SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39501: 口コミ知りたいさん]

>>39500 名無しさん

君が心配しなくてもキチンとしますよ！笑

[39502: 匿名さん]

純粋にムービーとか見て、このマンションが素敵！と思ったのどれくらいいるんだろうね。
下心満載で買ってるか、何も考えずにいいと聞いたから、が多いんじゃない。
とすると、後から見た冷静な層が「…そこまでいいかな…」ってなったら終わりの始まりになるのかな？それまでに売るのがいいか。
出来上がったの見て、やっぱり「まあこんなもんだよね。」って感じのコスカは否めないものね。

[39503: 匿名さん]

ムービーは惹かれなかったけど、スカイは純粋に立地と仕様が良いですよね。

[39504: マンション検討中さん]

>>39502 匿名さん

君が心配しなくても、白金ザスカイは歴史に残る物件になるよ。

[39505: 匿名さん]

>>39502 さん

このマンションが素敵で買ってる人が大半だと思うけど。何も考えずに買って、外観だけですぐに売却検討する人なんてマイノリティでしょ。

それに物価高を考えれば、今後は一層コスカが進む可能性が高い。まあ、一番のコスカは、駅遠だったり敷地が狭かったり共有スペースが狭かったりという部分なんだが。

[39506: 通りがかりさん]

スカイはファミリー層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地最強だと思います。
現に知り合い家族も子供の通学で決めた方々いますし

[39507: 匿名さん]

スカイは夜の商売層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地はよくないと思います。
現に夜の商売の知り合いも多数決めた方々いますし。

[39508: 名無しさん]

>>39506 通りがかりさん

公立小の学区で考えるならここじゃない。
私立ならそうかもしれないけど近くにまともな公園も緑もないし、教育環境と言われても。
SAPIXがあるから？

[39509: 匿名さん]

そうでしょうか。
ここは場所柄、本宅として住む物件には思えないのですが。
もちろん、許容範囲には個人差があるので一概には言えませんが…。

おそらく半数くらいは、投資用賃貸マンションだと思いますよ。

[39510: 匿名さん]

ファミリー？
子供ができるまでの方が多いんじゃないかな？

[39511: 匿名さん]

>>39510 匿名さん
もしファミリー対象ではないなら、キッズルームなんか作らない。
一番多い間取りが3LDKなのに、ただ否定したいだけの投稿するなら、もう少し論理的にお願いいたします。

[39512: 通りがかりさん]

>>39511 匿名さん

大丈夫だからそんなに必死にならないで
ファミリーでご入居の方ですね
ホント心配なんですね...

[39513: 通りがかりさん]

子供遊ばせる場所がない物件ほどキッズルームを作るんだって知り合いのデベ関係者が言ってましたよ

[39514: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん
なわけないだろ。相変わらず苦しいよ、内容が。

[39515: マンコミュファンさん]

近くに公園もないし、ドブ川もとい古川沿いも浸水高さ5m超を理由に親水公園も作れないから、無理矢理キッズルームをつくったと聞いてますが、、、雨の日などにはニーズあるのかなぁ

[39516: 通りがかりさん]

>>39511 匿名さん
大規模物件らしく、ファミリーもシングルも対象の物件なんだと思います。本当にファミリーメインなら1Rや1LDKこんなに多くないですし、シングルディンクス主体なら3LDKももっと少ないでしょうから。

ライフスタイルが違う層を組み合わさることで需要のバランスを保とうとしている商品設計かと思います。

なのでお互い価値観違うのでご近所様の自分とは異なるライフスタイルには寛容であられますように。。。

[39518: 匿名さん]

>>39516 通りがかりさん
大規模でファミリーだけというは、郊外でないとありえない。
隣人トラブルは、ライフスタイルの違いよりも個別要素。
大規模タワマン住んだことないからわからないのだろうけど

[39519: 匿名さん]

>>39515 マンコミュファンさん
目の前にある公園や四の橋商店街の公園は無視ですか・・・

[39520: 匿名さん]

>>39517 通りがかりさん
近隣でも公園目の前タワマンでもキッズルーム設定してるタワマンあるからな。
そんなんだから、一貫してずっと低レベルな荒らし投稿者というレッテルが貼られる。それはそれでこのスレにとって不幸なこと

[39521: 匿名さん]

都心でこれだけ公園多い街もなかなかないです。広い公園が欲しいなら豊洲や有明とかを検討したら良いと思いますよ。

[39522: 匿名さん]

私立の有名幼稚園、小学校、インター系多いし立地良いと思いますけどね
麻布十番、広尾の辺りにかけてお受験教室も多い。
ここの購入者6割はファミリーと聞きました。

[39525: マンション検討中さん]

モデルルームでバッティングした客層を見る感じ確かに若夫婦、子連れ家族がちらほらいた印象ではあった。

[39526: 匿名さん]

>>39523 通りがかりさん
自分で調べたら？地元民ならば、このエリアに遊具もある公園が多々あるのはわかってる。広大ではないが、小学生が放課後遊ぶには十分。球技専用もあるし

[39527: 匿名さん]

近くにサラリーマンの休憩場みたいなミニ公園ならありますが、あそこで何をなさるのでしょう。。。

やはり白金ファミリーはどんぐり公園で遊ぶのがステータス。
ここからあそこまで行けなくはないですが、クルマかタクシーですかね。

[39528: 通りがかりさん]

お受験？
受験でいいよ。

[39529: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
白金台地元民ですが、どんぐり公園はステータスでもなんでもないよ。
確かに広いけど、そもそも遊具がほとんど無いの知らないの？そりゃ知らないよね、このエリアの事なーんにも知らないからね

[39530: 匿名さん]

>>39528 通りがかりさん
お受験＝幼稚園・小学校受験
都心では中受・高受・大受と異なるので、わかりやすいように言い分けているんですよ。

[39531: マンコミュファンさん]

>>39523 通りがかりさん
確かに港区ならどこも当てはまりますが、
港区の新築大型タワマンでまず値段が安い。今じゃなかなかない物件でしょう

[39532: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん

自分がこれまで住んできたマンションには当てはまらない。大規模マンションは、どこにもキッズルームありました。

[39533: マンション検討中さん]

今時の小学生って公園で遊ぶの？
児童館でゲームしてるか中学受験の勉強してるイメージ
公園厨は有栖川公園にでも行ってなさい

[39534: 匿名さん]

>>39532 匿名さん
通りがかりさんは、白金・白金台エリアに住んだことも、タワマンに住んだことも、子育てしたこともなく、想像で語っているから、内容が伴わないのはしょうがない

[39535: 匿名さん]

>>39533 マンション検討中さん
小学生２人の親ですが、うちはゲームはしない。普通に公園で遊ぶよ。大きくなくても、遊具があれば十分。

[39536: マンション掲示板さん]

>>39534 匿名さん
都内の大型タワマンならキッズルームない方が少ないぞ

[39537: 匿名さん]

>>39536 マンション掲示板さん
ですね

[39538: 匿名さん]

通りがかり君にも見習って欲しいものですね。

https://twitter.com/maman82100659/status/1561866073875828736?s=19

[39539: 匿名さん]

確かに近くに小さな公園は複数あります。
でも今でも夕方は子供連れで結構混んでいるので今後は芋洗状態でしょうね。
タワマンが大量供給されるエリアはどこも同じですがここは特に人数に対して公園が狭いです。

[39540: 匿名さん]

>>39538 匿名さん
保有資産マウント取ってて草。

[39541: 通りがかりさん]

お受験=ざーます語　です。

[39542: 匿名さん]

子育てに過剰反応しすぎ。笑
反対イメージな物件ほどムキになるよね、こういうのって。
てか反論があるならミニ公園とサピ以外になんかあるか具体的にあげてみなって。

徒歩圏内でよろー。

[39543: 匿名さん]

>>39542 匿名さん
ミニ公園ではなくちゃんとした児童公園が1キロ圏内に多数ですよ。
一度歩いてみたらよろしいかと

あと、中受＝サピしか知らないのは、それも無知からくるもの。ご自身が家族を持たれ、子供がお受験もしくは中受をするような環境になったときに、初めてここの立地が理解できると思いますよ。
実感の湧かない方に何を言っても無駄なので

[39544: マンション掲示板さん]

>>39542 匿名さん

あなたが一番ムキになりすぎでは……
スカイ周辺は教育環境も良いと言って納得してる方々いるならそれはそれでいいじゃないですか。需要があるならそれでいいのに。
ムキに反対意見出す意味がわからないですね。

嫌でもスカイを下げたいのか嫉妬か何かなんでしょうか？

[39545: 評判気になるさん]

>>39542 匿名さん
私も具体的に知りたいです。
徒歩圏内に子育てには何がありますか。
児童公園は誰が見てもミニ公園なのでそれ以外でお願いします。

[39546: 匿名さん]

>>39545 評判気になるさん
なりすましとしか思えないけど、
中高年プラザや高輪図書館
子供が小さいうちはかなり重宝する。イベントも多数
あとは、会員制の情操教育向けの施設など

挙げたらキリがないけど、自分で調べるのも自己研鑽になりますから、頑張って調べられるのがいいかと思いますよ

[39547: 口コミ知りたいさん]

>>39542 さん
SAPIXしか例に挙げれない辺りお察しなので相手にしなくていいかと。
まあ、お受験受験界隈に縁故がない属性だということはよくわかりました。

現場からは以上です

[39548: 匿名さん]

残念ながらそれら全て徒歩圏内ではないです。
交通デバイスを使うなら芝浦からでも利用できます。


現場からは以上です

[39549: 匿名さん]

プラザと図書館は近いですね。失礼。

[39550: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
中高年プラザが徒歩圏ではないだって？
となると白金高輪駅も徒歩圏ではないな
地縁無さすぎ