SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40601: 匿名さん]

そうでしょうか。
使えるスーパーはないですがコンビニ飯は充実しているので、お金がない単身者には便利ですよ。

[40603: マンコミュファンさん]

地下鉄延伸のインパクトは凄まじく大きい。需要の厳選となる人の流れが大きく変わるからだ。日本一の陸路輸送誕生により、日本の基幹産業である巨大経済圏の名古屋と住居機能&ビジネス機能を併せ持つ港区内陸が繋がる。時間距離が変われば支店の考えも変えられる。まさにゲームチェンジだ。東京港区内陸からのアクセスも見えてくる展開だ。

そして販売開始された白金高輪駅の新築であるプレミストタワー、パークハウスタワー、スカイは既に「完売だ」。この市場の評価は、白金高輪の需要の強さを見せつけた格好だ

いよいよ始まる東京開発。そのメインストリームにある白金高輪エリア物件には大きな期待感がある。

[40604: マンコミュファンさん]

>>40596 匿名さん
確かに地下鉄延伸のニュースに狂喜乱舞する様を見るに品川に対する憧憬は大きいと思います。
他の白金高輪エリアのマンションのスレではさほどでもないのでスカイの方だけかもしれませんが。
品川から新幹線に乗ってふる里に帰るアクセスが出来たのが嬉しいのかもしれないですね。

[40605: 匿名さん]

>>40603 マンコミュファンさん
プレミストの荒らしがこっちにくると、余計ややこしくなるから自スレでお願いいたします

[40607: 名無しさん]

スカイへの妬みがすごい。本当のコスカは、ペンシル、駅遠、郊外、埋立地などなのにね。戸境壁が天井までないところも酷いコスカよね。

[40609: 匿名さん]

>>40608 匿名さん
アドレスとして白金2より格上の白金4に早く転居できる事を祈ってる

[40610: 匿名さん]

アドレスとして白金高輪より格上の品川に早く転居できる事を祈ってる

[40611: 匿名さん]

>>40610 匿名さん
白金高輪というアドレスも品川というアドレスも存在しない。
センスない煽りは恥ずかしい

[40614: 管理担当]

[No.40602～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40615: 匿名さん]

白金は人気の高いエリアですからね。

[40616: 通りがかりさん]

普通に品川<白金でしょ

[40617: 匿名さん]

>>40616 通りがかりさん
品川というアドレス自体無いのでその比較は成り立たないが、例えば城南五山のうちの一つ御殿山のアドレスは北品川。どちらも高級住宅地ではある

[40618: 匿名さん]

品川は高輪側と港南側でエライ違いがある

[40619: 匿名さん]

ここを売っても高輪には住めないけど港南には住めるんじゃないかなあ。

[40620: 匿名]

>>40619 匿名さん

住めない？？
高輪も普通に検討したが…

[40621: 匿名さん]

白金高輪って何があるの？スタバ一軒あるくらいじゃない？辛うじて勝どきに買ってる程度のランク。

[40622: マンコミュファンさん]

>>40619 匿名さん

スカイ売れば高輪も余裕で買える

[40623: eマンションさん]

>>40622 マンコミュファンさん

サザビーズから買い付け依頼受けてから言えや
空想乙

[40624: 口コミ知りたいさん]

アドレスなんてどうでもいいんだが。築古で小規模の安いマンションにでも住んでるのか？マンション名で語らないと。

[40625: eマンションさん]

>>40609 匿名さん

三光坂で一番デカい服部邸は2丁目だけどな。丁目で語ってるうちは素人。
この辺は筋角で評価が倍にも半分にもなる。
川筋は当然。タワーとポエムで目が眩んでる。

[40626: マンション検討中さん]

>>40603 マンコミュファンさん
デベが櫻井幸雄に書かせた提灯記事のような文章だな。

[40627: 匿名さん]

>>40625 eマンションさん
では、旧服部邸に住んでる者ですが、とでも煽ればよろしいかと。

[40628: 匿名さん]

>>40624 口コミ知りたいさん
アドレスの方が重要じゃない？不人気アドレスだとそもそも足切りだよ。

[40629: 匿名さん]

＞スカイ売れば高輪も余裕で買える

買えません。

[40630: 検討板ユーザーさん]

>>40625 さん
以前、ここのポジが書いていた内容のまんま受け売りだな。流石に節操ない

[40631: 匿名さん]

>>40629 匿名さん
坪単価で比較したら、普通に買い替えは可能。
盲目的なレスは要らない

[40632: 匿名さん]

ま、線路北部とか川向こうは論外だわな

[40633: 匿名さん]

>>40612 匿名さん
港南アドレスはさすがに生理的に無理かな。白金高輪の方が良いですよ。

[40634: 匿名さん]

>>40633 匿名さん
湾岸内での争いは、そちらのスレでお願いいたします

[40635: 匿名さん]

港南から白金に買い換えたら専有面積半分になるよ。

[40636: 口コミ知りたいさん]

>>40629 匿名さん

高輪のマンションって坪700以下でしょ

[40637: 匿名さん]

一応ここは内陸ですが港区ヒエラルキーに当てはめると湾岸と同じくらいだと思いますが。

[40638: 匿名さん]

ヒエラルキー的にはこんな感じだと思う。

一軍
虎ノ門ヒルズ、虎ノ門、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、溜池山王、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、御成門、内幸町、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

[40639: 口コミ知りたいさん]

>>40628 匿名さん
アドレスで選ぶと、どんないいことがありますか？

[40640: マンコミュファンさん]

容積率いっぱいの建物同士を比べるのであれば、１軍？の築古数十年のアパートよりも、２軍3軍の駅商業直結マンションの方が便利ですし、流動性も高いような気がするのですが。。。

アドレスのみで勝負できるのって、もはや戸建くらいな気がして、タワーマンションも含めて物件を見る外国投資家であれば、行政区未満で足切りはしてこないんじゃないかな？

それより小さい単位って最早指名買かと。

[40641: マンション検討中さん]

白金高輪にティップネスできたら絶対流行る

スパ白金の跡地はどこが継ぐのかな

[40642: 通りがかりさん]

>>40641 マンション検討中さん

使える施設ができてほしい気もしますが、マンションとか建つのでしょうかね？

白金高輪は開発の余地があり、今後の変化が楽しみなエリアの一つです。

[40643: 匿名さん]

指名買いの99%は 港区千代田区渋谷区 でしか発生しないのはある意味 常識ですが、ここはその中でもどの位置にいますかね。

[40644: 匿名さん]

>>40643 匿名さん
指名買いとは具体的になに？
99％の根拠は？
そんな常識ないと思いますが、いかがでしょうか？、

[40652: 匿名さん]

＞指名買いの99%は 港区千代田区渋谷区 でしか発生しないのはある意味 常識ですが、ここはその中でもどの位置にいますかね。


仰る通りですが、実際は広域ではなくシビアです。
ただ単に中央線内側山手線内側だけでは、不十分。
例えば東京タワービュー等は、指名買い代表みたいな条件ですね。

[40653: 名無しさん]

>>40649 検討版ユーザさん
キモっ

[40654: 匿名さん]

＞だんだん線路北クサくなってきましたね。笑

港区千代田区渋谷区の指名買い物件が羨ましくて羨ましくて見ずにはいられないんじゃないかな。
千代田四番町も荒らしていたみたいだし。

[40655: マンション検討中さん]

私が他に検討中のマンションのスレです。
結構有名なんですね。と申しますか、一般的な評価はこのような感じなんですかね。

[40656: マンション検討中さん]

>>40655 マンション検討中さん

スクショが抜けておりました。

[40657: 匿名さん]

>>40647 匿名さん
お願いだから、この値上がりの根拠出して。
一例、二例上げるんじゃなくて。少なくとも最終期なら含み益　０　だよね。

[40660: 名無しさん]

ネガがこれだけ必死なのは、安く買いたいからなんですよ。それに反応するのはやめた方がいいです。

[40661: 検討版ユーザーさん]

>>40641 マンション検討中さん
出来れば高級路線が良いんだけどな。グランサイズ、ヒルズスパ、或いはエスフォルタ。有象無象の新規白金高輪住民が荒らしそうな感じがしないでもないが。
（そのリスクを感じてスパ白金は撤退を決めたのかもね）

[40662: 匿名さん]

>>40661 検討版ユーザーさん

へえ、白金高輪の人口が増えて民度が下がると懸念して、スパ白金は撤退を決めたのですか？それは初耳です。
そのエリアで、大変な差別があるとの認識でよいでしょうか？

[40663: 匿名]

>>40661 検討版ユーザーさん

スポーツクラブの名前を盾に
あなた個人の差別的発言、
やり過ぎたね

[40664: 販売関係者さん]

>>40645 検討板ユーザーさん
品川でしょ？

[40669: マンション検討中さん]

>>40656 マンション検討中さん

価格が安い方が格上なわけないだろ爆

[40670: 匿名さん]

スカイは人気があって無敵だね。

[40674: 匿名さん]

>>40661 検討版ユーザーさん

頼むから都ホテルのスパには来ないでください。

[40681: 管理担当]

[No.40574～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40682: 匿名さん]

>>40680 検討板ユーザーさん

自分の胸に手を当てて聞いてみてください。みんな知りたいんじゃないですかね。

[40683: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40684: 検討板ユーザーさん]

>>40674 匿名さん
その気持ち、非常に良く分かります。
少なくともスカイ民は自分が会員になっているフィットネスクラブには来ないで下さい。って思います。

[40685: マンコミュファンさん]

竣工に向け着々と進行中

[40686: 匿名さん]

すごいね、ネガの工作。そんなにキャンセル欲しいの？

[40687: マンコミュファンさん]

来月下旬から内覧会スタート

[40688: マンコミュファンさん]

半年後には灯りも点き明るくなってるでしょう

[40689: 匿名さん]

粛々と削除依頼出しているが、荒らしがサクサク消えて気持ちいいw

[40690: マンコミュファンさん]

囲いも取れ工事も終盤

[40691: マンション検討中さん]

>>40690 マンコミュファンさん

別格ですな

[40692: 匿名さん]

そろそろどこのスーパー入るのか通知きてもよくない？

[40693: 匿名さん]

>>40684 検討板ユーザーさん

そんなにフィットネスクラブの人を選びたいなら、それなりのフィットネスクラブに通われることをお勧めします。

[40694: マンション掲示板さん]

>>40687 マンコミュファンさん
か、かっこいいです！！

[40695: マンション掲示板さん]

>>40690 マンコミュファンさん
ヤバいですね。裏がこんなにおしゃれだとは！店舗も入るみたいですね裏側も。

[40696: 通りがかりさん]

>>40690 マンコミュファンさん

飽きがこないデザインだと思う。
時々、1階に灯りが灯っていて、それだけでかなり明るく綺麗だった。居住者が入ったら、もっと明るくなるんだろうなと。近隣住民なので、店舗で利用させてもらいます。

[40697: 匿名さん]

本当に素晴らしい出来栄えですね

[40698: マンション検討中さん]

>>40695 マンション掲示板さん

裏？古川と首都高側？
飲食店は無理だろ。

[40699: 匿名さん]

>>40698 マンション検討中さん
相変わらず想像力が欠如したままだと、再開発後を見据えて行動する事すらできないよ。
この裏は保育施設が入るけど、店舗も一部入る。近隣住民にとってはいい散歩道になるよ

[40700: 検討板ユーザーさん]

全体見てないですけど、緑が少ない再開発ですね。