SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41254: 匿名さん]

港区内陸でもトップクラスにレベル高い物件と思うんだけどな。20年30年経っても人気のマンションだと思う。

[41261: 匿名さん]

ここ、建築工事の採算相当厳しかったらしいね。

[41262: 匿名さん]

>>41261 匿名さん
数字でよろしく

[41265: 匿名さん]

>>41235 匿名さん

普通の高級マンションなら、首都高お見合いとか分譲しないのよ。
分譲住戸を減らして利益を削ってまで良いプランニングにするのです。

三井不動産ならパークタワーでも低層オフィスとかにするでしょう。
パークコートタワーならオフィス棟を建てるでしょう。

ここは全部売っているので相当利益があり、安い安いマンションなのですよ。
それも気づかず高級とか言っているやつはアホの極みです。
長谷工販売のマンションをノリノリで史上最高値だ買う人間だけのことはある。
ただのブロガーの養分だし。
指摘できるブロガーいないのおかしいだろとか思っている。

[41269: 匿名さん]

>>41265 匿名さん

パークコート白金長者丸はここよりももっと近接した高速脇物件。まあ、時代の変化だろうね。車全般のクリーン化・静音化が劇的に進み更に改善する見通しであったり、まともな土地がなかったりなのかな。

線路脇やストップ＆ゴーがある幹線道路脇などは、場合によっては高速脇以上に厳しい環境だし。都心で、静かな環境の大規模タワーがあっても高過ぎて手が出ないだろうしね。要はバランス。

[41270: 匿名さん]

>>41269 匿名さん

すり替えているよ。
時代の変化とかじゃない。
パークコートタワーならこんなプランにならない。
オフィス棟＋居住棟はオフィスの高さまでは非分譲の賃貸前提の地権者住戸ですよ。
ここはなりふり構わず全部販売しちゃうやっすいマンションですよ。

これをセクシーというのですか?

[41272: 匿名さん]

そもそもパークリュクス立地だからね。

[41273: eマンションさん]

>>41265 匿名さん

合っているようです。
安いから坪800ぐらい

[41274: 匿名さん]

>>41273 eマンションさん

そんな価値ないよ。
もしそれで取引されるなら私のマンションが坪1000になるだけだけどね。

[41276: 管理担当]

[No.41170～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[41277: 匿名さん]

>>41271 匿名さん
言われてますよ

https://twitter.com/poodocc/status/1571831494703992833?t=DFo6DTm08Ys2j...

[41278: 匿名さん]

>>41270 匿名さん

PC北参道も高速脇ですけどね。まあ、スカイの売れ行き見る限り、弱気な値付けで蒸発してしまって、やっちゃった感出ていますし、安くても価格上昇するなら購入者もウェルカムじゃないですかね。

[41279: 匿名さん]

>>41278 匿名さん
パークコートと連発してるのは、大してマンション知らん素人だろ。パークコートなんて庶民向けのタワマン。憧れが強すぎて神格化しちゃってんだろ。

[41280: 匿名さん]

そういえば、以前プレミストのスレに三井への憧れが強すぎて、
「三井の分譲だったらパークコートになってた」
とかいう謎理論を持ち出す人いたね

[41281: 匿名さん]

こういうセクシー神の子マンションに住みたいは

[41282: 契約者さん]

>>41281 匿名さん
おまえじゃ無理。
坪500以上だぞここ。
おれは年収1400万だから買えたけど。

[41283: 検討板ユーザーさん]

>>41274 匿名さん

価値ないから800ぐらいだよ

[41284: 匿名さん]

>>41283 検討板ユーザーさん

うまい！

やはり余裕がありますね！

[41285: 匿名さん]

主語がわからんｗ
ここが坪500、ネガが坪800ってこと？

[41286: eマンションさん]

沖式だと坪600くらいはあったよ。

[41287: 匿名]

>>41286 eマンションさん

自由が丘と同じくらい？

[41288: 匿名さん]

>>41287 匿名さん
自由ヶ丘はそれじゃ無理。西小山のパークホームズが@600ですね。
>>41286の荒らし君がそこと同価格だと思うのならば、@600で出てくるまで指をくわえて待ってればいいかと思うよ。ここを含め、築浅都心タワマンを当分買えない話になるて思うけど

[41289: eマンションさん]

都心は高くなったよね。

坪600で買えるのはここくらいかな。

[41290: 名無しさん]

>>41285 匿名さん

販売中の地権者中古住戸、坪850以下の3LDKある？
有ればリンクください。検討したい！
階層、向きは不問。

[41291: 匿名さん]

急にギャグスレになったな

[41292: マンコミュファンさん]

>>41286 eマンションさん

沖式の坪600、いいえ、
700でも、800でもいいから、
購入したい。
リンクください

[41293: 匿名さん]

こういうチープなコメントしてくるから妬みだと言われるんだろ

[41295: 管理担当]

[No.41294と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41296: 匿名さん]

26000万前後の家が、ここまでボロクソに言われるんだ。人によっては、生きていく自信をなくす人がいてもおかしくないほどの書かれようで、見ていて怖くなる。あまりに酷い。

[41297: 匿名さん]

嫉妬まみれの大人は見るに堪えないね。悪質極まりないので、粛々と削除依頼とIPアドレス請求をやっていきましょう

[41298: 匿名さん]

さすがスカイ。勝ち組故の有名税ですな。

[41299: 名無しさん]

>>41296 匿名さん

26000前後？？
坪900、一戸30坪平均てこと？

[41300: eマンションさん]

また古川と高速の話してるの？検討してないならどっかいけばいいのに。ここの購入者は圧倒的な外観見てワクテカ最高潮なのにね。本当に良い買い物したわ。

[41301: 匿名]

>>41299 名無しさん

普通に考えて、高層階もしくは広い部屋だよ。

[41302: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？？

[41303: 匿名さん]

写真うpしてもらえませんかね？？

[41304: 地権者]

>>41303 匿名さん
荒らししかいないのに、お断りです。

[41305: 名無しさん]

>>41300 eマンションさん

これずっと言ってる人いるけど、タワマン買ったことない人なのかな
購入者の色眼鏡ですら、さすがに外観は褒められないわ
てか、露骨にデベが手を抜いたとこだろとこだろ

[41306: マンション掲示板さん]

>>41305 名無しさん

手を抜いたとは、具体的に？

[41307: 匿名さん]

>>41305 名無しさん

質感とかそんな細かい点ではなく、広い敷地、ゆとりがあり綺麗な歩道、豊富な緑、規模感など、マンション周辺を歩くだけで圧倒される。白金高輪の目ぼしいマンションを直に見て回ったが、ここが頭2つ抜けてるよ。これでマンションの店舗が営業開始したら活気も溢れるだろうし。

[41308: 匿名さん]

>>41305 名無しさん
ネガさんは具体的にどの辺と比べてるの？港区内陸でもここより良いタワマンってあまり思い浮かばないけどな。

[41309: マンコミュファンさん]

都心でこのゆとりは贅沢

[41310: 匿名さん]

>>41307 匿名さん
質感は大事な点だし、何より大きすぎるせいもあるがデザインに工夫が殆どない。この点ははっきりと手を抜いているね。構想段階の想定顧客の問題もあると思う。

そして、広い敷地と言うが、道路が近くゆとりは全く感じない。これはスカイの問題というよりこの周辺は全部そう。ただ建物が図抜けてデカいから、より圧迫感がある。進撃の巨人の壁を思い出すね。マンションサイズの数少ない弊害かな。実際の空き地面積に比べてどうしても狭く感じるね。

[41311: 匿名さん]

>>41308 匿名さん
ネガが口癖なのかもしれないが、そういうレッテルは詭弁の典型だな。
>>41309 マンコミュファンさん
ゆとりの話で言うなら、例えばグランドメゾン白金の社ザタワーを知っているか。
そして駅至近のマンションで言うなら、実際の敷地面積に比べてブリリアタワーズ目黒のランドスケープは優れているね。

[41312: 匿名さん]

>>41309 マンコミュファンさん



MARCの方が良いですね。

[41313: 名無しさん]

>>41265 匿名さん

JVだからね

[41314: マンション掲示板さん]

>>41312 匿名さん

MARCまだ販売中だからまだ買えるので、買ってあげてください。

[41315: 評判気になるさん]

>>41312 匿名さん

スカイは港区駅近でこれだから良いんだよね。広さだけなら郊外や埋立地の方が良いし。

[41316: 検討板ユーザーさん]

>>41312 匿名さん
山手線外側の駅遠線路脇マンションは全く興味ない。

[41317: eマンションさん]

>>41316 検討板ユーザーさん
品川区西五反田アドレスって。。値段的にも立地でも検討者は被らんだろ

[41318: 評判気になるさん]

こういうの気持ちが悪いからやめてほしいね
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdp5QNNNmdA21giISFiwisEL6XjjD...

[41319: 匿名さん]

>>41313 名無しさん

というより、長谷工販売だからね

[41320: 匿名さん]

マンクラの端くれっていうのカッコいいの？

私なんかマンクラっていう事すら恥ずかしいと思うのだけど、ここの契約者ってなんでマンクラって言って購入物件を自慢するの？

これって、私の住でいるとこだと誰も何も言わないのだけどね。
外部が言うことはあっても。
民度も高級じゃないと思う。

論理的な反論もできず、個人攻撃だしね。

[41321: 匿名さん]

>>41318 評判気になるさん

こういう利用は許可されてる？

[41322: 匿名さん]

前も言ったけど、港区に住めて嬉しいレベルな人が多すぎよ
港区内陸に住めて良かったね
有名税だね

[41323: 匿名さん]

>>41322 匿名さん

意味がわからん

[41326: 匿名]

[No.41324～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41327: 購入者]

>>41322 匿名さん

購入者ですが、港区に住めて嬉しい、とはどういう意味ですか？あまり言いたがらない人も多いですよ。
港区に住めて嬉しい？というのは、あなた自信がどこかでそういう考えを持っていらっしゃるか他人に投影しているのですね。

[41328: マンション掲示板さん]

>>41327 購入者さん

港区ならなんでもいいんだよ。

[41329: 匿名さん]

港区って正直ピンキリですよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

[41330: 名無しさん]

https://response.jp/article/2020/06/08/335388.html
白金の新築マンション向けにオーナー募集開始

[41331: マンコミュファンさん]

>>41329 さん

マンションもピンキリ。どんなにアドレス良くても築古小規模じゃ意味ないんですよね。

[41332: マンコミュファンさん]

>>41329 さん

不動産は立地が全て。

[41333: マンション検討中さん]

>>41331 マンコミュファンさん
不動産は立地が一番大事だよ。立地が悪い所はQOLが下がる。人生を無駄遣いしてるよ。

[41334: マンコミュファンさん]

>>41311 匿名さん
白金の杜ー白金台駅徒歩10分遠すぎる
ブリリアタワーズ目黒ー目黒区？笑

購入者は港区駅近ランドマークを求めてるので、、、
駅近ランドマークであれだけ緑があれば十分です

[41335: 匿名さん]

>>41333 マンション検討中さん
不動産の立地について誤解してる。

立地が悪いからQOLが下がるのではなく、QOLが下がる所を立地が悪いという。逆だよ

[41336: 匿名さん]

>>41334 マンコミュファンさん
その通りなんだけど、バブリアは品川区な

[41337: 名無しさん]

嫌悪施設の多い場所とか、QOLが低いから安いのですよね。

[41338: 匿名さん]

>>41337 名無しさん
港南と豊洲のいがみ合いは、山手線スレだけでお願いいたします。こちらは関係ないので。
削除アクセス禁止依頼しておきます。

[41339: 名無しさん]

>>41336 匿名さん
そうだね。郊外すぎて知らなかったわ

[41340: 匿名さん]

>>41339 名無しさん
荒らしと同じ土俵に立てば、あなたも荒らしになります。
バブリアも杜もいい物件です。
自ら荒らしと同じレベルに落ちる必要もあるまい。

[41341: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41342: 匿名さん]

日本のために羽田空港へ海外便をバンバン発着させるからルートに文句言わないでもらえるかな？
我々のために犠牲になってください。

[41343: 匿名さん]

>>41327 購入者さん

前はどこに住んでいたの？
どこのマンションから移ればグレードアップになるの？

[41344: 匿名さん]

>>41327 購入者さん

それは、ツイッターを初めてわかったこと
スカイは買いだったで良いねしている奴らに言えば？

[41345: 匿名]

>>41343 匿名さん
　
そんなにキレなくても。

グレードアップ？思い込みが激しい方ですね。

[41346: 匿名さん]

そんなに煽られてもな
事実は数ある中から選んだみたいな話をしているけど、白金高輪しか買えないだけでしょ？
それを正当性を出そうとこねくり回すから荒れるのよ。
港区内陸、タワマン縛りでしょ？
ここより安いとこってあるか？
もう困って個人攻撃するの止めてね。

[41347: 匿名さん]

>>41346 匿名さん

マジレスすると無数にあるでしょ。築古の駅遠小規模マンションで良ければどこでも買えるよ。ここは、白金アドレス、且つ商業施設併設の新築駅近大規模タワマンだから良いのであって。

[41348: 通りがかりさん]

>>41346 匿名さん

かなりまずいこと書いてるね
感情は上手にコントロールしようね

[41349: マンション検討中さん]

>>41346 匿名さん

ここと3年後の東急白金、三田小山ぐらいかなぁ。

[41350: 匿名さん]

借地系は安くても興味ないしな

[41351: 通りがかりさん]

ここの人たちは麻布十番に憧れが強すぎる

[41352: 匿名さん]

>>41351 通りがかりさん
下町が下町に憧れとは？
白金高輪も麻布十番も元々高台エリアの台所。故に利便性の高さが利点。憧れもくそもあるわけない

[41353: 口コミ知りたいさん]

もう完売してるのにわざわざネガりに来てる人って、暇なのかな？