SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41151: 匿名さん]

契約者はポジ発言以外は認めない姿勢を貫いていますから、意味ないです。

やはり餅つきさんのような利益相反のない第三者の意見が、最も信用に足りますね。

[41152: 名無しさん]

>>41149 匿名さん
買えなかったのね！辛そう笑笑

[41153: 評判気になるさん]

>>41151 匿名さん
餅つき！笑　素人じゃねーかw

[41154: 匿名さん]

餅つきって、パークコート小石川の購入検討車の相談に対して、ミスド食べ放題で良ければどうぞとか言ってたやつだぞ
知らないなら知らないと言えばいいのにと思う。

[41156: 匿名さん]

しばらくスレ見ていないのだが、沖式で論争していたよね。
私は割安物件で、3年目で50%上がったぞ。
割高が儲からないのは確かだと思う。

それよりシンプルに、長谷工販売物件を史上最高値で買った場合の儲かる率って低いだろ。

[41157: 匿名]

>>41146 匿名さん

スクショしました。

[41158: マンション検討中さん]

>>41151 匿名さん

情報が正しいならok。でも、餅つきさんも間違っているんですもんwここはもう完売済みで、出し抜く必要もないので、正しい情報で議論しましょう。executiveの換気は機械式強制同時吸排気ですよ爆

[41159: 匿名さん]

>>41155 eマンションさん

北参道スレ見たけど、ノムコム資料では坪780らしい。
半年前に三井のレポートで見たときもそれぐらいだったから高すぎ評価でもない。
たぶん餅つきってここの掲示板に流されているタイプだな。
そんな奴信用ならない。

[41160: 通りがかりさん]

>>41151 匿名さん
吹いた！あんな狂人信用して草

[41161: 匿名さん]

>>41156 匿名さん

割安で儲かるのはわかる。だが、割高は儲からないというのは証明できてないよ。まともなネガはいないのか汗

[41162: 名無しさん]

レインズを見ると、パーク小石川タワーの最近の成約は坪690から坪720あたりに集約しています。

掲載件数ではレインズが圧倒的なので、概ねこの相場で間違いはないです。

[41163: 匿名さん]

>>41161 匿名さん

そうか？
割高は同じ期間で20%ぐらいしか上がってないぞ。
パークコートタワー間での話な。
今なんて維持できたら御の字だろ。
そんな市況の中で割高つかんだらどうなるかな？

[41164: 通りがかりさん]

楽しい連休の最中に 一日中なにやってんだｗここのポジはｗ
図星だらけでイラつくのはわかるけどムキになればなるほど逆効果だぞｗ

[41165: 匿名さん]

だいたい誰だよ餅つきって笑笑
そんなの見てるから白金ザスカイ買い逃すんだよ

[41166: 評判気になるさん]

>>41123 口コミ知りたいさん
白金タワーの中古売り出し価格で坪592万円程度なので白金高輪の中古タワマンの相場としてはそれくらいが相場かと。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247132/?utm_source=google&utm_medium...

[41167: 匿名さん]

>>41165 匿名さん

多分餅つき見て買っているリテラシーの低い人がここは多いよ。

[41168: 名無しさん]

>>41164 通りがかりさん
イラついてないぞ。かなり値上がりしたからw
さらに値上がりしてるぞ。ごめんな

[41169: マンション検討中さん]

いつからこんあにネガ増えたんでしょう？
前はポジティブな意見しかなかったですよね

[41171: 匿名さん]

>>41164 通りがかりさん

その言葉、そっくりそのままネガに返したいw契約者は高みの見物よ。空いた時間に訂正してあげてるだけ。情報のレベルが低すぎて何の参考にもならないスレになってるので。最終期の価格が1期から2割以上上昇している以上、ネガは何と言おうが勝ち組マンションなんだよなあ。自尊心保つための工作乙w

[41172: 匿名さん]

>>41169 マンション検討中さん

不動産に精通した方が集まっているらしいから、話を聞きたいのでしょう。

[41174: 匿名さん]

確かに最終期は2割値上がりしてたねー。それでも抽選だったからね。ネガは＊＊＊の遠吠えだな。現地見てハンカチくわえてそう。

[41179: 通りがかりさん]

横からすみません。

完売御礼なのにどうしてまだ盛り上がってるんですかー？

[41182: マンコミュファンさん]

>>41138 マンション掲示板さん
なるほど。確かにポイント押さえていますね。腹落ちします。契約者の皆さまには目にしたくない投稿なのでしょう。

[41183: 検討板ユーザーさん]

ポジがコメントするのはわかる。気に入って買ったわけだから。しかし、あやふやな情報でネガが粘着しているのは嫉妬以外に説明できないな。

[41185: 匿名]

>>41182 マンコミュファンさん

完売マンションには必ず現れますね。
あなたのような人が。

[41187: 匿名さん]

>>41150 匿名さん
なるほど。契約者は自分の価値観に沿ったバンザイ投稿以外は認めないということで了解です。

[41188: マンコミュファンさん]

>>41185 匿名さん
投稿後18分で参考になる！x3ってすごいですね。
何かの教祖様でしょうか。

[41189: 匿名さん]

>>41185 匿名さん
投稿数やアクセス数を伸ばして広告収入を増やす仕事だからな。
とりあえず皆冷静になりなよ

[41191: 匿名さん]

ここは契約者が居座る限り、議論になりませんね。

重要な情報ほど、契約者の投稿ラッシュで封殺されてしまいます。

[41193: 通りがかりさん]

>>41191 匿名さん

間違った情報ほど無駄なものはない

[41194: 匿名さん]

>>41191 匿名さん
議論も何も完売御礼マンションですw

[41195: 匿名さん]

間違った情報で議論しても無意味ですよねーw

[41196: マンション掲示板さん]

一期の時は、白金高輪だけど、安くない？
今は、白金高輪なのに高くない？になってる。

[41197: 口コミ知りたいさん]

>>41196 マンション掲示板さん

品川地下鉄が正式決定しましたからね。添付資料の時よりももう一段価格上昇して然るべきと思います。

[41198: 匿名さん]

>>41188 マンコミュファンさん

幼稚な反応は、こどもが書き込んでる？

[41199: 匿名さん]

>>41187 匿名さん

この思考力が問題。正しい情報ならバンザイじゃなくてもOKだが、間違った情報はNGというだけ。そしてしっかり責任を取れるような発言に徹していれば文句は言われないよ。

[41200: 匿名さん]

>>41198 匿名さん

同意。知能指数は子供レベルでしょうな。

[41201: 匿名さん]

？
間違った情報とは、具体的に何でしょう。

（逃げても良いでしゅｗ）

[41203: マンション掲示板さん]

>>41197 口コミ知りたいさん
その発想や考え方は好きなんですけど、現状の白金高輪としては割高なんだよ。何年も割高で住んで、結果価格が追いつくならいいじゃんってことでしょ。もっと上を狙ってこうよ。

[41204: 匿名さん]

>>41203 マンション掲示板さん
何年も割高で住んで
↑
どういう意味？

もっと上を狙って
↑
具体的にどこ？

[41208: 通りがかりさん]

換気の話、よみました。

ここ、全熱交換器ないんですねｗ

[41211: マンコミュファンさん]

>>41201 さん

直近だけでも、沖式の解釈（値下がりしているという意味ではない、割高判定されても爆騰してきたマンション多数）、Executiveの換気、販売してから値下げはしていない、東京タワーは十分大きく見える、北向きも明るい等々。。

[41212: 匿名さん]

>>41208 通りがかりさん　

そうです。
ここは有益な議論ができるネガがいないんです。

嫉妬の感情に飲み込まれて、コントロール効かなくなったあらしが誤情報を撒き散らしたり、揚げ足をとっては　物件関係者に不快な思いをさせようと日々必死に活動している掲示板にしか見えません。

[41218: 匿名さん]

>>41217 通りがかりさん
実際そこも含めての荒らしだからね。
相変わらずレベルのデフレが止まらない。

[41219: 匿名さん]

昨日は麻布十番辺りに水位注意報が区から出てましたね。目黒川も危険水位まできてたみたい。
局所的に大雨降ってる。

[41226: 匿名さん]

えっ

全熱交換器あるんですか？

[41228: eマンションさん]

>>41211 マンコミュファンさん

ネガ、間違い過ぎ

[41230: 匿名さん]

首都高に迫り来る近さですね。
大丈夫でしょうか。

https://twitter.com/towerhack/status/1569942305972584450

[41231: 匿名さん]

>>41230 匿名さん
大丈夫とは？

[41232: マンション掲示板さん]

>>41230 匿名さん

かっこいい！

[41233: eマンションさん]

首都高速と言ってもただの自動車専用道路だし、とりわけ目黒線は車の通行量は少ない。むしろ夜は上から見ると都会の夜景の一部ですし、首都高、明治通り、古川のおかげで北西の永久眺望が確保されている。悪くないと思います。

[41234: マンション検討中さん]

>>41230 匿名さん

カッコいいですね。これは目立っていいわ

[41235: 匿名さん]

これだけ首都高に近いと、うるさくて窓は開けられないでしょうね。
（先日ここを通りましたが、皆さんかなりスピードを出して走行しておられましたし…）

地域貢献の一環として、ここの住民さんが首都高を交代で見張ってスピード違反を取り締まってもいいかもしれませんね。

[41236: 通りがかりさん]

>>41235 匿名さん

首都高古川橋のカーブは夜中攻め所だからタイヤの鳴る音が結構する。
週末は特に。

[41237: 通りがかりさん]

>>41236 通りがかりさん
もう完売してるマンションのことウダウダ言っても、価値が高いのは変わらないし、キャンセルはしないよ笑笑

[41238: マンション検討中さん]

スカイの向かいのマンションでは窓開けてるところ結構ありますね。期待はしていませんが、大したことないならラッキー。

[41239: 匿名さん]

>>41237 通りがかりさん
痛いとこを突くとオウムのように繰り返しますね。
ネガ要素の多い物件なのですからどうしてもこうなりますよそりゃ。

[41240: 匿名さん]

>>41239 匿名さん

なにがどうしてもこうなるだよ、勝手にネガってる人が

[41241: 購入者]

住所は1-3-10で確定？
Google Mapも郵便ポストも1-3-10

[41242: マンション掲示板さん]

>>41167 匿名さん

リテラシー　このお言葉こちらで、よくお見受けしますが、最近覚えられたお言葉でしょうか？？

[41244: 匿名さん]

>>41212 匿名さん
それはどうかね。
客観的に見て、常駐している思しきポジは物件に有利な売買情報や、テナント情報についてソースを要求されると「情報は開示しない」と言って逃げているだけだよね。
何がしたくて板に常駐しているのだか。

果たしてこれは有益な議論ができるポジなんでしょうかね。
あなたはあなたが蔑んでいる人と同じだよ。

[41245: 名無しさん]

>>41241 購入者さん
港区のHPで確か、1丁目2までは決まってたような

[41246: 匿名さん]

>>41244 匿名さん

これまでの経緯を知らないあなたがそんなことを言う権利はない。
関わるのも時間のムダ

[41247: マンション掲示板さん]

>>41244 さん

客観的にみてないよね。笑