SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39951: 匿名さん]

>>39950 匿名さん
自作自演投稿は恥ずかしいので、止めた方がいいと思いますよ

[39952: 匿名さん]

荒らし君は何を勘違いしているのか、ここの外装がどうだとか地権者部屋の成約がどうだとか
物には価格というものがあって、内外装こだわれば二丁目タワーのように価格が5割増になる。
この物件の売りはそこではないね。そんな事は契約者は最初からわかって契約している話で、契約者にイヤな思いをさせたいのならば、地下鉄中止とかそういう話じゃないと何も波風立たない。

[39953: マンション検討中さん]

高級低層で見かける、タイルや石材など質感豊かなマテリアルは、汚れが付着しやすくとれにくいし、輸入品で代替がなかったり廃盤になりやすい。築10年くらいで薄汚れてる低層マンション、結構見かけます。

オプレジで見かけるような廉価な白タイルが長持ちするし汚れを落としやすいようですが、見た目がチープになっちゃいますね。

悩ましいところです

[39954: 検討板ユーザーさん]

>>39953 マンション検討中さん
45階高層タワマンでタイル貼りなんて長期修繕に相当金かかるよ。ここは周辺からも目立つし、下駄に生活利便性を高める施設が入りながらスケールメリットで維持費が安くコスパが良い所も購入者に刺さっているのかと。
これだけの共有施設と敷地のゆとり、利便施設があって管積費500円強は今の新築じゃなかなかないと思う

[39955: 匿名さん]

>>39922 匿名さん
少なくとも他にも知っているのに、一番高い1例だけを出すのは不適当だね。
誰も「全戸平均を出せ」とは言ってないな。まるで全ての住戸について均等な上昇が見込まれるというように語るのが印象操作だと言ってるだけだが。

ではそもそもまとまったデータが無いのに、部屋を特定せず「〇%上昇」と主張していたのは何故だろう？これをダブスタ、或いはブーメランと言う。

[39958: 匿名さん]

>>39955 匿名さん
ではないですね。
誰も全部屋均等になんて書いてないし、そう受け取ったのならばただ単に読解力が無いだけの話

[39959: 匿名さん]

荒らし君は、各部屋の資産価値と騰落率をごっちゃにしてるから混乱してるんだね。
資産価値は平均とか取る意味はあるけど、騰落率はデベの売値も関係してるからね。平均なんて取ったって意味ないよ。
不動産の素人が陥りやすい話だけどね

[39960: 匿名さん]

ここ、そこまで最悪な物件ではないと思いますが。
残債割れしそうな部屋もこの時代では少ないと思いますし。

[39961: 匿名さん]

>>39960 匿名さん
よく残債割れしそうとかしなさそうとか言う人いるが、残債状況は個人の懐に依る物なので、他人がどうこう言う話ではない。
正確には分譲価格割れという表現

[39962: 通りがかりさん]

こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件といえます。

[39963: 匿名さん]

それは言い過ぎのような気がしますが、
少なくとも芝浦のような廃エリア物件と比べると、
まだまだイケてるのでしょうね

[39964: 通りがかりさん]

いえいえ、全く言い過ぎでは亜ございません。
こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件です。
誇りを持ちましょう！！

[39965: eマンションさん]

芝浦とか小石川みたいな廃エリアの奴らが荒らしてるのかｗ

[39967: 匿名さん]

なるほど。
少なくとも、死刃裏みたいな廃エリアよりはイケてるってことなら、最低レベルはクリアかな。

[39968: 匿名さん]

「こちらの物件は日本一いや世界一の高級物件」と言っているのだから、購入者だったら素直に賛同しろよ。

[39969: 匿名さん]

>>39968 匿名さん
荒らしが荒らし相手に荒らし行為をしていると通報させていただきました。

[39970: 匿名さん]

芝浦も白金も良いところだと思いますよ。

[39971: 匿名さん]

そうですか。
それなら芝浦と白金は同じ価格になるはずですが。

実際は芝浦は線路北の小石川と同レベルですよね。

[39973: 匿名さん]

ネガして楽しんでるようだが、港区でもここよりチープなマンションは山ほどあるよ。そういったマンションも同時に下げてしまって心は痛まないんだろうか。。

[39974: マンション検討中さん]

間違った物件買ったセンス無し層か、買えなかった残念層か、築古でチープな物件に住んでる僻み層か、、そもそも検討すらできない残念属性か笑 未だにネガしてるのが哀れすぎて泣ける

[39975: マンション掲示板さん]

この写真が議論を呼んだのかしら？スカイ民って面白いね。お近づきにはなりたいとは思えないけど。クスクス。

[39977: 評判気になるさん]

>>39975 マンション掲示板さん
どこが議論なのか。この写真あまりよく分からけど。竣工間際で色んな写真上がってるけど普通にめちゃくちゃかっこええな。最終期抽選外れて買えなかったから中古狙う。

[39978: 匿名さん]

立地も仕様も外観も素晴らしいですよね。

[39979: 匿名さん]

>>39975 マンション掲示板さん

寄り過ぎでよくわからんが、上品さは感じられる。ペラボーじゃないし

[39981: 評判気になるさん]

>>39929 匿名さん
素人？はずれですよ

[39982: マンコミュファンさん]

>>39975 マンション掲示板さん
この写真で何を言いたいのかわからないけど毎日現地通ってるけどかなりクオリティ高いよ。照明も含めてね。

[39985: 管理担当]

[No.39956～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[39986: マンション検討中さん]

ここのスレ書き込んでる方々は大半が購入者ではないと思うので野次馬がなんともまぁ中身のない話で盛り上がっていますね。

[39987: 匿名さん]

毎日のようにネガりんがいるそうですね。
おはようネガりん♪

[39988: 匿名さん]

>>39984 評判気になるさん

アエルの公園から見ると板感凄いよね。
壁って感じ。
あそこに大量に人が住んだら街のキャパ越えるだろうな。東急なんか作って大丈夫なんだろうか。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん
街のキャパとは具体的に何でしょうか？
駅の話ならば、輸送能力が30％増強されたのと駅改良工事が今後される予定ですので、それ以外でお願いいたします。
もしレスなければ、何となく街のキャパという言葉を使いたかっただけ、と受けとります

[39990: 匿名さん]

ここはユニークな住民が多そうですね。

[39991: 名無しさん]

>>39990 匿名さん
住民ではなくネガが住民のフリして自作自演で炎上狙ってるだけ。住民は掲示板で無用なポジネガせず秋の内覧会を楽しみにしてますよ

[39992: 匿名さん]

>>39991 名無しさん
今さら言い訳しても、遅いです。
ここ、白金高輪の住民の間でウワサになってますよ。

[39993: 匿名さん]

>>39992 匿名さん
自作自演の低レベル荒らしに絡まれてる物件という街のウワサは聞きました

[39994: 匿名さん]

そりゃあ、白金高輪の新たなランドマークですからね。うわさになって当然でしょう。話題にならない方が大問題。

[39995: 匿名さん]

>>39992 匿名さん

全くなっていない。

[39996: 匿名さん]

ここは話題になって、目立っていますよ。都心のマンションの中ではナンバーワンかな？

[39997: 通りがかりさん]

>>39995 匿名さん

毎日噂になってます、白金偶数丁目＆白金台の住民がとても焦ってます。。。

[39998: マンコミュファンさん]

>>39979 匿名さん

寄り過ぎ、は分かるけど、かっこいいとか上品とかは違うかな。本当にそこらへんの、普通のマンションて感じ。坪単価聞いたらびっくりする。
内装は変えられるが、外観は変えられない。これはデベのミスだと思う。

[39999: 匿名さん]

ここがどうウワサになっているのかは、皆さんがご自身で想像すべきことです。

このスレを見て、ここの契約者達の振る舞いを目にすれば、ある程度は予想できると思いますが。

[40000: 名無しさん]

>>39997 通りがかりさん

そうですか。
白金のみなさんをとりまとめている方ね。

[40001: マンション掲示板さん]

>>39999 さん

失笑

[40002: 通りがかりさん]

>>39996 匿名さん

もちろんナンバーワン殿堂入りは間違いなしです！！

[40003: 通りがかりさん]

>>39998 マンコミュファンさん

かわいそうに、、

[40004: 匿名さん]

>>40003 通りがかりさん
？？何がかわいそうなの？

[40005: eマンションさん]

外壁が特注の場合、一部だけ交換すると全体のバランスが崩れて激しくカッコ悪くなるので、全体を交換するハメになって、修繕費がとんでもないことになりそう。将来にわたって円安や資材高が続いているかも知れないし。

[40006: 匿名さん]

揚げ足取りが増えてきたな。スカイの購入者ではないな。

[40007: 匿名さん]

まあ、こちらの物件「白金ザスカイ」は日本一物件で決定だね！
そう思わない人は検討板にわざわざ来なくていいよ！
てか、何しにきてんだか？意味不です！
ホント、かわいそうに。。です！

[40008: 通りがかりさん]

申し訳ございません、今までの数多くのネガ投稿大変失礼いたしました。
本当はこの物件が欲しくて欲しくてたまらない人間です。
もう二度とネガいたしませんのでお許しくださいませ。

[40019: 匿名さん]

[No.40009～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[40020: マンション検討中さん]

>>40002 通りがかりさん
暇すぎるじゃない？

[40021: 匿名さん]

>>40019 匿名さん
最近は荒らしの自作自演が酷すぎた。
契約者を貶めるために、契約者を騙って他人に対して誹謗中傷する投稿も
荒らしがアク禁になって落ち着けばいいけど、粘着する人はあの手この手で書き込んでくるからな・・・

[40022: 匿名さん]

自作自演もあったと思いますけどね。

賛同の得られないような特異な考えの方々や執着心が悪い方向に強くなっている方々が、契約者さん達の中に少なからずいらっしゃるのも事実だと思いますよ。

[40023: 匿名さん]

>>40022 匿名さん
自作自演・成りすましは、運営が確定してるので、あったと思いますよではなくあったんです。そういう陰湿な事をしてくる荒らしの言うことは信頼感ゼロですね。
また、それが契約者だという根拠もゼロです。

推定と確定の間には、越えられない大きな壁が存在します

[40024: 匿名さん]

>>40023 匿名さん
私は過去ログを遡り、運営に削除されていないものから判断して投稿しました。

こういう湾岸並みのマンモス物件で、住民全員があなた好みの性格の方々だという方が、むしろ信頼感ゼロです。

もう一度言います。
賛同の得られないような特異な考えの方々や執着心が悪い方向に強くなっている方々が、契約者さん達の中に少なからずいらっしゃるのも事実だと思いますよ。

[40025: 匿名さん]

>>40024 匿名さん
それはあなたの推測でしかないです。

荒らしの自作自演行為は、運営によって確定されてます。運営だけが全て把握してます。
もう一度言います。
確定と推定では、言葉は似ていますがそこには越えられない壁が歴然存在しています。

[40026: 匿名さん]

論点がズレておられるようですが、それがご理解できていないようなら、少し怖いです。

では。

[40027: 匿名さん]

>>40026 匿名さん
相変わらず分が悪くなると捨て台詞ですね。
自演行為もしくは成りすまし行為はガイドラインでも禁止行為ですので、ご留意いただければ幸いです。

[40028: 匿名さん]

そう言うと思いました。
理解力が追いつかないなら捨て台詞で結構ですよ。
本質は変わらないです。

ではもう一度言います。

賛同の得られないような特異な考えの方々や執着心が悪い方向に強くなっている方々が、契約者さん達の中に少なからずいらっしゃるのも事実だと思いますよ。

[40029: 匿名さん]

>>40028 匿名さん
妄想で契約者を貶めるような投稿はお控えください。

[40030: 匿名さん]

>>40029 匿名さん
妄想ではなく確率論・統計学の類いですよ。

ここは単身者が多い物件とはいえ、2000人規模の住民が暮らす物件です。

多少で構いませんから、自然科学の知識を身につけてから議論に参加なさってください。

[40031: 通りがかりさん]

ポジの頭の悪さが前面に出てるね。笑
オラ、劣勢ポジの言い訳にwktkしてきたぞ

[40032: 匿名さん]

このスレを読んで思うことは、自分は買わなくて良かった、ということです。
リセールがあっても選びません。
その点では、検討に大変参考になりました。

[40033: 匿名さん]

>>40030 匿名さん
仮説の段階と実証されたものには大きな違いがあります。
荒らしが自演もしくは成りすまし行為をしていたのは実証された話です。
あなたは、「契約者さん達の中に少なからずいらっしゃるのも事実」と仮説を事実として断定してます。
とりあえず、論文書いた事ある方はこのような言い回しはしないですね。

[40034: 匿名さん]

スカイより魅力の高いマンションもなかなか無いと思いますよ。

[40036: 通りがかりさん]

>>40030 匿名さん

この白金スカイに限ったことではないだろう。いろんな考えの人がいるのは。
それを、わざわざこの掲示板で声高に叫んでいるから受け入れられにくいのでは。

[40037: 匿名さん]

>>40035 匿名さん
スカイより良いマンションがあるなら教えてほしいぐらいです。

[40038: 匿名さん]

このスレだけに限らず多くのスレで、契約者を騙った荒らし投稿に釣られて、契約者を攻撃してしまう投稿者って必ずいるよね。有名どころといえば、武蔵小山や小石川を騙った荒らし投稿

>>40030のような投稿者は、こういうのに単純に釣られてしまうのはネットリテラシーのない方か、認知バイアスに陥ってしまった人か、荒らし投稿者本人か。果たしてどれなんだろ

[40039: 匿名]

>>40030 匿名さん

ここは学会か？

[40040: 検討板ユーザーさん]

販売中のマンションたくさんあるのに、
わざわざ完売のところに来てトンチンカンのことを書いて、どういうつもり？
さっさと解散しましょう。

[40041: 匿名さん]

>>40037 匿名さん

荒らしてそんなに楽しい？

[40042: 匿名さん]

>>40037 匿名さん
契約者ですが、沢山あります。
むしろ沢山無いと困る。
MRの扉をくぐる時の高揚感を今後も無くしたくはないね

[40043: 名無しさん]

ここは住民が2000人くらいいるけど全員俺好みの性格の奴らだよ、マジでｗ

[40044: 匿名さん]

スカイよりも魅力の高いマンションを議論するのは良いと思う。前向きな話になりそう。

[40045: 通りがかりさん]

>>40033 匿名さん
うわ、頭わるｗ

運営が認定した内容と2000人規模の住民に変なやつがいる確率って、同じ事象なの？ｗねえねえ

オラ、wktkしてきたぞ

[40046: 名無しさん]

>>40044 匿名さん
湾岸の王者PTKが良い比較になるんじゃない？

[40047: 匿名さん]

流石に駅直結、商業ダイレクトアクセス、共用最強のPTKミッドには勝てないでしょ。ここは下駄の商業行くのにいったん外に出ないとダメな時点で終わってる。ラインナップも微妙だし。

[40048: 通りがかりさん]

>>40035 匿名さん　私もスカイより魅力の高いマンションもなかなか無いと思いますよ。

[40049: eマンションさん]

>>40047 匿名さん
湾岸好きの人もいますしPTKの利便性も事実なんでしょうけど、大規模タワマン好きで埋立地が心理的に無理な人がここを買ってるのでは？どちらが良いではなく価値観の違いかと。

[40050: 匿名さん]

>>40045 通りがかりさん
ミスターサタン枠なら参加するの許してあげるけど、それ以外は力不足なのでお断りさせていただきます。