SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40353: 匿名さん]

東京タワー？

遠いっしょ。笑

[40354: 匿名さん]

てかそんなに東京タワー見たいならなんで買ったのこんなとこ。

[40355: 匿名さん]

東京タワーのみならず、都心に住んでて都心ビューじゃないのももったいないと思うが。

しっかり企画された東京タワービューのマンションは白金高輪駅近ではここしかないし。しかもここは順光で東京タワー＆都心ビューを楽しめる。ダイレクトウィンドウなのも良いね。

[40356: 匿名さん]

大規模etc の強属性、って割と近年評価されてたきたものだよね。だから本当はそれの何が良いのか、分析されつくしていないと思う。
このマンション（だけではないが）に関しては、その表面的な、言語化できる属性だけが見られて、実際の住居としての価値にはあまり注目されず、意識高い系の買いが大量に入った節がある。
人々が好む音楽の要素を分析して、それを全て持った曲を作曲する試みが昔あったけど、出来上がったものは全然パッとしなかった。それに近いものを感じる。

[40357: eマンションさん]

>>40352 匿名さん

毎日ネガ投稿している人はとうだ？

[40358: 評判気になるさん]

>>40355 匿名さん

白金高輪じゃないところには沢山あるよ。

[40359: 匿名さん]

>>40358 評判気になるさん
ここは白金アドレスだから良いのですよ。

[40360: 評判気になるさん]

>>40357 eマンションさん

ネガしている人は上の上だろう。

[40361: マンコミュファンさん]

>>40358 評判気になるさん

新築買うならどこ？港区なら三田一丁目やWRTぐらいでしょう。
坪1200の世界。。

[40362: 匿名さん]

>>40356 さん

ここは盛況のうちに倍率つけて完売という結果が出ているのですが。。結果が出ていない物件のスレでやってくださいね

[40363: 匿名さん]

>>40356 匿名さん
とりあえず他のマンションの心配より、300戸程度の自タワマンの将来を心配したらいいよ。

[40364: 匿名さん]

>>40361 マンコミュファンさん
本当にスカイはお買い得物件でしたよね。

[40365: 匿名さん]

>>40351 マンコミュファンさん
運営から荒らし投稿として削除されているのに、再度同じ投稿をする理由はなに？
削除された事に対して、もう少し謙虚になられた方がよろしいかと

[40366: 匿名さん]

>>40363 匿名さん
心配？検討だよ。
痛いところ突かれたのか知れないが、無関係な煽りをすると認めることになるから、さっさと反論した方がいいよ。

[40373: 匿名さん]

>>40356 匿名さん

>実際の住居としての価値にはあまり注目されず、
>意識高い系の買いが大量に入った節がある。

私は住居として購入しましたが、仰る通りだと思います。
朝と夜、周辺を歩いてみて個人的に古家が多く暗く環境的に私どもの価値観とは異なり、住むところではないと意見が一致しました。

掲示板のポジやネガいろいろ拝見しておりましたが、やはり自分の目で確認して納得して決めることが一番だと思います。

[40374: 匿名さん]

>>40373 匿名さん
そうだとしたら、再開発というスキームに何を求めていたのか甚だ疑問ですね。
一部を除き、多くの再開発は現状を改善するために行うもの。例えば木密エリアだったり、街の老朽化だったり
この白金1エリアの特に古川沿いは、古くから住環境としてはなかなか厳しい、地元でも水が出たりしてたので人の住む場所ではない扱いされてきました。ここの西側を見れば、昔の面影を見れると思います。
しかし、治水工事が進み、自治体や地域挙げて街全体を再開発していこうというのが白金高輪というエリアなんです。

その再開発という街の変化を住みながら楽しもうという人でないと、再開発エリアには住めないですよ。何せ、これから地下鉄工事、駅改修、そして後続再開発が多々あるわけなので、常に工事と向き合わせの10年、15年になります。

既存の熟成した街が好みの方は住んでもツラいだけなので、納得して撤退されるのは正解かと思いますよ。
いつまでも掲示板に粘着して生産性無いことしてても、人生の無駄ですしね。

[40375: 通りがかりさん]

てか、大丈夫かよ開発開発って、日本は経済回して金儲けしねーといけねーからな..
10年、15年後って人口減っていくのにこんなにタワマンばっか建設してゴーストタウンみたいにならなきゃいいんだけど..

[40376: 匿名さん]

>>40375 通りがかりさん
日本の中の狭い視野だとそうなるんだろうね。
日本人の人口減少にしか目がいかない。日本人の中での二極化が進むだけ。むしろ今までマイルド過ぎた

今後思案すべきは、人口減少ではなくこれだけ大量に造ったタワマンのメンテナンス。一時期免震があれだけ造られたのに、近年内陸大規模物件では免震皆無だからね。コストだけでは語れない

[40380: 匿名]

>>40373 匿名さん
　
現地を初めて見たということでしょうか？

[40381: 管理担当]

[No.40367～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[40382: 匿名さん]

ネガさんは知識が足りなすぎ。もう少し土地や物件の勉強が必要ですね。

[40383: 匿名さん]

>>40374 匿名さん
太い道路・高速に囲まれた立地と、古川はほぼ不変の要素として残り続けるけど。

デベは都心部にタワマンを建てれば売れる状態だから、その場所を探しているだけ。タワマンに「再開発」という砂糖をまぶせば、蟻が集る状態だよね。

[40384: 匿名さん]

スーパー入らない可能性もあるみたいですね

[40385: 匿名さん]

スーパー入らない可能性もあるようですね、、、

[40386: 匿名]

>>40385 匿名さん

もう飽きました

[40387: 匿名さん]

こマ？

[40388: 評判気になるさん]

>>40386 匿名さん
確定の連絡無いし、可能性あるのかも。

[40389: 匿名さん]

>>40388 評判気になるさん
情報も持たざる者は、竣工まで待っときな。

[40390: 匿名さん]

スーパー入らなくても
なんの不思議もないよ
クルマの板金屋は入ってんのにね　

[40391: 匿名さん]

一番テナントの事を気になってしょうがないのが部外者、というのはマンコミュではよくあること

[40392: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40393: 匿名さん]

もしスーパー入らない場合私も即転売します！！

[40394: 匿名さん]

住商一体開発のタワマン購入したことない荒らしが騒いでも、何が入るかの既定路線は変わらない。
そして、地権者ではないスーパーのテナントは、竣工後半年位してからオープンが多いね。
情報クレクレ荒らしは気が早すぎ。

[40395: 匿名さん]

で、オープン直前まで情報でないから、また荒らしがワチャワチャまでがルーティン。
この時期に騒いでるのは、私何も所有したこと無いです、と自己紹介してるようなもの

[40396: 匿名さん]

ネガって誤情報ばっかり苦笑

[40397: 匿名さん]

都合が悪い投稿はいつも全て

　　　　　「荒らし」

本当に情報欲しい契約者にとってとても迷惑です

[40398: 匿名さん]

現状、なにも決まってないのであれば、スーパーのことはお茶を濁して転売活動するしかないですね。

[40399: 匿名さん]

>>40398 匿名さん
現状、何も知らないのであれば、MRに聞けばいい。
聞けない立場ならば、指を咥えて待っていればいい。

[40400: 匿名さん]

>>40397 匿名さん
そんな手を使っても、情報は出しませんので。悪しからず

[40401: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40402: 匿名さん]

契約者ならばMRに聞けばいいじゃない。
それが一番正確な情報。
こんな情報の正確さを担保できない匿名掲示板の情報にすがるのは、情報源のない荒らしだけ

[40403: 匿名さん]

僕はこのマンションを検討し始めた立場だから情報は持ってないけど、今さらスーパーが入らないかもしれないなんてウワサが広まったら、皆んなパニックになるだろうね。

てかもし逆にスーパーが入るのが確定ならポジもこんな対応はとらないだろうし、まぁそういうことかもしれないと思って検討した方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40404: 匿名さん]

誤情報だから反応しているだけでしょ笑
ネガの質が低すぎる。。今までも散々誤情報撒き散らして大量削除の憂き目にあってるの、皆んな知ってるよ笑

[40405: マンション掲示板さん]

長谷工マンションにスーパーなんか入るか

[40406: 匿名さん]

この時期で決まってない。
半年後って。竣工前から決まってる前提の話。
将来性を買ったのに最初から躓いたか。
やっぱり古川橋は厳しい。

[40407: 匿名さん]

>>40403 匿名さん
情報持ってないならば、残念ながら情報が出るまで待てばいいのでは。
再開発組合およびディベロッパーからフォローを受けられるのは、彼らから直接保留床を購入する予定の契約者の権利

[40408: 匿名さん]

>>40406 匿名さん
そんな書き方をしても情報は出しませんが、竣工後半年ほど何が入るのか楽しみにして待ってなさいよ

[40409: 匿名さん]

>>40405 マンション掲示板さん
ここは東京建物主幹のJV案件ですよ。
東京建物、長谷工、三井不動産、住友不動産、野村不動産

[40410: 名無しさん]

>>40405 マンション掲示板さん
白金タワー、施工は鹿島と長谷工だけど
下駄は伊勢丹

[40411: 匿名さん]

物件に有利になる情報を出さない理由。
情報は出さないが、我慢できず発言する理由。
誰でも分かる。

[40412: 匿名さん]

>>40411 匿名さん
転売予定ではないので
そんな煽りをしても、情報を持っている人には何も響かない。むしろ、情報が欲しくてたまらない荒らしを高みで見るのも一興

[40413: 匿名さん]

>>40411 匿名さん
たしかに。
例えばスタバが入るとなると、大喜びして大々的にアピールするはず。
もちろんスーパーも、マンションにとってかなりのアピールポイント。
つまり、そういう事だと思って身構えておいた方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40414: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
今時スタバで大喜びしてアピールって、どこの地方の話をしているの？スタバでMacをいじってるふりをするのが流行ったのってかなり前ですよ。
正直、誤情報だから訂正してるけど、正直テナントどうでもいいんだわ。スーパーもあれば便利だけど、それがこのマンションの資産価値にとってそこまで重要ではない。

スタバなんかより、朝からやってる美味しいパン屋とかドロゲリアみたいなカフェだと嬉しいけどね

[40415: 匿名さん]

とはいえ、情報無ければ荒らしの投稿に心にさざ波がたったかもしれんが、情報持ってる者からみれば荒らしの行動はただの道化師

[40416: 匿名さん]

全テナントが竣工6ヶ月前に公表されると思ってる奴がいてウケるwやはりネガはもっと勉強しないといけないね

[40417: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
にゃんこ先生データ
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1147790866423013376?t=RlweKaxz1...

[40418: 匿名さん]

>>40413 匿名さん
関東地方のスタバ出店数

[40419: 匿名さん]

>>40415 匿名さん
言い方は兎も角、「テナントが決まった気配が無いから、スーパーという案はなくなったのか」というのは、議論としては成立している。
それに対して、情報の内容も明かさずただ「誤情報」とだけ繰り返して勝利宣言をして煽っているのは、客観的に見て既にあなたが荒らしだよ。

[40420: マンコミュファンさん]

>>40411 匿名さん
たしかに。
例えば朝からやってる美味しいパン屋とかドロゲリアみたいなカフェが入るとなると、大喜びして大々的にアピールするはず。
もちろんスーパーも、マンションにとってかなりのアピールポイント。
つまり、そういう事だと思って身構えておいた方が、検討者にとっては安全かもしれないね。

[40421: マンション検討中さん]

あの辺りはクイーンズ、下p、サミット、マイバスとあるがマンションも多いためオーバーストアにはならん。自分のとこでも1200戸あるからニーズはばっちり。逆にスーパー入らないとしたら何入れるのかね。ムサコは銀行入ってがっくりだったが、あそこは東急、ライフ、オオゼキとスーパー多いし

[40422: 匿名]

>>40419 匿名さん

兎も角、ではなく、言い方聞き方こそが大切でしょう。

[40423: 匿名さん]

>>40419 さん

成立してるか？この時期で発表されない方が普通なのに。本当に気になるならデベに聞けばいいじゃん。無用に煽るような言い方してるから、質の低いネガと思われて当然。

[40424: 匿名さん]

どっちにしてもスーパーが入らないならオワコンだろうな、ここ。

少なくともこうやってポジがお茶を濁している間は、スーパーは入らないと思って検討した方が安全だろうね。

[40425: 匿名さん]

>>40423 匿名さん
荒らしに合理性は無いからな。ただ荒らしたいだけの話
そして、ここで喚けば喚くほど、彼が情報欲しくてしょうがないという事がわかるね。

ちなみにこの時期どころか、竣工時にだって正式オープンの話は出てこないよ。

[40426: 匿名さん]

>>40424 匿名さん
どんだけ情報クレクレなのか

[40427: 匿名さん]

>>40426 匿名さん

いえ、むしろ買っちゃった人の情報はいらないです。

ここまでの情報を踏まえた上で、賢明な検討者同士で合理的に判断しますので、これ以上の言い訳はご遠慮くださいね。

[40428: 匿名さん]

まともなコメントが入るか高みの見物wネガさんだけで適切な推測ができるかな？

[40429: 匿名さん]

>>40427 匿名さん
検討使同士で何するの？

[40430: 匿名さん]

この右肩上がりの荒波を乗り越えてきた検討使軍団。いつしか一人減り二人減り、最後は一人になっても検討し続けるのは鬼メンタル

[40431: 匿名]

工事も終盤

[40432: 匿名]

シロカネザスカイ

[40433: 匿名]

外構・植栽工事も完成間近

[40434: 匿名]

外構・植栽工事

[40435: 匿名]

地下駐の入り口

抽選結果は10月7日

[40436: 匿名さん]

お。
ここまで即座に反響があるとは思いもしませんでした。

しかし、ご心配なく。
スーパーが入るか入らないか。
皆さんも買っちゃった人の万歳投稿は無視して、本日のやり取りを、どうぞご一読ください。

そして我々検討者もここまでの生きた情報を踏まえた上で、客観的かつ合理的に判断いたします。

[40437: マンション掲示板さん]

>>40282 匿名さん
芦屋より白金のほうが格段に格上ですがね。芦屋かえったらどうですか？

[40438: eマンションさん]

>>40437 マンション掲示板さん

いや、古川橋は格段に下。
将来は違うみたいだけど。

[40439: 通りがかりさん]

>>40395 匿名さん

オープン直前なわけない。遅くても工事前には分かる。その前に当然公表するだろ。宣伝しない店なんてない。
半年後とか言い出したという事は情報あるなら竣工時点でスーパー入らないことが確定だし、情報ないならただの思わせぶり。

[40440: 匿名さん]

>>40439 通りがかりさん
何も調べもしないで、ご自身の主観だけで物事を見るから、今まで見誤ってきたんでしょ。
とりあえず、他の下駄マンションの実例でも調べてみれば

[40441: 匿名さん]

MRに確認すればいい話だが、既に内定済

[40442: マンコミュファンさん]

>>40441 匿名さん

よかった。
ネガ別のネタに、切り替えましょう。
古川やら、間取りやら、ネタ活動続けようと。

[40443: 匿名さん]

>>40430 匿名さん
掲示板を見て検討しているのが一人になったら暴落するね。

[40444: 匿名さん]

>>40443 匿名さん
マンコミュが世の中の全てになってしまったんだね。
もっと世界は広いよ。とりあえず井戸から出てみようか

[40445: 匿名さん]

意味が分からない。
白金ザスカイで検索したら上から数件に来るだろ。

頭が硬直したような型通りの煽りばっかりしてないで生産的活動をしろ。

[40446: 匿名さん]

>>40445 匿名さん
白金ザスカイで検索したら上から数件に来るだろ。
↑
こちらの意味もよくわかりませんが

[40447: 匿名さん]

分からんのか。硬直極まってるな。

気になった物件を調べようとしたらまずどうする？多くの人はグーグル検索するな？
そうするとマンコミュが上位に来るな？
お前が言ってるのは、「5chでレスが10件しかついていないニュースは注目度が低い」という主張に対して、「5chが世の中の全てではない」と反論するくらい的外れってことだよ。問題は住民の質や投稿の内容ではない。

まだ理解しているか不安だから付け加えると、このスレ最初の方は現在の購入者を含めて検討者で賑わっているな？勿論、検討者が全員見ているわけではないぞ。
1人しか板に検討者がいなくなったら、世間全体でも明らかに検討者が少ないだろ。少なくとも明らかに注目度が下がってるだろ。これだけの大規模で注目される条件が揃っているのにその状態だったら、終わりだよ。

[40448: 検討板ユーザーさん]

>>40436 匿名さん

こういうまともな方が一人いらっしゃっただけでも、良かったです。

[40449: マンション検討中さん]

>>40439 通りがかりさん
なんもわかってないなー笑笑　私の住んでるパーコーも直前まで公表されなかったよ。それはルールなのでね。とはいえ、スーパーは確定っす。

[40450: 匿名さん]

>>40449 マンション検討中さん
隣の部屋の強メンタルの方、なかなか大変そうですね。
早く引っ越しできる事をお祈りしております。

[40452: 匿名さん]

>>40447 匿名さん
長文ご説明されているところ申し訳ないが、白金スカイで検索するとマンコミュが上位にくるという事を言いたいのか？
検索順位に関しては、アクセス数の多さ以外にも様々な要素を含めたアルゴだから、あなたの言っている事は当てはまらない。