SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41401: 匿名さん]

白金台も白金も大差ないと思ってしまうが、そこに違いを見出すのは白金台民か気にしすぎて見逃してしまった人なんだろうね。

白金高輪は躍進著しく、今回の新築タワマンラッシュでマンションの質も飛躍的に向上。今後も再開発が続く上、品川まで一駅となることも決定。住んでワクワクする街なのは間違いない。

[41402: 匿名]

>>41400 名無しさん

そこまでくると、見苦しくなってきますよ。

過激なマウンティング思考なのはどっちかな？

[41403: 匿名さん]

かつては品川駅寄り地域は都心から離れる点でマイナスでしたが、今では品川・高ゲーの超絶再開発によって、逆にプラスに転じてきている気がしますしね。

[41404: マンション検討中さん]

>>41400 名無しさん
白金台は陸の孤島の高級住宅地として世田谷区のような位置付けになるだろう。戸建てなら一等地だが、マンション住むなら再開発エリア。しかも地下鉄延伸まであったら、いずれ追い抜かれるのは必死。あ、すでにスカイの中古価格は、ネガさん大好きな白金偶数丁目のマンションごぼう抜きにしてるか。白金二丁目タワーも高過ぎてなかなか売れないね

[41405: 匿名さん]

>>41404 マンション検討中さん
白金台・白金、麻布エリアがバス便しかない真の陸の孤島だった時代を知らないんだろうね。
どちらにせよ、本当に契約者ならば地域が活性化していくことを望みましょうね。いつもの契約者を煽った荒らしなんだろうけど。
あと二丁目タワーは素敵な物件です。一度内覧でもされたらいいかと

[41406: 口コミ知りたいさん]

>>41405 匿名さん
内覧したことあるけど別に普通のタワマンでしたよ。周囲に高層マンションが建たないから希少な物件かもしれませんが、今売り出されてる坪900近い価格で買おうとは思わないな、個人的な感想ですが。

[41407: 匿名さん]

リンコスじゃなくて普通のマルエツの可能性ってありませんか？

[41408: マンション検討中さん]

白金台にマルエツ、マルエツプチが既にあるしどうだろう？
リンコスになるんじゃないかな。

個人的にはリンコスになって欲しい。高級路線のリンコスの方がマンションの格にも貢献しそう。

スタバと書店も入って欲しいなー

[41409: eマンションさん]

>>41401 匿名さん

タワマン増えて、地下鉄が品川に繋がるとワクワクする？
品川行かないし、住人増えると色々問題起こる。
白金高輪なにも無いから、普通に使える店作って欲しい。

[41410: 匿名さん]

マルエツは格落ち感あるから、できればリンコスが入って欲しいですね。

[41411: 匿名さん]

>>41406 口コミ知りたいさん
はい、買わないでください。

[41412: 匿名さん]

>>41409 eマンションさん

小規模マンションがぎゅうぎゅう詰めで乱立するより、まとまった土地で商業施設併設の大規模マンションがゆとりを持って増える方が遥かに良いと思いますけどね。

スカイはまさにそれで、スカイ前後で雰囲気がガラッと変わった。やはり道路も含めて丸ごと取り替えるのが良いと思います。その上で、昼間人口も増えれば、自ずとお店も増えるでしょう。

[41413: 通りがかりさん]

>>41406 口コミ知りたいさん

二丁目タワーは既存不適格ですしね。いずれプレミストにすら抜かれるでしょうな。10年くらいかかるかもですが。

[41414: 匿名さん]

>>41413 通りがかりさん
二丁目タワーは、地所×竹中だし、旧服部邸隣接だし、偶数だし、プロフィールは良いよ。但し、坂の真下だから、イヤな人は避けるでしょう。
同じ低いなら、下りきった坂のない川沿いの方がベターという意見は理解できなくはない。
プレミストの三角州は私にはよく分からんです。

[41415: 通りがかりさん]

>>41414 匿名さん

既存不適格物件は建て替え時のリスクが意識される築古になってくると売りづらくなると思った次第です。これだけマンション価格が高騰した今、ダウンサイドリスクの少ない物件にしておきたいですね。

[41416: 評判気になるさん]

>>41411 匿名さん
何部屋でも買えるけど、いらない。資産価値ないから

[41417: マンション検討中さん]

白金高輪は汚いとこ多かったから、再開発の恩恵はデカいよね。

[41418: 匿名さん]

>>41413 通りがかりさん
実質あまり意味ない既存不適格だけどね

[41419: eマンションさん]

>>41416 評判気になるさん

100m超のタワマンが40mの高さ制限のところに建っていますからね。もろに高さ制限くらったらとんでもないことになりますね。

[41420: eマンションさん]

>>41417 マンション検討中さん
確かに汚い。ましになるといいな。

[41421: 匿名さん]

>>41416 評判気になるさん

あれれ？口コミ知りたいさん？一人二役？笑

[41422: 匿名さん]

>>41416 評判気になるさん

何部屋も買えるような人が、ここでなにしてるんだか。笑

[41423: 匿名さん]

スカイや二丁目タワーも含め、居住者や契約者がすでにいるような物件をボロカスに言うような輩は、いくらお金持ってようがどうしようも無い人間だと思うよ

[41424: 名無しさん]

>>41422 匿名さん
暇つぶしだろうな。絡むあなたも大して変わらないけど。ここで白金二丁目タワーの良さを語る必要はないでしょ

[41425: 匿名さん]

四の橋ライブカメラだと警戒水位まで近づいてる。

[41426: 匿名さん]

>>41425 匿名さん
どちらかというと青葉台がやばい

添付は白金三丁目

[41427: 職人さん]

港区のライン通知から、古川の水位上昇警戒メールが昨日からよくくるけど、古川って本当大丈夫なのか？？

[41428: 匿名さん]

>>41427 職人さん
いつも麻布十番での注意喚起

[41429: 匿名さん]

>>41425 匿名さん

チミもね。。

[41430: 匿名さん]

>>41424 名無しさん
↑
チミもね。。

[41431: マンション検討中さん]

>>41427 職人さん

案外、全力出すに前に収まってるので、他地域よりは余裕ありそう

[41432: 匿名さん]

>>41431 マンション検討中さん
目黒川も古川も調節池流入してないからな。この位では余裕でしょ。

[41433: マンション検討中さん]

目黒川はひとまずピークを超えたみたいね。
本当にヤバくなったら調節池稼動？

[41434: 評判気になるさん]

>>41428 匿名さん
麻布十番は地上まで1m切った。白金は3m。大雨でもいつもこのレベルからは貯水池が機能して上がらない印象。ここは護岸工事もしたしまだ余裕あるが、麻布十番は想定外の雨が降ると危ないね

[41435: eマンションさん]

温暖化でますます雨量は増えるだろうから、危ないなここは。

[41436: 周辺住民さん]

際に建ってるしね。

[41437: 匿名さん]

>>41435 eマンションさん
全くもって論理的ではないね。何とも無意味

[41438: 周辺住民さん]

>>41437 匿名さん
無意味じゃないでしょ。

[41439: 周辺住民さん]

やっぱり川っぺりはまずいよな。住むもんじゃない。

[41440: 匿名さん]

>>41424 名無しさん

誰と勘違い？
こどもがあらしてんの？

[41441: マンコミュファンさん]

>>41424 さん

何部屋も買えるあなたがここで何をしてるの？

が、そんなに悔しいのか…

[41442: マンション検討中さん]

川ネタはもう聞き飽きた笑
その上で大人気なんだよな。
そりゃそうだ。
テールリスクより普段の利便性や資産性だもんな。
特にここは浸水しないための対策に加えて、
万が一浸水した場合の対策も限界までやってるしな。

[41443: マンコミュファンさん]

>>41441 マンコミュファンさん

まあ、スカイの方が将来性あるのは間違いないですけどね

[41444: ご近所さん]

大人気　間違いない　必死すぎて笑える

[41445: 匿名さん]

1期の価格から坪100万強上乗せしても倍率付けて完売ですからね。超絶人気と言っても良いのでは

[41446: 匿名さん]

対抗馬になる物件が無いからまだまだ上がりそう。

[41447: 匿名さん]

入居早まる？

[41448: 匿名さん]

>>41447 匿名さん
それいつの書類か、日付見てみなよ。

[41449: マンション検討中さん]

>>41446 匿名さん
東急の販売までまだ暫くあるし、地域の相場を牽引する存在だろうね、賃貸も住友のラトゥールが高めの賃料設定で相場を牽引してくれるだろうし。全て出てくる頃には高ゲー再開発、地下鉄延伸、リニアも出てきて盤石になってるだろうな。
再開発一発目でこんな鉄板マンションが出てくるのは珍しい、とりあえず買っておけ物件だった。

[41450: eマンションさん]

ここって万が一古川がちょっとでも溢れたら、見向きされなくなっちゃうね。
川の件は必死だね。
田舎者は普段の古川の水量見ただけで安心しちゃってるんだろうね。

[41451: マンコミュファンさん]

>>41447 匿名さん

地権者への案内
地権者はもう内見してる

一般販売の人はかわらず

[41452: 匿名さん]

>>41450 eマンションさん
むしろ土地勘無い人が、水位がと騒いでるだけの話では。
自分も含めた地元民は、古川の増水時の水位に問題ないことや古川橋の交差点の水捌けの良さに驚いているよ。
昔は水がでるので有名だったからね

[41453: ご近所さん]

三田ガーデンもそうでしたけど、川筋はやめた方がいいと思いました。
そういう場所を選んでしまう人達は、無理にプラスに考えよう考えようとしている傾向があります。何のために自治体はハザードマップで警告を出しているんでしょうか？

[41454: 匿名さん]

>>41453 ご近所さん
別に弱みを握られて無理矢理買わされるわけではないので、
ご自身の思うがまま物件を選ばれるのがよろしいかと。
三田ガーデンの名前を出す理由も、ただの自信のなさのあらわれにしか見えないし

[41455: 匿名さん]

>>41454 匿名さん
ま、随分とひねくれた解釈だけど、
結局のところ、ハザードに関しては反論はできないね。

[41456: 匿名さん]

スカイは万が一浸水した時の対策もバッチリだからね。何の対策もないマンションも微妙かと。排水溝が詰まったりして内水氾濫するかもわからないわけだし。

[41457: 匿名さん]

工事やら対策やらした結果、ハザード解除になってるの？
まぁ、浸水対策バッチリは必須だよね。

[41458: 匿名さん]

>>41457 匿名さん
購入時にハザード内だったのに新たにハザード認定された、というネガティブサプライズというわけではないからな。
ビービー騒ぎなさんな。
契約者はすでにリスクを織り込んでる

[41459: 匿名さん]

無理せず、ご自愛くださいね。

[41460: 匿名さん]

>>41458 匿名さん
？ハザード自体は昔から継続的に危険有りっていうの分かって買ってるんですよーってこと？
まぁもしかしたら貴方はそうなのかもしれないですね。
もし水がちょっとでも溢れても想定内って思えるなんて覚悟がすごい。

[41461: 匿名さん]

浸水に関しては深刻なダメージにもならないテールリスクなんだが、それすらも嫌なら避ければいいだけ。液状化は深刻なダメージになり得るので避けたいが。

総合力でぶっちぎってるのがスカイの良いところ。完全無欠のマンションがあれば教えて欲しいわ。

[41462: マンコミュファンさん]

>>41461 匿名さん

数年後は三田小山西に完敗だよ。

[41463: マンコミュファンさん]

>>41461 匿名さん

数年後は三田小山西に完敗だよ。

[41464: 匿名さん]

>>41461 匿名さん
そうですよ。重説時に説明されますから。
そして、一部の契約者は治水工事も含めた水害リスクの低下は買いだと思っているでしょ。

[41465: 匿名さん]

>>41464 匿名さん

>>41460のアンカー間違い

[41466: 評判気になるさん]

>>41463 マンコミュファンさん

価格によるね。そっちの方が良ければスカイ利食って買えば良いだけだし、スカイキープしたまま買い増しでも良いし。

[41467: 匿名さん]

>>41463 マンコミュファンさん

スカイが浸水する前に三田小山の方が先に浸水しそうだが

[41468: 検討板ユーザーさん]

>>41463 マンコミュファンさん
三田小山西は古川の護岸工事がどうなるか見ものだな。向こうは白金よりも3mくらい地面から川面までの深さが浅いから、相当高く作らないとネガさんが大好きな古川溢れて資産価値に影響するよ笑
まぁ仮に溢れてもスカイと同じように電源施設上に作ればあまり影響ないだろうけど。

[41469: マンコミュファンさん]

せっかくの晴れた日曜に掲示板張りついてるネガは、自分の人生見直した方がいいよ！

[41470: 匿名さん]

>>41469 マンコミュファンさん
いいんじゃない？人がどんな生活しようがどんな人生送ろうが、関係ないでしょ？
君みたいにずtろ張り付いて監視して心配してる人もいるんだし

[41472: 匿名さん]

>>41470 匿名さん

逆ギレ、ときましたか。

[41473: 匿名さん]

>>41471 周辺住民さん
君が毎回騒ぎたてるだけの話でしょ。
命の危険があるような物件は、そもそも資産価値つかない。
矛盾しんだよ。ずっと
とりあえず一回でもいいから不動産売買してみなよ。話はそれから

[41474: マンション掲示板さん]

ひとんちの余計な心配要らんわ

[41476: 通りがかりさん]

>>41475 周辺住民さん

不動産売買の話するなら、スカイ購入者は大勝利ですよね

[41477: 匿名さん]

普段から車を運転していたら、ここの浸水リスクなんて全く気にならんけどね。それほどにテールリスク。

[41478: 匿名さん]

>>41472
逆ギレってちょっと違うんじゃない？笑
お互い様ってことでしょ？

[41479: 検討板ユーザーさん]

ここの内装凄いらしいですね。内覧した人が言ってました。

[41480: 評判気になるさん]

>>41477 匿名さん
テールリスクなのにハザードマップアレなの？
ハザードマップ気にしないでいいから！って世の中に問うてるの？

[41481: 匿名さん]

>>41478 匿名さん

お互い様って。笑　

[41482: 匿名さん]

>>41480 評判気になるさん

他人の家が気になって　気になって　気になって
仕方ないのはもうよく分かったよ

[41483: 口コミ知りたいさん]

>>41480 評判気になるさん

世の中そんなもんじゃない？川が氾濫して流されるリスクがある地域とはわけが違う。そしてここはハザードマップよりもマシな可能性もあるし、パークコート小石川や中目黒アトラスタワーも大人気だし。

[41484: 匿名さん]

まぁどうでもいいですね。
24時間体制で張り付き監視、ネガ情報排除ガンがってくださいね。

[41485: 匿名さん]

売り出し時からずーっと話題になってきた中、好評のうちに完売という結果が出たのに、今更ハザードネタ出してもそりゃあ盛り上がらないでしょうwいや、それがあってももう完売しましたからで瞬殺。

[41486: 名無しさん]

>>41485 匿名さん
まさかタワマンを終の住処にするわけはないですよね？
普通は完売云々より、今後どうしよう！じゃないの？
終の住処ならどうでもいいでしょうけど。ここは投資目的も多そうだからね。そうそう上手く売り抜けられないのは明らか。
ましてや何年か住んだ後じゃね。タイミング大事ですね！

[41487: 匿名さん]

>>41486 名無しさん
全部内容が間違ってるのは、あえてそうしてるの？

[41488: 匿名さん]

>>41486 名無しさん

あの、何を仰っているのでしょうか？

新築の完売したマンション掲示板では、
完売は置いておいて、今後このマンションをどうさばいていくか、を話し合うのが普通なの？

全く意味が分からないです…

[41489: 通りがかりさん]

>>41488 匿名さん
本当そうですよね。ここは広めの部屋も多いし、周りに良い学校やインターもあるし実需で住む人は多いよ。街の変化もあるので飽きないと思う。

[41490: 通りがかりさん]

ジムから外の桜見えたらよかったのにね

[41491: マンション検討中さん]

スーパーOKで確定らしいね

[41492: 匿名さん]

ハザードマップよりマシって笑　希望的観測かよ。ハザードはハザード。地形の特徴だから逃れようがない事実。

[41493: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41494: eマンションさん]

>>41491 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[41495: 評判気になるさん]

>>41491 マンション検討中さん

OKって格安スーパーの？？

[41496: 名無しさん]

>>41491 マンション検討中さん
悪くないね

[41497: 評判気になるさん]

>>41491 マンション検討中さん
食材のクオリティわりと高いからよいね

[41498: 匿名さん]

OK！　我が高層団地に相応しいですね。

[41499: 評判気になるさん]

ぷっ！吹いちゃったんだけど、、ごめんね。
まさかとは思うけど、本当な訳‥ないよな？？

[41500: 匿名さん]

プライドだけパークコートタワーだな。