SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41702: マンション検討中さん]

>>41688 通りがかりさん

そういうのがないことが、白金高輪の魅力なんだよね

[41703: マンション検討中さん]

[No.41695～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41704: 匿名さん]

町工場、昭和の臭いのアパート街の名残を残していくタワマンなんですね。
何も残さなくてもまだまだ周りはそういう建物だらけで十分感じられるのにね。

[41705: 評判気になるさん]

>>41704 匿名さん

おじいちゃん、掲示板に張り付いてないでお散歩いきな

[41706: 匿名さん]

プラチナ・ラグジュアリー の天下無敵タワマンです

https://twitter.com/tontonkagon/status/1535595024653893632

[41707: 名無しさん]

あぁん？Pepepeのくせに
おどれ、ブラチラ・ラグジュアリー、なめとんか

https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1522932844607119362

[41708: 匿名さん]

>>41705 評判気になるさん
家政婦は見たおばあちゃんもね。

[41709: 評判気になるさん]

回復慢性期の療養型病床が、マンション内にできるなんて、素敵ですね。
まだまだ老人介護の施設は足りてないので、こういう高齢者にやさしいマンションが増えていってほしいです。

https://twitter.com/sekainoinzai/status/1531189754435207168

[41710: マンション検討中さん]

>>41694 さん

といって、速攻レスしているのはあなた、という不思議。

[41711: 評判気になるさん]

>>41706 匿名さん

こんなに真上？？

[41712: 匿名さん]

現地で見た限り結構真上でしたよ。
アエルタワーの真上辺りからずっとスカイの上あたりまで。

[41713: 名無しさん]

実際の飛行ルートは、東急再開発→清正公交差点

[41714: 匿名さん]

>>41696 検討板ユーザーさん
全然増えとらん。
本来、転売屋だらけならば今頃売り出し50件は無いと

[41715: 匿名さん]

>>41700 検討板ユーザーさん
今首都圏では、50㎡台3LDKという物件もあるからな。
あまりにも世間知らず過ぎ

[41716: 評判気になるさん]

＞今首都圏では、50㎡台3LDKという物件もあるからな。

要するにこの物件として、70㎡で3LDKは全く問題ないんだ！、と言いたいのでしょうか。

[41717: 評判気になるさん]

＞実際の飛行ルートは、東急再開発→清正公交差点

飛行機の爆音の下では、目糞鼻糞ですよ。笑

[41718: 匿名さん]

70㎡で3LDK…

国が推奨する家族構成ごとの広さ間取りを、ごらんになってみてください。
70㎡は2LDKとしても窮屈で、もはや家族ではカツカツ生活なのです。

[41719: マンション比較中さん]

ネガの投稿見てると痛々しくて可哀想になりますね。完売御礼のマンションに血眼になってネガ投稿。それを読んでもマンションの高い価値は下がるわけもなく、むしろ上昇しているし、もちろんネガの投稿見て売ることは1000パーセントないでしょう。

申し訳ないけど、毎日、ネガ投稿を見て、白金の高い空から見くだしてますw

[41720: マンション検討中さん]

3Lは坪1000万超からって感じ？

[41721: 匿名さん]

>>41716 評判気になるさん
問題あるかないかは生活する者が決める話。
君が騒ぐ必要もない。

[41722: 匿名さん]

>>41717 評判気になるさん
飛行機より、電車の線路沿いの方がうるさいよ。
羽田新航路運用されてからの方が売れ行き良いのなんでだろうね

[41723: 匿名さん]

ここは騒音対策もバッチリですからね。室内なら全く聞こえないでしょうな

[41724: 匿名さん]

あと飛行機は真上ではないですね。

[41725: マンコミュファンさん]

>>41723 匿名さん
サッシ開かないの？

[41726: 通りがかりさん]

>>41722 匿名さん
昔神奈川の大和の方に行ったことあるけど、とてもそうは思えないんだけど。

[41727: 匿名さん]

>>41726 通りがかりさん
意味がわかりません。
とりあえず、目黒駅周辺に行ってみればいいよ

[41728: 匿名さん]

JR線路脇の騒音は、音量、音質、頻度のどれを取っても圧倒的。そして一生変わることはないっていう。

[41729: 匿名さん]

何平米だろうと、２LDKでしか使えない間取りは嫌ですね

[41730: マンション掲示板さん]

>>41716 評判気になるさん

70平米台の普通の3L,中住戸、20-30階の中階層、南や北拘らず、市況的に坪単価はいくらになりそうでしょうか。窓のない部屋があってもよい。

[41731: 匿名さん]

＞サッシ開かないの？

というより、首都高ワキは窓が開けられない。
ルーレット族御用達のヘアピンカーブが目の前にあると、騒音に加えて粉塵もあるし。

[41732: 匿名さん]

>>41730 マンション掲示板さん
850-950

[41738: 名無しさん]

>>41732 匿名さん
そんな安い？

[41740: 通りがかりさん]

>>41738 名無しさん

この条件に当てはまる物件はまだ出ていないね。
待ってます。値段的には900以内なら何とかなる

[41741: マンション検討中さん]

>>41733 名無しさん

都心の900以内でどれも該当しない新築あるかな。
真剣に検討している。ネガでもポジでもない。あれば紹介してほしい。

[41742: eマンションさん]

2年後の坪単価を推計します。
武蔵小山の次の再開発街区は、坪800～900万円、その時の目黒で900から1000、白金台～麻布十番～六本木1100～1800万円台、自由が丘1100万円、武蔵小杉700万円。

[41743: マンコミュファンさん]

>>41742 eマンションさん

さて、白金高輪はどこまで行くのか

[41746: 匿名さん]

内覧会楽しみ

[41747: マンション検討中さん]

>>41743 マンコミュファンさん

楽しみです。でも住みたいから占い！

[41748: 検討板ユーザーさん]

>>41730 マンション掲示板さん
需要あるから南で安く見積もって800～。チャレンジで出てくるなら900でも成約するかもね。北ならプラス50強という感じでは？

[41749: eマンションさん]

>>41742 eマンションさん
もしそんな世界になっても自由が丘1100だけは買っちゃいけない気がするね。利回り1%台になりそう

[41750: 通りがかりさん]

>>41741 マンション検討中さん
3ldk 25坪くらい 西棟 低層角部屋、900で売ろうと思ってますよ。春くらいに。買います？

[41751: 評判気になるさん]

>>41750 通りがかりさん

なら買います！900角の3L

[41752: 匿名さん]

>>41741 マンション検討中さん
PC浜離宮は？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70637072/

[41753: 検討板ユーザーさん]

>>41748 検討板ユーザーさん
私は同じ値段でも北ではなく南を買いますね。猫を飼っているので日照は絶対条件です。眺望は二の次です。

[41754: 匿名さん]

PC浜離宮もかなり良いマンションですよね。

[41755: マンション検討中さん]

>>41753 検討板ユーザーさん

まあ、タワマンの価値は眺望によるところが大きいですからね。日照は抜けていれば北向きでも十分なので、明るさによる差はほぼないですし。日向ぼっこがしたいなら南か西なんでしょうけど。

[41756: マンコミュファンさん]

>>41751 評判気になるさん
ここかなり気に入ってるんですけどおそらく売却しますのでよろしくお願いします！

[41757: 匿名さん]

木がそよそろ風にゆられてます。その音がきこえるくらい静かです。暮らしやすいと思います。

[41758: 評判気になるさん]

>>41757 匿名さん
静けさ重視であえて南向け選びました！
正解？！

[41759: 名無しさん]

>>41758 評判気になるさん

どの向き選んでも正解！

[41760: 匿名さん]

購入者はキャピタルゲイン確実でしょうね。30%～60%

[41761: 名無しさん]

>>41752 匿名さん

ありがとう。真剣に考える！

[41762: 検討板ユーザーさん]

ここは住環境がよろしくないですね。

[41763: 名無しさん]

>>41762 検討板ユーザーさん
仕方ないよ。
港区の良い場所は所有権でガチホされちゃってるから。

今はもうこんな場所しか残ってないし、今はもうこんな場所でも坪600くらいしちゃう。

[41764: 通りがかりさん]

>>41763 名無しさん
君の投稿みてると、自分の相場観の無さをなぜそこまでアピールしたいのか、と思うよ

[41765: マンション掲示板さん]

>>41763 名無しさん
港区タワマンでここより良いところもなかなかないと思う。

[41766: 検討板ユーザーさん]

私なら、坪700で粘り強く売り続けますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

2022年9月の相場単価

（2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています?）

㎡単価　187万円 ～ 233万円
坪単価　619万円 ～ 770万円


価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

[41767: 口コミ知りたいさん]

>>41766 検討板ユーザーさん
@850で転売部屋買って、それを@700で売り続けるって。
確かにそんなボランティア、粘り強くないと続けられないね

[41768: eマンションさん]

>>41765 マンション掲示板さん
そういう悪質な隠れネガ投稿で煽るの止めなよ

[41769: eマンションさん]

＞2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています


また値下がりしているのですね

[41770: 匿名さん]

>>41769 eマンションさん
高倍率で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出してリセール語っても、いつか買えるようにならないよ

[41771: 名無しさん]

>>41769 eマンションさん

たしか、先月も値下がりしていましたよ。

[41772: 匿名さん]

入居も開始していないのに、焦んなって笑
現地見ればここが白金高輪のぶっちぎりナンバーワン物件なのは明らかなんだから。商業施設開業するととんでもないことになりそうだ。

[41773: 匿名さん]

過去一伸びてるスレだね

さすがダスカイ

[41774: 名無しさん]

>>41771 名無しさん

いわゆる新築ご祝儀相場から徐々に値下がるのは普通のことですから、

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

に落ち着くと思いますよ。

[41775: 匿名さん]

>>41755 マンション検討中さん
どんな価値観もあっていいが、タワマンは立地だよ。
希少な立地に手が出る値段で大量の供給、これが本質。

[41776: マンション検討中さん]

>>41774 名無しさん
無知って幸せだね笑笑

[41777: 匿名さん]

>>41774 名無しさん
新築プレミアムとかもう死語かと思ったよ

[41778: 匿名さん]

>>41772 匿名さん
ぶっちぎり一番デカいのは確かだね。
しかし東急が建つと、デカさに吸い寄せられる層にとっての希少性が下がるね。

[41779: 匿名さん]

>>41766 検討板ユーザーさん
これ実勢価格反映しているの？
じゃあここで言われている価格と大分乖離してない？

[41780: 匿名さん]

>>41778 匿名さん

希少性は薄れる一方、街が一層洗練されるので、トータルでは資産性にはプラスになると思います。東急やその他後発組が資産価値を押し上げてくれることでしょう。他地域での再開発で散々見られてきたように。しかも白金高輪は品川地下鉄と品川高ゲー再開発の恩恵もあるし。

[41781: 口コミ知りたいさん]

>>41776 マンション検討中さん

無知がいるから儲けのチャンスがあるのですよ。大事にしないと笑

[41782: 匿名さん]

>>41779 匿名さん
その価格って、最終期の分譲価格です。
なので、全く参考にはならないデータ。
引き渡し後1～2年経たないと、適正価格にはならないよね。

[41783: 名無しさん]

>>41778 匿名さん

逆だろ笑笑

[41784: 名無しさん]

1-2期で買った人は、新築なのに白金タワーの中古と同じくらいの値段じゃん、ふーん、買っとこ。

みたいな感じで買ってるの。高級マンション買ったつもりなんてないの。別に細部までこだわった洗練されたマンションとも思ってません。流れで買った、そのあと相場が上がって、偶然ウハウハ～ってだーけ！

[41785: 名無しさん]

後続にブランズ、スミフ(ラトゥール？)、ブリリア、地下鉄で品川直結

まだまだこれから

[41786: 評判気になるさん]

>>41785 名無しさん

品川から高ゲーの一帯は20年後には想像だにしなかったような姿になっているでしょうしね。スカイは、利便性抜群の生活を送りつつ、街の発展も楽しめるという、非常に満足度の高い物件ですよね。

[41787: 匿名さん]

>>41781 口コミ知りたいさん
何も持ってない無知から、なんの儲けがでるの？

[41788: 匿名さん]

>>41784 名無しさん
自分は、品川地下鉄延伸は国交省主導の既定路線と判断して、1期2次から突っ込みましたけどね。
ここも含めて白金高輪新築タワマン全部回ったけど、計画知ってる営業マン一人もいなかった。
世の中の認識ってそんなもんなのかな、とも思ったね。

[41789: 通りがかりさん]

>>41773 匿名さん

あの曰く付きで今でも山手線スレで＊＊が暴れてるワールドシティタワーズも同じような流れでソックリ

[41791: 匿名さん]

ネガ投稿自体はあまり好ましいとは思わないけど、きっちりファクトベースで議論しているのはある意味さすがだと思う。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

ポジもこれに反論したければ、何かしらのデータを出さなくっちゃ。
感情的になったら負けだよ。

[41792: 検討板ユーザーさん]

このスレに関しては無理ネガの方が目立ってるよ

[41793: マンコミュファンさん]

>>41791 匿名さん

ファクトベースはいいが、引き渡しも始まってない中で、これはファクトじゃないだろ笑
ネガのレベルが低すぎて、ギャグでやってるのかマジでやってるのか判断つかん笑

[41794: 検討板ユーザーさん]

>>41791 匿名さん
今、港区山手線内側大規模タワーは坪619では買えない。そんなのは小学生でもわかる。

[41795: 検討板ユーザーさん]

>>41794 検討板ユーザーさん
「今」って、新築マンションが高騰してる今ってこと？
自ら、現状の高値掴みを吐露してるの？

[41796: 検討板ユーザーさん]

>>41790 名無しさん

もしかして今賃貸？そうこうしてるうちに35年ローン借りれる年齢すぎちゃうぜ

[41797: マンション掲示板さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
そのままお返しします。不動産に詳しいみんなに笑われてますよ笑笑

それとも地方にお住みで？港区山手線内側の実情知らないのキミだけだよ。もっと高くなるよ。

ちなみに最近港区タワマン高騰してるので一個売った1.5倍で。キミにはわからない世界だと思うけど。

勉強したまえ。

[41798: 匿名さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
もう二度とスカイみたいな良い物件は出て来ないと思いますよ。

[41799: 口コミ知りたいさん]

>>41795 検討板ユーザーさん
買いてるの小学生？

[41800: 匿名さん]

>>41795 検討板ユーザーさん
変な煽りは置いておいて、今現在の相場がジャンピングキャッチなのかどうかは、暫く時間が経たないと誰もわからないよ。
我々が評価できるのは過去だけ。その中でどういう選択をしていくのが確率的に確かかという事を踏まえて判断するしかない。
先述の地下鉄延伸の件も、かなりの確率で早期実現するだろうと考え、白金高輪の物件を手当たり次第見たからね。MRが知らないという事は、価格に織り込んでこないだろうと思ったしね。
地下鉄正式に決定してたら1期の値段では買えなかったかな。