SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41301: 匿名]

>>41299 名無しさん

普通に考えて、高層階もしくは広い部屋だよ。

[41302: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？？

[41303: 匿名さん]

写真うpしてもらえませんかね？？

[41304: 地権者]

>>41303 匿名さん
荒らししかいないのに、お断りです。

[41305: 名無しさん]

>>41300 eマンションさん

これずっと言ってる人いるけど、タワマン買ったことない人なのかな
購入者の色眼鏡ですら、さすがに外観は褒められないわ
てか、露骨にデベが手を抜いたとこだろとこだろ

[41306: マンション掲示板さん]

>>41305 名無しさん

手を抜いたとは、具体的に？

[41307: 匿名さん]

>>41305 名無しさん

質感とかそんな細かい点ではなく、広い敷地、ゆとりがあり綺麗な歩道、豊富な緑、規模感など、マンション周辺を歩くだけで圧倒される。白金高輪の目ぼしいマンションを直に見て回ったが、ここが頭2つ抜けてるよ。これでマンションの店舗が営業開始したら活気も溢れるだろうし。

[41308: 匿名さん]

>>41305 名無しさん
ネガさんは具体的にどの辺と比べてるの？港区内陸でもここより良いタワマンってあまり思い浮かばないけどな。

[41309: マンコミュファンさん]

都心でこのゆとりは贅沢

[41310: 匿名さん]

>>41307 匿名さん
質感は大事な点だし、何より大きすぎるせいもあるがデザインに工夫が殆どない。この点ははっきりと手を抜いているね。構想段階の想定顧客の問題もあると思う。

そして、広い敷地と言うが、道路が近くゆとりは全く感じない。これはスカイの問題というよりこの周辺は全部そう。ただ建物が図抜けてデカいから、より圧迫感がある。進撃の巨人の壁を思い出すね。マンションサイズの数少ない弊害かな。実際の空き地面積に比べてどうしても狭く感じるね。

[41311: 匿名さん]

>>41308 匿名さん
ネガが口癖なのかもしれないが、そういうレッテルは詭弁の典型だな。
>>41309 マンコミュファンさん
ゆとりの話で言うなら、例えばグランドメゾン白金の社ザタワーを知っているか。
そして駅至近のマンションで言うなら、実際の敷地面積に比べてブリリアタワーズ目黒のランドスケープは優れているね。

[41312: 匿名さん]

>>41309 マンコミュファンさん



MARCの方が良いですね。

[41313: 名無しさん]

>>41265 匿名さん

JVだからね

[41314: マンション掲示板さん]

>>41312 匿名さん

MARCまだ販売中だからまだ買えるので、買ってあげてください。

[41315: 評判気になるさん]

>>41312 匿名さん

スカイは港区駅近でこれだから良いんだよね。広さだけなら郊外や埋立地の方が良いし。

[41316: 検討板ユーザーさん]

>>41312 匿名さん
山手線外側の駅遠線路脇マンションは全く興味ない。

[41317: eマンションさん]

>>41316 検討板ユーザーさん
品川区西五反田アドレスって。。値段的にも立地でも検討者は被らんだろ

[41318: 評判気になるさん]

こういうの気持ちが悪いからやめてほしいね
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdp5QNNNmdA21giISFiwisEL6XjjD...

[41319: 匿名さん]

>>41313 名無しさん

というより、長谷工販売だからね

[41320: 匿名さん]

マンクラの端くれっていうのカッコいいの？

私なんかマンクラっていう事すら恥ずかしいと思うのだけど、ここの契約者ってなんでマンクラって言って購入物件を自慢するの？

これって、私の住でいるとこだと誰も何も言わないのだけどね。
外部が言うことはあっても。
民度も高級じゃないと思う。

論理的な反論もできず、個人攻撃だしね。

[41321: 匿名さん]

>>41318 評判気になるさん

こういう利用は許可されてる？

[41322: 匿名さん]

前も言ったけど、港区に住めて嬉しいレベルな人が多すぎよ
港区内陸に住めて良かったね
有名税だね

[41323: 匿名さん]

>>41322 匿名さん

意味がわからん

[41326: 匿名]

[No.41324～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41327: 購入者]

>>41322 匿名さん

購入者ですが、港区に住めて嬉しい、とはどういう意味ですか？あまり言いたがらない人も多いですよ。
港区に住めて嬉しい？というのは、あなた自信がどこかでそういう考えを持っていらっしゃるか他人に投影しているのですね。

[41328: マンション掲示板さん]

>>41327 購入者さん

港区ならなんでもいいんだよ。

[41329: 匿名さん]

港区って正直ピンキリですよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

[41330: 名無しさん]

https://response.jp/article/2020/06/08/335388.html
白金の新築マンション向けにオーナー募集開始

[41331: マンコミュファンさん]

>>41329 さん

マンションもピンキリ。どんなにアドレス良くても築古小規模じゃ意味ないんですよね。

[41332: マンコミュファンさん]

>>41329 さん

不動産は立地が全て。

[41333: マンション検討中さん]

>>41331 マンコミュファンさん
不動産は立地が一番大事だよ。立地が悪い所はQOLが下がる。人生を無駄遣いしてるよ。

[41334: マンコミュファンさん]

>>41311 匿名さん
白金の杜ー白金台駅徒歩10分遠すぎる
ブリリアタワーズ目黒ー目黒区？笑

購入者は港区駅近ランドマークを求めてるので、、、
駅近ランドマークであれだけ緑があれば十分です

[41335: 匿名さん]

>>41333 マンション検討中さん
不動産の立地について誤解してる。

立地が悪いからQOLが下がるのではなく、QOLが下がる所を立地が悪いという。逆だよ

[41336: 匿名さん]

>>41334 マンコミュファンさん
その通りなんだけど、バブリアは品川区な

[41337: 名無しさん]

嫌悪施設の多い場所とか、QOLが低いから安いのですよね。

[41338: 匿名さん]

>>41337 名無しさん
港南と豊洲のいがみ合いは、山手線スレだけでお願いいたします。こちらは関係ないので。
削除アクセス禁止依頼しておきます。

[41339: 名無しさん]

>>41336 匿名さん
そうだね。郊外すぎて知らなかったわ

[41340: 匿名さん]

>>41339 名無しさん
荒らしと同じ土俵に立てば、あなたも荒らしになります。
バブリアも杜もいい物件です。
自ら荒らしと同じレベルに落ちる必要もあるまい。

[41341: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41342: 匿名さん]

日本のために羽田空港へ海外便をバンバン発着させるからルートに文句言わないでもらえるかな？
我々のために犠牲になってください。

[41343: 匿名さん]

>>41327 購入者さん

前はどこに住んでいたの？
どこのマンションから移ればグレードアップになるの？

[41344: 匿名さん]

>>41327 購入者さん

それは、ツイッターを初めてわかったこと
スカイは買いだったで良いねしている奴らに言えば？

[41345: 匿名]

>>41343 匿名さん
　
そんなにキレなくても。

グレードアップ？思い込みが激しい方ですね。

[41346: 匿名さん]

そんなに煽られてもな
事実は数ある中から選んだみたいな話をしているけど、白金高輪しか買えないだけでしょ？
それを正当性を出そうとこねくり回すから荒れるのよ。
港区内陸、タワマン縛りでしょ？
ここより安いとこってあるか？
もう困って個人攻撃するの止めてね。

[41347: 匿名さん]

>>41346 匿名さん

マジレスすると無数にあるでしょ。築古の駅遠小規模マンションで良ければどこでも買えるよ。ここは、白金アドレス、且つ商業施設併設の新築駅近大規模タワマンだから良いのであって。

[41348: 通りがかりさん]

>>41346 匿名さん

かなりまずいこと書いてるね
感情は上手にコントロールしようね

[41349: マンション検討中さん]

>>41346 匿名さん

ここと3年後の東急白金、三田小山ぐらいかなぁ。

[41350: 匿名さん]

借地系は安くても興味ないしな

[41351: 通りがかりさん]

ここの人たちは麻布十番に憧れが強すぎる

[41352: 匿名さん]

>>41351 通りがかりさん
下町が下町に憧れとは？
白金高輪も麻布十番も元々高台エリアの台所。故に利便性の高さが利点。憧れもくそもあるわけない

[41353: 口コミ知りたいさん]

もう完売してるのにわざわざネガりに来てる人って、暇なのかな？

[41354: 匿名さん]

ここは、港区・駅近・大規模再開発タワマンっていうのが入り口で、その後に麻布十番のレストラン等も徒歩圏内で利便性高いよねって感じだと思うけど。

[41355: eマンションさん]

>>41353 口コミ知りたいさん

はい。暇です。
あははは

[41356: 名無しさん]

>>41352 匿名さん
ここは白金でも高台じゃないけどね。。

[41357: 口コミ知りたいさん]

>>41354 匿名さん
麻布十番のレストラン。。。
すごい田舎者臭が漂っているw

[41358: 匿名さん]

>>41352 匿名さん
台所ってどういう意味？
白金台や元麻布の高台から降りてきてご飯食べに行くってこと？

[41359: 通りがかりさん]

ネガが突然動き出した
三連投

[41360: マンション検討中さん]

>>41359 通りがかりさん

あははは。ネガ遅起きだね

[41361: 匿名さん]

結局このマンションは低仕様で住環境悪ながら、コスパ最強、値上がり横綱、港区における湾岸再開発のような位置づけ？

[41362: 匿名]

>>41360 マンション検討

朝から三連投おつかれ

[41363: 通りがかりさん]

>>41361 匿名さん
港区湾岸は立地にもよるけど環境良くない所もある。江東区と比べても値上がり弱かったりする。

[41364: 口コミ知りたいさん]

>>41361 匿名さん

二元論好きね。低仕様の定義は？高仕様認定されるには最低限スカイラウンジは欲しいところだが。

そして住環境ってどういうこと？こんなゆとりのある敷地でスーパー直結で駅近で等々、利便性語り出したら止まらなってしまうが。現地見たらわかるが、古川や高速の影響も限定的だし。細い道路に敷地いっぱい建物っていうのはないね。

[41365: 検討板ユーザーさん]

>>41352 匿名さん
では、なぜ麻布十番とこんなにも差がついてしまったんでしょうか？

[41366: 匿名さん]

ネガって、どこに住んでも楽しくなさそうだな笑

[41367: 名無しさん]

麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ

[41368: eマンションさん]

>>41367 名無しさん
麻布十番は人気エリアですよね

[41369: 匿名さん]

一般的には白金台・白金も人気エリア

[41370: 名無しさん]

>>41356 名無しさん

高台？　坂道の上り下りって　毎日の生活辛くない？？？

[41371: 検討板ユーザーさん]

>>41370 名無しさん

坂の上は坂の上だけで生活できるし、坂の下に用はないから上り下りしない。
隣駅の白金台や麻布十番と一緒にしないと自意識満たされないのか？

[41372: 口コミ知りたいさん]

>>41371 検討板ユーザーさん
よくわかります！
まるで！
お猿さんのかんかくだね！
毎日毎日朝から晩まで02！

[41373: 匿名さん]

散歩するにも高台の方は限られててかわいそうに思います。

[41374: 匿名さん]

>>41371 検討板ユーザーさん

白金台に十数年住んでいますが、以前は良かったのですが、スーパーには困り、目黒や白金高輪、時々麻布十番までわざわざ足を延ばしているのが現実です。恵比寿まで行かれる方も多いようですね。

[41375: 匿名さん]

>>41374 匿名さん
ハウディ西武時代を知らん人間が、白金台の昔を語ってもね

[41376: 匿名さん]

>>41375 匿名さん

誰も昔なんか語ってないです。
今のスーパー事情を書いたまでで。
そのようなマウンティング大好きなタイプいますいます、実社会でも。

[41377: 匿名さん]

スーパーリンコスって本当ですか？

[41378: マンション掲示板さん]

契約者名簿に、マルエツ様って書いてあったよ
リンコスはマルエツ系だから、リンコスだね

[41379: マンション検討中さん]

>>41376 匿名さん
いなげや、ドンキ、マルエツである程度間に合うよ。
必要あれば、目黒、恵比寿にいく。
白金高輪はスーパーは不便だと思うよ。
クイーンズは微妙、サミットはやや遠い。

[41380: マンション検討中さん]

>>41378 マンション掲示板さん
きまったんですね。。

[41381: 職人さん]

>>41379 マンション検討中さん
サミット便利だと思うけど。

[41382: マンション検討中さん]

高齢化社会

今の時代「白金台」のような坂の多いところは

なかなか売るに売れない

[41383: 匿名さん]

>>41382 マンション検討中さん
ここも契約した白金台住民だけど、そういうウソは良くないよ。ちゃんと調べた方がいいし、そもそも坂は多くない。

[41384: マンション検討中さん]

>>41383 匿名さん
嘘？　あなた、大変失礼な方ですね

自分の顔を鏡に映してみてください、あなた自身のこと

ですよね

駅から離れた白金台は坪500-600程度なら売れます

[41385: 匿名さん]

>>41383 匿名さん
例えば？
築20年とか40年戦士は止めてね

[41386: 匿名さん]

>>41384 マンション検討中さん
あと駅遠と比べる意味ないから。
スカイは駅近物件だからね。
白金も白金台も相乗で発展していきますよ

[41387: eマンションさん]

>>41384 マンション検討中さん
白金台の人って過去の栄光にすがってここをディスるのに一生懸命だよね。ここの資産価値が爆上がりしてるのをそんなに認めたくないのか。本物の白金アドレスは～っていつまでも吠えてるのは笑えるな。
六本木や麻布等の中心地からの距離でおのずと不動産価格が決まるが、昔は工場地帯だった白金高輪が再開発されていくことを受け入れられないんだろう。

[41388: eマンションさん]

要約すると、古くからの高級住宅地である白金台より、白金高輪スカイは価値がある、で、おけ？

[41389: 名無しさん]

>>41388 eマンションさん
絶対的な価値の優劣は分からないが、伸びしろがあるのは白金高輪だろ

[41390: eマンションさん]

白金高輪が白金台に代わって君臨だな

[41391: 匿名さん]

>>41387 eマンションさん
そうやって契約者を騙って地域の分断を煽る投稿止めなよ。
白金台も白金も同じエリアの話。
どちらが良い悪いはない。それぞれ特徴が違うだけの話

[41392: マンション検討中さん]

今どき駅近でも白金台は売りにくいよ。

[41393: 匿名さん]

>>41379 マンション検討中さん

野菜の鮮度など葉ものなんかは特に、クイーンズに軍配かな。でも拘る余裕もないほど慌ただしい時期はもちろん、いなげや、マルエツですませます。
ドンキは朝日屋さんがいいですね。

[41394: 匿名さん]

>>41391 匿名さん

だから隣駅の事を一緒にするなよ。
白金高輪の事だけ書いとけ。
書く事無いと思うけど。
同じエリアじゃないんだよ。電車で行くトナリエキ。
住んだら違いが分かるよ。

[41395: 匿名さん]

白金高輪はスーパー、薬局、何の不便もないと思う。カフェはもう少しあってもいいのでは？
地権者の内覧会、時々部屋の明かりが灯っていますね。明るくなるんだろうな。

[41396: 匿名]

>>41394 匿名さん
今や白金台は白金高輪と一緒にされて喜ぶ時代ですよ！

[41397: 匿名さん]

>>41394 匿名さん

ははは。
白金台から引っ越す予定。
我が家みたいに、親は白金、白金台でこども&孫がスカイ、というパターンもあると思いますよ。

[41398: 匿名さん]

>>41397 匿名さん
確かに、実家が白金や高輪あたりの人はかなり多いと思います。

[41399: 匿名さん]

>>41397 匿名さん
まさにうちがそうですね。
親族全員白金台・白金エリアに住んでる。
スカイ買ったのは我が家だけだけど

[41400: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]