SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39951: 匿名さん]

>>39950 匿名さん
自作自演投稿は恥ずかしいので、止めた方がいいと思いますよ

[39952: 匿名さん]

荒らし君は何を勘違いしているのか、ここの外装がどうだとか地権者部屋の成約がどうだとか
物には価格というものがあって、内外装こだわれば二丁目タワーのように価格が5割増になる。
この物件の売りはそこではないね。そんな事は契約者は最初からわかって契約している話で、契約者にイヤな思いをさせたいのならば、地下鉄中止とかそういう話じゃないと何も波風立たない。

[39953: マンション検討中さん]

高級低層で見かける、タイルや石材など質感豊かなマテリアルは、汚れが付着しやすくとれにくいし、輸入品で代替がなかったり廃盤になりやすい。築10年くらいで薄汚れてる低層マンション、結構見かけます。

オプレジで見かけるような廉価な白タイルが長持ちするし汚れを落としやすいようですが、見た目がチープになっちゃいますね。

悩ましいところです

[39954: 検討板ユーザーさん]

>>39953 マンション検討中さん
45階高層タワマンでタイル貼りなんて長期修繕に相当金かかるよ。ここは周辺からも目立つし、下駄に生活利便性を高める施設が入りながらスケールメリットで維持費が安くコスパが良い所も購入者に刺さっているのかと。
これだけの共有施設と敷地のゆとり、利便施設があって管積費500円強は今の新築じゃなかなかないと思う

[39955: 匿名さん]

>>39922 匿名さん
少なくとも他にも知っているのに、一番高い1例だけを出すのは不適当だね。
誰も「全戸平均を出せ」とは言ってないな。まるで全ての住戸について均等な上昇が見込まれるというように語るのが印象操作だと言ってるだけだが。

ではそもそもまとまったデータが無いのに、部屋を特定せず「〇%上昇」と主張していたのは何故だろう？これをダブスタ、或いはブーメランと言う。

[39958: 匿名さん]

>>39955 匿名さん
ではないですね。
誰も全部屋均等になんて書いてないし、そう受け取ったのならばただ単に読解力が無いだけの話

[39959: 匿名さん]

荒らし君は、各部屋の資産価値と騰落率をごっちゃにしてるから混乱してるんだね。
資産価値は平均とか取る意味はあるけど、騰落率はデベの売値も関係してるからね。平均なんて取ったって意味ないよ。
不動産の素人が陥りやすい話だけどね

[39960: 匿名さん]

ここ、そこまで最悪な物件ではないと思いますが。
残債割れしそうな部屋もこの時代では少ないと思いますし。

[39961: 匿名さん]

>>39960 匿名さん
よく残債割れしそうとかしなさそうとか言う人いるが、残債状況は個人の懐に依る物なので、他人がどうこう言う話ではない。
正確には分譲価格割れという表現

[39962: 通りがかりさん]

こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件といえます。

[39963: 匿名さん]

それは言い過ぎのような気がしますが、
少なくとも芝浦のような廃エリア物件と比べると、
まだまだイケてるのでしょうね

[39964: 通りがかりさん]

いえいえ、全く言い過ぎでは亜ございません。
こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件です。
誇りを持ちましょう！！

[39965: eマンションさん]

芝浦とか小石川みたいな廃エリアの奴らが荒らしてるのかｗ

[39967: 匿名さん]

なるほど。
少なくとも、死刃裏みたいな廃エリアよりはイケてるってことなら、最低レベルはクリアかな。

[39968: 匿名さん]

「こちらの物件は日本一いや世界一の高級物件」と言っているのだから、購入者だったら素直に賛同しろよ。

[39969: 匿名さん]

>>39968 匿名さん
荒らしが荒らし相手に荒らし行為をしていると通報させていただきました。

[39970: 匿名さん]

芝浦も白金も良いところだと思いますよ。

[39971: 匿名さん]

そうですか。
それなら芝浦と白金は同じ価格になるはずですが。

実際は芝浦は線路北の小石川と同レベルですよね。

[39973: 匿名さん]

ネガして楽しんでるようだが、港区でもここよりチープなマンションは山ほどあるよ。そういったマンションも同時に下げてしまって心は痛まないんだろうか。。

[39974: マンション検討中さん]

間違った物件買ったセンス無し層か、買えなかった残念層か、築古でチープな物件に住んでる僻み層か、、そもそも検討すらできない残念属性か笑 未だにネガしてるのが哀れすぎて泣ける

[39975: マンション掲示板さん]

この写真が議論を呼んだのかしら？スカイ民って面白いね。お近づきにはなりたいとは思えないけど。クスクス。

[39977: 評判気になるさん]

>>39975 マンション掲示板さん
どこが議論なのか。この写真あまりよく分からけど。竣工間際で色んな写真上がってるけど普通にめちゃくちゃかっこええな。最終期抽選外れて買えなかったから中古狙う。

[39978: 匿名さん]

立地も仕様も外観も素晴らしいですよね。

[39979: 匿名さん]

>>39975 マンション掲示板さん

寄り過ぎでよくわからんが、上品さは感じられる。ペラボーじゃないし

[39981: 評判気になるさん]

>>39929 匿名さん
素人？はずれですよ

[39982: マンコミュファンさん]

>>39975 マンション掲示板さん
この写真で何を言いたいのかわからないけど毎日現地通ってるけどかなりクオリティ高いよ。照明も含めてね。

[39985: 管理担当]

[No.39956～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[39986: マンション検討中さん]

ここのスレ書き込んでる方々は大半が購入者ではないと思うので野次馬がなんともまぁ中身のない話で盛り上がっていますね。

[39987: 匿名さん]

毎日のようにネガりんがいるそうですね。
おはようネガりん♪

[39988: 匿名さん]

>>39984 評判気になるさん

アエルの公園から見ると板感凄いよね。
壁って感じ。
あそこに大量に人が住んだら街のキャパ越えるだろうな。東急なんか作って大丈夫なんだろうか。

[39989: 匿名さん]

>>39988 匿名さん
街のキャパとは具体的に何でしょうか？
駅の話ならば、輸送能力が30％増強されたのと駅改良工事が今後される予定ですので、それ以外でお願いいたします。
もしレスなければ、何となく街のキャパという言葉を使いたかっただけ、と受けとります

[39990: 匿名さん]

ここはユニークな住民が多そうですね。

[39991: 名無しさん]

>>39990 匿名さん
住民ではなくネガが住民のフリして自作自演で炎上狙ってるだけ。住民は掲示板で無用なポジネガせず秋の内覧会を楽しみにしてますよ

[39992: 匿名さん]

>>39991 名無しさん
今さら言い訳しても、遅いです。
ここ、白金高輪の住民の間でウワサになってますよ。

[39993: 匿名さん]

>>39992 匿名さん
自作自演の低レベル荒らしに絡まれてる物件という街のウワサは聞きました

[39994: 匿名さん]

そりゃあ、白金高輪の新たなランドマークですからね。うわさになって当然でしょう。話題にならない方が大問題。

[39995: 匿名さん]

>>39992 匿名さん

全くなっていない。

[39996: 匿名さん]

ここは話題になって、目立っていますよ。都心のマンションの中ではナンバーワンかな？

[39997: 通りがかりさん]

>>39995 匿名さん

毎日噂になってます、白金偶数丁目＆白金台の住民がとても焦ってます。。。

[39998: マンコミュファンさん]

>>39979 匿名さん

寄り過ぎ、は分かるけど、かっこいいとか上品とかは違うかな。本当にそこらへんの、普通のマンションて感じ。坪単価聞いたらびっくりする。
内装は変えられるが、外観は変えられない。これはデベのミスだと思う。

[39999: 匿名さん]

ここがどうウワサになっているのかは、皆さんがご自身で想像すべきことです。

このスレを見て、ここの契約者達の振る舞いを目にすれば、ある程度は予想できると思いますが。

[40000: 名無しさん]

>>39997 通りがかりさん

そうですか。
白金のみなさんをとりまとめている方ね。