SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40501: 通りがかりさん]

>>40485 匿名さん

今郊外でも600-700の勢いです。
円安で更に都心物件は飛びそう。
上記3階の壁ドンでも800越え。スカイのまともの中古は900には間違いなさそう。

[40502: 匿名さん]

>>40501 通りがかりさん
このマンション住戸に3階なんてないけどな。
適当な事言って、荒らしに餌蒔くのやめなよ。
ここの低層は今の市況だと@650～700
元が@525～だからむちゃくちゃ上がってはいるけど

[40503: 通りがかりさん]

>>40502 匿名さん

700では買えませんよ。

[40504: 通りがかりさん２]

>>40503 通りがかりさん

700では買ってもらえませんよ。

[40505: 匿名さん]

>>40504 通りがかりさん２さん

最近都心や月島の中古では、値段はもちろん上がっているが、キャッシュでないと買いない市況になっていることご存知かな。知りたがらない事実だけど。

[40506: 匿名さん]

ここは チョベリグタワマン ですよね。

[40507: 通りがかりさん]

>>40505 匿名さん

ガセ
在庫沢山あるじゃん

[40508: 匿名さん]

>>40507 通りがかりさん
なぜそこまでムキになって否定したいのかわからないけど、都心部の優良物件はキャッシュもしくはローン審査通してからでないと絶対に負ける。
君が割高な物しか目にする事できないから、そういう風に感じるだけでしょ。君が大好きなSUUMOとかに出て来る前に消えてます

[40509: マンコミュファンさん]

>>40504 通りがかりさん２さん

購入時から30%ぐらい円安になった。
材料費でも10-20%上がっている。

どう考えても30-40%の上昇率は一般的ではないでしょうか。スカイ関係なく。

[40510: 匿名さん]

＞購入時から30%ぐらい円安になった

これは、欧米人からすると30%安く買えるということになりますが、ここは欧米人が選ぶ物件ではないのでほぼほぼ関係がないですね。

[40511: 匿名さん]

>>40510 匿名さん
ドルを持っているのが欧米人という視点でしか見れてないから、そこは流石に視野が狭いだろ。

ただ、確かに円安進んだから不動産上がるというのは短絡的だね。国内の購買力が上がらなければ、ただコスカするだけの話だからね。

[40512: 匿名さん]

地権者住戸
https://twitter.com/esupiii/status/1567274096756690946?t=mp7D5GBZI2QYu...

[40513: 匿名さん]

ポジが大騒ぎするオカンwww

[40514: 匿名さん]

ここは人気があるから売っても良し、貸しても良しですね。安い時にもう一部屋買っておけばよかったな。残念！

[40515: 評判気になるさん]

>>40512 匿名さん

地権者住戸だから安く買えてラッキーだったね。

[40516: 匿名さん]

>>40513 匿名さん
この部屋、半年前に成約された地権者住戸。
相変わらず荒らし君は何も情報持ってないのね。

[40517: 匿名さん]

掲載終了だと、お聞きしましたよ。

[40518: 匿名さん]

ネガさんは情報に疎いからスカイみたいな超優良物件を買い逃すんだよ。もっと情報集めた方が良いですよ。

[40519: 評判気になるさん]

>>40485 匿名さん
素人か！！笑笑笑笑

[40520: 名無しさん]

>>40504 通りがかりさん２さん
700売れるよ。君は素人だからわからないとおもうけどね笑笑

[40521: 検討板ユーザーさん]

>>40508 匿名さん
買えなかった妬みだから、放置しましょw

[40522: eマンションさん]

>>40511 匿名さん
日本の場合どれだけの原材料が輸入かご存知かな？笑　

[40523: 匿名さん]

>>40522 eマンションさん
そういうのはいいから、煽りたいなら10円円安進むとマンション建設費用がどれくらい上がるかだけ教えてよ。
具体的数字あげられないなら、あなたもただの素人

[40526: 頭悪ww]

>>40523 匿名さん

円安が急激に進んだのはここ数ヶ月ですが、
この物件は数ヶ月前に建築材を仕入れて突貫工事でここまで仕上げた物件だということでしょうか。

[40528: 名無しさん]

物件見てきましたけどかなりクオリティー高いですね。電信柱もなくなり道路もきれいになりました。

[40530: 検討板ユーザーさん]

>>40512 匿名さん
安いねぇ

[40532: 名無しさん]

>>40530 検討板ユーザーさん

あっさり売れましたし、お買い得価格でしたね

[40534: eマンションさん]

>>40528 名無しさん

建物は排ガスですぐ汚れそう。
下層は白じゃなくて黒にすれば良かった。

[40535: 匿名さん]

これだけどシブでトッポいタワマんに住まえる高級民だと、ここの高級テナントで毎日 高級メシをかっ喰らうセレブな性活が営めそうですね。

[40536: 匿名]

>>40535 匿名さん

それを想定している人はいないと思います。

[40537: 匿名さん]

質問なんですが、マンションに工場が入ってる物件ってここでしたっけ。
もし本当なら住宅地に工場って、ほーりつ違反じゃないんですか？

[40538: 匿名さん]

>>40537 匿名さん
マンションに入っとらんよ
リハ病院の下だろ
土地用途は準工。軽工業の地権者がそのまま営業
同じ再開発敷地内にはあるが、それについて難癖つけようとしているのならば、地権者に対するリスペクト欠如。

[40539: 評判気になるさん]

>>40530 検討板ユーザーさん

売れた、じゃなくていくらで成約したか、なんだよね
売出し価格で成約したのか？

[40540: 匿名さん]

>>40539 評判気になるさん
乖離なし

[40550: 管理担当]

[No.40524～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[40551: 匿名さん]

>>40528 名無しさん
かなりクオリティ高いですよね。現地行く度にテンション上がります。

[40552: 匿名さん]

>>40550 匿名さん
削除されるような荒らし投稿をしなければいいのでは。
運営は、有益なネガ投稿を認めているからね。
削除されたのは、ネガにもならない投稿ということ

[40553: 匿名さん]

>>40551 匿名さん

現地を時々通りますが、想像していた以上に高速からの距離、余裕がありますね。もっと近いと思いこんでいました。
緑も植わって、時間を経ていく変化も楽しみです。

[40556: 匿名さん]

営業担当にスーパーの件聞いてみたが未だに回答なし、情報持ってる人いますか？
ネガではありませんのでよろしくお願いします。

[40558: 匿名さん]

>>40554 通りすがりさん
例えば、丘学園は人気で抽選になる事もあるとか、マンションにとってポジティブな事ばかりではないからね。
物件のメリットデメリットを忌憚なく話せる環境は大事だよね。
残念ながら、ここはまともなネガ投稿がなく、低レベルな荒らししかいない。物件板にとってそれは不幸でしかないね

[40559: 匿名さん]

>>40556 匿名さん
再開発組合にコネクションを持たれるといいと思いますよ。

[40560: 匿名さん]

>>40558 匿名さん
補足として、学校が人気校なのはいいが、その分受け入れパンパンで、教員の目が行き届きにくい、とかいう話ね

[40561: 匿名さん]

>>40540 匿名さん
私が聞いた情報だと、値下げしていたぞ

[40562: 匿名さん]

>>40557 通りがかりさん

ドブ川？環境的に問題はありますか？

[40563: eマンションさん]

>>39474 マンション検討中さん
地権者住戸だと25階の3LDK73㎡の1.75億円も売れたみたい。当初販売価格から3割アップ。キャンセル住戸は800超えか。。

[40564: 匿名さん]

それも値引いてないか？
ネットで掲載終了を確認しただけちゃうんか、お前

[40565: eマンションさん]

>>40562 匿名さん
再開発組合にコネクションを持たれるといいと思いますよ。

[40566: 検討板ユーザーさん]

>>40559 匿名さん

営業に聞けって言ってたのが変わったな。
まあ、情報なんかないんだろう。
首都高が離れてるとか、地権者にリスペクトとか適当なことばっかり言うなよ。逆に怪しい。

[40567: eマンションさん]

>>40564 匿名さん
あんた本当何も知らないのにネガってんだな。値引きなし

[40568: eマンションさん]

>>40567 eマンションさん
すごいですね。キャッシュ勢とか業者ですかね

[40569: 通りがかりさん]

ダイレクトウィンドウって、建築面積を目一杯リビングに使用する為に、採用するものじゃないの知ってた？
眺望のあるマンションが眺望を楽しむ為に採用するのですよ。
バルコニー削れて部屋広げて一石二鳥ですね。
グレードの高いマンションならあり得ないプラン。

ブロガーが教えてくれなかったのかよ。
ブロガーは良いマンション住んだ事ない説。

他にも大きなツッコミどころ満載マンション
そのうち気が向いたら教えてあげるかもしれない。

[40571: マンコミュファンさん]

「白金高輪駅の街づくりと将来の観点」
　スカイ東棟やプレミストタワーなど新たな高層ランドマークの登場により白金高輪駅周辺がガラリと変化した。三菱、積水、アトラスが同時期に白金高輪へ新規分譲マンションを続々とリリースしたことも、当該地域における将来性の高さを示唆している
　白金高輪エリアは東京23区の港区内陸に位置し、東京の顔となる六本木、麻布、恵比寿が近くに位置する抜群の立地である。将来のまちづくり構想においても品川駅を起点としたリニア計画にも近く、品川駅への地下鉄延伸も計画されており、日本の顔のみならずアジアや世界に誇る開発の中心でもある。
　実績十分の港区内陸に新たな開発が加わる白金高輪エリアはまさに指折りの注目エリアであり、供給された新築分譲マンションも順調に販売された。再び需給バランスがタイトとなった白金高輪エリアは上述背景から継続的な需要も期待され、今後の中古市場も大きく期待される。

[40572: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[40573: 匿名さん]

白金偶数町、白金台よりこれからは白金一丁目の時代ですね！

[40575: マンコミュファンさん]

　地下鉄延伸やリニアなど日本屈指の開発も近くに控え、今後巨額の投資マネーが投下されていきます。アフターコロナに向け、世界の移動規制も緩和に向かい、グローバルでの人の流れも回復してきました。ビジネスパーソンも既に国境間を動き出しています

　アジアの中心として大きな期待が集まる東京。その中心の一つである港区は、従来の魅力も兼ね備えながら、2030年代に向けさらに進化が期待されます。

[40576: 匿名さん]

>>40575 マンコミュファンさん
港区は湾岸とか環境良くないところもありますよ。スカイは白金アドレスだから良いのですよ。

[40577: 検討板ユーザーさん]

白金は古川首都高水没低地とか環境良くないところもありますよ。スカイは古川首都高水没低地じゃないから良いのですよ。

[40578: 匿名さん]

>>40576 匿名さん
相変わらず色んな物件スレで釣り針垂らして、そんなに荒らしてアクセスカウント稼ぎたいのか

[40579: 匿名さん]

＞スカイは古川首都高水没低地じゃないから良いのですよ。


(ﾟ∀ﾟ)！

[40580: 評判気になるさん]

>>40567 eマンションさん
ねがってないぞ
なんで情報がずれるんだ。俺は下ってるって聞いたんだよ。
てかどんだけ前のレスに返信してんだ　笑

[40581: マンコミュファンさん]

最悪必ず儲かるといったのらえもんに引き取ってもらえばいいじゃない。
それぐらいの覚悟はあるはずですから。

[40583: マンション掲示板さん]

>>40581 マンコミュファンさん
一期二次の価格なら、のらえもんも引き取るのでは？

[40584: 匿名さん]

>>40583 マンション掲示板さん

まだ都心マンションクラブの部長もいるからね

[40585: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40587: 匿名さん]

品川延伸待たなくても田町なら東京も直結だぞ
ゲートウェイの泉岳寺もあるぞ

[40588: 通りがかりさん]

タワマン×吹き付け×白金高輪

[40590: 口コミ知りたいさん]

>>40587 匿名さん
欲しいマンションはどこにありますか？

[40594: マンコミュファンさん]

港区内陸でありながら今後交通面で大きく発達する品川駅にも延伸する。そして実際に白金高輪エリアの新築マンション販売も総じて絶好調の結果となった。ビジネス街の要素も加わった六本木にも近く抜群の立地。
アフターコロナで再び人が動き出す。世界をリードする東京、その都市開発の流れにも沿い、白金高輪エリアの注目と期待じゃはますます高まります。

[40595: マンション検討中さん]

他に検討してるマンションのスレにこんな書き込みがありました。一般的にはこんな感じで見られているんですね。なるほど。

[40597: 匿名さん]

品川駅の海側とか環境良くないですよ。あの辺なら白金の半額ぐらいで買えるよ。

[40598: 匿名さん]

大きく間違ってはないと思いますよ。

白金高輪アピールが知らぬ間にか、品川とか六本木とか、よそのエリアのアピールにすり替わっているくらいですし。。。

[40599: 匿名さん]

港南推し対何も持ってない者の争いは、他でやれ。
白金高輪を巻き込むな