SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40401: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40402: 匿名さん]

契約者ならばMRに聞けばいいじゃない。
それが一番正確な情報。
こんな情報の正確さを担保できない匿名掲示板の情報にすがるのは、情報源のない荒らしだけ

[40403: 匿名さん]

僕はこのマンションを検討し始めた立場だから情報は持ってないけど、今さらスーパーが入らないかもしれないなんてウワサが広まったら、皆んなパニックになるだろうね。

てかもし逆にスーパーが入るのが確定ならポジもこんな対応はとらないだろうし、まぁそういうことかもしれないと思って検討した方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40404: 匿名さん]

誤情報だから反応しているだけでしょ笑
ネガの質が低すぎる。。今までも散々誤情報撒き散らして大量削除の憂き目にあってるの、皆んな知ってるよ笑

[40405: マンション掲示板さん]

長谷工マンションにスーパーなんか入るか

[40406: 匿名さん]

この時期で決まってない。
半年後って。竣工前から決まってる前提の話。
将来性を買ったのに最初から躓いたか。
やっぱり古川橋は厳しい。

[40407: 匿名さん]

>>40403 匿名さん
情報持ってないならば、残念ながら情報が出るまで待てばいいのでは。
再開発組合およびディベロッパーからフォローを受けられるのは、彼らから直接保留床を購入する予定の契約者の権利

[40408: 匿名さん]

>>40406 匿名さん
そんな書き方をしても情報は出しませんが、竣工後半年ほど何が入るのか楽しみにして待ってなさいよ

[40409: 匿名さん]

>>40405 マンション掲示板さん
ここは東京建物主幹のJV案件ですよ。
東京建物、長谷工、三井不動産、住友不動産、野村不動産

[40410: 名無しさん]

>>40405 マンション掲示板さん
白金タワー、施工は鹿島と長谷工だけど
下駄は伊勢丹

[40411: 匿名さん]

物件に有利になる情報を出さない理由。
情報は出さないが、我慢できず発言する理由。
誰でも分かる。

[40412: 匿名さん]

>>40411 匿名さん
転売予定ではないので
そんな煽りをしても、情報を持っている人には何も響かない。むしろ、情報が欲しくてたまらない荒らしを高みで見るのも一興

[40413: 匿名さん]

>>40411 匿名さん
たしかに。
例えばスタバが入るとなると、大喜びして大々的にアピールするはず。
もちろんスーパーも、マンションにとってかなりのアピールポイント。
つまり、そういう事だと思って身構えておいた方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40414: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
今時スタバで大喜びしてアピールって、どこの地方の話をしているの？スタバでMacをいじってるふりをするのが流行ったのってかなり前ですよ。
正直、誤情報だから訂正してるけど、正直テナントどうでもいいんだわ。スーパーもあれば便利だけど、それがこのマンションの資産価値にとってそこまで重要ではない。

スタバなんかより、朝からやってる美味しいパン屋とかドロゲリアみたいなカフェだと嬉しいけどね

[40415: 匿名さん]

とはいえ、情報無ければ荒らしの投稿に心にさざ波がたったかもしれんが、情報持ってる者からみれば荒らしの行動はただの道化師

[40416: 匿名さん]

全テナントが竣工6ヶ月前に公表されると思ってる奴がいてウケるwやはりネガはもっと勉強しないといけないね

[40417: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
にゃんこ先生データ
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1147790866423013376?t=RlweKaxz1...

[40418: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
関東地方のスタバ出店数

[40419: 匿名さん]

>>40415 匿名さん
言い方は兎も角、「テナントが決まった気配が無いから、スーパーという案はなくなったのか」というのは、議論としては成立している。
それに対して、情報の内容も明かさずただ「誤情報」とだけ繰り返して勝利宣言をして煽っているのは、客観的に見て既にあなたが荒らしだよ。

[40420: マンコミュファンさん]

>>40411 匿名さん
たしかに。
例えば朝からやってる美味しいパン屋とかドロゲリアみたいなカフェが入るとなると、大喜びして大々的にアピールするはず。
もちろんスーパーも、マンションにとってかなりのアピールポイント。
つまり、そういう事だと思って身構えておいた方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40421: マンション検討中さん]

あの辺りはクイーンズ、下p、サミット、マイバスとあるがマンションも多いためオーバーストアにはならん。自分のとこでも1200戸あるからニーズはばっちり。逆にスーパー入らないとしたら何入れるのかね。ムサコは銀行入ってがっくりだったが、あそこは東急、ライフ、オオゼキとスーパー多いし

[40422: 匿名]

>>40419 匿名さん

兎も角、ではなく、言い方聞き方こそが大切でしょう。

[40423: 匿名さん]

>>40419 さん

成立してるか？この時期で発表されない方が普通なのに。本当に気になるならデベに聞けばいいじゃん。無用に煽るような言い方してるから、質の低いネガと思われて当然。

[40424: 匿名さん]

どっちにしてもスーパーが入らないならオワコンだろうな、ここ。

少なくともこうやってポジがお茶を濁している間は、スーパーは入らないと思って検討した方が安全だろうね。

[40425: 匿名さん]

>>40423 匿名さん
荒らしに合理性は無いからな。ただ荒らしたいだけの話
そして、ここで喚けば喚くほど、彼が情報欲しくてしょうがないという事がわかるね。

ちなみにこの時期どころか、竣工時にだって正式オープンの話は出てこないよ。

[40426: 匿名さん]

>>40424 匿名さん
どんだけ情報クレクレなのか

[40427: 匿名さん]

>>40426 匿名さん

いえ、むしろ買っちゃった人の情報はいらないです。

ここまでの情報を踏まえた上で、賢明な検討者同士で合理的に判断しますので、これ以上の言い訳はご遠慮くださいね。

[40428: 匿名さん]

まともなコメントが入るか高みの見物wネガさんだけで適切な推測ができるかな？

[40429: 匿名さん]

>>40427 匿名さん
検討使同士で何するの？

[40430: 匿名さん]

この右肩上がりの荒波を乗り越えてきた検討使軍団。いつしか一人減り二人減り、最後は一人になっても検討し続けるのは鬼メンタル

[40431: 匿名]

工事も終盤

[40432: 匿名]

シロカネザスカイ

[40433: 匿名]

外構・植栽工事も完成間近

[40434: 匿名]

外構・植栽工事

[40435: 匿名]

地下駐の入り口

抽選結果は10月7日

[40436: 匿名さん]

お。
ここまで即座に反響があるとは思いもしませんでした。

しかし、ご心配なく。
スーパーが入るか入らないか。
皆さんも買っちゃった人の万歳投稿は無視して、本日のやり取りを、どうぞご一読ください。

そして我々検討者もここまでの生きた情報を踏まえた上で、客観的かつ合理的に判断いたします。

[40437: マンション掲示板さん]

>>40282 匿名さん
芦屋より白金のほうが格段に格上ですがね。芦屋かえったらどうですか？

[40438: eマンションさん]

>>40437 マンション掲示板さん

いや、古川橋は格段に下。
将来は違うみたいだけど。

[40439: 通りがかりさん]

>>40395 匿名さん

オープン直前なわけない。遅くても工事前には分かる。その前に当然公表するだろ。宣伝しない店なんてない。
半年後とか言い出したという事は情報あるなら竣工時点でスーパー入らないことが確定だし、情報ないならただの思わせぶり。

[40440: 匿名さん]

>>40439 通りがかりさん
何も調べもしないで、ご自身の主観だけで物事を見るから、今まで見誤ってきたんでしょ。
とりあえず、他の下駄マンションの実例でも調べてみれば

[40441: 匿名さん]

MRに確認すればいい話だが、既に内定済

[40442: マンコミュファンさん]

>>40441 匿名さん

よかった。
ネガ別のネタに、切り替えましょう。
古川やら、間取りやら、ネタ活動続けようと。

[40443: 匿名さん]

>>40430 匿名さん
掲示板を見て検討しているのが一人になったら暴落するね。

[40444: 匿名さん]

>>40443 匿名さん
マンコミュが世の中の全てになってしまったんだね。
もっと世界は広いよ。とりあえず井戸から出てみようか

[40445: 匿名さん]

意味が分からない。
白金ザスカイで検索したら上から数件に来るだろ。

頭が硬直したような型通りの煽りばっかりしてないで生産的活動をしろ。

[40446: 匿名さん]

>>40445 匿名さん
白金ザスカイで検索したら上から数件に来るだろ。
↑
こちらの意味もよくわかりませんが

[40447: 匿名さん]

分からんのか。硬直極まってるな。

気になった物件を調べようとしたらまずどうする？多くの人はグーグル検索するな？
そうするとマンコミュが上位に来るな？
お前が言ってるのは、「5chでレスが10件しかついていないニュースは注目度が低い」という主張に対して、「5chが世の中の全てではない」と反論するくらい的外れってことだよ。問題は住民の質や投稿の内容ではない。

まだ理解しているか不安だから付け加えると、このスレ最初の方は現在の購入者を含めて検討者で賑わっているな？勿論、検討者が全員見ているわけではないぞ。
1人しか板に検討者がいなくなったら、世間全体でも明らかに検討者が少ないだろ。少なくとも明らかに注目度が下がってるだろ。これだけの大規模で注目される条件が揃っているのにその状態だったら、終わりだよ。

[40448: 検討板ユーザーさん]

>>40436 匿名さん

こういうまともな方が一人いらっしゃっただけでも、良かったです。

[40449: マンション検討中さん]

>>40439 通りがかりさん
なんもわかってないなー笑笑　私の住んでるパーコーも直前まで公表されなかったよ。それはルールなのでね。とはいえ、スーパーは確定っす。

[40450: 匿名さん]

>>40449 マンション検討中さん
隣の部屋の強メンタルの方、なかなか大変そうですね。
早く引っ越しできる事をお祈りしております。

[40452: 匿名さん]

>>40447 匿名さん
長文ご説明されているところ申し訳ないが、白金スカイで検索するとマンコミュが上位にくるという事を言いたいのか？
検索順位に関しては、アクセス数の多さ以外にも様々な要素を含めたアルゴだから、あなたの言っている事は当てはまらない。

[40453: 匿名さん]

>>40447 匿名さん
そして、新築777戸のシチュエーションと中古の20～30戸程度しか売りがないシチュエーションが同じなわけないだろ。

何が言いたいのか全くわからん

[40454: 匿名さん]

検索したらアットホームは13件、スーモが15件ほどヒットしたけど、777戸もあって中にはかなりチャレンジングな値付けをしているところもある中で、引き渡し直前でこの数しかないなら十分大人気でしょ。

[40455: マンション検討中さん]

賃貸価格すごいですね。貸そうかな

[40456: 匿名さん]

なぜスーパーが出店してこないのか、単純にここの家賃が高いから。家賃を下げればすぐに決まるね。

[40457: 匿名さん]

この物件、蓋を開けてみると予想通り、貸したり売ったりする以外に誰も興味がなさそうですね。

[40458: 検討板ユーザーさん]

>>40457 匿名さん

既に完売してますからね

[40459: 匿名さん]

まあ、スーパーはいらなければこの物件はないな、、、、

[40460: 通りがかりさん]

>>40459 匿名さん

どうにかしてネガりたいのがよく伝わってくる。

[40462: 名無しさん]

[No.40461と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40463: 評判気になるさん]

>>40459 匿名さん
スーパー普通にはいるよ

[40464: マンション検討中さん]

正しいダイレクトウィンドウ
これプレミアムじゃないのすごいね。

https://youtu.be/vbjfXDcDllU

[40465: マンション検討中さん]

>>40457 匿名さん
笑笑

[40466: 匿名さん]

長谷工のDMに3件転売乗ってたぞ。
こんな物を私に送ってくるなと思った。
引っ掛かるわけないでしょ。

[40467: 匿名さん]

上がりすぎてて怖いぐらいですね。

[40468: 名無しさん]

>>40466 匿名さん
ここ、完成したらさらに上がるぞ。君の感度では理解できないと思うが。

[40469: eマンションさん]

ここに住んでグレードアップになる人って余程のショボマンじゃないとあり得ないと思うのだが
罰ゲームぐらいに感じるけど、住民の鼻息荒いな

[40470: 評判気になるさん]

>>40467 匿名さん

[40471: マンコミュファンさん]

>>40470 評判気になるさん

白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね

[40472: 匿名さん]

>>40453 匿名さん
>>40452 匿名さん
確かに、本当に理解できてないみたいだな。どこが長文なの？
アルゴがどうとか関係ない。検索上位に来るのに、アクセスはされないのね。suumoは見るけど、ここは見ない、敢えて。中古になった途端に。

お前の理屈だと、超大規模で、中古もとても注目されているのに、中古になったらこの掲示板は急に利用されなくなってもおかしくない、と言っているようだ。新築のシチュと中古のシチュが同じと誰が言った？
それで5chの例えは分かっているのかね？どれだけ理解力を低く見積もればいいのか分からないね

[40473: 匿名さん]

>>40472 匿名さん
竣工後しばらくしたら、検討スレは閉鎖される。

というシンプルなレスでおしまいです。とりあえず落ち着いて、頭を整理しよか

[40474: 匿名さん]

いずれにしてもスカイの資産価値が盤石なのは間違い無いでしょう。

[40475: 匿名さん]

>>40474 匿名さん
スカイというか、程度はあれど2012年～2019年売り出しの物件というべきか。
ここに粘着してる荒らしもそうだけど、買いそびれている人かなり多いよね。そういう方々が実は相場を支えているという皮肉

[40476: 匿名さん]

＞白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね


なりません。

[40477: 匿名さん]

>>40476 匿名さん
もうなってますよ。

[40478: 匿名さん]

>>40477 匿名さん

なっておりません。

[40479: 匿名さん]

>>40473 匿名さん
やはり、煽りからの勝利宣言で終わるのね。

検討スレが閉鎖されるかなら何なのか…
お前は今現在の状況で、検討者は1人になってるだのなんだの言ってたんではないのか…こちらの言ったことを理解できないのは諦めるとして、自分が言ったことくらい覚えておこう。

[40480: 匿名さん]

白金高輪は立地が良いですからね。

[40481: 口コミ知りたいさん]

>>40477 匿名さん
そうか坪800か。もっといくだろうな。

[40482: 匿名さん]

坪800クンは成りすましだから放置で。

[40483: 通りがかりさん]

>>40478 匿名さん

ははは、負けXみたい

[40484: 匿名さん]

先月より値下がっているみたいですよ。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[40485: 匿名さん]

>>40484 匿名さん

推定坪単価619.6万円
ポジの希望小売価格（失礼）とは200万の差がありますね

ﾆﾁｬｱｧｧ( ＾∀＾)

[40486: 匿名さん]

>>40485 匿名さん
本気で@620が相場と思っているのならば、今の市況が全く見えてない不動産センス無い人間と自称してるようなもの。

[40487: 匿名さん]

実勢価格とは多少の差があるのでしょうけれど、ムキになってアピールするほどの差はないと思いますよ。

有名企業がデータを用いて算出した根拠のある情報ですから（信頼度Aとありますね）、ポジの個人的希望小売価格とは全く比較にならないのです。

[40488: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
価格差10％を過小評価している所も不動産売買したことない事を自称してますよ

[40489: 匿名さん]

>>40479 匿名さん
相変わらず何を言ってるの意味がわからん。とりあえず、言いたい事は3行以内で他人に意味がわかるようにお願いします。

[40490: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
この実勢とはかけ離れている売買件数から説明して

[40491: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40492: 口コミ知りたいさん]

スーパーがなかなか確定しませんね

[40493: 匿名さん]

>>40492 口コミ知りたいさん
情報クレクレが相変わらずヒドいですが、なぜ荒らしに情報を与えるとでも思うのでしょうか。世の中そんなに甘くはないですね。

[40494: 匿名さん]

出さないという事は未定なんだろうね。
確定なら売り材料になるわけだし。

[40495: 匿名さん]

>>40494 匿名さん
なぜ契約者が全て転売屋だと思うのか。
ただ単に荒らしに情報を与えるのが嫌なだけです。そして、情報に飢えている姿を見たいだけです。

[40496: 匿名さん]

ここの荒らしは、昔からあまりにも知識経験不足だし、じゃあ契約者から何かを学ぼうとする姿勢があればいいのだが、ただ単に延々と無意味な煽りをするだけ。ネガにすら昇格できないのは、このスレの不幸だと思うけどね

[40497: 匿名さん]

しかし、人気タワマンスレはいつもこんな展開になりますな。これは人気物件の証拠。

[40498: 評判気になるさん]

>>40497 匿名さん

人気と良い物件がイコールになると良いね

[40499: 匿名さん]

スーパー関係の情報を出すと荒れる、ということは

① スーパーは入らない。もしくは未定。
② 好ましくないスーパーが入る。

のどちらかでしょうね。

[40500: 匿名さん]

>>40499 匿名さん
情報を持っていない荒らしが荒らしてるのに、①②なわけないでしょ。
答えは
③情報が欲しくて、わざと荒らして情報を引き出そうとしている