SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41751: 評判気になるさん]

>>41750 通りがかりさん

なら買います！900角の3L

[41752: 匿名さん]

>>41741 マンション検討中さん
PC浜離宮は？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70637072/

[41753: 検討板ユーザーさん]

>>41748 検討板ユーザーさん
私は同じ値段でも北ではなく南を買いますね。猫を飼っているので日照は絶対条件です。眺望は二の次です。

[41754: 匿名さん]

PC浜離宮もかなり良いマンションですよね。

[41755: マンション検討中さん]

>>41753 検討板ユーザーさん

まあ、タワマンの価値は眺望によるところが大きいですからね。日照は抜けていれば北向きでも十分なので、明るさによる差はほぼないですし。日向ぼっこがしたいなら南か西なんでしょうけど。

[41756: マンコミュファンさん]

>>41751 評判気になるさん
ここかなり気に入ってるんですけどおそらく売却しますのでよろしくお願いします！

[41757: 匿名さん]

木がそよそろ風にゆられてます。その音がきこえるくらい静かです。暮らしやすいと思います。

[41758: 評判気になるさん]

>>41757 匿名さん
静けさ重視であえて南向け選びました！
正解？！

[41759: 名無しさん]

>>41758 評判気になるさん

どの向き選んでも正解！

[41760: 匿名さん]

購入者はキャピタルゲイン確実でしょうね。30%～60%

[41761: 名無しさん]

>>41752 匿名さん

ありがとう。真剣に考える！

[41762: 検討板ユーザーさん]

ここは住環境がよろしくないですね。

[41763: 名無しさん]

>>41762 検討板ユーザーさん
仕方ないよ。
港区の良い場所は所有権でガチホされちゃってるから。

今はもうこんな場所しか残ってないし、今はもうこんな場所でも坪600くらいしちゃう。

[41764: 通りがかりさん]

>>41763 名無しさん
君の投稿みてると、自分の相場観の無さをなぜそこまでアピールしたいのか、と思うよ

[41765: マンション掲示板さん]

>>41763 名無しさん
港区タワマンでここより良いところもなかなかないと思う。

[41766: 検討板ユーザーさん]

私なら、坪700で粘り強く売り続けますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

2022年9月の相場単価

（2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています?）

㎡単価　187万円 ～ 233万円
坪単価　619万円 ～ 770万円


価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

[41767: 口コミ知りたいさん]

>>41766 検討板ユーザーさん
@850で転売部屋買って、それを@700で売り続けるって。
確かにそんなボランティア、粘り強くないと続けられないね

[41768: eマンションさん]

>>41765 マンション掲示板さん
そういう悪質な隠れネガ投稿で煽るの止めなよ

[41769: eマンションさん]

＞2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています


また値下がりしているのですね

[41770: 匿名さん]

>>41769 eマンションさん
高倍率で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出してリセール語っても、いつか買えるようにならないよ

[41771: 名無しさん]

>>41769 eマンションさん

たしか、先月も値下がりしていましたよ。

[41772: 匿名さん]

入居も開始していないのに、焦んなって笑
現地見ればここが白金高輪のぶっちぎりナンバーワン物件なのは明らかなんだから。商業施設開業するととんでもないことになりそうだ。

[41773: 匿名さん]

過去一伸びてるスレだね

さすがダスカイ

[41774: 名無しさん]

>>41771 名無しさん

いわゆる新築ご祝儀相場から徐々に値下がるのは普通のことですから、

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

に落ち着くと思いますよ。

[41775: 匿名さん]

>>41755 マンション検討中さん
どんな価値観もあっていいが、タワマンは立地だよ。
希少な立地に手が出る値段で大量の供給、これが本質。

[41776: マンション検討中さん]

>>41774 名無しさん
無知って幸せだね笑笑

[41777: 匿名さん]

>>41774 名無しさん
新築プレミアムとかもう死語かと思ったよ

[41778: 匿名さん]

>>41772 匿名さん
ぶっちぎり一番デカいのは確かだね。
しかし東急が建つと、デカさに吸い寄せられる層にとっての希少性が下がるね。

[41779: 匿名さん]

>>41766 検討板ユーザーさん
これ実勢価格反映しているの？
じゃあここで言われている価格と大分乖離してない？

[41780: 匿名さん]

>>41778 匿名さん

希少性は薄れる一方、街が一層洗練されるので、トータルでは資産性にはプラスになると思います。東急やその他後発組が資産価値を押し上げてくれることでしょう。他地域での再開発で散々見られてきたように。しかも白金高輪は品川地下鉄と品川高ゲー再開発の恩恵もあるし。

[41781: 口コミ知りたいさん]

>>41776 マンション検討中さん

無知がいるから儲けのチャンスがあるのですよ。大事にしないと笑

[41782: 匿名さん]

>>41779 匿名さん
その価格って、最終期の分譲価格です。
なので、全く参考にはならないデータ。
引き渡し後1～2年経たないと、適正価格にはならないよね。

[41783: 名無しさん]

>>41778 匿名さん

逆だろ笑笑

[41784: 名無しさん]

1-2期で買った人は、新築なのに白金タワーの中古と同じくらいの値段じゃん、ふーん、買っとこ。

みたいな感じで買ってるの。高級マンション買ったつもりなんてないの。別に細部までこだわった洗練されたマンションとも思ってません。流れで買った、そのあと相場が上がって、偶然ウハウハ～ってだーけ！

[41785: 名無しさん]

後続にブランズ、スミフ(ラトゥール？)、ブリリア、地下鉄で品川直結

まだまだこれから

[41786: 評判気になるさん]

>>41785 名無しさん

品川から高ゲーの一帯は20年後には想像だにしなかったような姿になっているでしょうしね。スカイは、利便性抜群の生活を送りつつ、街の発展も楽しめるという、非常に満足度の高い物件ですよね。

[41787: 匿名さん]

>>41781 口コミ知りたいさん
何も持ってない無知から、なんの儲けがでるの？

[41788: 匿名さん]

>>41784 名無しさん
自分は、品川地下鉄延伸は国交省主導の既定路線と判断して、1期2次から突っ込みましたけどね。
ここも含めて白金高輪新築タワマン全部回ったけど、計画知ってる営業マン一人もいなかった。
世の中の認識ってそんなもんなのかな、とも思ったね。

[41789: 通りがかりさん]

>>41773 匿名さん

あの曰く付きで今でも山手線スレで＊＊が暴れてるワールドシティタワーズも同じような流れでソックリ

[41791: 匿名さん]

ネガ投稿自体はあまり好ましいとは思わないけど、きっちりファクトベースで議論しているのはある意味さすがだと思う。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

ポジもこれに反論したければ、何かしらのデータを出さなくっちゃ。
感情的になったら負けだよ。

[41792: 検討板ユーザーさん]

このスレに関しては無理ネガの方が目立ってるよ

[41793: マンコミュファンさん]

>>41791 匿名さん

ファクトベースはいいが、引き渡しも始まってない中で、これはファクトじゃないだろ笑
ネガのレベルが低すぎて、ギャグでやってるのかマジでやってるのか判断つかん笑

[41794: 検討板ユーザーさん]

>>41791 匿名さん
今、港区山手線内側大規模タワーは坪619では買えない。そんなのは小学生でもわかる。

[41795: 検討板ユーザーさん]

>>41794 検討板ユーザーさん
「今」って、新築マンションが高騰してる今ってこと？
自ら、現状の高値掴みを吐露してるの？

[41796: 検討板ユーザーさん]

>>41790 名無しさん

もしかして今賃貸？そうこうしてるうちに35年ローン借りれる年齢すぎちゃうぜ

[41797: マンション掲示板さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
そのままお返しします。不動産に詳しいみんなに笑われてますよ笑笑

それとも地方にお住みで？港区山手線内側の実情知らないのキミだけだよ。もっと高くなるよ。

ちなみに最近港区タワマン高騰してるので一個売った1.5倍で。キミにはわからない世界だと思うけど。

勉強したまえ。

[41798: 匿名さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
もう二度とスカイみたいな良い物件は出て来ないと思いますよ。

[41799: 口コミ知りたいさん]

>>41795 検討板ユーザーさん
買いてるの小学生？

[41800: 匿名さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
変な煽りは置いておいて、今現在の相場がジャンピングキャッチなのかどうかは、暫く時間が経たないと誰もわからないよ。
我々が評価できるのは過去だけ。その中でどういう選択をしていくのが確率的に確かかという事を踏まえて判断するしかない。
先述の地下鉄延伸の件も、かなりの確率で早期実現するだろうと考え、白金高輪の物件を手当たり次第見たからね。MRが知らないという事は、価格に織り込んでこないだろうと思ったしね。
地下鉄正式に決定してたら1期の値段では買えなかったかな。

[41801: マンション掲示板さん]

分譲時は安過ぎた。

[41802: 匿名さん]

ここをマメにチェックしておきましょう。

https://shirokane-sky.com/

[41803: 匿名さん]

>>41802 匿名さん
当初から減ったね

[41804: 買い替え検討中さん]

マンションも時計も車も物凄い勢いで騰がってるよね。。

日本人は物価高にヒーヒー言ってるけど、海外からしたら格安。

このままじゃ日本が買い荒らされちゃうよ。

[41805: マンション比較中さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
訂正：書いてるの小学生？

[41806: マンション比較中さん]

>>41804 買い替え検討中さん
車も時計もすごいことになってますね。仕方ないですね材料も人件費も値上がりしてるんですから。おまけに円安。都心のマンションはこれまで安すぎたんです。

まあ、白金ザスカイが坪600万で買えることは一生ないでしょうね。

三田ガーデン、三田小山町タワー、浜松町直結タワー、あたりの金額みてると
白金ザスカイは、来春坪９００くらいに落ち着きそうですね。

[41807: 匿名さん]

>>41802 匿名さん
掲載されてるの全部29Fの地権者住戸ですね。

[41808: マンション比較中さん]

>>41807 匿名さん
だから安いのか、坪７８５

[41809: 匿名さん]

>>41804 買い替え検討中さん
ハイブランドの中でも値上がり率が著しく高かったシャネルには行列が出来てます。銀座ですが並んでるのは日本人ですよ。お金持ってる人には正直なところ関係ないのです。

[41810: 匿名さん]

本当にタイミング良く買えてよかったです。神様に感謝ですね。

[41811: 匿名さん]

ここまでで出たファクトは、これだけですね。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

[41812: 検討板ユーザーさん]

>>41797 マンション掲示板さん

笑われるとかどうでもいいんですけどね笑
ただ出来が悪い新入社員みたいに事実と感想をゴッチャにして詳しい人ふりとか、業界以前のはなしですよ？

「1.5倍で売った」のは真実かどうかは別として、これは実情、事実として受け取れますえ
でも、
「もっと高くなるよ」っていうのはアナタの感想でしょ？
感想をひっくるめて実情とかどういう分析ですか？

仮に「もっと高くなるよ」っていうのが周知の事実で皆が知ってるというなら、デベはもっと高く販売するんじゃない？

条件反射で感情に任せてレスしちゃう自分を恥ずかしいと思った方がいいよ。

[41813: マンコミュファンさん]

>>41812 検討板ユーザーさん
小学生だね！笑笑

ここでキミは何をしてるの？

お父さんが買えなかったのはわかるけど勉強しなね

[41815: 口コミ知りたいさん]

>>41812 小学生君
先日南向き高層が24500万で売れたよ＾＾一期二次から8000万以上の値上がりだね＾＾相場観アップデートしなきゃね＾＾

[41816: 匿名さん]

売れていませんよ。

[41817: マンコミュファンさん]

>>41816 匿名さん

釣られてどうする。

[41818: 匿名さん]

>>41815 口コミ知りたいさん
契約者だけど、それは売れてない。値段上積みして再度出してきた

[41819: 匿名さん]

いま高いと言ってる人は一生買えない人

スカイはお買い得だった

[41820: 匿名さん]

>>41819 匿名さん
いつの時代も、「高すぎる」とか「高値つかみ」という輩はいるね。
ただ、実需ではあまり関係ない。買いたい時もしくは買わないといけない時が買い時でしかない

[41821: 匿名さん]

ご祝儀相場は、終わりましたよ。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

[41823: 口コミ知りたいさん]

>>41821 匿名さん
もうあきた。小学生レベルの情報。

[41824: 名無しさん]

>>41821 匿名さん
まあ、ある意味地権者部屋以外で成約実績といえば、最終期の価格しかないからな。
ただ、それでスカイのリセール価格を語るのは無理がある。
それに固執すればするほど、自分はデータを扱えない無能です、と自己紹介してるようなもの

[41827: 通りがかりさん]

>>41814 マンション掲示板さん
どの時代に、期を追うごとに安く売ってきたマンションがあるの？笑それで将来値上がりが約束されるって思ってるの？
馬鹿じゃないの？笑

[41828: 匿名さん]

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに値引きする日本の暗黒時代を知らないのは、ある意味幸せ

[41829: 匿名さん]

2005年は安かった。高輪ザレジデンス700万（1割）値引きしてくれた。最近はないね。

[41830: 評判気になるさん]

>>41827 通りがかりさん
完売してからどれだけ日数経ってると思ってるんだ？完売の後に戦争おきて材料も上がってる。そんなことも知らないのか？完売から値段が変わってないと思ってるお前が馬鹿なんだよ笑笑　頭悪っ

[41831: 匿名さん]

>>41827 通りがかりさん

頭悪すぎw
最終期まで値上げし続けても倍率付けて完売したんだから、最終期の価格でも割安な可能性が高いってことだろw

[41832: マンション掲示板さん]

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに安くなった2000年代を知らないところがまず素人だな笑　馬鹿丸出し

[41833: 口コミ知りたいさん]

>>41831 匿名さん
書いてる人は小学生なんだと思うw 不動産を知らなさすぎるし不動産で利益出したことも無いと思う。値下げしまくってた暗黒の時代しらないんだぜあいつw

[41834: マンション検討中さん]

>>41827
頭、お花畑だね。だから買い逃すんだよwww

[41840: 名無しさん]

へんなネガが1匹いるね。ずっと買えないんだろうね。抽選はずれたんだろうな。

[41844: マンコミュファンさん]

まあ、少なくともスカイを契約できていたら馬鹿ではないな。他人を馬鹿呼ばわりする奴は何を買ったんだろうな笑

[41845: 匿名さん]

先着順で売れ残った部屋は結構ありましたが、抽選になったお部屋はほぼないので特定されますよ

[41846: 匿名さん]

>>41845 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200207-00161540

全ての期を通して抽選多かった印象ですね。

[41847: 匿名さん]

>>41845 匿名さん
抽選多かったですよ。しかも後半になるほど倍率高かった感じです。

[41848: マンション検討中さん]

>>41845 匿名さん
え？後半ほぼ抽選でしょ。すごい倍率だったし

[41849: 匿名さん]

購入時ものすごい勇気がいるわけ。高い買い物だからね。それを乗り越えてこそキャピタルゲインを得られるわけ。

買ってないのに掲示板でちまちまネガしてる輩はいつまでたっても購入者のような勝者にはなれない。

哀れだな。

[41850: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
購入時には、勇気よりも与信と手付け金と決断力が必要ですね。
与信があれば何でもできる。