SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39801: 口コミ知りたいさん]

>>39797 匿名さん

今都心部の新築のみならず、中古も在庫不足の状況が続いている。
売り出し側の仲介手数料0の不動産屋も出ている。

[39802: 評判気になるさん]

>>39790 匿名さん
今の市況:
　大井町、大森600
五反田670
目黒駅遠650
自由が丘700
西新宿850
勝どき500
三軒茶屋650

[39803: eマンションさん]

>>39800 eマンションさん
今は850～900くらいになっているということでしょうか？そんなに上がってしまってるんですか。
キャンセル住戸狙ってますが、中高層の3Lは700台では出ないですかね。

[39804: 匿名さん]

>>39803 eマンションさん
29階北向き地権者の複数戸が@780で出てて未成約。
ブリリアプレミアサイト案件なので価格設定もデベ関与してます。中高層キャンセル住戸も@700後半が着地点かな。

[39805: 匿名さん]

三井のマーケットリポートによれば、坪700！
この周辺で落ち着くと予報されます。

新築供給のキャンセル住戸はデベの手厚い補償が伴いますが、中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。

大切なことですので再度申し上げます。
シロカネザスカイの相場は坪700です。

[39806: 通りがかりさん]

後から振り返れば竣工直後が買い時だったと言われそう。

[39807: 匿名さん]

>>39805 匿名さん
>>中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。
↑
こういった誤った投稿をする事で、通りがかり君が不動産売買すらしたことがない持たざる者で、投稿内容に全く信憑性がないという事が浮き彫りになる一方、本当に何も知らない素人検討者に誤った情報を与える事になり、ちょっと悪質だよね。
無知は罪とはよく言ったもので

[39808: 匿名さん]

>>39804 匿名さん
地権者住戸は内装仕様も違うしローン制約もあるからな。キャンセル住戸が今年2月の最終期価格と同じで出てきたら倍率すごいことになるよ。当時も抽選すごかったんだからさ。800超は覚悟したほうが良い。

[39809: 匿名さん]

>>39808 匿名さん
契約者ですが、あまり客観的なのもどうかと。
@700というのはあまりにも成約内訳も知らない無知な投稿者ですが、エグゼ中住戸@800越えは余程条件良くないと厳しいかと

[39810: eマンションさん]

>>39807 匿名さん
新築売主と同じ保証を得られるようにするには、どういう引き渡し条件を転売業者または個人の方から契約書面に得ておく必要がありますか？品確法の基本構造部分に対する瑕疵担保責任は売主経由で求める記載を入れ込めば良いのでしょうが、その他はやはり難しいですかね？

[39811: 匿名さん]

>>39763 匿名さん
白金も芝浦も人気のアドレスなんじゃない？

[39812: 匿名さん]

中古売買の場合には、

(売主)→(買主)
個人→個人
個人→法人
法人→個人
法人→法人

で瑕疵担保責任の取扱いは異なります。いずれも売主が有責を承認してくれれば新築購入と変わらないと思いきや、売却時の買主はサードオーナーになるわけですよね。この点、セカンドオーナーとの差異は大きいです。

いずれにせよ、転売ヤー物件は割安で買わないとリスク高い。この点、要チェックでお願いします。

最後に一言。
シロカネザスカイの現在相場は坪700！

[39813: 匿名さん]

>>39809 匿名さん

個人的な感覚ではなく、今の相場は半年前とだいぶ変わって来ているね。

[39814: 口コミ知りたいさん]

>>39810 eマンションさん

東京建物への転責はできません。転売ヤーに責任追求してください。おそらく売買は険悪になり不成立になります。中古売買は基本的に圧倒的に売主優位です。

[39815: 評判気になるさん]

>>39812 匿名さん

まだ正式な一般的な購入層による売り出しがないので、
それは断定するには早い。

[39816: 匿名さん]

>>39814 口コミ知りたいさん
険悪なんかにはならんだろ。
前所有者がデベに請求するわけで、若干手続きが煩雑になるだけで。
転売特約というやり方もある

[39817: 匿名さん]

>>39779 匿名さん
確かに見せてくれるけど、成約情報が漏らさず出てくるとは思わない方が良いよ。
成約していないものを成約した、と言うのは嘘だけど、情報を隠すのは嘘ではない。
ところで分譲同等部屋比で+30%という例をここに提示して。どこのことかな？

一般的な部屋でも+10～20％ですね。

この平均はどうやって出した？

[39818: 通りがかりさん]

>>39814 口コミ知りたいさん
品確法成立の趣旨って作ったやつは責任を負えってことじゃないの？転売予定者に売るってデベの脱法行為？

[39819: 口コミ知りたいさん]

地権者が再開発事業の着手前に有した持分から派生した所有部屋を物件引き渡し前に転売するのは現在のところ任意ではあるが、冷静に考えるとご先祖が暮らした土地を安易に転売しているとも捉えることができます。

すなわち、現所有者さんには愛情の欠片もないような不動産だったということかもしれませんね。ハザードリバーに悩まされたのも一因かも。

[39820: 匿名さん]

金の話しかしない割にはチンケですね。
いつまでここが坪700か750かでもめてるんですか。

[39821: 匿名さん]

このマンション、金目のハナシ以外に何の魅力があるんですか？草

[39822: 匿名さん]

>>39821 匿名さん
立地も仕様もリセールも良いなんて最高じゃないですか。

[39823: 匿名さん]

天下無双最強マンション

[39824: 匿名さん]

アトラス：最終1戸
GM：最終2戸
白金高輪販売中の新築：3

[39825: マンション検討中さん]

>>39820 匿名さん
低層は700かもしれませんが、20階以上は750ではないでしょうか？一律700はないではないでしょうか？

[39826: 匿名さん]

なんかこれを見ると、勝どきも白金高輪や豊洲のようなマンモス団地エリアにしか思えないのですが。

[39827: 口コミ知りたいさん]

>>39826 匿名さん

30年後が恐ろしい。
高島平みたいになるのか。

[39828: 検討板ユーザーさん]

住民スレもお金の話ばかりですね

[39829: マンコミュファンさん]

>>39822 匿名さん
白金高輪ですよ

[39830: マンション検討中さん]

>>39828 検討板ユーザーさん

お金の話って何が悪いの？
お金だけではないが、人生の大部分がお金との付き合いに伴い発生するもの。
昭和的な感覚な方がいるね。

[39833: 名無しさん]

人間の醜い部分が、嫌というほどみられる。
悲しくなります。

[39836: 検討板ユーザーさん]

＞住民スレもお金の話ばかりですね


契約者さんと検討者さんに共通しているのは、
ここは住む物件ではなくただの商品、
ということくらいですかね

[39837: 匿名さん]

たしかに生活面の話題が寂しい物件ですよね。

まぁここの周り、特に何もないのですが。

[39839: マンコミュファンさん]

>>39837 匿名さん

高級住宅地の共通点。

[39840: 管理担当]

[NO.39838と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39841: 匿名さん]

賃貸は200戸程度出るみたいですね。

[39842: 匿名さん]

いずれにしても今後の高級タワマンを考える上でここが一つのベンチマークになるのは間違いない。

[39843: 名無しさん]

詳細は詳しくないけど、これだけコメントがあるって事はこのマンションが港区のボリュームゾーンなんですよ。坪700で販売してて最初はどうかと思ってたけど、デベロッパーが正解だったという事ですね。

[39844: 匿名さん]

>>39841 匿名さん
賃貸に関しては、その位出てもおかしくない、
で、このスレがヤバいよと煽る荒らしホイホイになるところまでが定期
で、2年以内に正常な需給関係に落ちつくと、煽ってる荒らしはシレっといなくなるやつね。
大規模のスレのいつもの光景

[39851: マンション掲示板さん]

なんか作りが安っぽいんですよね。

[39852: 匿名さん]

[No.39845～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39853: 匿名さん]

>>39851 マンション掲示板さん
そんな郊外マンションみたいな質感、
ここの坪700物件の写真ではないです

[39854: 評判気になるさん]

>>39851 マンション掲示板さん

[39855: 匿名さん]

>>39851 マンション掲示板さん
基壇部あたりは一般的なタワマンに用いられる石張りに見えますが、まさか住居部分は吹き付け？？

[39856: マンコミュファンさん]

>>39854 評判気になるさん
チープさが白金一丁目な感じですね。

[39857: マンション検討中さん]

この辺吹き付け多いですね。
近隣の目黒武蔵小山辺りはしっかりタイルを使うことが多いのに、白金でも奇数番地ではこのような扱いを受けるのでしょうか。

[39858: 匿名さん]

ここのネガさんは悔しくてたまらないのか（笑）
ここまで資産性のある物件買い逃したら悔しくてたまらんのは理解できる

[39859: マンション検討中さん]

いっつも喧嘩してておもろ笑
内覧会楽しみですねー

[39860: 通りがかりさん]

>>39854 評判気になるさん

元あった基礎コンクリートの断片を銘板にしたような雰囲氣ですね

[39861: 匿名さん]

仕様とかローンとか言うけど、超優良資産で高倍率抽選必至なら、地権者住戸に仕様分-30でも即買いが入って当然なんだがな

[39862: 通りがかりさん]

ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

[39863: 評判気になるさん]

>>39860 通りがかりさん
さすがに言いがかりがすぎるかと

[39864: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
42階　86㎡ @1133
40階　82㎡ @985
31階　56㎡ @817
30階　52㎡ @848

なるほどね。これ+@30が妥当なレベルだと。随分高評価だね。ありがとう

[39865: 匿名さん]

>>39861 匿名さん
それがさっぱり見向きもされず閑古鳥がなくという。

[39866: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39867: マンション検討中さん]

>>39864 匿名さん

意味不明。それで売れたらということだね。

[39868: 匿名さん]

この物件自体はそこまで悪いものだとは思いませんし、正直 物件ではなく契約者が笑いの対象になっているだけでは？

[39869: 匿名さん]

>>39867 マンション検討中さん
いや、この価格で売れないのがおかしいということでしょ。
普通は、いくら人気でもこの価格ではと思うけどね

[39870: 匿名さん]

>>39865 匿名さん
相変わらずの虚偽投稿

[39871: 匿名さん]

>>39857 マンション検討中さん

さすがにペラボーマンションとは比較にならんよ

[39872: 匿名さん]

>>39869 匿名さん

この外観で十分。スカイは変にこだわらなくでも遠くからかなり目立つが、小ぶりの目立たないマンションはタイル貼りなど、細部までこだわらないと個性出せなくて大変ですね。。

[39873: 通りがかりさん]

>>39872 匿名さん
本当に吹き付けなの？笑笑

[39874: 匿名さん]

>>39873 通りがかりさん

タワマンなら普通でしょ。外観がそっくりなシティタワー麻布十番も同じ構造。遠くから目立ちながらも維持管理コストが抑えられてコスパ最高w

[39875: 匿名さん]

>>39874 匿名さん


シティタワー麻布十番はタイルですよ。失笑

[39876: 匿名さん]

とあるタワーマンションで台風の強風によりタイルがはがれ大変なことになってましたね。タイルはメンテコスト高いですし、万が一剥がれた場合怖いです

[39877: 匿名さん]

塩害とかで劣化しやすい湾岸物件ならタイルの方が良いと思うけど、内陸物件ならどちらでも良いと思う。

[39878: 匿名さん]

まぁ、長谷工物件なので吹付は納得ですね。

[39879: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39880: 通りがかりさん]

>>39875 匿名さん
シティタワー麻布十番ってlow-eじゃないから暑いよ

[39881: 匿名さん]

＞ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

ここ、先着順で、長期販売していましたよ
抽選（笑）

[39882: 匿名さん]

>>39881 匿名さん
最高倍率43倍、高倍率住戸多数という側面もある。
実際、先着順住戸はキャピタル10～15％に対し、倍率住戸は+30％オーバーになりそうだからな。
やはり先見の明がある人はしっかり動いている。

[39883: 匿名さん]

キャピタルとか値上がりとかデタラメを書いてると、刑事罰に処せられる可能性もあるので、怖いです。

そして、書いてしまったものは仕方ないので、事が大きくなる前に削除依頼をかけるか、成約実績を示した方が、よいです。

[39884: マンコミュファンさん]

>>39883 匿名さん

え、最終期の価格ご存じない？

[39885: 匿名さん]

ここはかなり値上がりしてるんじゃないですかね。

[39886: マンコミュファンさん]

>>39884 マンコミュファンさん
最終期で2～3割強値上げしても高倍率だったことも知らないネガさんが一生懸命騒いでもファクトは変わらないよ。大人しくキャンセル住戸か中古を待ちなさい。

[39887: 匿名さん]

円安も止まらないし、今後の新築はしんどいですな。。

[39888: 匿名さん]

まだまだ上がっていきそうですね。

[39889: 匿名さん]

>>39886 マンコミュファンさん
既に2部屋契約してるんだけど、竣工後に転売部屋でもいいから、スタジオ1部屋欲しいんだよね。
4500→6500万位ならば出しても良いかなと思うけど、7500とかになると流石に躊躇する。あまり上がらんといて、というジレンマはある

[39896: マンション検討中さん]

湾岸の王者PTKは坪400から650ぐらいになりそうですが、こちらはどれぐらい上がりそうでしょうか？

[39898: 匿名さん]

>>39896 マンション検討中さん

ここは650から900ぐらいにあがりそう。

[39899: 匿名さん]

自分で住むからこそ港区内陸なんだが。湾岸こそ買ってまで住みたくないわ