SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[40151: 匿名さん]

白金高輪は居酒屋とかラーメン屋が多くて楽しい街ですよ。

イチャモン付けてるのは昔から東京に住まれてる生粋の東京人ですよね？
豊洲とか白金高輪が上京者パワーで生まれ変わってるの知らないんですかｗ

[40154: 匿名さん]

>>40151 匿名さん
白金高輪駅周辺が更地から開発されたとでも？
あまりにも既住人に対して失礼ですね。
彼らも東京に生まれている生粋の東京人ですね

[40158: 通りすがりさん]

しかし、六本木の水商売関係者の人間だけど
こちらの物件はホステスにも人気があるようですね。
私の知人の華僑の人間もたいへん気に入っています。

[40161: 管理担当]

[No.40124～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40162: 匿名さん]

煩い車も24時間出たり入ったりしてそう、、

[40163: 匿名さん]

>>40158 通りすがりさん
別にそれでもいいのでは？多様性の時代です。

[40164: 匿名さん]

私は何も気にしません！
ファミリーで住むことも考えましたが、
様子見て私は遊び部屋でつかう予定です！笑

[40165: 匿名さん]

ここのネガは嫉妬でまみれてるねえ笑

[40166: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40167: 匿名さん]

ここのワンルームマンション、いいですね

[40168: 匿名さん]

>>40139 匿名さん
たぶん同一人物ですね

[40169: 匿名さん]

>>40152 匿名さん
港区湾岸って住環境劣悪なところもありますよ。スカイは白金アドレスだから良いのですよ。

[40170: 匿名さん]

逆に全てネガの人ならいいのですが、、
住んで揉めたくないです、、

[40171: 口コミ知りたいさん]

自由ヶ丘坪680！

[40172: 名無しさん]

西新宿坪850！

[40173: 名無しさん]

かなりできてきましたね、クオリティ高くて満足です。抽選5倍でしたが、買えてよかったです。

[40174: 匿名さん]

ここ、私の記憶では売れ残ったお部屋の先着順販売が、結構 苦戦していた印象です。
その中で抽選のお部屋は珍しいですから、あまり言うと身バレしますよ。笑

[40175: 検討板ユーザーさん]

>>40174 匿名さん

ざっくりした記憶でよくネガできますね汗
コロナのロックダウン明けからバンバン売れて、先着順はすぐに蒸発、続く販売は毎期大抽選会でしたが。。

[40176: マンション検討中さん]

>>40174 匿名さん
このマンションって売れ残ってたっけ？どこかと間違えてない？笑笑　抽選すごかったけど知らないのかな？大抽選会ラッシュだったんだけど

[40177: 匿名さん]

コロナ前は先着順で普通に買えましたけどね
(一部の部屋を除き)

[40178: 匿名さん]

>>40177 匿名さん

コロナショック前>>8704　の状況でも、先着順で選びたい放題選べたというわけでない。
割安な部屋は当然1期2次で最高倍率43倍で瞬間蒸発

[40179: 匿名さん]

>>40178 匿名さん


購入者のオレが言ってんだから間違えないんだよ。

一部の部屋を除きって言ってんだろ。

瞬間蒸発は誇大になるぞ君。

君の投稿はネガを誘発する。

控えめにな君。

[40180: 匿名さん]

>>40179 匿名さん
全期営業に価格表及び成約状況を確認した私が言っているんだから、間違えないです。
先着順に関しては、全期通してここはステルスで戸数調整していたから、常に好きな部屋を選びたい放題選べたわけでないですね。
情報は正確にお願いいたします。

[40181: 匿名さん]

>>40174 匿名さん
記憶の中で先着順苦戦してたって、おそらく物件概要の先着順戸数だけ見てたんでしょ。コロナ休業明けは常に13戸の先着順戸数だから売れてないように見えたかもしれないけど、その内容は2週間～4週間で入れ替わって売られていたね。
ここは抽選と先着の両輪販売だったから、常に営業と連絡取り合っていないと希望の部屋は買えなかった

[40182: 匿名さん]

こうやって隠したい事実ほどムキになって否定するので、結局 逆効果ですよね、、、

[40183: 匿名さん]

>>40182 匿名さん
隠したい事実とは？
過去スレにも載ってるから、ご自身で確認されたらよろしいかと。
むしろ事実をムキになって否定したいのはアナタだと思いますが

[40184: 匿名さん]

>>40180 匿名さん

瞬間蒸発はない。

君こそ情報は正確にな。

[40185: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40186: 匿名さん]

>>40184 匿名さん
割安部屋は高倍率の瞬間蒸発で表現間違ってないですよ

[40187: 匿名さん]

>>40185 匿名さん
で、隠したい事実とは？

[40188: 匿名さん]

コロナショック直後の5月に始まった1期6次の西棟販売は、コンパクト中心の売り出し。1期2次で高倍率瞬間蒸発した東棟低層と同等部屋で、約1割の価格上乗せ。@530→580～600。コロナショックもあり世が疑心暗鬼でこんなん売れないと言われながらも、結果は倍率ついて売れましたね。
一部グロスの張る部屋は残りましたが。

そこから半年の休業を経て始まった2期は、市況の上昇もあって、好調もいいところ。１ヶ月の先着順販売目標戸数の13戸を越える売れ行き。
今年2月の最終期＆キャンセル再販は、3割値上げ部屋もある中、10倍以上の倍率つけて完売しました。

これがざっくりとした流れですね。

[40189: 匿名さん]

長文が読みにくいのでまとめると、

コロナがなければその価格程度の実力しかない物件だった

ということですかね。

[40190: 通りがかりさん]

都心はパークコートタワーしか勝たん、てやつですね。

[40191: 匿名さん]

>>40189 匿名さん
それ、世の中市況要素がなければ、2012年頃の内陸物件が@450の実力しかない、と言っているのと同じですよ。
不動産は相対評価なので、絶対評価をしようとしている時点でナンセンス

[40192: 匿名さん]

>>40190 通りがかりさん
見栄をはるならば、低層だがパークマンションしか勝たん、とでもせめて言ってほしかったね。

[40193: 匿名]

>>40169 匿名さん

奇数町だけどな。世の中のイメージは偶数。

[40194: 匿名さん]

パークマンションザ・タワー。笑笑

[40195: 匿名さん]

>>40194 匿名さん
何が可笑しいのかよくわからんが、初代パークマンションはタワーです。

[40196: 匿名さん]

1期2次終わってしばらくは先着順で買えたけどね。
こことBTTはコロナバブルに救われましたね。

[40197: 匿名さん]

>>40193
世の中のイメージは、白金と白金台の区別すらついてない。
白金偶数奇数を言っているのは、一部の不動産詳しい方々と周辺住民だけ。
リベラルと保守と様々な考えの方がいるなか、再開発は保守とは真逆のスキーム。そういう既成概念を重視する方は、永遠に再開発を理解できないから、いつまでもこのスレに粘着しなければいいのに

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[40198: 匿名さん]

>>40196 匿名さん
先着順はコロナ関係なく常にあった。ただ、選びたい放題選べたわけでななかったね。ちなみに1期2次直後の先着順は10戸程度しかなかった

[40199: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40200: 匿名さん]

>>40199 匿名さん
そうですね。不動産の売買を15年ほどしてる若輩者です

[40201: マンコミュファンさん]

過去１スレ伸びてない？

すごすぎスカイ

[40202: マンコミュファンさん]

>白金と白金台の区別すらついていない。

笑笑(コーヒー吹き出しました笑笑)
それは都民ではないあなただけでは？
流石に都民なら白金と白金台の違いくらい誰でもつくよ

[40203: 匿名さん]

>>40200 匿名さん

まだまだだね君。

口だけは達者だが君。

[40204: 匿名さん]

本当に不動産の先見の明がある白金民というのは、白金4に生家として戸建てを所有しつつ、割安な白金1の再開発物件を買い漁る人の事ですよ。
そんな人いるんかい、と言われても私がそうですから。
白金タワーも持ってますし、スカイは1期で1戸、2期で1戸買い増ししてます。
白金4の高台に固執しすぎて、他スレも含めてここをを粘着ネガしている方には理解できないでしょうね

[40205: 匿名さん]

>>40202 マンコミュファンさん
ホントに？じゃあどこで白金4丁目と白金台4丁目の区分けができているか、ほとんどの都民が知っているの？そんな授業、いくらなんでも小学校でやらないけどね。

多くの一般的なイメージとして、白金4や白金台5の豪邸街が白金白金台エリアのイメージ。細かい区別がついているのは不動産に携わった者か、一部のマニアのみ

[40206: 匿名さん]

>>40203 匿名さん
アドレスに拘っている時点で、不動産素人だとバレてますよ。
白金白金台エリアは、アドレスではなく番地が大事です。
同じアドレス内でも水が出たりします。
偶数奇数とざっくりとした分け方をする人は、ちょっとだけ不動産に興味がある人でしかないですね。

[40207: 匿名さん]

白金台白金エリアは、同一アドレス内でも起伏の差があるから、地元民は誰かさんのようにアドレスでマウンティングしようとはしない。
どちらかと言うとあそこは崖下だからとか、崖上だからとか、窪地で水が溜まるとか、水の通り道だとか。アドレス表記ではわからない実地の状態で土地を判断する。

白金1のいいところは、そういう上っ面でしか物事を見れない方々のお陰で、割安で放置されていた土地だという事ね。基本土地はフラットだし、気をつけるべきは古川のハザードのみ。
古川のハザードリスクは完全に払拭できてはいないが、以前に比べ格段にリスクが減ったからには、白金1が再評価されるのは当たり前の話

[40208: 匿名]

>>40206 匿名さん

そういえばスーパー決まりました？
どなたか情報お持ちですか？

[40209: マンコミュファンさん]

リンコスで決まったのかな？

[40210: 匿名さん]

>>40208 匿名さん
契約者ならば営業に聞いてみれば？
荒らしに教える義理はないかと

[40211: 匿名さん]

このスレどうしちゃったんでしょうね。
完売後に荒らしが群がるのは、いつもの事なんだから相手するのがおかしいですよ。
ほっとけばいなくなります。

[40212: 匿名さん]

白金は良いところだと思うのですけどね。

[40213: 匿名さん]

>>40211 匿名さん
荒らさなければいいだけの話では

[40214: 通りがかりさん]

>>40213 匿名さん
？　自分がコントロール出来るのは自分だけですよ。他人をコントロールしようとしてませんか？

[40215: 匿名さん]

立地仕様が良いマンションは荒れやすいのかもしれませんね。

[40216: 匿名さん]

>>40214 通りがかりさん
では、社会的制裁が加わる前にご自身でご自身の心ををコントロールされる方がよろしいかと

[40217: 匿名]

>>40197 匿名さん

全く同感です！

[40218: 匿名]

>>40202 マンコミュファンさん

いやいや、普通に、区別ついてない人多いよ。

[40219: 匿名さん]

>>40218 匿名さん

区別がついてそこに価値を認める人は、そこを買えばいい。区別がつかない人がほとんどだから需要に影響ない。

[40238: 匿名さん]

ここまで上がったのはコロナもあるでしょうが、スカイはコロナが無くとも普通に値上がりしていたと思いますよ。

[40239: 検討板ユーザーさん]

コロナバブルの恩恵はあらゆる資産が受けた。受けていない人がいれば、資産がない人か投資がものすごく下手な人くらいでは。

[40240: 匿名さん]

完売です。

[40241: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いです。

[40242: 匿名さん]

結局、荒らし投稿者が契約者のふりして荒らしてたとう結論で。
社会的に何かを失うリスクもあるのによくやるよ。
それとも失う物が無い方なのか

[40244: 匿名さん]

>>40243 匿名さん
みんなってここにはほぼ荒らししかいない。
荒らし投稿者が迷惑してるというのならば、その通りかもしれない。

[40246: 匿名さん]

>>40245 匿名さん
荒らしてる自覚はあるのか

[40247: 通りがかりさん]

すごい数の投稿。
そのほとんどは意味がない言い合いや嘲笑う内容。これ、荒らし以外のなにものでもない。

[40249: 匿名さん]

契約者じゃないけどスカイはめちゃくちゃ良いマンションだと思います。