SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40901: 匿名さん]

>>40900 匿名さん
そこは地権者住戸じゃないよ
普通に分譲部屋

[40902: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40903: 匿名さん]

分譲価格15840万

[40904: 評判気になるさん]

>>40900 匿名さん

引き渡しの情報は参考程度ですかね。

[40905: 評判気になるさん]

>>40903 匿名さん

24500で成約する場合+55%のアップになります。
成約価格発表を待ちましょう。

[40906: 匿名さん]

>>40902 匿名さん
風説の流布についてもう一度調べたらいいよ。
あと、セルフポチは止めた方がいいよ

[40907: 口コミ知りたいさん]

まあ坪1000万では驚かないけどね

[40908: 通りがかりさん]

>>40902 匿名さん

ソースは明確に書いてある。
あなたが直面したくないだけだ。

[40910: 匿名さん]

>>40909 匿名さん
荒らしの断末魔はどうでもいいけど、詐欺罪や風説の流布になるソースを出してよ。出せないならば、荒らしは言ったもん勝ちになるよ

[40911: 購入経験者さん]

……潰れてしまって、その当時は学校の先生だけのグループだったんですよ、創価教育学会ってのは、皆さん校長先生でしたから。
それが無くなって、戦後、戸田城聖さんって人が(名前から)教育を除いて(創価教育学会→創価学会)、一般の人にも、きちんとした仏教を伝えていこうってことで、夢も希望も無くなった人たちを助けるために、もう1回立ち上げて、いろんな勢いが付いてきたときに、たしか50万とか60万所帯ぐらいになったときに、突然、戸田城聖さんが亡くなるんですよ。
亡くなって3年間(トップがいない)空白になるんですが、その時に金日成と同じように、「私が戸田さんから跡継ぎを言われました」と出てきたのが池田大作です、わずか30歳です。
やってることは北朝鮮と同じことやりました、マスゲームですね、人文字とか、あーゆうのやってね、聖教グラフっていう当時はカラー写真が非常に高価な時代に(聖教グラフを)配ってやってたんです、それが創価学会なんです。
戦後間もない頃の創価学会の人たちは極めて真面目に仏教の精神、日蓮の教えを守ってですね、人生ってものを考えながらやってたので非常に強かったわけです、だから狙われたんです。
統一教会に狙われたんです、池田大作は統一教会ですから。
岸信介…安倍のお爺さん、あの人たち皆、統一教会なんですよ。
文鮮明とツーショットで写真を撮ってますから。
統一教会の人たちは、日本に千年の恨みを持ってて、命も全部取ってしまえと。
で、世田谷一家殺人事件の犯人、判ってるですよ、韓国にいる統一教会の軍人ですね。
あの人のお爺さんは統一教会の地元の幹部ですから。
(高齢になって)だんだん貢物が少なくなって、霊感商法もあまり効き目なくなってきて、金が集まんなくなって。
創価学会のほうが金が集まる時代ですよね。
それで「統一教会のメンバーの会費を少なくしろ」って言ったんですね、で上は聞き入れなくて。
それでも少ない会費で上納したもんだから見せしめに殺されたっていうのが本当の理由でしょうね。
そういう風に日本はやられてるんでしょうね。

[40912: 通りがかりさん]

>>40909 匿名さん

この方はレインズ聞いたことがないですね

[40914: 通りがかりさん]

どうしてネガが粘着しているのかが良くわかる流れですね。契約者が日和って坪800くらいで売ってくれるといいですね笑

[40916: eマンションさん]

>>40914 通りがかりさん

売り出しはしないが、好調であることはネガどうしても認めたくないようですね

[40917: 管理担当]

[No.40915と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40919: マンコミュファンさん]

>>40918 匿名さん

申し込みが入ったと言っているだけで、成約したって誰が主張したの

[40920: 匿名さん]

>>40918 匿名さん
そんなしょうもない荒らししてないで、詐欺罪や風説の流布の話のソースをください

[40921: 匿名さん]

白金ザスカイ

坪単価　619万円 ～ 770万円
前月との比較
2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

価格相場の正確さ
ランクA 実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[40922: 匿名さん]

>>40921 匿名さん
売買履歴135件とは？
これだけでこのサイトのデータがいい加減だとわかる

[40924: eマンションさん]

坪619万円 ～ 770万円か、すげーなここ。

[40925: 評判気になるさん]

>>40924 eマンションさん

この値段なら、3Lもう一部屋購入したい。

[40926: マンション掲示板さん]

>>40925 評判気になるさん

坪1000以下の3L売り出しは有りません。

[40927: 評判気になるさん]

坪800以下なら即買い

[40928: eマンションさん]

上限が770万か。なるほど。

[40930: 匿名さん]

>>40923 匿名さん
では、最終期の販売価格は、@618～769です。
このデータは、最終期の価格から算出したもの。
高倍率抽選で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出すのは、相場を見誤るよ

[40931: 匿名さん]

そもそも1期から坪1000超えあるでしょ

[40932: 匿名さん]

>>40929 名無しさん
分譲部屋と地権者部屋の違い位分けて語ろうぜ。そんなもんすぐわかるわけだし

[40934: マンション掲示板さん]

>>40930 匿名さん
ないない。

[40935: 名無しさん]

>>40929 名無しさん
必死だな！笑笑

[40936: マンコミュファンさん]

>>40933 さん

逆にコロナのせいで在庫になってたと思うが。あの時は大不況になるかもと思ったもん。まあ、株の持ち直しを見て買いに走ったら結構良い部屋買えて良かったが。

[40937: 匿名さん]

>>40934 マンション掲示板さん
何がないない？

[40938: 匿名さん]

ここ坪単価619万円から買えるんだー
安っす～～～！

[40939: 匿名さん]

>>40938 匿名さん
倍率祭りの最終期の5階お見合い部屋の価格ですね。
当然、もう売り切れです。
ちなみに、1期で同条件の部屋は@530でした

[40940: 匿名さん]

ここは住むというより投資用マンションですかね

[40941: 匿名さん]

>>40940 匿名さん
投資用マンション向きだと言うのならば、
《高利回りで賃貸にも出せる魅力的なマンション》
というあなたの主張になりますが、それで間違いないでしょうか

[40943: 管理担当]

[NO.40942と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40944: 名無しさん]

>>40940 匿名さん

住よし、貸よし、売りよし

[40946: 匿名さん]

賃貸用に購入したものですが、住まれる方は少ないように思われますが？

[40947: 匿名さん]

>>40945 匿名さん
1200戸もあるので、賃貸に出される方も実需で住まわれる方も、多種多様です。それが大規模タワマンです。当たり前の事言わせないでいただければと存じます。
以上です。

[40948: 匿名さん]

>>40946 匿名さん
借りる住民は住まないんでしょうか？月々それなりの賃料払ってその方々は、住まないで何をするのでしょうか？倉庫ですか

[40949: 匿名さん]

>>40945 匿名さん
賃貸で住むの意味がわかりません。
賃貸というのは貸す側の言葉です。相手に部屋を貸しながら住むというとは、貸借人と同居するという事ですか？

[40950: 匿名さん]

賃貸で住むのも買って住むのも、好きで住んでることに変わりないですよね笑

[40951: 匿名さん]

>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが

[40952: 匿名さん]

ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。

[40953: 匿名さん]

>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。

[40954: 匿名さん]

ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。

[40955: 匿名さん]

>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って

[40956: 匿名さん]

ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度

[40957: 匿名さん]

ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。

[40958: 匿名さん]

利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。

[40960: 通りがかりさん]

ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった

[40961: 匿名さん]

>>40960 通りがかりさん
@650だろ

[40962: 匿名さん]

円安考えると坪1000も妥当だな。

[40963: 匿名さん]

ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。

[40964: マンション掲示板さん]

安く買えました。クオリティ高いしよかった。

[40966: 検討板ユーザーさん]

>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑

購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。

[40967: 匿名さん]

ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。

[40968: 匿名さん]

最終価格で買ったやつは爆死だけどな。

[40969: 匿名さん]

>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。

[40970: 検討板ユーザーさん]

>>40968 匿名さん

全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。

[40971: 匿名さん]

>>40970 検討板ユーザーさん

その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。

[40972: 匿名さん]

使用→仕様

[40973: 名無しさん]

>>40971 さん

再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。

その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。

[40974: 匿名さん]

>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw

[40975: マンション検討中さん]

もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ

[40977: 匿名さん]

>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね

[40979: マンコミュファンさん]

>>40961 匿名さん

価格表みると710のようですが、どう計算したんですか

[40980: 匿名さん]

>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。

[40981: 匿名さん]

>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？

[40982: 名無しさん]

沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？

[40983: 匿名さん]

>>40982 名無しさん
こちらの荒らしは以前からこのレベルです。

沖式の割高が多い市況というのは、依然として一次取得者にとって相変わらず厳しい市況が続いているということ。

[40986: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？

[40987: 匿名さん]

>>40986 匿名さん
1期の価格表、全部計算した

[40988: 匿名さん]

>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね

[40989: 匿名さん]

>>40987 匿名さん
何故1期の価格に限定したのですか？

[40990: eマンションさん]

>>40988 匿名さん

あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。

[40991: 匿名さん]

>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか

[40993: 匿名さん]

>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。

[40994: 匿名さん]

？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40995: 匿名さん]

>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで

[40996: 匿名さん]

>>40995 匿名さん

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40997: 匿名さん]

あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。

なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。

[40998: 匿名さん]

>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。

論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。

[40999: 匿名さん]

解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。

ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。

以上。

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い