SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[41058: 名無しさん]

>>41056 通りがかりさん
購入者です。キャピタルゲインがかなり出てるので余裕があります。すみません。

[41060: 匿名さん]

今住んでるところを売却したらビックリするような価格で売れて、購入した白金ザスカイも同じようになってしまったらちょっと申し訳ない気持ちになり、少ないですが500万ほど寄付しました。

[41062: 匿名さん]

毎日現地見てますがクオリティに驚きますよ。私の場合期待してなかったから余計、、、買ってよかったです。

[41065: 匿名さん]

[No.41050～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41066: 口コミ知りたいさん]

ここの吹き付けの仕上がりは別格ですな

[41067: 匿名さん]

>>41060 匿名さん
その500万、ベンツ購入資金にしてください。

[41068: マンコミュファンさん]

>>41066 さん

実物見る限り吹き付けではないでしょ

[41069: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[41070: 通りがかりさん]

＞普通に考えたらここは高級物件
＞クオリティに驚きますよ


餅つきさんは、さすがですね。

設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。
当物件の専有部分は立派なコストダウンマンションです。ブサイクな間取りも同様です。地権者との調整の結果がこのブサイクな間取りと郊外レベルの設備仕様になったのだと推測します。

[41071: 通りがかりさん]

やはり忌憚のない第三者の意見は尊いです。
餅つきさんの努力に感謝。


地権者がはびこるマンション

当物件の共用施設は無料で使えるものがほとんどありません。フィットネスルームもスタディルームも利用料がかかります。今後変更の可能性はあるようですが、この利用形態は地権者の意向とのことです。当物件は地権者の影響力が異様なまでに強いことを伺わせるには十分な証拠ではないでしょうか。
当物件の管理組合は地権者が牛耳ることになるでしょう。地権者に牛耳られた管理組合がどのように運営されるかはわかりませんが、いい方向にせよ悪い方向にせよ極端な振れ幅を見せると聞きます。

広い部屋をよこせ、2部屋よこせとゴネる地権者を黙らせるために最大限に譲歩した結果がこの有様だということです。設備や間取りを犠牲にすれば広い部屋や2部屋を用意できるからです。部屋の水増しと言い換えてもいいでしょう。

そして、本来は全住戸に満遍なく乗っかるはずのデベロッパーの利益は条件のいい部屋だけに集中的に上乗せされたのです。

[41072: 匿名さん]

>>41070 通りがかりさん
餅つき先生の記事は読み物としては面白いけど、ガチの不動産検討者が真に受けてしまうとなかなか厳しい事になるね

[41073: 口コミ知りたいさん]

>>41071 通りがかりさん

もしかしてこれを見て検討をやめたとか。。あはは

[41074: 通りがかりさん]

話は読みもの的なおもしろおかしさがありますが、
内容自体は概ね間違ってないです

[41076: 匿名さん]

>>41075 検討板ユーザーさん
コロナ前の2019年の相場は踊り場
なので、観測気球として事前案内の価格を当時の相場でかなり強気で出してきた。問い合わせもハンパなかったからね。
で、そこからふるい分けした後に現実的な最終価格にしたのが経緯。
で、そのじ事前案内だ撤退して今地団駄踏んでるマンクラわんさかいるよね。
まあ、その経緯を知らない荒らし君は、ふるい分け以前の話だった事を自白してるに過ぎないけど

[41078: 匿名さん]

>>41077 検討板ユーザーさん
そうね、1期2次に条件良好な部屋を今の相場からみて割安で契約できた方々の先見の明、という話ですよね。結果でてますからね

[41079: 匿名さん]

坪600以下で買えた時代が懐かしいね
入居時は坪800万以上になるね。
すごいキャピタルゲインだなー。

[41081: 匿名さん]

>>41080 検討板ユーザーさん
コロナのせいで値下げ、という事実は無いです。君が大好きなワード、風説の流布ですね。一般的には株式で使うけど

[41083: マンション検討中さん]

>>41069 通りがかりさん

坪700前後って事？
安くない？

[41084: 匿名さん]

結局、餅つき名人さんのスカイの評価は満点の可能性もある80点で過去最高得点なんだよな。ネガさんは何の欠点もない完璧なマンションを探し続けてくだされ。

[41085: 匿名さん]

デベに聞けば事実わかるけど、値下げしたことは一度もないよ。値上げしたことはある。

ネガさん調べ尽くしてから書き込もうね。
だから、買い逃しちゃうんだよ。

以上

[41086: 名無しさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[41089: 匿名さん]

売り出し前の値下げはウェルカムでしょ。販売後の値上がりっぷりを見ると、逆に当初の設定は正しかったんだな。さすが超大手デベ。素人の相場観など足元にも及びませんな。

[41104: 周辺住民さん]

最大クラスの台風14号が来て、２４時間降水量は関東地方南部で100ミリ以上が予想されてます。
確かスカイの古川橋あたりは75ミリまでは耐えられると記憶してますが、大丈夫ですかね。
先ほども麻布十番の水位警戒が出て、今は解除されてますが。
何事もなく過ぎてくれればいいですが・・

[41105: 匿名さん]

EXECUTIVEはその同時吸排気すらないと餅つきさんのレビューに書かれていますが。

[41106: 匿名さん]

>>41105 匿名さん

私は本物の仕様書を見て書いてる。間違いなく同時吸排気です。ネット情報は間違いだらけなので自分で確認する癖つけましょうね。

[41108: 匿名さん]

えー、、、

全熱交換器と同時吸排気、ぜんぜん違いますよー
買っちゃった人の妥協ラインを押し付けないでくださいよー

上見て暮らすな 下見て暮らせ、ってことですか笑

[41109: 真面目な検討者さん]

>>41104 周辺住民さん
目黒川も氾濫危険水位を超えたようです。

こういう毎年 台風のたびに水害を心配しなければいけないようなマンション、すでに買ってしまった人はどう思いますか。

我慢しろ！平気平気！、等の意見は却下します。

[41110: 匿名さん]

>>41108 匿名さん
具体的に何が違うの？換気に詳しそうなので、一緒に論じましょう

[41114: 匿名さん]

>>41109 真面目な検討者さん
目黒川の調節池もとんでもない能力高いね

[41116: 管理担当]

[No.41087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41117: 匿名さん]

新型プロサングエ欲しいなぁ。ここの駐車場入るかな。

[41118: 真面目な検討者さん]

ポジが興奮しすぎて議論になりませんね。ww

本日のように、実際に水害が差し迫った状況下で水害リスク物件を契約してしまった人の気持ちを、聞きたかっただけなのですが。

[41119: 匿名さん]

>>41118 真面目な検討者さん
大丈夫ですよ。冷静ですから
累積雨量100mm弱ですが、古川の水位全く問題ないですね。

そんなリスクを誇張してないで、先ほどの換気の話を論じましょう。まず、なぜ熱効率と空気清浄度の話をごっちゃ混ぜにして語りだしたかのか、その理由とその時のお気持ちをお聞かせください

[41120: eマンションさん]

>>41083 マンション検討中さん
今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。

[41121: 匿名さん]

>>41120 eマンションさん
そうなったら買い増ししたいね～。
ただ、そんな相場になったら不動産業界が保たないから、少なからずアナタにも影響あるよ

[41122: 口コミ知りたいさん]

今日もポジの投稿が100を超えそうですね

[41123: 口コミ知りたいさん]

>>41120 eマンションさん

相場観ゼロでワロタw

[41124: 匿名さん]

>>41122 口コミ知りたいさん
しょうもない投稿はいいから、換気の話をちゃんとしようよ！とりあえずレスして

[41125: 名無しさん]

＞設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。


あ？
おどれ、エグゼクティブ なめとんか

[41126: 名無しさん]

＞今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。


沖式評価だと600は維持出来そうですよ。

[41127: 検討板ユーザーさん]

>>41104 周辺住民さん
大雨が降ると白金奇数丁目は陸地から-3mくらいまでは上昇するけど、そこから貯水池が機能して上がらなくなるのがここ数年の傾向かな。もともと陸までの距離が近い麻布十番は-1mまで上がったので水没するとしたらそちらが先でしょう。
今回は目黒川の方がやばかったですね。氾濫目前でした。九段下あたりは水没とのこと

[41128: 匿名さん]

>>41127 検討板ユーザーさん
加えて護岸工事で対岸よりも柵を高くしてるから、直接の被害は少なそう。ここが水没する時は、麻布十番、南麻布、目黒川周辺、神田川周辺全て水没してるだろうな

[41129: マンコミュファンさん]

>>41120 eマンションさん
ん？港区のタワマンしらないの？
3年前に買った1億2000万のマンションが1億7000万で売れたよ。中古だから下がるというのは間違いだよ。

[41130: 匿名さん]

>>41127 検討板ユーザーさん
目黒川と一言で言っても、青葉台のあたりが一時的に危うかっただけで、下流である五反田は全然問題なかったですね。
調節池って本当に凄いと思いますよ。
ちなみに本日、九段下～飯田橋エリアに車で行きましたが地上は全く問題なかったですね。地下鉄は大変そうでしたが

[41131: マンコミュファンさん]

>>41118 真面目な検討者さん
逆に、買い逃してしまった気持ちを聞きたい。あ、ごめん。買えなかったのかww

[41132: 匿名さん]

>>41129 マンコミュファンさん
釣りです。

[41133: 購入経験者さん]

>>41129 マンコミュファンさん

3年前だとそんなもんですよ。

[41134: マンコミュファンさん]

>>41132 匿名さん
事実です。中古で1.5倍とかザラですが。

[41135: 通りがかりさん]

>>41132 匿名さん
港区タワマンのことなんも知らないんだねw

[41136: 匿名さん]

間違いだらけで訂正するの大変なんだから、いい加減まともなコメントしてくれよ>ネガ

[41137: 匿名さん]

>>41135 通りがかりさん

釣りは>>41120の投稿の事。そん位わかるだろ
変なレス付けられても訂正するの面倒なので、できれば流れを読んでくれ

[41138: マンション掲示板さん]

過去スレ見て思ったんだが、買えなくて悔しかったり妬んでいる人はこのスレにはいませんよ。本当にそう思うならコメントすることはおろかそもそもスレを見ることもないでしょ。
このスレでネガティブ或いは批判的なコメントをしているのは過去に検討したが、結果的に納得して別物件に決めた人が大半かと。で、まだ検討スレが開いてるので見送った理由や自分と同じ考えの第三者のコメントを共有してるだけに思えますが。
むしろいちいち噛み付くポジ（契約者？地権者？)の方が滑稽に見えますけどね。

[41139: 検討板ユーザーさん]

>>41138 マンション掲示板さん
妬んでるやつばっかりだろw きみもね。

[41140: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41141: 匿名さん]

>>41135 通りがかりさん
タワマンじゃなくて低層でもそうだよ

[41142: マンション検討中さん]

日中、麻布十番で港区から古川の水位の注意情報が出てたね。
明日大丈夫かな。

[41143: 匿名さん]

>>41142 マンション検討中さん
雨のピークは今日だろ。関東接近につれて気をつけないといけないのは、今回は風

[41144: eマンションさん]

>>41138 マンション掲示板さん

リーズナブルなコメントならスルーしてる。しかしながら、情報が間違っていて余りにひど過ぎる。検討したとは思えないレベル。万が一検討者がネガしてるなら、もっと自分の頭と足を使った方が良いですよ。まだまだ次のチャンスはあるので。

[41145: 匿名さん]

＞上見て暮らすな 下見て暮らせ


当物件の契約者に最も相応しい格言ですね

[41146: 匿名さん]

>>41145 匿名さん
↑
こちらの投稿、証拠保全のため削除依頼ご遠慮ください。ご協力、よろしくお願いいたします。

[41147: 名無しさん]

購入者です。

今日、現場行きました。
かなりかっこいいですね。
スタバ入りますかね。

[41148: 匿名さん]

>>41144 eマンションさん
横からすみません。リーズナブルかどうかの判断は誰がしますか？契約者が判断するというのでしたら全く意味がないように思いますが。そもそもこのスレは情報交換、意見交換のフォーラムであってコメントがリーズナブルか否かを判断するという議論自体が間違ってませんかね？

[41149: 匿名さん]

＞今時スタバで大喜びしてアピールって、どこの地方の話をしているの？スタバでMacをいじってるふりをするのが流行ったのってかなり前ですよ。

＞40414

とポジさん自身が仰っておりますが。

[41150: 匿名さん]

>>41148 匿名さん

最低限、契約者がしますよ。なんせ、情報が間違っているんですから。それに対して反論したいなら、どうぞ。きちんとエビデンスを用意しておいてくださいね。ブログなんて何のエビデンスにもなりませんので悪しからず。その上で議論したら良いじゃないですか。最低限の事実は担保されて議論できるのですから。

[41151: 匿名さん]

契約者はポジ発言以外は認めない姿勢を貫いていますから、意味ないです。

やはり餅つきさんのような利益相反のない第三者の意見が、最も信用に足りますね。

[41152: 名無しさん]

>>41149 匿名さん
買えなかったのね！辛そう笑笑

[41153: 評判気になるさん]

>>41151 匿名さん
餅つき！笑　素人じゃねーかw

[41154: 匿名さん]

餅つきって、パークコート小石川の購入検討車の相談に対して、ミスド食べ放題で良ければどうぞとか言ってたやつだぞ
知らないなら知らないと言えばいいのにと思う。

[41156: 匿名さん]

しばらくスレ見ていないのだが、沖式で論争していたよね。
私は割安物件で、3年目で50%上がったぞ。
割高が儲からないのは確かだと思う。

それよりシンプルに、長谷工販売物件を史上最高値で買った場合の儲かる率って低いだろ。

[41157: 匿名]

>>41146 匿名さん

スクショしました。