SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40806: eマンションさん]

昨日、ここの目の前の首都高を通過する際にこちらが目に入ったのですが、思ったより首都高に近いですね。

[40815: 口コミ知りたいさん]

>>40795 匿名さん

私もそう思いました。

[40818: 匿名さん]

>>40795 匿名さん
　
敷地が縦長なので、やはり東棟、西棟の間で
抜けられた方が便利かも、と同じく思ってしまった。
自転車の場合など、敷地内を暫く通ってから敷地から出ていく感じになるのかな？

[40819: 匿名さん]

ここが白金ナンバーワン物件ですね

[40822: マンション掲示板さん]

ここが長谷工ナンバーワン物件ですね。

[40824: 匿名さん]

>>40821 匿名さん
>>40822

長谷工がかかわったというのならば、白金高輪の発展の礎を造った白金アエルシティが唯一無二の存在。
ただ、白金タワーは大手ゼネコン鹿島主体。スカイも同じく大手ゼネコンの大林が主体

[40828: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40829: 匿名さん]

駐車施設抽選案内を仕切ってる
長谷工コミュニティ対応しっかりしろよな
9/21抽選日がとても不安になってくるんだけど

[40830: 匿名さん]

>>40829 匿名さん
もし契約者ならば、契約者スレでやりましょ

[40834: eマンションさん]

古川近くに住んでいる方に質問ですが、
ネズミは出ますか？

[40836: 匿名さん]

>>40834 eマンションさん
ネズミなんて見たことないですね。
見たことある方、写真にでもおさめておいてください

[40837: eマンションさん]

>>40836 匿名さん
ありがとうございます。
ネズミの出ないドブ川は珍しいので売り文句に使えると思います。
ちなみにゴキブリは出ますか？

[40838: 口コミ知りたいさん]

Gはでるでしょ。プラチナタワーとナチュラルローソンの間の道路で見かけたことあります。ちなみにアライグマやイタチもでます。

[40839: 匿名さん]

>>40837 eマンションさん
朝散歩してると、白金4の豪邸街の路地に普通にネズミいますね

[40840: 匿名さん]

>>40837 さん
となると、あなたの前提条件であるドブ川という評価が崩れますね。大分水質改善したからね

[40841: eマンションさん]

なるほど。
ドブ川ではない、と。
失礼ですが、魚はいますか？

[40842: 匿名さん]

>>40841 eマンションさん
小魚は沢山いますね。

[40843: eマンションさん]

食べれますか。

[40844: 匿名さん]

あら綺麗

[40847: マンコミュファンさん]

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

[40849: 評判気になるさん]

>>40848 マンコミュファンさん

買えるけど欲しくなければ、普通はスルー
意識下にない筈だから

[40850: 匿名さん]

何も買ってない時点でスカイ購入者を笑えるようなポジションじゃないんだけどな爆

[40851: 匿名さん]

ここ、白金から見るとかなり長い坂を下っていくんですね。

高低差だと20メートルくらいでしょうか？
お子さんだと自転車で登るのは結構キツそうですね。

白金のスーパー等を日常生活で利用するのは現実的ではないように思いますので、ここのマンションのスーパーへの期待度が高いのも頷けますね。

[40852: 匿名さん]

>>40851 匿名さん

わざわざ時間をかけて行くようなスーパーは白金台にあった？最近できたとか？

[40853: 通りがかりさん]

>>40852 匿名さん

ドンキ？

[40855: 匿名さん]

>>40844 匿名さん

ボコボコ凹凸ができてるのは何でですか？

[40856: 匿名さん]

>>40851 匿名さん
ただ単に地縁がないからそういう意味のわからない煽り投稿するのだろうけど、白金アドレスのほとんどは坂下。偶数町の一部が高台にかかってるけど、当然傾斜地が多くなる。

そして、白金台はスーパー不毛地帯。白金台住民は、身近な買い物ならばドンキやマルエツ利用だが、こだわって買い物する時は、目黒駅、ガーデンプレイス、広尾、麻布十番、六本木などに買いにいく。

地縁が無いのに無理して投稿しなくてもいいよ。知識不足が露呈するだけです。

[40858: 匿名さん]

>>40856 匿名さん
そういう話ではないと思いますよ。
とりあえず一度、ここのような白金高輪の端っこに住んでみてください。リアルな生活圏がわかると思いますから。

あと、そんなに怒らないでください。

[40859: 匿名さん]

>>40858 匿名さん
誤った内容を修正されるといつもそうやって逃げの態勢に入るね

[40861: 匿名さん]

白金高輪駅～麻布十番駅周辺が生活圏になるの最高やん。スカイの商業施設だけで生活できちゃうかもだし

[40862: 匿名さん]

坂と無縁の生活ができるのが理想

[40863: 匿名さん]

そもそも古くからの街は、山の手と下町に分かれていることが多い。近隣で言えば、麻布の高台と麻布十番や広尾駅周辺の商業エリアのように
住環境の高台、生活利便性の下町。
それが近年の交通インフラの改善やハザード対策、タワマンに代表されるような建築技術の発展によって、生活利便性の高いが住環境がイマイチだった下町にも、良好な住環境を供給できるようになっただけの話。それ時代の変化を享受するのか、保守的な考えを大事にするのか、それは各々の価値観次第。多様性の時代なので、何が正しいとかはないね。

ただ、以前から粘着している荒らしがあまりにも何も知らなすぎる事については、悲劇的以外の感想はないですね。

[40869: 匿名さん]

>>40866 匿名さん

緑や自然は、別荘でバランスとっている方は多いかと。
あとは旅行なども含め

[40870: 匿名さん]

>>40869 匿名さん
私は軽井沢の別荘とハーベストのビアラですね。

[40871: 匿名さん]

どうして、完売したはずのこちらの物件たくさん売りにでているのでしょうか？

[40872: 匿名さん]

>>40871 匿名さん
どうしてだろうね？
まずはご自身の見解を述べられてから尋ねられるのが掲示板の礼儀かと

[40873: 匿名さん]

[No.40843～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40874: 匿名さん]

いやー、これだけの目玉物件で完売が早すぎましたな。入居までまだ半年以上もあるなんて。

[40875: 匿名さん]

ここ売り物件出すぎです、、

[40876: マンション掲示板さん]

40階、南中住戸の地権者3L 82平米、申し込みが入りました。坪990近くなっている！

[40877: eマンションさん]

>>40876 マンション掲示板さん

それ以外の3L売りだしは4件あり、坪単価は1050-1200になっている。
現実を直視しろ。

[40879: eマンションさん]

>>40878 匿名さん

レインズ確認すればわかりますよ。

[40881: 匿名さん]

>>40879 eマンションさん
レインズに申し込み表示されるか？
売り出しと売り出し価格だけが普通で、成約価格も殆ど登録されないのでは？

[40883: 評判気になるさん]

>>40881 匿名さん

レインズ見たことがない人ですね。

[40884: 匿名さん]

見たことはあるが、常時見れるわけではない。
そしてそれが普通。レインズ見ろ、っていう言い方がもう荒らしに近い。
しかしこれだけは確実に言える。

申し込みは表示されない。

[40885: 匿名さん]

正確に言うと、申し込み等の販売状況が全て反映されるわけではない。

[40886: 評判気になるさん]

>>40884 匿名さん

煽ってるようですが、スクリーンショットはシェアしないよ。でも、事実は自分で調べたもののみ信じてね。
他人から何を言うとスルーした方が良い。

[40888: 匿名さん]

>>40885 匿名さん

[40889: 匿名さん]

>>40888 匿名さん
>>40876では、
「40階、南中住戸の地権者3L 82平米、申し込みが入りました。坪990近くなっている！」
と言ってる。詳しくはレインズで申し込みを確認すれば分かる、とも言ってる。

つまり「レインズでこの価格で申し込みが入っていることが確認できる」と言ってることになる。発言に責任を持ってね。
レインズでは申し込みがある事しか分からず、販売状況の詳細は分からない。
そもそも売れるか売れないかで言ったら、高層階が売れないわけがない。

[40890: 評判気になるさん]

>>40889 匿名さん

成約価格は数日待てろうよ。

[40896: 管理担当]

[NO.40880～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[40897: 匿名さん]

結局、書いたもん勝ちって感じかな。

[40898: 検討板ユーザーさん]

>>40897 匿名さん

成約価格が出たら公開しますね。
ファクトベースで話し合いましょう。

[40900: 匿名さん]

今レインズみてますが、本当だ、40階南向き82.02㎡の3ldk、売出価格24,500万円、坪987.5万円に申込みが入ってる。

ちなみに引渡し3月下旬となっているので地権者住戸では無い？？？

[40901: 匿名さん]

>>40900 匿名さん
そこは地権者住戸じゃないよ
普通に分譲部屋

[40902: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40903: 匿名さん]

分譲価格15840万

[40904: 評判気になるさん]

>>40900 匿名さん

引き渡しの情報は参考程度ですかね。

[40905: 評判気になるさん]

>>40903 匿名さん

24500で成約する場合+55%のアップになります。
成約価格発表を待ちましょう。

[40906: 匿名さん]

>>40902 匿名さん
風説の流布についてもう一度調べたらいいよ。
あと、セルフポチは止めた方がいいよ

[40907: 口コミ知りたいさん]

まあ坪1000万では驚かないけどね

[40908: 通りがかりさん]

>>40902 匿名さん

ソースは明確に書いてある。
あなたが直面したくないだけだ。

[40910: 匿名さん]

>>40909 匿名さん
荒らしの断末魔はどうでもいいけど、詐欺罪や風説の流布になるソースを出してよ。出せないならば、荒らしは言ったもん勝ちになるよ

[40911: 購入経験者さん]

……潰れてしまって、その当時は学校の先生だけのグループだったんですよ、創価教育学会ってのは、皆さん校長先生でしたから。
それが無くなって、戦後、戸田城聖さんって人が(名前から)教育を除いて(創価教育学会→創価学会)、一般の人にも、きちんとした仏教を伝えていこうってことで、夢も希望も無くなった人たちを助けるために、もう1回立ち上げて、いろんな勢いが付いてきたときに、たしか50万とか60万所帯ぐらいになったときに、突然、戸田城聖さんが亡くなるんですよ。
亡くなって3年間(トップがいない)空白になるんですが、その時に金日成と同じように、「私が戸田さんから跡継ぎを言われました」と出てきたのが池田大作です、わずか30歳です。
やってることは北朝鮮と同じことやりました、マスゲームですね、人文字とか、あーゆうのやってね、聖教グラフっていう当時はカラー写真が非常に高価な時代に(聖教グラフを)配ってやってたんです、それが創価学会なんです。
戦後間もない頃の創価学会の人たちは極めて真面目に仏教の精神、日蓮の教えを守ってですね、人生ってものを考えながらやってたので非常に強かったわけです、だから狙われたんです。
統一教会に狙われたんです、池田大作は統一教会ですから。
岸信介…安倍のお爺さん、あの人たち皆、統一教会なんですよ。
文鮮明とツーショットで写真を撮ってますから。
統一教会の人たちは、日本に千年の恨みを持ってて、命も全部取ってしまえと。
で、世田谷一家殺人事件の犯人、判ってるですよ、韓国にいる統一教会の軍人ですね。
あの人のお爺さんは統一教会の地元の幹部ですから。
(高齢になって)だんだん貢物が少なくなって、霊感商法もあまり効き目なくなってきて、金が集まんなくなって。
創価学会のほうが金が集まる時代ですよね。
それで「統一教会のメンバーの会費を少なくしろ」って言ったんですね、で上は聞き入れなくて。
それでも少ない会費で上納したもんだから見せしめに殺されたっていうのが本当の理由でしょうね。
そういう風に日本はやられてるんでしょうね。

[40912: 通りがかりさん]

>>40909 匿名さん

この方はレインズ聞いたことがないですね

[40914: 通りがかりさん]

どうしてネガが粘着しているのかが良くわかる流れですね。契約者が日和って坪800くらいで売ってくれるといいですね笑

[40916: eマンションさん]

>>40914 通りがかりさん

売り出しはしないが、好調であることはネガどうしても認めたくないようですね

[40917: 管理担当]

[No.40915と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40919: マンコミュファンさん]

>>40918 匿名さん

申し込みが入ったと言っているだけで、成約したって誰が主張したの

[40920: 匿名さん]

>>40918 匿名さん
そんなしょうもない荒らししてないで、詐欺罪や風説の流布の話のソースをください

[40921: 匿名さん]

白金ザスカイ

坪単価　619万円 ～ 770万円
前月との比較
2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

価格相場の正確さ
ランクA 実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[40922: 匿名さん]

>>40921 匿名さん
売買履歴135件とは？
これだけでこのサイトのデータがいい加減だとわかる

[40924: eマンションさん]

坪619万円 ～ 770万円か、すげーなここ。

[40925: 評判気になるさん]

>>40924 eマンションさん

この値段なら、3Lもう一部屋購入したい。

[40926: マンション掲示板さん]

>>40925 評判気になるさん

坪1000以下の3L売り出しは有りません。

[40927: 評判気になるさん]

坪800以下なら即買い

[40928: eマンションさん]

上限が770万か。なるほど。

[40930: 匿名さん]

>>40923 匿名さん
では、最終期の販売価格は、@618～769です。
このデータは、最終期の価格から算出したもの。
高倍率抽選で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出すのは、相場を見誤るよ

[40931: 匿名さん]

そもそも1期から坪1000超えあるでしょ

[40932: 匿名さん]

>>40929 名無しさん
分譲部屋と地権者部屋の違い位分けて語ろうぜ。そんなもんすぐわかるわけだし

[40934: マンション掲示板さん]

>>40930 匿名さん
ないない。

[40935: 名無しさん]

>>40929 名無しさん
必死だな！笑笑

[40936: マンコミュファンさん]

>>40933 さん

逆にコロナのせいで在庫になってたと思うが。あの時は大不況になるかもと思ったもん。まあ、株の持ち直しを見て買いに走ったら結構良い部屋買えて良かったが。

[40937: 匿名さん]

>>40934 マンション掲示板さん
何がないない？

[40938: 匿名さん]

ここ坪単価619万円から買えるんだー
安っす～～～！

[40939: 匿名さん]

>>40938 匿名さん
倍率祭りの最終期の5階お見合い部屋の価格ですね。
当然、もう売り切れです。
ちなみに、1期で同条件の部屋は@530でした

[40940: 匿名さん]

ここは住むというより投資用マンションですかね

[40941: 匿名さん]

>>40940 匿名さん
投資用マンション向きだと言うのならば、
《高利回りで賃貸にも出せる魅力的なマンション》
というあなたの主張になりますが、それで間違いないでしょうか

[40943: 管理担当]

[NO.40942と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40944: 名無しさん]

>>40940 匿名さん

住よし、貸よし、売りよし

[40946: 匿名さん]

賃貸用に購入したものですが、住まれる方は少ないように思われますが？

[40947: 匿名さん]

>>40945 匿名さん
1200戸もあるので、賃貸に出される方も実需で住まわれる方も、多種多様です。それが大規模タワマンです。当たり前の事言わせないでいただければと存じます。
以上です。

[40948: 匿名さん]

>>40946 匿名さん
借りる住民は住まないんでしょうか？月々それなりの賃料払ってその方々は、住まないで何をするのでしょうか？倉庫ですか

[40949: 匿名さん]

>>40945 匿名さん
賃貸で住むの意味がわかりません。
賃貸というのは貸す側の言葉です。相手に部屋を貸しながら住むというとは、貸借人と同居するという事ですか？

[40950: 匿名さん]

賃貸で住むのも買って住むのも、好きで住んでることに変わりないですよね笑

[40951: 匿名さん]

>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが

[40952: 匿名さん]

ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。

[40953: 匿名さん]

>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。

[40954: 匿名さん]

ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。

[40955: 匿名さん]

>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って

[40956: 匿名さん]

ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度

[40957: 匿名さん]

ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。

[40958: 匿名さん]

利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。

[40960: 通りがかりさん]

ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった

[40961: 匿名さん]

>>40960 通りがかりさん
@650だろ

[40962: 匿名さん]

円安考えると坪1000も妥当だな。

[40963: 匿名さん]

ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。

[40964: マンション掲示板さん]

安く買えました。クオリティ高いしよかった。

[40966: 検討板ユーザーさん]

>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑

購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。

[40967: 匿名さん]

ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。

[40968: 匿名さん]

最終価格で買ったやつは爆死だけどな。

[40969: 匿名さん]

>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。

[40970: 検討板ユーザーさん]

>>40968 匿名さん

全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。

[40971: 匿名さん]

>>40970 検討板ユーザーさん

その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。

[40972: 匿名さん]

使用→仕様

[40973: 名無しさん]

>>40971 さん

再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。

その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。

[40974: 匿名さん]

>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw

[40975: マンション検討中さん]

もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ

[40977: 匿名さん]

>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね

[40979: マンコミュファンさん]

>>40961 匿名さん

価格表みると710のようですが、どう計算したんですか

[40980: 匿名さん]

>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。

[40981: 匿名さん]

>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？

[40982: 名無しさん]

沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？

[40983: 匿名さん]

>>40982 名無しさん
こちらの荒らしは以前からこのレベルです。

沖式の割高が多い市況というのは、依然として一次取得者にとって相変わらず厳しい市況が続いているということ。

[40986: 匿名さん]

>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？

[40987: 匿名さん]

>>40986 匿名さん
1期の価格表、全部計算した

[40988: 匿名さん]

>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね

[40989: 匿名さん]

>>40987 匿名さん
何故1期の価格に限定したのですか？

[40990: eマンションさん]

>>40988 匿名さん

あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。

[40991: 匿名さん]

>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。

[40992: 匿名さん]

>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか

[40993: 匿名さん]

>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。

[40994: 匿名さん]

？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40995: 匿名さん]

>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで

[40996: 匿名さん]

>>40995 匿名さん

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

[40997: 匿名さん]

あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。

なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。

[40998: 匿名さん]

>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。

論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。

[40999: 匿名さん]

解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。

ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。

以上。

[41000: 匿名さん]

>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い