SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40951: 匿名さん]

>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが

[40952: 匿名さん]

ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。

[40953: 匿名さん]

>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。

[40954: 匿名さん]

ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。

[40955: 匿名さん]

>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って

[40956: 匿名さん]

ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度

[40957: 匿名さん]

ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。

[40958: 匿名さん]

利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。

[40960: 通りがかりさん]

ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった

[40961: 匿名さん]

>>40960 通りがかりさん
@650だろ

[40962: 匿名さん]

円安考えると坪1000も妥当だな。

[40963: 匿名さん]

ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。

[40964: マンション掲示板さん]

安く買えました。クオリティ高いしよかった。

[40966: 検討板ユーザーさん]

>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑

購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。

[40967: 匿名さん]

ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。

[40968: 匿名さん]

最終価格で買ったやつは爆死だけどな。

[40969: 匿名さん]

>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。

[40970: 検討板ユーザーさん]

>>40968 匿名さん

全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。

[40971: 匿名さん]

>>40970 検討板ユーザーさん

その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。

[40972: 匿名さん]

使用→仕様

[40973: 名無しさん]

>>40971 さん

再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。

その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。

[40974: 匿名さん]

>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw

[40975: マンション検討中さん]

もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ

[40977: 匿名さん]

>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね

[40979: マンコミュファンさん]

>>40961 匿名さん

価格表みると710のようですが、どう計算したんですか

[40980: 匿名さん]

>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。

[40981: 匿名さん]

>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？

[40982: 名無しさん]

沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？

[40983: 匿名さん]

>>40982 名無しさん
こちらの荒らしは以前からこのレベルです。

沖式の割高が多い市況というのは、依然として一次取得者にとって相変わらず厳しい市況が続いているということ。

[40986: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？

[40987: 匿名さん]

>>40986 匿名さん
1期の価格表、全部計算した

[40988: 匿名さん]

>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね

[40989: 匿名さん]

>>40987 匿名さん
何故1期の価格に限定したのですか？

[40990: eマンションさん]

>>40988 匿名さん

あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。

[40991: 匿名さん]

>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか

[40993: 匿名さん]

>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。

[40994: 匿名さん]

？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40995: 匿名さん]

>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで

[40996: 匿名さん]

>>40995 匿名さん

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40997: 匿名さん]

あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。

なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。

[40998: 匿名さん]

>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。

論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。

[40999: 匿名さん]

解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。

ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。

以上。

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い

[41001: eマンションさん]

>>41000 匿名さん

ホントこれ。ネガはタチが悪過ぎるな

[41002: 自演のネ申]

ポジはそろそろコテハン付けた方がいいと思うの

[41003: 口コミ知りたいさん]

>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。

[41004: 匿名さん]

沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと

[41005: 匿名さん]

そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの

[41006: 匿名さん]

>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？

[41008: 匿名さん]

ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。

[41011: 口コミ知りたいさん]

>>41010 匿名さん
ごめんね、抽選当たって買えちゃったからさw

[41013: 匿名さん]

>>41012 匿名さん

ところで沖式で割安なマンションないの？？

[41014: 匿名さん]

>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。

[41015: 匿名さん]

ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。

なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ

[41016: マンコミュファンさん]

>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w

[41018: 匿名さん]

>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。

あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです

[41019: 匿名さん]

まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。

まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ

[41020: マンション検討中さん]

>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？

[41021: 通りがかりさん]

>>41009 匿名さん

何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？

[41022: 匿名さん]

＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。


どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。

[41023: 匿名さん]

>>41021 通りがかりさん

https://twitter.com/tontonkagon/status/1568871040176242688?t=6fyH--X-W...

人生かけてるね

[41024: 匿名さん]

川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。

[41025: 匿名さん]

>>41022 匿名さん

100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。

[41026: マンション掲示板さん]

>>41021 通りがかりさん

東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？

[41027: 匿名さん]

近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。

https://twitter.com/gismondaHS/status/939701534970933249

[41028: 匿名さん]

スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。

[41029: 名無しさん]

>>41023 匿名さん

みんな同じこと考えるんだね。

[41030: 職人さん]

アトラスも完売になりましたね、白金はどこも順調！

[41031: 匿名さん]

えっ

この場所で東京タワーが売りなのですか？

[41036: 管理担当]

[No.40791～本レス、の内、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[41037: 通りがかりさん]

>>41019 匿名さん

でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ

[41038: 検討板ユーザーさん]

>>41037 さん

先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが

[41039: eマンションさん]

>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい

[41040: 匿名さん]

>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。

[41041: 評判気になるさん]

>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません

[41042: 匿名さん]

坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね

[41043: 匿名さん]

>>41042 匿名さん

まずは、落ち着いてください

[41044: 検討板ユーザーさん]

申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは

[41045: 通りがかりさん]

>>41041 評判気になるさん

観測気球。
売れるといいね。

[41046: eマンションさん]

>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな

[41047: 匿名さん]

皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。

言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。

[41048: eマンションさん]

>>41047 匿名さん

低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。

尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。

[41049: 匿名]

>>41048 eマンションさん

同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。