SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41951: 匿名さん]

>>41946 匿名さん
相変わらず、事実で返されるとそういう捨て台詞で逃げんのね。

ちなみに分譲部屋の3LDKに限っていえば、
90㎡以上　92戸
80㎡台　113戸
70㎡台　94戸

ですね。70㎡台は3LDK全体の3割程度です。
それが当たり前とはどういう意味でしょうか？

[41953: 匿名さん]

>>41949 匿名さん
スカイの120㎡は最高層部にしかないから、今の相場だと3億では無理
35000万～40000万出さないと

[41954: 匿名さん]

70～80平米くらいのゾーンがターゲットは広そうだけどね。まあ実需で買うならどこでもどうぞって感じだが。

[41955: 匿名さん]

同じ予算で広く住みたいなら、スカイみたいな好立地は諦めて、立地で妥協するしかないですね。そう言う人もいるかと。

[41957: 匿名さん]

>>41956 匿名さん
港区山手線内側白金1丁目白金高輪駅徒歩3分大型タワーの白金ザ・スカイは立地がいいというよりは人気すぎて完売御礼物件です。残念ながらもう高い地権者住戸しか買えないです。

[41958: マンション掲示板さん]

>>41956 匿名さん

まだ言ってる笑
どうしてもネガしたいんだな笑
それら全部、ほとんど影響ないのに笑

[41960: 匿名さん]

大雨のたびに古川の水位が気になって仕方ない。

[41961: 匿名さん]

>>41958 マンション掲示板さん
ネタ尽きたと、ご自身で証明したい荒らし君のようです。

[41963: 匿名さん]

線路ワキ、交通量の多い一般道ワキ、狭い道路に面していて歩行時にリスクがあったり車利用が不便、敷地が狭くて道路や隣の建物までの距離が近い、日照が悪い、駅や商業施設からフラットアプローチではない、駅からの歩道が狭い、埋立地で液状化リスクある、直接基礎にできない地盤、などなど、世間のネガ要素を挙げるとキリがないな笑

[41964: 管理担当]

[NO.646401から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[41965: マンション掲示板さん]

>>41962 匿名さん

他の掲示板ではどんなもんなんですか？

[41966: 匿名さん]

70平米3LDKって無理やりな感じがするな。。。

[41967: マンション検討中さん]

住環境が良くない(笑)おかげで窓際サラリーマンでも買えて嬉しいありがと

[41968: 口コミ知りたいさん]

ここをこんなに盛り上げるより、売れ残ってる芝浦辺りを盛り上げてあげなよ。閑古鳥鳴いてるぞ。

[41969: eマンションさん]

買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、というのがスレ見て取れますね。

[41970: 匿名さん]

>>41969 eマンションさん
全てはご縁だからね。
ご縁の無い方がいつまでもガタガタ言っているのは、なぜなんだろ

[41971: マンション比較中さん]

>>41965 マンション掲示板さん
以前購入したパークコートザ・タワーはここ以上にネガがいましたが、結果私は1.5倍で売却しました。常にネガは貧乏なので買えず、与信や頭金があるポジは完全勝利だということがわかります。

[41972: 匿名さん]

>>41958 マンション掲示板さん
影響しない、は無理ポジだよ。ただし、事前に分かっているから、織り込まれてはいる。
それより心配なのは、ブロガーのコピペみたいなスペック上の長所は有っても、実物…ここにそんな長く住みたいか？という気持ちになってきたこと。
何も考えず買って含み益が出たと喜んでる層、情報に敏いと思っている意識高い系、短期売買で食い物にしようとしている層、が購入者の大半を占めるという印象。
何十年もローンを買って住み続けて、それでとてもトントンの買い物だった、と思えるならその価格は強い下支えがあるけどね。全員が転売前提ならその価値はあやふやになるよ。
本当に高齢者になるまでこの高速隣接の無骨な壁に住めるかな。

[41973: 評判気になるさん]

>>41963 匿名さん
必死だねw みんなキャンセルはしないよw

[41974: マンコミュファンさん]

>>41972 匿名さん
何がいいたいのかわからないし文章を勉強しな。高齢者になるまで住まないでしょ普通。港区タワーを買う人のインサイト知らなさすぎ。

[41975: 匿名さん]

>>41972 匿名さん
マンションと戸建てだと、どちらが転売前提かというと、圧倒的にマンションの方が転売多いでしょ。
未来はどうなるかわからないけど、過去のデータではマンション市場と戸建て市場が大きく乖離して、マンション価格の独歩高。

[41976: 通りがかりさん]

>>41940 匿名さん
白金高輪駅までの路地を通ると何か分からない工場みたいな横でアジア系外国人は何人か座って休憩？してたりしますけどね。

[41977: 匿名さん]

六本木とか麻布までのぼるとエロい白人、黒人のちゃんねー多いのにね。
白金高輪のあたりはあまり見かけないね。古川が決壊、失礼結界になってるのかな。

[41978: 匿名さん]

相変わらず低レベルなネガしかいないという…。

ほんと悲しくなるよ。

[41979: 購入経験者さん]

>>41971 マンション比較中さん

パークコートタワーから白金ザスカイにお引越しですか。

見事な 都落ち ですね。

[41980: 匿名さん]

ここはレス投稿が多いね。完売している物件だから後は内覧会と残金決済をするだけですよ。

[41981: 匿名さん]

これだけマンション価格が高騰している中、買うならまずは資産性というのは至極当然な発想。スカイのように品川駅隣駅となる街の再開発第一弾物件はうってつけ。

豊富な共用施設や併設する商業施設で生活利便性高い上、抜群の眺望もあり、住んでからの満足度もかなり高いでしょう。

[41982: eマンションさん]

>>41970 匿名さん
全ては御縁というのは完全に同意です。

[41983: 名無しさん]

>>41982 eマンションさん
ベストじゃないのはわかっているけど、港区で買うことを決めてる人たちにとっては今のところコスパとてもよさそうに思えるマンションですね。

あとは健康に生きてる間だと、三田小山と東急白金高輪のコスパ次第ってとこの方々もそれなりにいらっしゃることでしょう。

[41985: 匿名さん]

>>41983 名無しさん
アナタのコメントは違和感を感じないとても素直なコメントだと思いましたよ。
アナタのような人ばかりであれば、きっとここは荒れてなかったんでしょうね。

[41993: 匿名さん]

[No.41986～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41994: マンション掲示板さん]

ネガって何でわざわざこのスレくんの？謎笑笑

[41995: 通りがかりさん]

削除早？
盲目な番人が張り付いているね。
都合の悪いことは、即削除。
ご苦労様です(笑)

[41996: 匿名さん]

>>41995 通りがかりさん
売り切れてるのにいつもご苦労さん笑笑

[41997: 匿名さん]

削除してるのは管理人だろw

[41998: マンション検討中さん]

低層の建物の写真見ましたがちょっとチープな感じが残念。ここは商業施設が入るのかな。

[41999: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[42000: 匿名さん]

>>41974 マンコミュファンさん
誰でも分かる内容だと思うが、資産価値根拠と実際の取引を区別することが難しいのかな？

仮想通貨のようなリスク資産は高値で買ってもすぐ手放すが、金＝Goldなんかはずっと保有していてもいい。ビットコインは「上がると思われていたから」買う人間がいっぱいいて、高値でも買う人間がいっぱいたから値段が上がって儲けた人もいて、でも「本当のところ誰もその価値を説明できないから」ある日突然暴落する。
港区タワーには、港区の土地権利と設備の整った住居、という盤石の底値があるから、墜落することはあり得ない。でもお前なんかが言っている含み益は、この「誰も本当のところ説明できない価値」を含んでいる可能性があるってことだよ。
実際に住むかどうかは兎も角、「例え40万×30年のローンを払い続けて住むことになったとしても一向に困らない」と思っている人が殆どおらず、「いざそんなことになったらたまらない」と考えている人が多数派なら、リスクを孕んだ値付けになっていることになる。

分かったか？

[42001: 名無しさん]

>>41999 通りがかりさん
売り切れてる物件にしがみつくネガ。買えなかった妬み。みっともないですよ！

[42002: 匿名さん]

>>41999 通りがかりさん
ヤンキーですか？笑笑

[42003: マンション掲示板さん]

買い損ねたひとはブランズ芝浦へ！

[42004: 通りがかりさん]

ネガはどうして売り切れた物件の検討板に来てるんだろ。未練？笑笑

[42005: 匿名]

>>42000 匿名さん
長文の割に内容が無く入ってこない。

簡潔に伝えるチカラを養おう。

[42006: 名無しさん]

>>42000 匿名さん
何言いたいのかさっぱりわからん

[42007: eマンションさん]

>>41981 匿名さん

品川がそんなにいいなら品川に住めばいいのに。
スーパーが入るくらいで商業施設とかポエム過ぎる。
潤工業地帯の古川橋がどういう土地かは住んだら直ぐに分かる。
コンプレックスに苛まれる。

[42008: 口コミ知りたいさん]

>>42007 eマンションさん
発言が小学生以下笑笑

[42009: 評判気になるさん]

>>42007 eマンションさん
品川は住環境があまり良くない。山手線駅力スレとかみてみればわかると思う。スカイの検討層が品川を検討することは無いのでは。

[42010: 通りがかりさん]

>>42007 eマンションさん

今のところ、スーパー、カフェ、しっかりしたデンタルクリニック、保育園は入る模様。テナント募集要項見たらクリニックがダメとなっているので、クリニックも決まっている気がしますね。これだけでも大満足。あとはアップサイドしかない。

[42011: 名無しさん]

>>42007 eマンションさん

品川駅のマンションは近くても徒歩10分程度の物件しかないので、距離感でも隣駅の駅近と大差ないし、住環境では白金高輪や白金台の方が良いし、品川再開発が進んでも、住むならこちら側という傾向は続きそうに思いますね。

[42012: 匿名さん]

品川駅の高輪側は良いと思うんですけどね。

[42013: 名無しさん]

>>42012 匿名さん

そうですね。でも、それでも駅まで10分程度かかるでしょう。白金高輪の駅近の方が外を歩く時間が短く済みますね。

[42014: 名無しさん]

>>42010 通りがかりさん

クリニックは病院があるからですかね？
リハ病院だけど外来もやるのかな

[42015: 通りがかりさん]

>>42014 名無しさん

そうかもですが、さすがにリハのみなのにクリニック全体を制限するのもやり過ぎと思いますので、リハ以外の診察もやるか、他にクリニックが内定しているかなんでしょうね。

[42016: マンション掲示板さん]

ネガで暴れてたおっさん、書き込みできなくなったのかな笑
突然静かになった

駐車場結果まだ来ない
ドキドキする

[42017: マンション掲示板さん]

>>42016 マンション掲示板さん
何言ってるかわからないおっさんね！！笑笑

駐車場結果っていつくるのかしら。

[42019: 管理担当]

[No.42018と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42020: 匿名さん]

>>42000 匿名さん
要は、コストオンで値付けされておらず、相場要因が強いから下がるかもよ、と言いたいのかな？
そんなの当たり前にみんな知ってるし。
So what？でしかない。

[42021: 通りがかりさん]

内覧楽しみです！

[42022: 検討板ユーザーさん]

>>42021 通りがかりさん
港区白金1丁目の、
プラチナラグジュアリーを感じますね！！

[42023: 評判気になるさん]

>>42022 検討板ユーザーさん

具体的にどこに？

[42024: 匿名さん]

白金しか勝たん

[42025: 名無しさん]

港区白金駅近プラチナランドマークタワー！！
今後発表される近隣相場を考えると、来春には平均坪900を超えるでしょう。

[42026: マンション検討中さん]

>>42025 名無しさん

郊外が600越え、
城南が700-750越え、
都心は900越えもあたり前か。

[42027: 匿名さん]

>>42026 マンション検討中さん
持たざる者にとって絶望的な状況

[42028: 匿名さん]

23平米ワンルームが5400万円で売ってたよ。ネガさんもスカイを買えるチャンス。

[42029: 通りがかりさん]

地権者住戸なんて、さらに仕様が低そう。

[42030: 匿名さん]

>>42029 通りがかりさん
ワンルームの仕様なんて、200～300もあれば色々できる

[42031: 口コミ知りたいさん]

>>42028 匿名さん
23㎡で5000万円超は現金持ちの富裕層以外逆に難しいのでは？

[42032: eマンションさん]

売却手数料ゼロ

https://shirokane-sky.tokyo/?gclid=Cj0KCQjw4omaBhDqARIsADXULuXWJciCE-T...

[42033: マンコミュファンさん]

>>42028 匿名さん
キャッシュで買おうかな。

[42034: eマンションさん]

>>42032 eマンションさん
ゼロってなんか怖いのは私だけ？買主からはとるのか、、

[42035: 匿名さん]

元麻布の某マンションみたいに、怪しいクリニックが入らないといいな

[42036: 評判気になるさん]

工場が入るのでしょ？

[42037: マンション検討中さん]

かきこめばかきこむほど
pv

[42038: 検討板ユーザーさん]

>>42034 eマンションさん

過去二回売主でゼロで取引したことがある。都心物件は結構ある話だ

[42039: 匿名さん]

ここは鉄板ですしね。売却活動もイージーなので買主サイドから取るだけで成り立ちますもんね。

[42040: eマンションさん]

【開国のお知らせ】

2年の鎖国を経て、ついに明日、日本が開国します??

みなさん、幕末を覚えていますか？

金が流出して物価が上昇しました。

外国人観光客が沢山来てくれると思います。新宿や銀座の賑わいが戻り、土地や高級マンションも買われるでしょう。

物価も上がるので気をつけましょう??

[42041: 名無しさん]

>>42038 検討板ユーザーさん
毎回KENだったけどかなり手数料取られちゃってたなぁ、、、

[42042: 通りがかりさん]

目の前に住んでるので今日も通りました。

[42045: 匿名さん]

[No.42043～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42046: 検討板ユーザーさん]

>>42045 匿名さん
最初から必死なのは貧乏なチミねw

[42047: 匿名さん]

プラチナラグジュアリーなベンチと植栽。東京タワーも肉眼だとわりと高いですね。

[42048: 名無しさん]

最近夜遅くまで電気がついてます。

[42049: 匿名さん]

おまけ
隣のリハビリテーション病院の室内
@ジョブメドレーより

[42050: 匿名さん]

夜の写真が多いのは昼前見ると団地感が凄いのが分かるからかな。
まあ、首都高の音よけ板だからありがたい。
プラチナラグジュアリーな壁。