SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40301: マンコミュファンさん]

>>40298 検討板ユーザーさん
地権者か仲介業者は一定ポジショントークしてるだろ。地権者住戸売れないと書かれると即火消しするし。

[40302: 匿名さん]

>>40300 匿名さん
地権者住戸の間取りが良い、と言っているのではなくて、特に分譲部屋の間取りの方が良いということはない、と言っているのです。本当に検討しているなら分譲の間取りをたくさん見ているのではないですか？

[40303: 匿名さん]

>>40290 検討板ユーザーさん
物は言いようだな。
ぶっちぎりにデカいマンションではあるね。下町感のある街並みから短い道路を挟んで唐突に無機質で巨大な壁が現れる、と言う感じ。ウォールマリア。
緑も歩道も面積的には広いと言えるのかもしれないが、マンション自体がデカすぎて実際肉眼で見ると敷地の余裕はないように思ったけどね…

[40304: 匿名さん]

>>40302 匿名さん
間取り、価格表全部持ってるが、そんなもん語ったって売りにでるかどうかもわからんのに意味ない。間取りだってピンキリ
売り出している住戸について語りましょ

[40305: 通りがかりさん]

この歩道の広さで緑に囲まれていますからね。小さい子供がいても安心です。敷地ギリギリまで建物で、狭い歩道の先はすぐ車道というような普通のマンションとは全然違いますな。

[40306: 匿名さん]

>>40305 通りがかりさん

一番出入りする麻布通り側は敷地ギリギリです大通り。飛び出し気をつけないとね。
古川沿いに木を植えても上を見れば首都高だから落ち着きはない。
現地見ればすぐ分かるよ、地権者さん。

[40307: 口コミ知りたいさん]

>>40306 匿名さん
成約価格は分譲価格比でどれくらいでしょうね。
一期ニ次比で平均2~3割アップくらいでしょうか？
だとすれば投資としては最良ではないものの悪くもない感じでしょうかね。

[40308: 匿名さん]

>>40306 匿名さん
私は周辺住民だけど、元々麻布通り側は歩道広い上にセットバックしてるからそんな飛び出して危険な話はないよ。

首都高側は思ったより離れてる気がする。もっとキツキツかと思ってた

[40309: 匿名さん]

セットバックかなり余裕ありますよね。都心でこれだけ余裕取れてる物件ってなかなか無いですよ。

[40310: 匿名さん]

>>40282 匿名さん

麻布十番商店街と違って白金商店街ってやるきないよね

[40311: 匿名さん]

＞いまsuumoで検索したらここの部屋が山ほど出てきましたよ。


それは、禁句ですよ

[40312: 匿名さん]

>>40311 匿名さん
確かに、20戸以上のめぼしい地権者部屋はSUUMOに載る事なく売れてしまい、残っているのが@1000オーバーのスケベ部屋・間取りイマイチ部屋・狭小部屋10戸程度しかない現状を嘆くあなたの気持ちはわからなくもない。

[40313: 匿名さん]

>>40305 通りがかりさん


そこは騒音と排気ガスでまともに、歩けませんよ

[40314: 匿名さん]

>>40312 匿名さん


嘆くと言うより検索すら、してませんよ

[40315: 匿名さん]

>>40310 匿名さん
ご存知だと思いますが、麻布十番は特殊なコミュニティーを形成している街なので、団結力が四ノ橋商店街とは違いますね。ただ、先日の四ノ橋お祭りはものすごく盛況だったけどね。
大久保通りのお祭りの方が元気はあるけど

[40316: 匿名さん]

>>40313 匿名さん
工事関係者以外はまだわからない話ですね。
妄想力だけは人一倍

[40317: 匿名さん]

>>40314 匿名さん
確かにこの持たざる者が涙目になるような市況では、検索すらしたくなくなる気持ちもわからなくもない

[40318: 匿名さん]

スケベ価格の地権者住戸が売れ残ってるんだからドスケベ価格の分譲転売住戸は全く売れないんじゃない？暴落までの道のりを着実に歩んでおりますね。

[40319: 匿名さん]

スーモに在庫が積み上がっている物件なんですね。

[40320: 匿名さん]

>>40318 匿名さん
その@1000オーバーの部屋がどういう部屋か、何も知らないないんだね。
何にも知らない人が宣う暴落論は、ただの妄想でしかないですね。S氏の方がまだマトモ。

[40321: 匿名さん]

>>40319 匿名さん
一時期は地権者部屋はもう少しありましたね。
マトモな間取りの部屋は、いつの間にかなくなってたし、不動産屋によるとそういうサイトに載らずに売れた部屋も多々あったようです。

[40322: 匿名さん]

へー
サイトに載せず売るメリットってなんだろうか。

[40323: 匿名さん]

年単位で、銭亀のように、ずっと口を開けて、待ち続けていれば、勘違いしちゃった人が、一人だけ、そのうち現れる


しかしながらそれを相場とは、呼ばないのです

[40324: 匿名さん]

>>40307 口コミ知りたいさん
大よそ2割を若干切るくらいですね。投資、っていつの段階の投資のことを言っているのか分かりませんが

[40325: 匿名さん]

>>40323 匿名さん
実需の不動産は一期一会なので、大衆に受け入れられなくても、その１人に受け入れられればそれで十分。
それも含めて相場です。
ま、あのスケベ価格部屋は流石に無理だと思うけど

[40326: 匿名さん]

>>40322 匿名さん
むしろ、SUUMOに載せないと罰金でもあるのか？

[40327: 匿名さん]

スケベなタワマンなんですね　照

[40328: 匿名さん]

>>40324 匿名さん
分譲価格に大きなムラがあったこの物件で、一概にキャピタルの割合を語るから無理がある。

[40329: 匿名さん]

>>40327 匿名さん
検討すらしてないのに、日々のストレスや鬱憤を晴らす為に関係ない物件に粘着している方が、自らの欲求を果たす為の助平な行為。しかも自己本位という最低なレベルです。

[40330: 匿名さん]

>>40326 匿名さん
罰金？　（笑）
売主にコストが無く、デメリットが無いから殆どが載る。
載らない場合も仲介業者のホームページに載る。レインズ以外のサイトに全く載らないのは何か特殊な理由がある。それが「多々ある」のね。

[40331: 匿名さん]

>>40328 匿名さん
では、そもそもスカイは何割上昇という議論をしているのは総じて不毛ということになるな。

[40332: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
そういうサイトというのはSUUMOのようなサイトな。
各社仲介業者所有のサイトには、もちろん載ってたよ。

[40333: 匿名さん]

値下がりはしていないと思いますよ。

引き渡し時の市況クラッシュがどの程度かにもよりますが。
ここは市況クラッシュの影響を受けないような、いわゆるオンリーワン物件ではないので。

[40334: eマンションさん]

>>40333 匿名さん
それは間違いない。高めの分譲価格部屋なら、下回る可能性もありそうですね。

[40335: 匿名さん]

>>40333 匿名さん
まず市況がクラッシュした際に影響を受けないタワマンはこの世にはない。そういう商品なわけだから、それはしょうがない。
そして、大事なのは相対的に値下がりしにくい物件と買い値をいかに抑えられるかが大事。
ただ、実需不動産は資産価値が全てではないので、居住性を優先するようなプレミア・スカイプレミアの方々にそれを言っても無駄な話

[40336: 匿名さん]

プレミア。笑

[40337: 匿名さん]

マンション匿名掲示板にも、この傾向は当てはまりますね
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-16555.html

[40342: 検討板ユーザーさん]

他スレで見たけど、小さな東京タワービューに高単価を払って買っているの草
ハセマン住民ってほんと意味不明だよ。

[40343: 匿名さん]

>>40342 検討板ユーザーさん
価値観は色々ですので
それよりあなたがここで粘着してる方が生産性もなく意味不明だよ。

[40344: 通りがかりさん]

>>40340 住民さん
一軍
虎ノ門ヒルズ、虎ノ門、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、溜池山王、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、御成門、内幸町、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

[40345: 匿名さん]

>>40341 マンコミュファンさん
本当に謙虚な人間は、他人に謙虚になれとは言わない

[40346: マンション掲示板さん]

>>40344 通りがかりさん
地域で格付けって意味ないよ。個別マンションでその順位は大きく変わるじゃない。

[40347: 通りがかりさん]

>>40344 さん

どうしても白金高輪を上げたいんだろうけど、これ出すたびに笑っちゃうよ。
古川橋が並べるリストじゃない。
20年後は知らないけど、今はリスト外。
海抜は変わらないから20年後もリストには上がらないかも。一回でも溢れたらアウト。

[40348: 匿名さん]

>>40347 通りがかりさん
また荒らしに釣られる通りがかり君
以前になぜ大量削除されたのか学ぼうか

[40349: 通りがかりさん]

ここの東京タワービューはバッチリだよ。白金タワーからも十分な大きさで見れたので。都心ビューと一緒に見れるので、寧ろちょうど良い距離感。

[40353: 匿名さん]

東京タワー？

遠いっしょ。笑

[40354: 匿名さん]

てかそんなに東京タワー見たいならなんで買ったのこんなとこ。

[40355: 匿名さん]

東京タワーのみならず、都心に住んでて都心ビューじゃないのももったいないと思うが。

しっかり企画された東京タワービューのマンションは白金高輪駅近ではここしかないし。しかもここは順光で東京タワー＆都心ビューを楽しめる。ダイレクトウィンドウなのも良いね。

[40356: 匿名さん]

大規模etc の強属性、って割と近年評価されてたきたものだよね。だから本当はそれの何が良いのか、分析されつくしていないと思う。
このマンション（だけではないが）に関しては、その表面的な、言語化できる属性だけが見られて、実際の住居としての価値にはあまり注目されず、意識高い系の買いが大量に入った節がある。
人々が好む音楽の要素を分析して、それを全て持った曲を作曲する試みが昔あったけど、出来上がったものは全然パッとしなかった。それに近いものを感じる。

[40357: eマンションさん]

>>40352 匿名さん

毎日ネガ投稿している人はとうだ？

[40358: 評判気になるさん]

>>40355 匿名さん

白金高輪じゃないところには沢山あるよ。

[40359: 匿名さん]

>>40358 評判気になるさん
ここは白金アドレスだから良いのですよ。

[40360: 評判気になるさん]

>>40357 eマンションさん

ネガしている人は上の上だろう。

[40361: マンコミュファンさん]

>>40358 評判気になるさん

新築買うならどこ？港区なら三田一丁目やWRTぐらいでしょう。
坪1200の世界。。

[40362: 匿名さん]

>>40356 さん

ここは盛況のうちに倍率つけて完売という結果が出ているのですが。。結果が出ていない物件のスレでやってくださいね

[40363: 匿名さん]

>>40356 匿名さん
とりあえず他のマンションの心配より、300戸程度の自タワマンの将来を心配したらいいよ。

[40364: 匿名さん]

>>40361 マンコミュファンさん
本当にスカイはお買い得物件でしたよね。

[40365: 匿名さん]

>>40351 マンコミュファンさん
運営から荒らし投稿として削除されているのに、再度同じ投稿をする理由はなに？
削除された事に対して、もう少し謙虚になられた方がよろしいかと

[40366: 匿名さん]

>>40363 匿名さん
心配？検討だよ。
痛いところ突かれたのか知れないが、無関係な煽りをすると認めることになるから、さっさと反論した方がいいよ。

[40373: 匿名さん]

>>40356 匿名さん

>実際の住居としての価値にはあまり注目されず、
>意識高い系の買いが大量に入った節がある。

私は住居として購入しましたが、仰る通りだと思います。
朝と夜、周辺を歩いてみて個人的に古家が多く暗く環境的に私どもの価値観とは異なり、住むところではないと意見が一致しました。

掲示板のポジやネガいろいろ拝見しておりましたが、やはり自分の目で確認して納得して決めることが一番だと思います。

[40374: 匿名さん]

>>40373 匿名さん
そうだとしたら、再開発というスキームに何を求めていたのか甚だ疑問ですね。
一部を除き、多くの再開発は現状を改善するために行うもの。例えば木密エリアだったり、街の老朽化だったり
この白金1エリアの特に古川沿いは、古くから住環境としてはなかなか厳しい、地元でも水が出たりしてたので人の住む場所ではない扱いされてきました。ここの西側を見れば、昔の面影を見れると思います。
しかし、治水工事が進み、自治体や地域挙げて街全体を再開発していこうというのが白金高輪というエリアなんです。

その再開発という街の変化を住みながら楽しもうという人でないと、再開発エリアには住めないですよ。何せ、これから地下鉄工事、駅改修、そして後続再開発が多々あるわけなので、常に工事と向き合わせの10年、15年になります。

既存の熟成した街が好みの方は住んでもツラいだけなので、納得して撤退されるのは正解かと思いますよ。
いつまでも掲示板に粘着して生産性無いことしてても、人生の無駄ですしね。

[40375: 通りがかりさん]

てか、大丈夫かよ開発開発って、日本は経済回して金儲けしねーといけねーからな..
10年、15年後って人口減っていくのにこんなにタワマンばっか建設してゴーストタウンみたいにならなきゃいいんだけど..

[40376: 匿名さん]

>>40375 通りがかりさん
日本の中の狭い視野だとそうなるんだろうね。
日本人の人口減少にしか目がいかない。日本人の中での二極化が進むだけ。むしろ今までマイルド過ぎた

今後思案すべきは、人口減少ではなくこれだけ大量に造ったタワマンのメンテナンス。一時期免震があれだけ造られたのに、近年内陸大規模物件では免震皆無だからね。コストだけでは語れない

[40380: 匿名]

>>40373 匿名さん
　
現地を初めて見たということでしょうか？

[40381: 管理担当]

[No.40367～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[40382: 匿名さん]

ネガさんは知識が足りなすぎ。もう少し土地や物件の勉強が必要ですね。

[40383: 匿名さん]

>>40374 匿名さん
太い道路・高速に囲まれた立地と、古川はほぼ不変の要素として残り続けるけど。

デベは都心部にタワマンを建てれば売れる状態だから、その場所を探しているだけ。タワマンに「再開発」という砂糖をまぶせば、蟻が集る状態だよね。

[40384: 匿名さん]

スーパー入らない可能性もあるみたいですね

[40385: 匿名さん]

スーパー入らない可能性もあるようですね、、、

[40386: 匿名]

>>40385 匿名さん

もう飽きました

[40387: 匿名さん]

こマ？

[40388: 評判気になるさん]

>>40386 匿名さん
確定の連絡無いし、可能性あるのかも。

[40389: 匿名さん]

>>40388 評判気になるさん
情報も持たざる者は、竣工まで待っときな。

[40390: 匿名さん]

スーパー入らなくても
なんの不思議もないよ
クルマの板金屋は入ってんのにね　

[40391: 匿名さん]

一番テナントの事を気になってしょうがないのが部外者、というのはマンコミュではよくあること

[40392: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40393: 匿名さん]

もしスーパー入らない場合私も即転売します！！

[40394: 匿名さん]

住商一体開発のタワマン購入したことない荒らしが騒いでも、何が入るかの既定路線は変わらない。
そして、地権者ではないスーパーのテナントは、竣工後半年位してからオープンが多いね。
情報クレクレ荒らしは気が早すぎ。

[40395: 匿名さん]

で、オープン直前まで情報でないから、また荒らしがワチャワチャまでがルーティン。
この時期に騒いでるのは、私何も所有したこと無いです、と自己紹介してるようなもの

[40396: 匿名さん]

ネガって誤情報ばっかり苦笑

[40397: 匿名さん]

都合が悪い投稿はいつも全て

　　　　　「荒らし」

本当に情報欲しい契約者にとってとても迷惑です

[40398: 匿名さん]

現状、なにも決まってないのであれば、スーパーのことはお茶を濁して転売活動するしかないですね。

[40399: 匿名さん]

>>40398 匿名さん
現状、何も知らないのであれば、MRに聞けばいい。
聞けない立場ならば、指を咥えて待っていればいい。

[40400: 匿名さん]

>>40397 匿名さん
そんな手を使っても、情報は出しませんので。悪しからず