SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41852: 管理担当]

[No.41825～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[41853: 検討板ユーザーさん]

>>41851 口コミ知りたいさん
パークコートザ・タワー売却したよ。1.5倍で売れたよ。それがキャピタルゲインね。キミには無理だろうけど笑

[41854: 匿名さん]

広場もとても良くできてました。すごく静かです。

[41855: 匿名さん]

>>41853 検討板ユーザーさん
スカ田さんを騙ってスレ荒らすの止めなよ。
自作自演なのバレてるよ

[41856: 匿名さん]

スカイも既に1.5倍ぐらいになってる部屋あると思います。

[41857: 匿名さん]

現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。

[41858: 通りがかりさん]

そなんですね

[41859: 匿名さん]

>>41857 匿名さん
賃貸だろうが所有だろうが、居住するのが目的であるマンションの住環境に対して唯一できる客観的評価は、相対的成約実績のみ。
住環境というのは、周辺環境だけではなく、交通利便性や生活利便性など全てを考慮して総合的に判断されるものです。

首都高を気にするならば、あなたが勝手に気にすればいい話ですね

[41860: マンション掲示板さん]

>>41857 匿名さん

ストップ&ゴーのある交通量の多い道路脇や騒音振動がエグい線路脇よりは遥かにマシでしょうな。また、ここは高速まで20mは離れてるし、道路まで距離が取れてないマンションよりもマシ。歩道が狭い道路沿いも通勤通学時に事故リスクがあったり。

[41861: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
>購入時ものすごい勇気がいるわけ。
ネガの肩をもつわけじゃないんだが、昔はちょっとした小川を飛び越えるぐらいの程度の勇気だったけど、最近はバンジージャンプとかぐらいにだんだん必要な勇気が大きくなってきているような気がするんだよね、気持ちはわかる。だからといって意味のない悪口書くのはあまりにも人間的にどうなのかと。

哀れだな。

[41862: 匿名さん]

スカイなんか値上がり確実のイージー物件だったと思うけどな。

[41863: 匿名さん]

>>41861 匿名さん
バンジージャンプに感じるのは、自分の懐具合に比べてマンション価格が上がってるから。
懐が温かい人にとっては、未だに大した勇気でもない

[41864: マンション掲示板さん]

スカイは鉄板だったのでイージーでしたよね

[41866: 検討板ユーザーさん]

＞現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
＞首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。


どこも似たようなもんだよ。
ここだけが住環境が最悪ってわけじゃない。

[41867: 評判気になるさん]

>>41865 さん

住環境良い悪いの定義示さずネガするからだろw

[41868: 匿名さん]

>>41862 匿名さん
引き渡しまでにリセッション到来の場合でも同じですか？

[41870: 匿名さん]

>>41869 匿名さん
全然答になってないよ。
住環境とは何かを聞かれているんだよ。

[41871: 口コミ知りたいさん]

>>41869 匿名さん
完売してますよー笑笑

[41872: 匿名さん]

>>41869 匿名さん
そこに挙げているのは周辺環境ですね。
で、その周辺環境がどの程度総合的な住環境に影響を及ぼしているのか、客観的データを示してこそ有益なネガといあもの。
何となくでは、ただの荒らしでしかないよ

[41873: 通りがかりさん]

>>41872 匿名さん
今は誰も住んでないんだから、周辺環境でしか語れないでしょ？総合的な影響もうアナタは分かってるの？

[41875: 匿名さん]

>>41874 検討板ユーザーさん
むしろ、契約者は荒らしに対して結構真摯に対応してると思うよ。

[41876: 匿名さん]

>>41873 通りがかりさん
？？？

[41877: 通りがかりさん]

>>41869 匿名さん

やはりその程度の認識か。まずは「住環境」でググって欲しい。住環境と言っても色々な要素があることに気づけるでしょう。挙げてるものだけで住環境は語れないよ。

そして、高速脇の問題点は何かということと、それに対してマンションは対策ができているのかということまで考えないと。ちなみにここは、T3サッシ&機械式同時吸排気換気＆大きなセットバックでかなりの音対策ができているが。

[41878: マンコミュファンさん]

>>41868 匿名さん
不動産は株ではないから、下がっても揺るかやになる。
また円安がまだ続くので、都心物件は円安ページにはなる、

[41879: 評判気になるさん]

>>41878 マンコミュファンさん

リスクヘッジ

[41880: マンション検討中さん]

>>41869 匿名さん
4倍満のワキすら買えないネガ
ワキの物件板をストーカーする妙笑笑

まあ、我々購入者は何を言われても完全勝利なのですよ。

[41882: 匿名さん]

>>41880 マンション検討中さん
ワキとネガをカタカナにして並べるの、止めて。

[41883: 匿名さん]

>>41881 通りがかりさん
とりあえず、車を所有できるようになってから語ろうね。
目黒線がどういう線か。じゃないといつまでもルーレット族が～とか言う意味のわからない事を言い続ける事になるよ

[41884: マンション検討中さん]

みんな内覧会楽しみすぎて書き込まずにはいられないよねわかる

[41885: 通りがかりさん]

ドブ川、道路沿いの低層階は窓開けると異臭、粉塵、騒音を被るリスクがあるよね。
大島てるの事故物件の住所ってここなのかな？サイトのコメントで否定してるが、正確な住所の指摘が無いので気になりました。

[41886: 口コミ知りたいさん]

>>41885 通りがかりさん
暇だね？！稼いでる？？

[41887: 口コミ知りたいさん]

>>41885 通りがかりさん

悪口ネガなんだろうけど、悪い面しか見ないのは住環境を語る上では全く足りてないですね。良い面と悪い面とそれに対する対策までを包括して判断しないと。

[41888: マンコミュファンさん]

>>41877 通りがかりさん
内覧会で確認してきてね。

[41890: 匿名さん]

>>41886 口コミ知りたいさん
落ち着かないね？！心配なの？？

[41891: 匿名さん]

>>41889 マンコミュファンさん
T2で十分ですよ

[41894: 匿名さん]

>>41893 名無しさん
不安神経症並みに心配で仕方がなくて1分おきにリロードボタン押して張ってるんでしょうね。
しかも反論は全て推測でしか戦えない。

[41895: 匿名さん]

>>41892 eマンションさん
そもそもタワマンは窓を開ける機会は少ないですよ。

[41896: 通りがかりさん]

>>41895 匿名さん
全部FIXのがいいくらいですよね。
マンションは窓から飛ばれたらお終い。

[41898: 通りがかりさん]

白金ザスカイ買ったといったら、職場でめちゃ崇められた。うれしい

[41899: 匿名さん]

首都高とか古川とか何を執着してるのかわからんが、ここの契約者が契約した時と今とで何か状況が変わったわけではないからな。
それでネガしてるつもりなのか

[41900: 通りがかりさん]

>>41899 匿名さん
通りすがりの自分でも理解できたんだけど、理解力が足りないんじゃない？
何か状況が変わった訳じゃないから、「購入時の考察が不足してたんじゃないですかー？」って言ってんじゃないの？
ネガじゃなくて、指摘だと思う。