SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39551: 匿名さん]

>>39547 口コミ知りたいさん
もし通りがかり君がお受験するのならば、立地もそうだか縁故というものがいかに大事か感じるだろうね。

[39552: 匿名さん]

こういう白金ご新規さんが大半の物件の掲示板で、
縁故という言葉自体が残酷ではないでしょうか。

[39553: 口コミ知りたいさん]

>>39545 さん
子供の年齢によっても変わってくる。
白金、高輪児童館、中高生プラザは無難では。
あとは未就学児なら付近の保育園や幼稚園が開放してくれるとこもあるのでホームページみてみるといい。

[39554: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
何を言っても、君の無知さを晒すだけだから、その位にしておくのがいいよ

[39555: マンション掲示板さん]

>>39552 匿名さん
上を見たらキリがないということです。
白金とはそういう街ですよ。

[39559: マンション掲示板さん]

少なからず他のマンション掲示板よりはこちらはまだ治安が良さそうだと感じました。

[39560: 通りがかりさん]

スカイは何階から高層階になるのでしょうか

[39561: 匿名さん]

>>39560 通りがかりさん
それは人それぞれ違いますね
スカイプレミア以外は高層じゃないと考えるのならば、45階だけです。

エレベーターは分けるならば27階以上

どちらにしても、どうでもいい仕分け

[39562: 評判気になるさん]

>>39561 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

[39563: 匿名さん]

しかし、通りがかり君はストーカー並みにこの物件の事が知りたくてしょうがないみたいね。
少しでも足りない知識を補ってくれたらいいけど、暴走して無断侵入しないか少し心配だね

[39564: 匿名さん]

＞子供遊ばせる場所がない物件ほどキッズルームを作るんだって知り合いのデベ関係者が言ってましたよ

川向こうや線路向こうのタワマンに多いですよね。
奇しくも諸条件にピタリと当てはまります。

[39565: 匿名さん]

>>39564 匿名さん
キッズルームがある近隣タワマン

シティタワー麻布十番
ラトゥール三田
パークホームズ南麻布
ブリリアタワーズ目黒

ちょっと調べれば簡単に出てくる。
それすらしないのはなぜ？

[39566: 匿名さん]

キッズルームあるマンション住んでますが、雨の日すごく便利です。あとマンション内の同級生同士で遊ぶときですね。

[39568: 通りがかりさん]

お受験って言葉言ってて恥ずかしくならないですか？

[39569: 匿名さん]

>>39568 通りがかりさん
その問題提起はここでするにはスレ違い。そもそもマンコミュで語るべき話ではない。
どこか別の場所でやってください。
少なくともお受験は、社会的に意味が通用する言葉

[39573: 匿名さん]

とっくに完売してるのにね。欲しいなら欲しって言えばいいのに。ネガさんは自分の気持ちに素直になっ方が良いですよ。本当はずっと好きでしたって、告白してもいいんだよ。

[39574: マンション掲示板さん]

インテリア相談会の会場は家族連ればっっっっかりでしたよ　うちも。同級生もたくさんいそうでした

[39575: 匿名さん]

家族連れ多かったですよね。夫婦＋ベビーカーで来てた方もいました。意外と若い人がかなり多い。

[39577: 通りがかりさん]

夜のお仕事の方もたくさん住まれるようなんで、、私たち家族はうまく付き合っていけたらいいなあと思っています。。。

[39579: 通りがかりさん]

私がファミリーで住むマンションの第一条件はワンルームがないマンションです。

[39580: 通りがかりさん]

ワンルームとかはどうでもいいです。
地権者の意向次第な面もありますし。

ただ、キッズルームも含め、商業テナントが多い物件はそれだけ不便な立地だという事ですし、東京をよく知るファミリーほど避ける印象がありますね。
（安く住めるなら何でもいいというマインドの方も多いので決めつけは致しませんが…）

[39581: 評判気になるさん]

インテリア相談会では若夫婦、老夫婦、子連れ家族が多い印象。
夜職系が多いとは初耳でした。
まぁ、超大型タワマンですし話題性も高いので色んな住民がいても仕方ないと思っています。そこは港区あるあるということで。

[39583: 匿名さん]

白金高輪は住環境も良いし、家族向きの街だと思いますけどね。

[39584: 評判気になるさん]

ここはネガがある割になかなか売りに出ないんですよねー。
売ってくれませんかね？
高層階で3LDK物件なら即契約したいです。

[39585: マンション検討中さん]

ファミリーにとって、やはりスタジオタイプの部屋はない方がいいですよね

[39586: 匿名さん]

>>39583 匿名さん

六本木のバーの経営してるものですが、私ども水商売の中でも白金高輪は大人気ですよ。

[39587: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプの一例としてですが、皆さん大好きの東京タワー向き北側 坪710でフライング売り抜け部屋が出ていますが、いまだに売れませんね。

毎日毎日 ポジポジしたところで、これがファクトかと思いますよ。

[39588: eマンションさん]

>>39587 さん

何階？

[39589: マンション検討中さん]

北向き8階の部屋かな？
東京タワービューじゃないし、低層は700～750が相場でしょ

[39590: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
同等部屋が分譲時に@545だった地権者部屋ですね。

[39591: 匿名さん]

>>39578 通りがかりさん
時々って、2時間おきに見にきて自作自演の大量連投してるじゃないの。ストーカー以上にヤバいよ

[39592: マンション掲示板さん]

>>39589 マンション検討中さん
この相場の定義は、売り出しから1年程度で、買付が入るかもしれない価格って感じでしょうか？

[39594: 匿名さん]

>>39592 マンション掲示板さん
低層の相場としては、@680～720が適正価格でしょうね。
3～6ヶ月程度の期間想定かと。まだ竣工前ですから

[39595: 通りがかりさん]

>>39594 匿名さん

媒介契約期間内の3カ月内に適切なエンドユーザーとご契約いただける価格を適正価格と一般的には申します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39596: 匿名さん]

引き渡しまで6ヶ月以上あるマンションに、通常の基準を当てはめている時点でセンスないね。

[39597: 管理担当]

[NO.39493～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39598: 匿名さん]

>>39595 通りがかりさん
この成約乖離率が低下してる時代に3ヶ月以内で売れた物件は、適正価格より若干安いんですよ。
まあ、持たざる者は関係ない話ですから

[39599: 匿名さん]

何か適当なこと言ってるなあ。

[39600: マンション掲示板さん]

>>39598 匿名さん

ホンマにええ物件は3カ月内に決済引き渡しまで行きます。また、買主売主ともにスマートかつ与信力もたっぷりです。

欲張り売主はマンションの印象まで悪くしますよね。