SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41801: マンション掲示板さん]

分譲時は安過ぎた。

[41802: 匿名さん]

ここをマメにチェックしておきましょう。

https://shirokane-sky.com/

[41803: 匿名さん]

>>41802 匿名さん
当初から減ったね

[41804: 買い替え検討中さん]

マンションも時計も車も物凄い勢いで騰がってるよね。。

日本人は物価高にヒーヒー言ってるけど、海外からしたら格安。

このままじゃ日本が買い荒らされちゃうよ。

[41805: マンション比較中さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
訂正：書いてるの小学生？

[41806: マンション比較中さん]

>>41804 買い替え検討中さん
車も時計もすごいことになってますね。仕方ないですね材料も人件費も値上がりしてるんですから。おまけに円安。都心のマンションはこれまで安すぎたんです。

まあ、白金ザスカイが坪600万で買えることは一生ないでしょうね。

三田ガーデン、三田小山町タワー、浜松町直結タワー、あたりの金額みてると
白金ザスカイは、来春坪９００くらいに落ち着きそうですね。

[41807: 匿名さん]

>>41802 匿名さん
掲載されてるの全部29Fの地権者住戸ですね。

[41808: マンション比較中さん]

>>41807 匿名さん
だから安いのか、坪７８５

[41809: 匿名さん]

>>41804 買い替え検討中さん
ハイブランドの中でも値上がり率が著しく高かったシャネルには行列が出来てます。銀座ですが並んでるのは日本人ですよ。お金持ってる人には正直なところ関係ないのです。

[41810: 匿名さん]

本当にタイミング良く買えてよかったです。神様に感謝ですね。

[41811: 匿名さん]

ここまでで出たファクトは、これだけですね。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

[41812: 検討板ユーザーさん]

>>41797 マンション掲示板さん

笑われるとかどうでもいいんですけどね笑
ただ出来が悪い新入社員みたいに事実と感想をゴッチャにして詳しい人ふりとか、業界以前のはなしですよ？

「1.5倍で売った」のは真実かどうかは別として、これは実情、事実として受け取れますえ
でも、
「もっと高くなるよ」っていうのはアナタの感想でしょ？
感想をひっくるめて実情とかどういう分析ですか？

仮に「もっと高くなるよ」っていうのが周知の事実で皆が知ってるというなら、デベはもっと高く販売するんじゃない？

条件反射で感情に任せてレスしちゃう自分を恥ずかしいと思った方がいいよ。

[41813: マンコミュファンさん]

>>41812 検討板ユーザーさん
小学生だね！笑笑

ここでキミは何をしてるの？

お父さんが買えなかったのはわかるけど勉強しなね

[41815: 口コミ知りたいさん]

>>41812 小学生君
先日南向き高層が24500万で売れたよ＾＾一期二次から8000万以上の値上がりだね＾＾相場観アップデートしなきゃね＾＾

[41816: 匿名さん]

売れていませんよ。

[41817: マンコミュファンさん]

>>41816 匿名さん

釣られてどうする。

[41818: 匿名さん]

>>41815 口コミ知りたいさん
契約者だけど、それは売れてない。値段上積みして再度出してきた

[41819: 匿名さん]

いま高いと言ってる人は一生買えない人

スカイはお買い得だった

[41820: 匿名さん]

>>41819 匿名さん
いつの時代も、「高すぎる」とか「高値つかみ」という輩はいるね。
ただ、実需ではあまり関係ない。買いたい時もしくは買わないといけない時が買い時でしかない

[41821: 匿名さん]

ご祝儀相場は、終わりましたよ。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

[41823: 口コミ知りたいさん]

>>41821 匿名さん
もうあきた。小学生レベルの情報。

[41824: 名無しさん]

>>41821 匿名さん
まあ、ある意味地権者部屋以外で成約実績といえば、最終期の価格しかないからな。
ただ、それでスカイのリセール価格を語るのは無理がある。
それに固執すればするほど、自分はデータを扱えない無能です、と自己紹介してるようなもの

[41827: 通りがかりさん]

>>41814 マンション掲示板さん
どの時代に、期を追うごとに安く売ってきたマンションがあるの？笑それで将来値上がりが約束されるって思ってるの？
馬鹿じゃないの？笑

[41828: 匿名さん]

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに値引きする日本の暗黒時代を知らないのは、ある意味幸せ

[41829: 匿名さん]

2005年は安かった。高輪ザレジデンス700万（1割）値引きしてくれた。最近はないね。

[41830: 評判気になるさん]

>>41827 通りがかりさん
完売してからどれだけ日数経ってると思ってるんだ？完売の後に戦争おきて材料も上がってる。そんなことも知らないのか？完売から値段が変わってないと思ってるお前が馬鹿なんだよ笑笑　頭悪っ

[41831: 匿名さん]

>>41827 通りがかりさん

頭悪すぎw
最終期まで値上げし続けても倍率付けて完売したんだから、最終期の価格でも割安な可能性が高いってことだろw

[41832: マンション掲示板さん]

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに安くなった2000年代を知らないところがまず素人だな笑　馬鹿丸出し

[41833: 口コミ知りたいさん]

>>41831 匿名さん
書いてる人は小学生なんだと思うw 不動産を知らなさすぎるし不動産で利益出したことも無いと思う。値下げしまくってた暗黒の時代しらないんだぜあいつw

[41834: マンション検討中さん]

>>41827
頭、お花畑だね。だから買い逃すんだよwww

[41840: 名無しさん]

へんなネガが1匹いるね。ずっと買えないんだろうね。抽選はずれたんだろうな。

[41844: マンコミュファンさん]

まあ、少なくともスカイを契約できていたら馬鹿ではないな。他人を馬鹿呼ばわりする奴は何を買ったんだろうな笑

[41845: 匿名さん]

先着順で売れ残った部屋は結構ありましたが、抽選になったお部屋はほぼないので特定されますよ

[41846: 匿名さん]

>>41845 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200207-00161540

全ての期を通して抽選多かった印象ですね。

[41847: 匿名さん]

>>41845 匿名さん
抽選多かったですよ。しかも後半になるほど倍率高かった感じです。

[41848: マンション検討中さん]

>>41845 匿名さん
え？後半ほぼ抽選でしょ。すごい倍率だったし

[41849: 匿名さん]

購入時ものすごい勇気がいるわけ。高い買い物だからね。それを乗り越えてこそキャピタルゲインを得られるわけ。

買ってないのに掲示板でちまちまネガしてる輩はいつまでたっても購入者のような勝者にはなれない。

哀れだな。

[41850: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
購入時には、勇気よりも与信と手付け金と決断力が必要ですね。
与信があれば何でもできる。