SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39401: 匿名さん]

いつも４F４Fって騒いでる人いるけど、人の行き来の多い４Fだけは一般的に避けたいものではないでしょうか？

[39402: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
大規模タワーに住みたい方々は利便性や共用部へのアクセスをより重視される方のようにそれこそ一般的には思えます。

人目という要素が購買要因の重要な要素となるセグメントは大規模タワーはそもそも候補から外れてもおかしくないですし。もちろん中でもバランスとる方もいらっしゃるでしょうが。。。


他のタワーでもラウンジのあるフロアだったり他の階よりもエレベーターが止まる仕様になっているフロアは、別に階高とか仕様が変わらなくても、売り出し価格、それだけで高くなってる事例もそれなりに見られるので、ここでの人気も27階同様間違いではないかと。。

[39403: 匿名さん]

まあいろんな人がいるわな
個人的には人の出入りの多い４Fと27Fだけは避けたよ

[39404: 匿名さん]

そもそも4階のラウンジ使う人いるのか？
27階のスカイラウンジは多そうだけど

[39405: 匿名さん]

えっ

ここって白金なの？

中心部からずいぶん離れているけど…
幼児教室、高級レストラン、白金どんぐり公園、いなげや、、、かなり距離あるけど。

わざわざクルマで行くの？w

[39406: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
4階はほぼ人は通らないよ。ちょっとしたラウンジしかないからね。
東と西行き来は2階がメインでしょ。
27階も居住フロアとスカイラウンジ・ゲストルームとでは導線分かれるからね。

自分が出不精なのかもしれんが、スカイラウンジは同フロアにないとあまり足が向かない。

[39407: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
地縁の無い方は色々お勉強されてからだな。白金台と白金の区別をつけてから

[39408: 匿名さん]

共用施設の中では西棟の屋上を利用する人が1番多い気がする

[39409: 匿名さん]

今もタワーマンション住んでますけど、ラウンジは知人が遊びに来た時のレセプション用ですよね。普段使うことはまずないな。

[39410: 匿名さん]

>>39409 匿名さん
なので、27階住人以外あんまり使用しなかと。
あとたまに北側夜景見てぼーっとしたい時かな

[39411: 検討板ユーザーさん]

>>39407 匿名さん
ここは子供が出来てもどんぐり公園には行けない物件ということでしょうか？
あそこで子供を遊ばせるのが白金ファミリーのステータスだと思っているのですが。

[39412: 匿名さん]

>>39400 匿名さん

面白い方が色々登場しますね～。

[39413: 匿名さん]

>>39396 匿名さん
　
長文で、なぜそんなに必死になっていらっしゃるの？

[39414: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん

そういう方々はどうぞ。しかし、どんぐり公園で何するの？一回行ったら子供たちも含めてお腹いっぱいになったが。

[39415: 匿名さん]

4階にも良いところはあると言っているだけなのに執拗に突っかかってくる奴がいるが、スレを荒れさせたいだけの部外者だな。

[39416: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
４階住民です、高層階は憧れます！

[39417: 匿名さん]

白金台って、麻布十番どうやっていくの？
歩けないよね。

[39418: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん
どんぐり公園に行きたければ、公園前のグラメゾか、現在建て替えしている新築を買われるとよろしいでしょう

[39419: 匿名さん]

>>39415 匿名さん
それしかないよ。
>>39416のような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39420: 匿名さん]

>>39419 匿名さんのような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39421: 匿名さん]

大きめの公園なら有栖川公園が近くて良いかと思います。

[39422: 匿名さん]

ネガは基本的に部外者でしょ
言い争う意味ないよ。

[39423: 匿名さん]

西棟の屋上9時くらいまで解放してほしいです。
屋上で見る夜景は最高なので

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39404 匿名さん
4階ラウンジはほぼは4階住民専用だろうね。というか4階住民も使うのかな？

あと東西の移動は普通の廊下の4階ではなくて、ロビー装飾とかもあって空間のより広い2階とかを使うような気がする。

[39425: マンション検討中さん]

>>39421 匿名さん

上り坂大変だね。
どこに行くにも坂登らないと。

[39426: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん

上り坂大変だね。
どこに行っても帰宅は坂登らないと。

[39427: 検討板ユーザーさん]

ここから有栖川公園ですか？

ちょっとしたプチ遠征な気がしますが、、、

[39428: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん
有栖川公園行くのに坂なんか無いから。
地縁無いのに無理しなくていいよ

[39429: マンコミュファンさん]

>>39423 匿名さん
朝も6時もしくは7時くらいからは解放してほしいですね。スカイラウンジも解放される時間遅いですね。

[39430: 匿名さん]

>>39429 マンコミュファンさん
その辺は19階住民の了承が得られれば変更はできるかと

[39431: 通りがかりさん]

この辺りは子供がのびのび遊べるような公園は徒歩圏内にないですが、ここは共用部分が色々あるので皆んなで集まってSwitchとかゲームするのがいいと思います。

[39432: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[39433: 検討板ユーザーさん]

>>39428 匿名さん

wow！

こういうレベルが白金1万歳と叫んでるってことよ。

[39434: 匿名さん]

>>39433 検討板ユーザーさん
1万歳とはエラい長寿だな

[39435: 匿名さん]

>>39427 検討板ユーザーさん
子供と散歩がてら行くのにちょうど良い距離なんですよ。

[39436: 匿名さん]

>>39431 さん
今時、公園あっても公園で集まってswitchやってますよね。

[39437: 匿名]

>>39436 匿名さん

小学生って公園に集まってる？
最近見かけないような…。

昭和の話？

[39438: 匿名]

>>39433 検討板ユーザーさん

明らかに荒らしの投稿ですよね。
お疲れ様ですね。

坂を上がっていくことも、広尾の駅の方からまわって自転車でいったりもしますよ。そうやって通学している学生さんもいますね。

[39439: 匿名さん]

>>39437 匿名さん
平日放課後の白高児童公園とか小学生多いですよ。みんな集まってswitchしてます。ちなみに平日午前中は近隣の保育園の子が占拠してる。

[39440: マンション比較中さん]

ココ特に低層階住民が張り切ってますね！

[39441: 匿名さん]

>>39438 匿名さん

だから坂なんてないですよ！

[39442: eマンションさん]

>>39440 マンション比較中さん
ここは高層も低層もそれぞれのメリットがあり、満足度の高いマンションですね。

[39443: 購入者]

テナントが一つ判明。
ということは、院長もスカイ住人ということかーwww

[39444: 匿名さん]

>>39443 購入者さん
それ、相当前からわかってる話だよね。
現地にも看板出てるし

ちなみに白金タワー

[39445: 名無しさん]

>>39438 匿名さん
子どもネタは、考えてやってほしいですよね

[39446: 匿名さん]

>>39443 購入者さん

デンタルクリニックは一番欲しかったので最高です！通います

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
歯科医院は特に選ばないと痛い目に合うよ。
近場にあるからは一番危ない。
とりあえず口コミで1件投稿者だらけなのは、そういう経営方針だからです。

[39448: 匿名さん]

ＰＭＣＴくらいならどこでも変わらないのでは？削ったり抜いたりは行き付けのところがいいけど。

[39449: 匿名さん]

エントランス向かい側の汚い民家は綺麗になる予定はあるのでしょうか

[39450: 匿名さん]

>>39448 匿名さん
PMTCな
PMTCも医院によって違うよ。料金体系も

[39451: 匿名さん]

清掃なら結局歯科衛生士がやるからどこでも変わらないような。

[39452: 匿名さん]

>>39451 匿名さん
歯科衛生士の仕事をバカにしすぎだな。

[39453: 匿名さん]

>>39443 購入者さん
料金体系確認したらジルコニアクラウン、俺の行ってるとこの２倍するやん（銀座）
相当ぼったくってそう。ちな俺のイキツケは金にならない根幹治療に時間取ってくれる神歯科医

[39454: 匿名さん]

医科も含め医療界は、今後予防の時代に推移していくが、今の保険歯科医療では、予防だけでは経営が成り立たない。特にスカイのテナント料は高いからね。
予防名目の不必要な小児早期矯正、成人矯正。部分矯正という名の審美歯科等々

[39455: 匿名さん]

いや歯科矯正はやったほうがいいよ。歯並びでその子の育ちが分かる。高所得者の子供は大体歯並びが良い。

[39456: 匿名さん]

>>39455 匿名さん
矯正治療の介入時期でも適切な時期というのがある。
最近は過度な早期矯正や症例を精査せずに何でも小児矯正をすすめたり、全顎的治療と称して成人矯正必須という所も散見されるね。
育ちがわかるとかそんなくだらん見栄はどうでもよくて、矯正治療にだって光と影がある。リスクとベネフィットを考慮した上で選択されるのがよろしいかと。
こうやって書くと歯科関係者かと思われるかもしれんが、歯科治療に詳しい一般人です。

[39457: 匿名]

>>39441 匿名さん

はいはい

[39458: 匿名さん]

ココの3LDK8階、ぜんぜん売れないね．．
ローン組めるって話だけど．．

[39459: 通りがかりさん]

三井レポートによると、2020年から2021年にかけての六本木虎ノ門エリアの平均マンション価格上昇率156.9%だそうだ。

それに比べて、ここは何してんのよ？

[39460: 匿名さん]

>>39459 通りがかりさん

何かの競争に全エリア　エントリーされているんでしょうか？それとも、あなた個人の趣味？

[39461: マンション比較中さん]

>>39459 通りがかりさん

君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。

[39462: 匿名さん]

76㎡/3LDK/8階/北向き
こちらのお部屋からは東京タワー見えますか？
８割見えたらいいのですが何階以上でしょうか？

[39463: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
ローン組めるかどうかは保証会社の君への社会的信用次第
物件に対してどうこうという話しではない。

[39464: 匿名さん]

>>39459 通りがかりさん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートって、六本木虎ノ門エリアという括りしてたっけ？
赤坂麻布六本木エリアだった気がする

[39465: 通りがかりさん]

六本木一丁目駅の六本木リアルプランのDMに記載されていた数値ですので、細かいエリア分けはうる覚えです。

いずれにせよ、156.9%増はファクト。
しっかりついてこいよ
港区の足を引っ張るなよ、スカイ！

[39466: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
8F 北向き@710（分譲時同等部屋@545、＋30％）
29F 北向き@780（分譲時同等部屋@675、＋15％）

両物件とも売れればですが

[39467: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん
そのDMの内容を把握してないので正確な返答はできませんが、三井のプレミアムマンションマーケットレポートでは六本木エリアが2020年にノイズデータ出してるから、それを基準に157％というデータを出してと思うよ。じゃないと数字が合わない。表面的な数字ではなく実態を見ないと騙されるよ

[39468: 匿名さん]

相変わらずの人気だねココ！

[39469: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん
あと、もし赤坂麻布六本木エリアで成約ベース平均で@1000を越えた事はないので、恐らく売り出し価格で出した数字ですね。

赤坂麻布六本木エリア
2019 4Q @876
2020 1Q @658
2020 2Q @784
2020 3Q @815
2020 4Q @721
2021 1Q @790
2021 2Q @785
2021 3Q @836
2021 4Q @905

[39470: 匿名さん]

まあ見てな「白金ザスカイ」は別格。
この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

[39474: マンション検討中さん]

売り出し中の25階３LDKまだ残っていますね。人気がないですかね。もしかしたら訳ありとかですか？眺望がよくないとか？！

[39476: 匿名さん]

>>39474 マンション検討中さん
方角わ？

[39477: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
南中住戸 @785

[39478: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん

港区の代表されている方ですか？

[39480: マンション検討中さん]

>>39477 匿名さん
眺望はどうですか？

[39482: 匿名さん]

>>39474 マンション検討中さん
北なら興味あったが、

[39484: 管理担当]

[NO.39471～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39485: 名無しさん]

駐車場の抽選だけどさ、売ること考えると駐車場も取っておく方が良いの？
売る時は駐車場権利は関係ない？

[39486: マンション検討中さん]

>>39482 匿名さん
南向きよくないですか？

[39487: 匿名さん]

＠800は厳しそうだね。

[39488: 口コミ知りたいさん]

>>39485 名無しさん

乗らないのに月5万とか払うのが別に苦じゃないなら

[39489: 通りがかりさん]

六本木リアルプランによるエビデンスをアップします。
都心エリア(千代田、港、渋谷、中央、新宿、品川、目黒区)の成約価格20000万以上の物件につき、2021年は昨年比159.3%増だそうだ。まあ2億円以上の成約価格だからほとんどのスカイ民には無関係ながら、港区の足はくれぐれも引っ張らないよう釘を刺しとく。

[39490: 匿名さん]

>>39485 名無しさん
関係ない。そんなもんチャラ

[39491: 匿名さん]

>>39489 通りがかりさん
君にも全く関係ない話じゃないの。
2000万だったら良かったな

[39492: 名無しさん]

>>39491 匿名さん

品がない

[39493: 検討板ユーザーさん]

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

[39494: 匿名さん]

このマンションに住みたいから買ったのであってリセールとか気にしても仕方ないですよ。このマンションで暮らす時間の方が価値が高いです。

[39495: 匿名さん]

「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

[39496: 口コミ知りたいさん]

>>39494 匿名さん
こういうポエムがあってもいいよね。

[39497: 匿名さん]

>>39489 通りがかりさん
25000～30000万の流動性が悪いからな。テコ入れのための広告だな

[39498: 検討板ユーザーさん]

>>39493 検討板ユーザーさん

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

今日一笑いました。

[39499: 検討板ユーザーさん]

＞「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

今日一笑いました。

[39500: 名無しさん]

>>39449 匿名さん

目の前のゴミ屋敷気になりますよね。早く再開発してもらいたいです。

[39501: 口コミ知りたいさん]

>>39500 名無しさん

君が心配しなくてもキチンとしますよ！笑

[39502: 匿名さん]

純粋にムービーとか見て、このマンションが素敵！と思ったのどれくらいいるんだろうね。
下心満載で買ってるか、何も考えずにいいと聞いたから、が多いんじゃない。
とすると、後から見た冷静な層が「…そこまでいいかな…」ってなったら終わりの始まりになるのかな？それまでに売るのがいいか。
出来上がったの見て、やっぱり「まあこんなもんだよね。」って感じのコスカは否めないものね。

[39503: 匿名さん]

ムービーは惹かれなかったけど、スカイは純粋に立地と仕様が良いですよね。

[39504: マンション検討中さん]

>>39502 匿名さん

君が心配しなくても、白金ザスカイは歴史に残る物件になるよ。

[39505: 匿名さん]

>>39502 さん

このマンションが素敵で買ってる人が大半だと思うけど。何も考えずに買って、外観だけですぐに売却検討する人なんてマイノリティでしょ。

それに物価高を考えれば、今後は一層コスカが進む可能性が高い。まあ、一番のコスカは、駅遠だったり敷地が狭かったり共有スペースが狭かったりという部分なんだが。

[39506: 通りがかりさん]

スカイはファミリー層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地最強だと思います。
現に知り合い家族も子供の通学で決めた方々いますし

[39507: 匿名さん]

スカイは夜の商売層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地はよくないと思います。
現に夜の商売の知り合いも多数決めた方々いますし。

[39508: 名無しさん]

>>39506 通りがかりさん

公立小の学区で考えるならここじゃない。
私立ならそうかもしれないけど近くにまともな公園も緑もないし、教育環境と言われても。
SAPIXがあるから？

[39509: 匿名さん]

そうでしょうか。
ここは場所柄、本宅として住む物件には思えないのですが。
もちろん、許容範囲には個人差があるので一概には言えませんが…。

おそらく半数くらいは、投資用賃貸マンションだと思いますよ。

[39510: 匿名さん]

ファミリー？
子供ができるまでの方が多いんじゃないかな？

[39511: 匿名さん]

>>39510 匿名さん
もしファミリー対象ではないなら、キッズルームなんか作らない。
一番多い間取りが3LDKなのに、ただ否定したいだけの投稿するなら、もう少し論理的にお願いいたします。

[39512: 通りがかりさん]

>>39511 匿名さん

大丈夫だからそんなに必死にならないで
ファミリーでご入居の方ですね
ホント心配なんですね...

[39513: 通りがかりさん]

子供遊ばせる場所がない物件ほどキッズルームを作るんだって知り合いのデベ関係者が言ってましたよ

[39514: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん
なわけないだろ。相変わらず苦しいよ、内容が。

[39515: マンコミュファンさん]

近くに公園もないし、ドブ川もとい古川沿いも浸水高さ5m超を理由に親水公園も作れないから、無理矢理キッズルームをつくったと聞いてますが、、、雨の日などにはニーズあるのかなぁ

[39516: 通りがかりさん]

>>39511 匿名さん
大規模物件らしく、ファミリーもシングルも対象の物件なんだと思います。本当にファミリーメインなら1Rや1LDKこんなに多くないですし、シングルディンクス主体なら3LDKももっと少ないでしょうから。

ライフスタイルが違う層を組み合わさることで需要のバランスを保とうとしている商品設計かと思います。

なのでお互い価値観違うのでご近所様の自分とは異なるライフスタイルには寛容であられますように。。。

[39518: 匿名さん]

>>39516 通りがかりさん
大規模でファミリーだけというは、郊外でないとありえない。
隣人トラブルは、ライフスタイルの違いよりも個別要素。
大規模タワマン住んだことないからわからないのだろうけど

[39519: 匿名さん]

>>39515 マンコミュファンさん
目の前にある公園や四の橋商店街の公園は無視ですか・・・

[39520: 匿名さん]

>>39517 通りがかりさん
近隣でも公園目の前タワマンでもキッズルーム設定してるタワマンあるからな。
そんなんだから、一貫してずっと低レベルな荒らし投稿者というレッテルが貼られる。それはそれでこのスレにとって不幸なこと

[39521: 匿名さん]

都心でこれだけ公園多い街もなかなかないです。広い公園が欲しいなら豊洲や有明とかを検討したら良いと思いますよ。

[39522: 匿名さん]

私立の有名幼稚園、小学校、インター系多いし立地良いと思いますけどね
麻布十番、広尾の辺りにかけてお受験教室も多い。
ここの購入者6割はファミリーと聞きました。

[39525: マンション検討中さん]

モデルルームでバッティングした客層を見る感じ確かに若夫婦、子連れ家族がちらほらいた印象ではあった。

[39526: 匿名さん]

>>39523 通りがかりさん
自分で調べたら？地元民ならば、このエリアに遊具もある公園が多々あるのはわかってる。広大ではないが、小学生が放課後遊ぶには十分。球技専用もあるし

[39527: 匿名さん]

近くにサラリーマンの休憩場みたいなミニ公園ならありますが、あそこで何をなさるのでしょう。。。

やはり白金ファミリーはどんぐり公園で遊ぶのがステータス。
ここからあそこまで行けなくはないですが、クルマかタクシーですかね。

[39528: 通りがかりさん]

お受験？
受験でいいよ。

[39529: 匿名さん]

>>39527 匿名さん
白金台地元民ですが、どんぐり公園はステータスでもなんでもないよ。
確かに広いけど、そもそも遊具がほとんど無いの知らないの？そりゃ知らないよね、このエリアの事なーんにも知らないからね

[39530: 匿名さん]

>>39528 通りがかりさん
お受験＝幼稚園・小学校受験
都心では中受・高受・大受と異なるので、わかりやすいように言い分けているんですよ。

[39531: マンコミュファンさん]

>>39523 通りがかりさん
確かに港区ならどこも当てはまりますが、
港区の新築大型タワマンでまず値段が安い。今じゃなかなかない物件でしょう

[39532: 匿名さん]

>>39513 通りがかりさん

自分がこれまで住んできたマンションには当てはまらない。大規模マンションは、どこにもキッズルームありました。

[39533: マンション検討中さん]

今時の小学生って公園で遊ぶの？
児童館でゲームしてるか中学受験の勉強してるイメージ
公園厨は有栖川公園にでも行ってなさい

[39534: 匿名さん]

>>39532 匿名さん
通りがかりさんは、白金・白金台エリアに住んだことも、タワマンに住んだことも、子育てしたこともなく、想像で語っているから、内容が伴わないのはしょうがない

[39535: 匿名さん]

>>39533 マンション検討中さん
小学生２人の親ですが、うちはゲームはしない。普通に公園で遊ぶよ。大きくなくても、遊具があれば十分。

[39536: マンション掲示板さん]

>>39534 匿名さん
都内の大型タワマンならキッズルームない方が少ないぞ

[39537: 匿名さん]

>>39536 マンション掲示板さん
ですね

[39538: 匿名さん]

通りがかり君にも見習って欲しいものですね。

https://twitter.com/maman82100659/status/1561866073875828736?s=19

[39539: 匿名さん]

確かに近くに小さな公園は複数あります。
でも今でも夕方は子供連れで結構混んでいるので今後は芋洗状態でしょうね。
タワマンが大量供給されるエリアはどこも同じですがここは特に人数に対して公園が狭いです。

[39540: 匿名さん]

>>39538 匿名さん
保有資産マウント取ってて草。

[39541: 通りがかりさん]

お受験=ざーます語　です。

[39542: 匿名さん]

子育てに過剰反応しすぎ。笑
反対イメージな物件ほどムキになるよね、こういうのって。
てか反論があるならミニ公園とサピ以外になんかあるか具体的にあげてみなって。

徒歩圏内でよろー。

[39543: 匿名さん]

>>39542 匿名さん
ミニ公園ではなくちゃんとした児童公園が1キロ圏内に多数ですよ。
一度歩いてみたらよろしいかと

あと、中受＝サピしか知らないのは、それも無知からくるもの。ご自身が家族を持たれ、子供がお受験もしくは中受をするような環境になったときに、初めてここの立地が理解できると思いますよ。
実感の湧かない方に何を言っても無駄なので

[39544: マンション掲示板さん]

>>39542 匿名さん

あなたが一番ムキになりすぎでは……
スカイ周辺は教育環境も良いと言って納得してる方々いるならそれはそれでいいじゃないですか。需要があるならそれでいいのに。
ムキに反対意見出す意味がわからないですね。

嫌でもスカイを下げたいのか嫉妬か何かなんでしょうか？

[39545: 評判気になるさん]

>>39542 匿名さん
私も具体的に知りたいです。
徒歩圏内に子育てには何がありますか。
児童公園は誰が見てもミニ公園なのでそれ以外でお願いします。

[39546: 匿名さん]

>>39545 評判気になるさん
なりすましとしか思えないけど、
中高年プラザや高輪図書館
子供が小さいうちはかなり重宝する。イベントも多数
あとは、会員制の情操教育向けの施設など

挙げたらキリがないけど、自分で調べるのも自己研鑽になりますから、頑張って調べられるのがいいかと思いますよ

[39547: 口コミ知りたいさん]

>>39542 さん
SAPIXしか例に挙げれない辺りお察しなので相手にしなくていいかと。
まあ、お受験受験界隈に縁故がない属性だということはよくわかりました。

現場からは以上です

[39548: 匿名さん]

残念ながらそれら全て徒歩圏内ではないです。
交通デバイスを使うなら芝浦からでも利用できます。


現場からは以上です

[39549: 匿名さん]

プラザと図書館は近いですね。失礼。

[39550: 匿名さん]

>>39548 匿名さん
中高年プラザが徒歩圏ではないだって？
となると白金高輪駅も徒歩圏ではないな
地縁無さすぎ

[39551: 匿名さん]

>>39547 口コミ知りたいさん
もし通りがかり君がお受験するのならば、立地もそうだか縁故というものがいかに大事か感じるだろうね。

[39552: 匿名さん]

こういう白金ご新規さんが大半の物件の掲示板で、
縁故という言葉自体が残酷ではないでしょうか。

[39553: 口コミ知りたいさん]

>>39545 さん
子供の年齢によっても変わってくる。
白金、高輪児童館、中高生プラザは無難では。
あとは未就学児なら付近の保育園や幼稚園が開放してくれるとこもあるのでホームページみてみるといい。

[39554: 匿名さん]

>>39552 匿名さん
何を言っても、君の無知さを晒すだけだから、その位にしておくのがいいよ

[39555: マンション掲示板さん]

>>39552 匿名さん
上を見たらキリがないということです。
白金とはそういう街ですよ。

[39559: マンション掲示板さん]

少なからず他のマンション掲示板よりはこちらはまだ治安が良さそうだと感じました。

[39560: 通りがかりさん]

スカイは何階から高層階になるのでしょうか

[39561: 匿名さん]

>>39560 通りがかりさん
それは人それぞれ違いますね
スカイプレミア以外は高層じゃないと考えるのならば、45階だけです。

エレベーターは分けるならば27階以上

どちらにしても、どうでもいい仕分け

[39562: 評判気になるさん]

>>39561 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

[39563: 匿名さん]

しかし、通りがかり君はストーカー並みにこの物件の事が知りたくてしょうがないみたいね。
少しでも足りない知識を補ってくれたらいいけど、暴走して無断侵入しないか少し心配だね

[39564: 匿名さん]

＞子供遊ばせる場所がない物件ほどキッズルームを作るんだって知り合いのデベ関係者が言ってましたよ

川向こうや線路向こうのタワマンに多いですよね。
奇しくも諸条件にピタリと当てはまります。

[39565: 匿名さん]

>>39564 匿名さん
キッズルームがある近隣タワマン

シティタワー麻布十番
ラトゥール三田
パークホームズ南麻布
ブリリアタワーズ目黒

ちょっと調べれば簡単に出てくる。
それすらしないのはなぜ？

[39566: 匿名さん]

キッズルームあるマンション住んでますが、雨の日すごく便利です。あとマンション内の同級生同士で遊ぶときですね。

[39568: 通りがかりさん]

お受験って言葉言ってて恥ずかしくならないですか？

[39569: 匿名さん]

>>39568 通りがかりさん
その問題提起はここでするにはスレ違い。そもそもマンコミュで語るべき話ではない。
どこか別の場所でやってください。
少なくともお受験は、社会的に意味が通用する言葉

[39573: 匿名さん]

とっくに完売してるのにね。欲しいなら欲しって言えばいいのに。ネガさんは自分の気持ちに素直になっ方が良いですよ。本当はずっと好きでしたって、告白してもいいんだよ。

[39574: マンション掲示板さん]

インテリア相談会の会場は家族連ればっっっっかりでしたよ　うちも。同級生もたくさんいそうでした

[39575: 匿名さん]

家族連れ多かったですよね。夫婦＋ベビーカーで来てた方もいました。意外と若い人がかなり多い。

[39577: 通りがかりさん]

夜のお仕事の方もたくさん住まれるようなんで、、私たち家族はうまく付き合っていけたらいいなあと思っています。。。

[39579: 通りがかりさん]

私がファミリーで住むマンションの第一条件はワンルームがないマンションです。

[39580: 通りがかりさん]

ワンルームとかはどうでもいいです。
地権者の意向次第な面もありますし。

ただ、キッズルームも含め、商業テナントが多い物件はそれだけ不便な立地だという事ですし、東京をよく知るファミリーほど避ける印象がありますね。
（安く住めるなら何でもいいというマインドの方も多いので決めつけは致しませんが…）

[39581: 評判気になるさん]

インテリア相談会では若夫婦、老夫婦、子連れ家族が多い印象。
夜職系が多いとは初耳でした。
まぁ、超大型タワマンですし話題性も高いので色んな住民がいても仕方ないと思っています。そこは港区あるあるということで。

[39583: 匿名さん]

白金高輪は住環境も良いし、家族向きの街だと思いますけどね。

[39584: 評判気になるさん]

ここはネガがある割になかなか売りに出ないんですよねー。
売ってくれませんかね？
高層階で3LDK物件なら即契約したいです。

[39585: マンション検討中さん]

ファミリーにとって、やはりスタジオタイプの部屋はない方がいいですよね

[39586: 匿名さん]

>>39583 匿名さん

六本木のバーの経営してるものですが、私ども水商売の中でも白金高輪は大人気ですよ。

[39587: 検討板ユーザーさん]

ファミリータイプの一例としてですが、皆さん大好きの東京タワー向き北側 坪710でフライング売り抜け部屋が出ていますが、いまだに売れませんね。

毎日毎日 ポジポジしたところで、これがファクトかと思いますよ。

[39588: eマンションさん]

>>39587 さん

何階？

[39589: マンション検討中さん]

北向き8階の部屋かな？
東京タワービューじゃないし、低層は700～750が相場でしょ

[39590: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
同等部屋が分譲時に@545だった地権者部屋ですね。

[39591: 匿名さん]

>>39578 通りがかりさん
時々って、2時間おきに見にきて自作自演の大量連投してるじゃないの。ストーカー以上にヤバいよ

[39592: マンション掲示板さん]

>>39589 マンション検討中さん
この相場の定義は、売り出しから1年程度で、買付が入るかもしれない価格って感じでしょうか？

[39594: 匿名さん]

>>39592 マンション掲示板さん
低層の相場としては、@680～720が適正価格でしょうね。
3～6ヶ月程度の期間想定かと。まだ竣工前ですから

[39595: 通りがかりさん]

>>39594 匿名さん

媒介契約期間内の3カ月内に適切なエンドユーザーとご契約いただける価格を適正価格と一般的には申します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39596: 匿名さん]

引き渡しまで6ヶ月以上あるマンションに、通常の基準を当てはめている時点でセンスないね。

[39597: 管理担当]

[NO.39493～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39598: 匿名さん]

>>39595 通りがかりさん
この成約乖離率が低下してる時代に3ヶ月以内で売れた物件は、適正価格より若干安いんですよ。
まあ、持たざる者は関係ない話ですから

[39599: 匿名さん]

何か適当なこと言ってるなあ。

[39600: マンション掲示板さん]

>>39598 匿名さん

ホンマにええ物件は3カ月内に決済引き渡しまで行きます。また、買主売主ともにスマートかつ与信力もたっぷりです。

欲張り売主はマンションの印象まで悪くしますよね。