな情報

[4217: 検討板ユーザーさん]

>>3597 口コミ知りたいさん
してほしい

[4218: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
私もそう思ってます。
このエリアの再開発で1番北に位置する本件の東京タワービューは資産性が期待できますし、南向きは単価が控えめなので今後の物件が出てきたら割安に感じるはず。
と、営業さんが言ってました笑

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
最後の一行がポイントですね
先手必勝は市況の右肩上がりが前提ならば成立する法則。ピーク付近なら裏目に出る。

[4220: 匿名さん]

道路挟んだ南側の住宅地も東京建物が地主に勉強会を開いてると言ってましたが、ゆくゆくは取り壊され開発されるんでしょうか？

[4221: 匿名さん]

東急の事？

https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

[4222: 匿名さん]

>>4221
東急はここが竣工(2023年)してから約2年後なので、2025年の竣工予定ですね。ただ、ここもそうでしたが再開発案件はズレ込む事も珍しくないので、予定より多少後ズレする可能性があるとの事でした。

[4223: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
20倍超はブロガーが言ってるここの部屋？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1195616455011655685

[4224: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
どこも再開発されてもおかしくないよね。
ガスタのブロックなんかもあるだろうね。
ただ、タワマン開発はあまりにも南北に挟まれて難しいかと思います。
どちらにしても、再開発されないと断言できるのは、ハッピーサイエンスの区画だけだね

[4225: 匿名さん]

いんなあとりっぷも増上寺も港区。あちこちの池田さんの会館は言わずもがな。
港区には新興も伝統も宗教関係は多い、今更な話。信長の比叡山焼討、秀吉の浄土真宗分割のようなことは今の時代無理。信仰の自由は正当な権利。ことさら騒ぎ立てる方が問題なのに、匿名掲示板は建前日本人の嫌な本性が出るね。
日々の生活を想像すると、目の前の首都高よりは迷惑に感じない。

[4226: 匿名さん]

>>4220
もともと白金一丁目東部地区街づくり協議会があります。意見がまとまらず話がなかなか進まないことから、再開発推進派の白金ザスカイのエリアが白金一丁目東部北地区再開発組合として分離しました。
白金一丁目東部地区街づくり協議会はまだ存続していますが、再開発の意見がまとまるとしても、かなり時間はかかるのではないでしょうか。

[4227: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
流石に地元だけあって反応早いね

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
白金・白金台エリアでは白金一丁目は、一番の下町エリア
ただ、同じ白金一丁目の中でも、古川沿いとアエル側とでは微妙に違ったからね。
古川沿いは昔でいうならば河原エリア。つい最近まで水浸しになってたから、再開発の話には飛びつきたいよね

[4229: マンション検討中さん]

>>4226 匿名さん
短く見積もって10年はかかると思いますよ。

[4230: 匿名さん]

まあな。子供、孫がそこに住む訳じゃなきゃイケるとこまで現状のまま行こうぜって
人達もいるからな。金も掛かるし面倒だってのも分からんでもないわな。
闘争型世代や何にでもファイトを燃やすタイプもいるし難しいわな。

[4231: 匿名]

地元民だの、下町だのと仰ってる方は物凄い高貴なお方なのでしょうね。
私は都心の官舎住まい。
同僚に本物の高貴な奴がいますが、偉そうぶることは一度もない。

ここは実需として３ＬＤＫを購入希望。
地権者様には感謝の一言。
よくぞ、ここまで。

[4232: 匿名さん]

スイーツエリアのところは数年後には高層ビルに囲まれた谷間になってしまうので、その頃には再開発機運が高まるんじゃないですがね。実際に計画がまとまるまには、そこから10年かかるでしょうね。

[4233: 匿名さん]

>>4231 匿名さん
公僕

[4234: 匿名]

今日登録しました。
抽選まで8日間、待ち遠しいし、不安だし、明日から仕事大丈夫かな。

[4235: eマンションさん]

私も先週末に0倍の部屋を登録しましたが、25日まで他の人が入って来ないか少し心配。

[4236: 匿名さん]

ここ検討してますが今後計画されてる三田小山町西地区と、三田一丁目計画も気になってます。

http://best-rank.jp/real-estate-47/

[4237: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
いんなあの近くだけど。内容には反論なし？

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん

日本人の特徴なのか人間の特徴なのかはあるけどそれも言葉の綾とすれば特に賛成も反対もないな。

[4239: eマンションさん]

>>4234 匿名さん
どこ登録しましたか？

[4240: マンション検討中さん]

9280万の2LDKにします。
そこしか買う力がないわ。

[4241: 匿名さん]

ここ人気ないね。とくに2LDK3LDKなら無抽選で買える住戸ばかり。。こんなんでこの先、三菱や大和、東急は売れるのかね。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
現時点で抽選20倍超の部屋もあれば、無抽選の部屋もある。最上階のスカイプレミアムは8倍だったかな？

登録締切の25日までに、どう動くか。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
マンマニもそこ狙ってたみたいだよ

[4244: 匿名さん]

今後再開発目白押しだね。東側の三田五丁目も、スミフの大規模計画があるとか。

https://premiermansion.com/2019/11/shirokane-sky/

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 匿名さん
ここのタワー棟が@650前後が中心と考えると、三菱や大和も似たようなもんでしょうから厳しいでしょうね。
東急は先の市況にもよるけど、仕入れは@700位のはずなので安値は期待できない。
結果、ここは何だかんだ売れると思いますよ。

[4246: 匿名さん]

本日申し込みして来ました。かなり倍率付いてる部屋(2ケタ)なのでどうなるか…。

外れたら部屋選びに悩むな。。

話変わって高輪ゲートウェイ駅の工事も大詰めですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52260570W9A111C1MM0000/

[4247: 匿名さん]

目の前のパークハウス白金二丁目タワーから住み替え予定ですが、買い替え特約をつけて自宅が売れなかった場合どうなりますかね。

自宅を査定に出したら予想以上の安値だったので…。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
ここが買い替え特約の対応してくれたという前提の話で、その安値で売らざるを得ない時にでも資金繰りがOKならばそれでいけばいいと思います。
個人的には、パークハウスでいいじゃんと思うけどね。
パークハウスに比べて、デベも立地も格落ちだよ、ここは。

[4249: マンコミュファンさん]

>>4246 匿名さん
このマンションで二桁だとお見合い部屋ですね。

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

今は時代が違いますから、格で言うなら駅近立地のこちらの方が格上でしょう。
また時代が変われば白金二丁目の方が格上になるかもしれませんが。

買い替えしたくなったのはそういう理由と、あとはウチが世間で騒がれている既存不適格とかこちらが出来たら東京タワービューが塞がれるとか、白金ザスカイの規模感に惚れたとか、そういうことです。

ちなみに買い替え特約の話はまだしていません。

[4251: 匿名]

自分が住んでいる築浅マンションの悪口をあれこれ言うかね？

特に、既存不適格なんてネガの決まり文句だったよね。

まあ、俺には関係ないからどうでもいいけどさ。

[4252: 4248]

>>4250 匿名さん
やっぱりの反応
若葉マークと釣り針が見えたので、純粋に竹中タワー褒めたら、案の定でした。
くだらん投稿にレスして損した

[4253: 匿名さん]

既存不適格の幹線道路脇マンション、パークハウス白金二丁目タワーの住民さんって、結構マンコミュを見回りしてますから、ネガ情報は厳禁ですよ。

特に、格上のこちらのスレは、彼らの格好のマトです。
東京タワービューが塞がれるなら、なおさら。

[4254: マンション検討中さん]

買い替え特約付けるとオプションやメニュープランで弄れなくなる売主もいますよ。
また、登録前に買い替え特約はしっかり伝えないと話が違うってことになります。
早めに確認が必要だと思う。

[4255: 匿名]

若葉は無視

[4256: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
買い替え特約なんぞ、購入者にメリットなんかあるわけないので、本気でここの物件を購入する意思があって尚且つ収入が比較的安定しているなら、そんな変なの付けない方がいいよ。
個人的には、まだ竣工間もないパークハウスタワーから引越すのは、引っ越し貧乏になると思うけどね

[4257: 口コミ知りたいさん]

東側でも高層であれば東京タワー見えると思われるのですが、どなたかご存じですか？
あと、東側の土地をすみふさんが抑えているとの情報、もしあればお願いします。

[4258: 匿名さん]

>>4257 口コミ知りたいさん
実際のところはMRで確認してもらいんだけど、現状だと中層階からも東京タワーは見える。
ただ、三田小山で見えなくなるリスクあるかも。
スミフに関しては、MRで重要事項説明で漏れなく説明してもらえるから、本気で検討してるならMRいくべき

[4259: 匿名さん]

>>4249
です。

[4260: 匿名さん]

三田一丁目と、三田小山西地区の再開発が控えてますが、こっちと比較すると立地や価格などどうなんでしょう？やはり価格はここより高くなりますか？

[4261: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
こちら45階でのイメージですが、東向きでは見えないかと思います。

バルコニーがある部屋なら乗り出せば見える可能性もありますが、DWなので部屋からは難しいのではないでしょうか？

詳細はMRでシュミレーションするか営業の方に確認して下さい。

[4262: 評判気になるさん]

北東の角部屋なら東京タワー見えるのでは？完全に東の中住戸だと見えないかな。

[4263: 匿名さん]

>>4262
北東角のイメージだとこんな感じでしょうか。実際のリビングからはもう少し東京タワーは左端に見えるかもですが。

[4264: 匿名さん]

東京タワーが見えるかどうかはリセールに効いてくる。本当に。
きれいに見える部屋なら多少割高でも内覧一発で決まるよ。

[4265: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
ただここの場合は首都高あるから東京タワーが見えても低層階は避けるべし

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンコミュファンさん
高層階も反対こ南側も騒音とススは相当酷いと考えられます。似たような環境（それでもここよりは首都高、幹線道路から建物挟んで離れていて反対側）に住んだことがあるからそう思います。リセール、賃料への影響も小さくない。首都高真横は周辺より安くないと借りてくれない。

[4267: 匿名]

>>4266 匿名さん
南側も影響ある？
桜田通りの影響じゃなくて？

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
盗撮、絶対ダメ！
とはいえ、参考になりますわ。
これ見ると、三田小山より三田一丁目の再開発の方が影響あるかもね

[4269: 匿名さん]

ちなみに東京タワーは芝浦・勝どきから見えてもあんまり価値ない。
わかる人にはわかる。

[4270: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
桜田は確か東ですよね。影響あるでしょう。
南は首都高と反対、桜田は横となりますが影響は少なくないでしょう。ここは完成前で住んだことないので似たような環境での経験となりますが。
もちろん、北より南はかなりマシかもしれませんが、それでも何せ真裏が首都高と幹線道路、真横も幹線道路です。想像して下さい。

[4271: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
わかる人にはわかるという書き込みは無駄、無益、自己満足。

[4272: 匿名さん]

>>4271 匿名さん
GFTの東京タワービューのことだろうね。

[4273: 匿名さん]

なにそれ
山手線外側スレでも作ってそっちでやってよ
そんな東京タワーは価値ないことがわかるから

[4274: 通りがかりさん]

3LDKはどの部屋が人気？

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

高層階人気みたいですね。

[4276: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
北？南？

[4277: 匿名]

東、西

[4278: 通りがかりさん]

>>4277 匿名さん
なるー

[4279: マンション検討中さん]

第1期で300戸販売予定のようですが、これは人気と捉えて良いのでしょうか？
地権者も多い物件なので。

[4280: 匿名さん]

全分譲戸数770のうち300なので1期1次、2次で4割近く供給。

高価格にも関わらず初動としては、まずまず良いのではないでしょうか？

[4281: 匿名さん]

来年は高輪ゲートウェイ駅の開通。2027年はリニアが開通し品川が始発。

周辺の再開発案件も控えてるし、今後益々盛り上がりそうなエリアですね。

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
入居は3年半も先です。1期での半数近くの大量供給は、近隣で後発物件が多数控えており、加えて景気や企業業績の減速感が強まっているため、多少安くしても売るなら早めに、と考えているかもしれません。

[4283: マンション検討中さん]

>>4276 eマンションさん
資金に余裕があるなら北で、それなりなら南。南もアエルまで距離あるし悪く無いと思うけどね

[4284: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦と比較検討されてる方っていらっしゃいますか？

[4285: マンション検討中さん]

>>4279 マンション検討中さん
ここは最初の予定価格が高かったけど、今はそれなりの価格に落ち着いてるので検討するなら早い方が良いですよ。
上層階ほどお得な価格になってるので。

[4286: 匿名さん]

>>4285 マンション検討中さん
倍率上がるからヤメロ

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
そこの共通点は、同時期の売り出し・港区ぐらいしか共通点ないから、あんまり検討被る人いないと思う

[4288: マンション掲示板さん]

>>4285 マンション検討中さん
そうかな。南の低層階も割安と思うけど？

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
ブランズの高層階はここと大差ないのでこちらに流れてくる可能性はあるかもね。

[4290: 匿名さん]

ウチからは右に行くか左に行くかの違いなので一応検討しましたよ。
同じ価格だとあっちは3LDKこっちは2LDKなので、予算が限られていて広さが必要な場合はあっちもアリでは。
ブランド価値に重きを置く人には響かないかもしれませんが、ここも少し中途半端なんですよね。
単価設定は判りやすく「白金マイナス150万円です。」と言ってました。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
この物件にブランド価値ってあるの？
東建・長谷工物件だよ
まさか、白金一丁目がブランド付加価値みたいに思ってるわけないよね。
そんなフワフワな物じゃなくて、もう少しちゃんと考えてるつもりですが

ブランド芝浦は、あの辺りの街としての発展を想像できないんだよね。

[4292: 匿名さん]

とりあえず締切25日までは頑張ってネガってくれ。これ以上倍率付けなくて良い。

[4293: 匿名さん]

該当者には嫌がられるかもだけど、単価考えたら南が良いでしょ

[4294: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
ここと比較してる人が居るかは分かりませんが、あっちは立地も良く、仕様は高く、価格も値頃だから人気みたいですね。

オススメかと。

[4295: 匿名さん]

駅距離なら三菱のパークハウス高輪でしょう

[4296: 匿名さん]

>>4295 匿名さん
プレミストの方が近い

[4297: 名無しさん]

南の低層と高層ならどっちがリセールが良いの？

[4298: 匿名]

低層も高層も最悪

[4299: マンション検討中さん]

芝浦で500超えって値頃ですかね？
残割れの予感しかしませんが

[4300: マンション検討中さん]

>>4297 名無しさん
南の高層は割安。単価を計算してみて