SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40452: 匿名さん]

>>40447 匿名さん
長文ご説明されているところ申し訳ないが、白金スカイで検索するとマンコミュが上位にくるという事を言いたいのか？
検索順位に関しては、アクセス数の多さ以外にも様々な要素を含めたアルゴだから、あなたの言っている事は当てはまらない。

[40453: 匿名さん]

>>40447 匿名さん
そして、新築777戸のシチュエーションと中古の20～30戸程度しか売りがないシチュエーションが同じなわけないだろ。

何が言いたいのか全くわからん

[40454: 匿名さん]

検索したらアットホームは13件、スーモが15件ほどヒットしたけど、777戸もあって中にはかなりチャレンジングな値付けをしているところもある中で、引き渡し直前でこの数しかないなら十分大人気でしょ。

[40455: マンション検討中さん]

賃貸価格すごいですね。貸そうかな

[40456: 匿名さん]

なぜスーパーが出店してこないのか、単純にここの家賃が高いから。家賃を下げればすぐに決まるね。

[40457: 匿名さん]

この物件、蓋を開けてみると予想通り、貸したり売ったりする以外に誰も興味がなさそうですね。

[40458: 検討板ユーザーさん]

>>40457 匿名さん

既に完売してますからね

[40459: 匿名さん]

まあ、スーパーはいらなければこの物件はないな、、、、

[40460: 通りがかりさん]

>>40459 匿名さん

どうにかしてネガりたいのがよく伝わってくる。

[40462: 名無しさん]

[No.40461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40463: 評判気になるさん]

>>40459 匿名さん
スーパー普通にはいるよ

[40464: マンション検討中さん]

正しいダイレクトウィンドウ
これプレミアムじゃないのすごいね。

https://youtu.be/vbjfXDcDllU

[40465: マンション検討中さん]

>>40457 匿名さん
笑笑

[40466: 匿名さん]

長谷工のDMに3件転売乗ってたぞ。
こんな物を私に送ってくるなと思った。
引っ掛かるわけないでしょ。

[40467: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いぐらいですね。

[40468: 名無しさん]

>>40466 匿名さん
ここ、完成したらさらに上がるぞ。君の感度では理解できないと思うが。

[40469: eマンションさん]

ここに住んでグレードアップになる人って余程のショボマンじゃないとあり得ないと思うのだが
罰ゲームぐらいに感じるけど、住民の鼻息荒いな

[40470: 評判気になるさん]

>>40467 匿名さん

[40471: マンコミュファンさん]

>>40470 評判気になるさん

白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね

[40472: 匿名さん]

>>40453 匿名さん
>>40452 匿名さん
確かに、本当に理解できてないみたいだな。どこが長文なの？
アルゴがどうとか関係ない。検索上位に来るのに、アクセスはされないのね。suumoは見るけど、ここは見ない、敢えて。中古になった途端に。

お前の理屈だと、超大規模で、中古もとても注目されているのに、中古になったらこの掲示板は急に利用されなくなってもおかしくない、と言っているようだ。新築のシチュと中古のシチュが同じと誰が言った？
それで5chの例えは分かっているのかね？どれだけ理解力を低く見積もればいいのか分からないね

[40473: 匿名さん]

>>40472 匿名さん
竣工後しばらくしたら、検討スレは閉鎖される。

というシンプルなレスでおしまいです。とりあえず落ち着いて、頭を整理しよか

[40474: 匿名さん]

いずれにしてもスカイの資産価値が盤石なのは間違い無いでしょう。

[40475: 匿名さん]

>>40474 匿名さん
スカイというか、程度はあれど2012年～2019年売り出しの物件というべきか。
ここに粘着してる荒らしもそうだけど、買いそびれている人かなり多いよね。そういう方々が実は相場を支えているという皮肉

[40476: 匿名さん]

＞白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね


なりません。

[40477: 匿名さん]

>>40476 匿名さん
もうなってますよ。

[40478: 匿名さん]

>>40477 匿名さん

なっておりません。

[40479: 匿名さん]

>>40473 匿名さん
やはり、煽りからの勝利宣言で終わるのね。

検討スレが閉鎖されるかなら何なのか…
お前は今現在の状況で、検討者は1人になってるだのなんだの言ってたんではないのか…こちらの言ったことを理解できないのは諦めるとして、自分が言ったことくらい覚えておこう。

[40480: 匿名さん]

白金高輪は立地が良いですからね。

[40481: 口コミ知りたいさん]

>>40477 匿名さん
そうか坪800か。もっといくだろうな。

[40482: 匿名さん]

坪800クンは成りすましだから放置で。

[40483: 通りがかりさん]

>>40478 匿名さん

ははは、負けXみたい

[40484: 匿名さん]

先月より値下がっているみたいですよ。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[40485: 匿名さん]

>>40484 匿名さん

推定坪単価619.6万円
ポジの希望小売価格（失礼）とは200万の差がありますね

ﾆﾁｬｱｧｧ( ＾∀＾)

[40486: 匿名さん]

>>40485 匿名さん
本気で@620が相場と思っているのならば、今の市況が全く見えてない不動産センス無い人間と自称してるようなもの。

[40487: 匿名さん]

実勢価格とは多少の差があるのでしょうけれど、ムキになってアピールするほどの差はないと思いますよ。

有名企業がデータを用いて算出した根拠のある情報ですから（信頼度Aとありますね）、ポジの個人的希望小売価格とは全く比較にならないのです。

[40488: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
価格差10％を過小評価している所も不動産売買したことない事を自称してますよ

[40489: 匿名さん]

>>40479 匿名さん
相変わらず何を言ってるの意味がわからん。とりあえず、言いたい事は3行以内で他人に意味がわかるようにお願いします。

[40490: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
この実勢とはかけ離れている売買件数から説明して

[40491: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40492: 口コミ知りたいさん]

スーパーがなかなか確定しませんね

[40493: 匿名さん]

>>40492 口コミ知りたいさん
情報クレクレが相変わらずヒドいですが、なぜ荒らしに情報を与えるとでも思うのでしょうか。世の中そんなに甘くはないですね。

[40494: 匿名さん]

出さないという事は未定なんだろうね。
確定なら売り材料になるわけだし。

[40495: 匿名さん]

>>40494 匿名さん
なぜ契約者が全て転売屋だと思うのか。
ただ単に荒らしに情報を与えるのが嫌なだけです。そして、情報に飢えている姿を見たいだけです。

[40496: 匿名さん]

ここの荒らしは、昔からあまりにも知識経験不足だし、じゃあ契約者から何かを学ぼうとする姿勢があればいいのだが、ただ単に延々と無意味な煽りをするだけ。ネガにすら昇格できないのは、このスレの不幸だと思うけどね

[40497: 匿名さん]

しかし、人気タワマンスレはいつもこんな展開になりますな。これは人気物件の証拠。

[40498: 評判気になるさん]

>>40497 匿名さん

人気と良い物件がイコールになると良いね

[40499: 匿名さん]

スーパー関係の情報を出すと荒れる、ということは

① スーパーは入らない。もしくは未定。
② 好ましくないスーパーが入る。

のどちらかでしょうね。

[40500: 匿名さん]

>>40499 匿名さん
情報を持っていない荒らしが荒らしてるのに、①②なわけないでしょ。
答えは
③情報が欲しくて、わざと荒らして情報を引き出そうとしている

[40501: 通りがかりさん]

>>40485 匿名さん

今郊外でも600-700の勢いです。
円安で更に都心物件は飛びそう。
上記3階の壁ドンでも800越え。スカイのまともの中古は900には間違いなさそう。

[40502: 匿名さん]

>>40501 通りがかりさん
このマンション住戸に3階なんてないけどな。
適当な事言って、荒らしに餌蒔くのやめなよ。
ここの低層は今の市況だと@650～700
元が@525～だからむちゃくちゃ上がってはいるけど

[40503: 通りがかりさん]

>>40502 匿名さん

700では買えませんよ。

[40504: 通りがかりさん２]

>>40503 通りがかりさん

700では買ってもらえませんよ。

[40505: 匿名さん]

>>40504 通りがかりさん２さん

最近都心や月島の中古では、値段はもちろん上がっているが、キャッシュでないと買いない市況になっていることご存知かな。知りたがらない事実だけど。

[40506: 匿名さん]

ここは チョベリグタワマン ですよね。

[40507: 通りがかりさん]

>>40505 匿名さん

ガセ
在庫沢山あるじゃん

[40508: 匿名さん]

>>40507 通りがかりさん
なぜそこまでムキになって否定したいのかわからないけど、都心部の優良物件はキャッシュもしくはローン審査通してからでないと絶対に負ける。
君が割高な物しか目にする事できないから、そういう風に感じるだけでしょ。君が大好きなSUUMOとかに出て来る前に消えてます

[40509: マンコミュファンさん]

>>40504 通りがかりさん２さん

購入時から30%ぐらい円安になった。
材料費でも10-20%上がっている。

どう考えても30-40%の上昇率は一般的ではないでしょうか。スカイ関係なく。

[40510: 匿名さん]

＞購入時から30%ぐらい円安になった

これは、欧米人からすると30%安く買えるということになりますが、ここは欧米人が選ぶ物件ではないのでほぼほぼ関係がないですね。

[40511: 匿名さん]

>>40510 匿名さん
ドルを持っているのが欧米人という視点でしか見れてないから、そこは流石に視野が狭いだろ。

ただ、確かに円安進んだから不動産上がるというのは短絡的だね。国内の購買力が上がらなければ、ただコスカするだけの話だからね。

[40512: 匿名さん]

地権者住戸
https://twitter.com/esupiii/status/1567274096756690946?t=mp7D5GBZI2QYu...

[40513: 匿名さん]

ポジが大騒ぎするオカンwww

[40514: 匿名さん]

ここは人気があるから売っても良し、貸しても良しですね。安い時にもう一部屋買っておけばよかったな。残念！

[40515: 評判気になるさん]

>>40512 匿名さん

地権者住戸だから安く買えてラッキーだったね。

[40516: 匿名さん]

>>40513 匿名さん
この部屋、半年前に成約された地権者住戸。
相変わらず荒らし君は何も情報持ってないのね。

[40517: 匿名さん]

掲載終了だと、お聞きしましたよ。

[40518: 匿名さん]

ネガさんは情報に疎いからスカイみたいな超優良物件を買い逃すんだよ。もっと情報集めた方が良いですよ。

[40519: 評判気になるさん]

>>40485 匿名さん
素人か！！笑笑笑笑

[40520: 名無しさん]

>>40504 通りがかりさん２さん
700売れるよ。君は素人だからわからないとおもうけどね笑笑

[40521: 検討板ユーザーさん]

>>40508 匿名さん
買えなかった妬みだから、放置しましょw

[40522: eマンションさん]

>>40511 匿名さん
日本の場合どれだけの原材料が輸入かご存知かな？笑　

[40523: 匿名さん]

>>40522 eマンションさん
そういうのはいいから、煽りたいなら10円円安進むとマンション建設費用がどれくらい上がるかだけ教えてよ。
具体的数字あげられないなら、あなたもただの素人

[40526: 頭悪ww]

>>40523 匿名さん

円安が急激に進んだのはここ数ヶ月ですが、
この物件は数ヶ月前に建築材を仕入れて突貫工事でここまで仕上げた物件だということでしょうか。

[40528: 名無しさん]

物件見てきましたけどかなりクオリティー高いですね。電信柱もなくなり道路もきれいになりました。

[40530: 検討板ユーザーさん]

>>40512 匿名さん
安いねぇ

[40532: 名無しさん]

>>40530 検討板ユーザーさん

あっさり売れましたし、お買い得価格でしたね

[40534: eマンションさん]

>>40528 名無しさん

建物は排ガスですぐ汚れそう。
下層は白じゃなくて黒にすれば良かった。

[40535: 匿名さん]

これだけどシブでトッポいタワマんに住まえる高級民だと、ここの高級テナントで毎日 高級メシをかっ喰らうセレブな性活が営めそうですね。

[40536: 匿名]

>>40535 匿名さん

それを想定している人はいないと思います。

[40537: 匿名さん]

質問なんですが、マンションに工場が入ってる物件ってここでしたっけ。
もし本当なら住宅地に工場って、ほーりつ違反じゃないんですか？

[40538: 匿名さん]

>>40537 匿名さん
マンションに入っとらんよ
リハ病院の下だろ
土地用途は準工。軽工業の地権者がそのまま営業
同じ再開発敷地内にはあるが、それについて難癖つけようとしているのならば、地権者に対するリスペクト欠如。

[40539: 評判気になるさん]

>>40530 検討板ユーザーさん

売れた、じゃなくていくらで成約したか、なんだよね
売出し価格で成約したのか？

[40540: 匿名さん]

>>40539 評判気になるさん
乖離なし

[40550: 管理担当]

[No.40524～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[40551: 匿名さん]

>>40528 名無しさん
かなりクオリティ高いですよね。現地行く度にテンション上がります。