SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39851: マンション掲示板さん]

なんか作りが安っぽいんですよね。

[39852: 匿名さん]

[No.39845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39853: 匿名さん]

>>39851 マンション掲示板さん
そんな郊外マンションみたいな質感、
ここの坪700物件の写真ではないです

[39854: 評判気になるさん]

>>39851 マンション掲示板さん

[39855: 匿名さん]

>>39851 マンション掲示板さん
基壇部あたりは一般的なタワマンに用いられる石張りに見えますが、まさか住居部分は吹き付け？？

[39856: マンコミュファンさん]

>>39854 評判気になるさん
チープさが白金一丁目な感じですね。

[39857: マンション検討中さん]

この辺吹き付け多いですね。
近隣の目黒武蔵小山辺りはしっかりタイルを使うことが多いのに、白金でも奇数番地ではこのような扱いを受けるのでしょうか。

[39858: 匿名さん]

ここのネガさんは悔しくてたまらないのか（笑）
ここまで資産性のある物件買い逃したら悔しくてたまらんのは理解できる

[39859: マンション検討中さん]

いっつも喧嘩してておもろ笑
内覧会楽しみですねー

[39860: 通りがかりさん]

>>39854 評判気になるさん

元あった基礎コンクリートの断片を銘板にしたような雰囲氣ですね

[39861: 匿名さん]

仕様とかローンとか言うけど、超優良資産で高倍率抽選必至なら、地権者住戸に仕様分-30でも即買いが入って当然なんだがな

[39862: 通りがかりさん]

ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

[39863: 評判気になるさん]

>>39860 通りがかりさん
さすがに言いがかりがすぎるかと

[39864: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
42階　86㎡ @1133
40階　82㎡ @985
31階　56㎡ @817
30階　52㎡ @848

なるほどね。これ+@30が妥当なレベルだと。随分高評価だね。ありがとう

[39865: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
それがさっぱり見向きもされず閑古鳥がなくという。

[39866: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39867: マンション検討中さん]

>>39864 匿名さん

意味不明。それで売れたらということだね。

[39868: 匿名さん]

この物件自体はそこまで悪いものだとは思いませんし、正直 物件ではなく契約者が笑いの対象になっているだけでは？

[39869: 匿名さん]

>>39867 マンション検討中さん
いや、この価格で売れないのがおかしいということでしょ。
普通は、いくら人気でもこの価格ではと思うけどね

[39870: 匿名さん]

>>39865 匿名さん
相変わらずの虚偽投稿

[39871: 匿名さん]

>>39857 マンション検討中さん

さすがにペラボーマンションとは比較にならんよ

[39872: 匿名さん]

>>39869 匿名さん

この外観で十分。スカイは変にこだわらなくでも遠くからかなり目立つが、小ぶりの目立たないマンションはタイル貼りなど、細部までこだわらないと個性出せなくて大変ですね。。

[39873: 通りがかりさん]

>>39872 匿名さん
本当に吹き付けなの？笑笑

[39874: 匿名さん]

>>39873 通りがかりさん

タワマンなら普通でしょ。外観がそっくりなシティタワー麻布十番も同じ構造。遠くから目立ちながらも維持管理コストが抑えられてコスパ最高w

[39875: 匿名さん]

>>39874 匿名さん


シティタワー麻布十番はタイルですよ。失笑

[39876: 匿名さん]

とあるタワーマンションで台風の強風によりタイルがはがれ大変なことになってましたね。タイルはメンテコスト高いですし、万が一剥がれた場合怖いです

[39877: 匿名さん]

塩害とかで劣化しやすい湾岸物件ならタイルの方が良いと思うけど、内陸物件ならどちらでも良いと思う。

[39878: 匿名さん]

まぁ、長谷工物件なので吹付は納得ですね。

[39879: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39880: 通りがかりさん]

>>39875 匿名さん
シティタワー麻布十番ってlow-eじゃないから暑いよ

[39881: 匿名さん]

＞ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

ここ、先着順で、長期販売していましたよ
抽選（笑）

[39882: 匿名さん]

>>39881 匿名さん
最高倍率43倍、高倍率住戸多数という側面もある。
実際、先着順住戸はキャピタル10～15％に対し、倍率住戸は+30％オーバーになりそうだからな。
やはり先見の明がある人はしっかり動いている。

[39883: 匿名さん]

キャピタルとか値上がりとかデタラメを書いてると、刑事罰に処せられる可能性もあるので、怖いです。

そして、書いてしまったものは仕方ないので、事が大きくなる前に削除依頼をかけるか、成約実績を示した方が、よいです。

[39884: マンコミュファンさん]

>>39883 匿名さん

え、最終期の価格ご存じない？

[39885: 匿名さん]

ここはかなり値上がりしてるんじゃないですかね。

[39886: マンコミュファンさん]

>>39884 マンコミュファンさん
最終期で2～3割強値上げしても高倍率だったことも知らないネガさんが一生懸命騒いでもファクトは変わらないよ。大人しくキャンセル住戸か中古を待ちなさい。

[39887: 匿名さん]

円安も止まらないし、今後の新築はしんどいですな。。

[39888: 匿名さん]

まだまだ上がっていきそうですね。

[39889: 匿名さん]

>>39886 マンコミュファンさん
既に2部屋契約してるんだけど、竣工後に転売部屋でもいいから、スタジオ1部屋欲しいんだよね。
4500→6500万位ならば出しても良いかなと思うけど、7500とかになると流石に躊躇する。あまり上がらんといて、というジレンマはある

[39896: マンション検討中さん]

湾岸の王者PTKは坪400から650ぐらいになりそうですが、こちらはどれぐらい上がりそうでしょうか？

[39898: 匿名さん]

>>39896 マンション検討中さん

ここは650から900ぐらいにあがりそう。

[39899: 匿名さん]

自分で住むからこそ港区内陸なんだが。湾岸こそ買ってまで住みたくないわ

[39901: 匿名さん]

>>39897 マンション検討中さん
個人的には、管理も含めて湾岸の王者はブリリアマーレだと思ってる

[39902: 匿名さん]

＞ところで２割値上げとは、どの部屋がいくらからいくらへ上げたのですか。
＞値上げ、でスレを検索しても見当たりませんでした。


私も気になりますね。
２割は上がらないと転売利益ないですし。

[39903: 匿名さん]

なんで荒らし目的の輩に情報与えないといけないのか。
荒らせば情報手に入ると思っているのならば、その思考回路がどうかしてる。
どうしても知りたいならば、駅前の不動産屋にでも頼めばいい。

[39904: 匿名さん]

荒らし？
このマンションの検討者ですが。

駅前の不動産屋がここの売主ではありませんよね。

それとも高く売り抜ける目的で意図的に虚偽情報を広めているのですか？

[39905: 匿名さん]

マンマニさんがここに貼ってくれている22年2月時点の価格で、既に1期や2期の価格の3割近い価格上昇ですね。

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

[39906: 匿名さん]

めっちゃ上がってますよね。

[39907: 匿名さん]

いくらからいくらに上がりましたか？

[39908: 匿名さん]

>>39907 匿名さん
荒らしにそれを教える義理はないので。すいませんが

[39910: 匿名さん]

分譲時価格を匿名掲示板に載せるのは、契約者にとってもデメリットしかないですね。もし将来転売する際に、分譲時より3割も値上がりしていたら買い手も少し考えてしまいますよね。
キャピタルゲインは各自心の中で密かに思っておくのが幸せ

[39911: 匿名さん]

まぁここの価格スレに全部乗ってるんだけどね。

[39912: マンション掲示板さん]

>>39907 匿名さん
1.46億→1.85億ですね。
あと35階南側の3lの部屋も1.4億→1.83億で二桁倍率ついてましたよ

[39913: 匿名さん]

>>39910 匿名さん
今の時代販売価格は簡単に調べられるので、値上げ完売によってむしろ中古で変に安売りする人がいない分いいんじゃないかな

[39914: 匿名さん]

>>39911 匿名さん
全部ではないし、数字が間違ってるよ

[39915: 匿名さん]

>>39905 匿名さん
これ一番値が上がっている部屋だよね。

[39916: 匿名さん]

>>39915 匿名さん
いえ、違います。
情報を明かすつもりは毛頭ありませんが、低層で30％越えあります。

[39917: 名無しさん]

>>39915 匿名さん
値上がりしている事実を認めたくないネガか、キャンセル住戸狙ってる検討者か知らんが、当時の価格で3割前後上がっていたし、ここから出てくる価格は更に上がってるのは間違いないよ。頑張って働いてお金貯めてね

[39918: 口コミ知りたいさん]

>>39917 名無しさん

なにをそんなに苛立ってるんだよ。
3割が最高の上がり目だよね、って話じゃないか。
普通の会話をしてくれ。

[39919: マンション検討中さん]

>>39916 匿名さん
勿論。私が把握してる範囲だと一番の値上がりは低層になるね。
ちなみにこちらも情報を明かすつもりはないが、値上がりは最後の方に集中しているので、比較可能な部屋で平均を取ると値上がりは10数パーセントになる。
これだけ大所帯で販売期が長いのに、最初期の一番大きな差のついた部屋を比較してそれが全戸平均みたいに言うのは印象操作になる。しかもそれ、契約者ですら必ずしも得しないしね。

[39921: 通りがかりさん]

>>39917 名無しさん

なんか余裕ないね、あんた。
これだね短い内容でどうやってこっちが契約者でないと断定したんだろうか。値上がりを誇るなら初期に買った人？じゃあせいぜい1億中盤で家を買う人なんだから、煽ってんじゃなくてもっと上目指そう！
それとも最終期近くで抽選で買えたから、そこから下がる可能性が出てきたらどうしようと思って焦ってんのかな？

[39922: 匿名さん]

>>39919 マンション検討中さん
誰も平均とは言ってない。
そもそも、全戸一斉に中古市場に出るわけないのに、全戸平均なんか取れるわけないだろ。意味ないデータに固執するのを不毛という

[39923: 匿名さん]

環境も素晴らしくて良いマンションだと思うのだけどな。

[39924: 匿名さん]

>>39921 通りがかりさん
1期1次でスカイプレミア購入した人かもしれんよ。
君こそ決めつけ良くないよ

[39926: 管理担当]

[No.39890～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[39927: 口コミ知りたいさん]

>>39922 匿名さん

第二期の3L購入者だが、最終期では
4割増しで倍率ついた。
今の市況では5割弱ではないでしょうかね。
でもどうでもいいです。売らないから。

[39928: 匿名さん]

>>39927 口コミ知りたいさん
残念ながら、最終期およびキャンセルでそういう部屋はないです。
契約者のなりすましなので、通報させていただきます。

[39929: 匿名さん]

ココの3LDＫは下がるよ
上がるのはスタジオ1LDKだよ
私は　相場で外したことありません

[39930: 匿名さん]

これだけ戸数の多いマンモス物件ですから、
原価じゃないならイラネ、って人は多いでしょうね

[39931: 匿名さん]

大規模修繕問題が盛り上がってる中、資材や人件費高騰、円安のダブルパンチですからね。タワマン買うならコスパ高い超大規模一択でしょ。しかもシンプルな外観で。

[39932: 匿名さん]

>>39930 匿名さん
原価じゃないと要らない人間は、この社会では何も買えない持たざる人間になりますね。
飯も食えん

[39933: 匿名さん]

>>39931 匿名さん

都心部の供給がますます厳しくなったね。

[39934: 匿名さん]

シンプルな外観とは、吹き付け塗装のノッペリ外観のことを仰っているのでしょうか。

吹き付けは外観が貧乏くさくなるだけでなく、雨垂れとかがこびり付いて汚くなりやすいです。

ちなみにここは、吹き付けでしたっけ。

[39935: 匿名さん]

>>39934 匿名さん
今時、フルタイルのタワマンなんて無いだろ。
別に当初からこの設計なんだから、別に何も問題ない話

[39936: 口コミ知りたいさん]

>>39935 匿名さん
中古のフルタイルと新古の吹き付けどっちが見た目良いですか？

[39937: 匿名さん]

やっぱ吹き付けなんだｗ

失礼しやしたｗ

[39938: 匿名さん]

>>39934 匿名さん

ダイレクトウィンドウ中心でガラス面多く、四角いデザインのことですね。遠くからでもインパクト大で、すぐにスカイだとわかるので素晴らしいデキ。これだけ大きいとシンプルなデザインの方が周囲と調和して○。

少なからず吹き付けなんでしょうね。ほぼガラス面なので気にしてなかったですが。

[39939: 匿名さん]

バブル崩壊する前にここ売り抜けて三田ガーデンヒルズのパーマン棟安く買うのが正解かな。多分パコ麻布みたいに分譲時にはバブル崩壊後してて投げ売りされるでしょ。

[39940: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズみたいに吹き付け面が多いと劣化が激しくなりますが、スカイはその心配はないと思います。

[39941: 匿名さん]

>>39937 匿名さん
一切吹きつけ使ってはいけない縛りがあると、ここだけに限らず新築何も買えないね。君はまたも持たざる者であり続けるしかない

[39942: 匿名さん]

>>39936 口コミ知りたいさん
タイルなら何でもいいわけではない。ピンキリ

[39943: 匿名さん]

>>39941 匿名さん






高級低層はオールタイルがデフォルトですよ。
吹付は高 層 長 屋 （タワーマンション）でよくやる手法です。
貴方もまた本物を知らない持たざる者という事です。

[39944: 匿名さん]

いいじゃん、吹き付けでも。
高級マンションじゃないんだし。

[39945: 匿名さん]

>>39943 匿名さん
タワマンスレで低層を持ち出すナンセンスさ。
商品が違う物を比較対象にしても無意味だし、いかに不動産音痴かがわかる投稿

[39946: 匿名さん]

>>39944 匿名さん
他の高級マンションでも、一切吹きつけ使用してない物件教えてくださいな。大なり小なり吹きつけ箇所はある

[39947: 匿名さん]

見える範囲で申し訳ないのですが、
ここの住居部分はほぼ全て吹き付けに見えるのですが、如何でしょう

[39948: 匿名さん]

>>39947 匿名さん
視野が狭いだけです。

[39949: 匿名]

>>39943 匿名さん

意味不明すぎる