SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39401: 匿名さん]

いつも４F４Fって騒いでる人いるけど、人の行き来の多い４Fだけは一般的に避けたいものではないでしょうか？

[39402: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
大規模タワーに住みたい方々は利便性や共用部へのアクセスをより重視される方のようにそれこそ一般的には思えます。

人目という要素が購買要因の重要な要素となるセグメントは大規模タワーはそもそも候補から外れてもおかしくないですし。もちろん中でもバランスとる方もいらっしゃるでしょうが。。。


他のタワーでもラウンジのあるフロアだったり他の階よりもエレベーターが止まる仕様になっているフロアは、別に階高とか仕様が変わらなくても、売り出し価格、それだけで高くなってる事例もそれなりに見られるので、ここでの人気も27階同様間違いではないかと。。

[39403: 匿名さん]

まあいろんな人がいるわな
個人的には人の出入りの多い４Fと27Fだけは避けたよ

[39404: 匿名さん]

そもそも4階のラウンジ使う人いるのか？
27階のスカイラウンジは多そうだけど

[39405: 匿名さん]

えっ

ここって白金なの？

中心部からずいぶん離れているけど…
幼児教室、高級レストラン、白金どんぐり公園、いなげや、、、かなり距離あるけど。

わざわざクルマで行くの？w

[39406: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
4階はほぼ人は通らないよ。ちょっとしたラウンジしかないからね。
東と西行き来は2階がメインでしょ。
27階も居住フロアとスカイラウンジ・ゲストルームとでは導線分かれるからね。

自分が出不精なのかもしれんが、スカイラウンジは同フロアにないとあまり足が向かない。

[39407: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
地縁の無い方は色々お勉強されてからだな。白金台と白金の区別をつけてから

[39408: 匿名さん]

共用施設の中では西棟の屋上を利用する人が1番多い気がする

[39409: 匿名さん]

今もタワーマンション住んでますけど、ラウンジは知人が遊びに来た時のレセプション用ですよね。普段使うことはまずないな。

[39410: 匿名さん]

>>39409 匿名さん
なので、27階住人以外あんまり使用しなかと。
あとたまに北側夜景見てぼーっとしたい時かな

[39411: 検討板ユーザーさん]

>>39407 匿名さん
ここは子供が出来てもどんぐり公園には行けない物件ということでしょうか？
あそこで子供を遊ばせるのが白金ファミリーのステータスだと思っているのですが。

[39412: 匿名さん]

>>39400 匿名さん

面白い方が色々登場しますね～。

[39413: 匿名さん]

>>39396 匿名さん
　
長文で、なぜそんなに必死になっていらっしゃるの？

[39414: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん

そういう方々はどうぞ。しかし、どんぐり公園で何するの？一回行ったら子供たちも含めてお腹いっぱいになったが。

[39415: 匿名さん]

4階にも良いところはあると言っているだけなのに執拗に突っかかってくる奴がいるが、スレを荒れさせたいだけの部外者だな。

[39416: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
４階住民です、高層階は憧れます！

[39417: 匿名さん]

白金台って、麻布十番どうやっていくの？
歩けないよね。

[39418: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん
どんぐり公園に行きたければ、公園前のグラメゾか、現在建て替えしている新築を買われるとよろしいでしょう

[39419: 匿名さん]

>>39415 匿名さん
それしかないよ。
>>39416のような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39420: 匿名さん]

>>39419 匿名さんのような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39421: 匿名さん]

大きめの公園なら有栖川公園が近くて良いかと思います。

[39422: 匿名さん]

ネガは基本的に部外者でしょ
言い争う意味ないよ。

[39423: 匿名さん]

西棟の屋上9時くらいまで解放してほしいです。
屋上で見る夜景は最高なので

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39404 匿名さん
4階ラウンジはほぼは4階住民専用だろうね。というか4階住民も使うのかな？

あと東西の移動は普通の廊下の4階ではなくて、ロビー装飾とかもあって空間のより広い2階とかを使うような気がする。

[39425: マンション検討中さん]

>>39421 匿名さん

上り坂大変だね。
どこに行くにも坂登らないと。

[39426: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん

上り坂大変だね。
どこに行っても帰宅は坂登らないと。

[39427: 検討板ユーザーさん]

ここから有栖川公園ですか？

ちょっとしたプチ遠征な気がしますが、、、

[39428: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん
有栖川公園行くのに坂なんか無いから。
地縁無いのに無理しなくていいよ

[39429: マンコミュファンさん]

>>39423 匿名さん
朝も6時もしくは7時くらいからは解放してほしいですね。スカイラウンジも解放される時間遅いですね。

[39430: 匿名さん]

>>39429 マンコミュファンさん
その辺は19階住民の了承が得られれば変更はできるかと

[39431: 通りがかりさん]

この辺りは子供がのびのび遊べるような公園は徒歩圏内にないですが、ここは共用部分が色々あるので皆んなで集まってSwitchとかゲームするのがいいと思います。

[39432: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[39433: 検討板ユーザーさん]

>>39428 匿名さん

wow！

こういうレベルが白金1万歳と叫んでるってことよ。

[39434: 匿名さん]

>>39433 検討板ユーザーさん
1万歳とはエラい長寿だな

[39435: 匿名さん]

>>39427 検討板ユーザーさん
子供と散歩がてら行くのにちょうど良い距離なんですよ。

[39436: 匿名さん]

>>39431 さん
今時、公園あっても公園で集まってswitchやってますよね。

[39437: 匿名]

>>39436 匿名さん

小学生って公園に集まってる？
最近見かけないような…。

昭和の話？

[39438: 匿名]

>>39433 検討板ユーザーさん

明らかに荒らしの投稿ですよね。
お疲れ様ですね。

坂を上がっていくことも、広尾の駅の方からまわって自転車でいったりもしますよ。そうやって通学している学生さんもいますね。

[39439: 匿名さん]

>>39437 匿名さん
平日放課後の白高児童公園とか小学生多いですよ。みんな集まってswitchしてます。ちなみに平日午前中は近隣の保育園の子が占拠してる。

[39440: マンション比較中さん]

ココ特に低層階住民が張り切ってますね！

[39441: 匿名さん]

>>39438 匿名さん

だから坂なんてないですよ！

[39442: eマンションさん]

>>39440 マンション比較中さん
ここは高層も低層もそれぞれのメリットがあり、満足度の高いマンションですね。

[39443: 購入者]

テナントが一つ判明。
ということは、院長もスカイ住人ということかーwww

[39444: 匿名さん]

>>39443 購入者さん
それ、相当前からわかってる話だよね。
現地にも看板出てるし

ちなみに白金タワー

[39445: 名無しさん]

>>39438 匿名さん
子どもネタは、考えてやってほしいですよね

[39446: 匿名さん]

>>39443 購入者さん

デンタルクリニックは一番欲しかったので最高です！通います

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
歯科医院は特に選ばないと痛い目に合うよ。
近場にあるからは一番危ない。
とりあえず口コミで1件投稿者だらけなのは、そういう経営方針だからです。

[39448: 匿名さん]

ＰＭＣＴくらいならどこでも変わらないのでは？削ったり抜いたりは行き付けのところがいいけど。

[39449: 匿名さん]

エントランス向かい側の汚い民家は綺麗になる予定はあるのでしょうか

[39450: 匿名さん]

>>39448 匿名さん
PMTCな
PMTCも医院によって違うよ。料金体系も

[39451: 匿名さん]

清掃なら結局歯科衛生士がやるからどこでも変わらないような。

[39452: 匿名さん]

>>39451 匿名さん
歯科衛生士の仕事をバカにしすぎだな。

[39453: 匿名さん]

>>39443 購入者さん
料金体系確認したらジルコニアクラウン、俺の行ってるとこの２倍するやん（銀座）
相当ぼったくってそう。ちな俺のイキツケは金にならない根幹治療に時間取ってくれる神歯科医

[39454: 匿名さん]

医科も含め医療界は、今後予防の時代に推移していくが、今の保険歯科医療では、予防だけでは経営が成り立たない。特にスカイのテナント料は高いからね。
予防名目の不必要な小児早期矯正、成人矯正。部分矯正という名の審美歯科等々

[39455: 匿名さん]

いや歯科矯正はやったほうがいいよ。歯並びでその子の育ちが分かる。高所得者の子供は大体歯並びが良い。

[39456: 匿名さん]

>>39455 匿名さん
矯正治療の介入時期でも適切な時期というのがある。
最近は過度な早期矯正や症例を精査せずに何でも小児矯正をすすめたり、全顎的治療と称して成人矯正必須という所も散見されるね。
育ちがわかるとかそんなくだらん見栄はどうでもよくて、矯正治療にだって光と影がある。リスクとベネフィットを考慮した上で選択されるのがよろしいかと。
こうやって書くと歯科関係者かと思われるかもしれんが、歯科治療に詳しい一般人です。

[39457: 匿名]

>>39441 匿名さん

はいはい

[39458: 匿名さん]

ココの3LDK8階、ぜんぜん売れないね．．
ローン組めるって話だけど．．

[39459: 通りがかりさん]

三井レポートによると、2020年から2021年にかけての六本木虎ノ門エリアの平均マンション価格上昇率156.9%だそうだ。

それに比べて、ここは何してんのよ？

[39460: 匿名さん]

>>39459 通りがかりさん

何かの競争に全エリア　エントリーされているんでしょうか？それとも、あなた個人の趣味？

[39461: マンション比較中さん]

>>39459 通りがかりさん

君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。

[39462: 匿名さん]

76㎡/3LDK/8階/北向き
こちらのお部屋からは東京タワー見えますか？
８割見えたらいいのですが何階以上でしょうか？

[39463: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
ローン組めるかどうかは保証会社の君への社会的信用次第
物件に対してどうこうという話しではない。

[39464: 匿名さん]

>>39459 通りがかりさん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートって、六本木虎ノ門エリアという括りしてたっけ？
赤坂麻布六本木エリアだった気がする

[39465: 通りがかりさん]

六本木一丁目駅の六本木リアルプランのDMに記載されていた数値ですので、細かいエリア分けはうる覚えです。

いずれにせよ、156.9%増はファクト。
しっかりついてこいよ
港区の足を引っ張るなよ、スカイ！

[39466: 匿名さん]

>>39458 匿名さん
8F 北向き@710（分譲時同等部屋@545、＋30％）
29F 北向き@780（分譲時同等部屋@675、＋15％）

両物件とも売れればですが

[39467: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん
そのDMの内容を把握してないので正確な返答はできませんが、三井のプレミアムマンションマーケットレポートでは六本木エリアが2020年にノイズデータ出してるから、それを基準に157％というデータを出してと思うよ。じゃないと数字が合わない。表面的な数字ではなく実態を見ないと騙されるよ

[39468: 匿名さん]

相変わらずの人気だねココ！

[39469: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん
あと、もし赤坂麻布六本木エリアで成約ベース平均で@1000を越えた事はないので、恐らく売り出し価格で出した数字ですね。

赤坂麻布六本木エリア
2019 4Q @876
2020 1Q @658
2020 2Q @784
2020 3Q @815
2020 4Q @721
2021 1Q @790
2021 2Q @785
2021 3Q @836
2021 4Q @905

[39470: 匿名さん]

まあ見てな「白金ザスカイ」は別格。
この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

[39474: マンション検討中さん]

売り出し中の25階３LDKまだ残っていますね。人気がないですかね。もしかしたら訳ありとかですか？眺望がよくないとか？！

[39476: 匿名さん]

>>39474 マンション検討中さん
方角わ？

[39477: 匿名さん]

>>39476 匿名さん
南中住戸 @785

[39478: 匿名さん]

>>39465 通りがかりさん

港区の代表されている方ですか？

[39480: マンション検討中さん]

>>39477 匿名さん
眺望はどうですか？

[39482: 匿名さん]

>>39474 マンション検討中さん
北なら興味あったが、

[39484: 管理担当]

[NO.39471～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39485: 名無しさん]

駐車場の抽選だけどさ、売ること考えると駐車場も取っておく方が良いの？
売る時は駐車場権利は関係ない？

[39486: マンション検討中さん]

>>39482 匿名さん
南向きよくないですか？

[39487: 匿名さん]

＠800は厳しそうだね。

[39488: 口コミ知りたいさん]

>>39485 名無しさん

乗らないのに月5万とか払うのが別に苦じゃないなら

[39489: 通りがかりさん]

六本木リアルプランによるエビデンスをアップします。
都心エリア(千代田、港、渋谷、中央、新宿、品川、目黒区)の成約価格20000万以上の物件につき、2021年は昨年比159.3%増だそうだ。まあ2億円以上の成約価格だからほとんどのスカイ民には無関係ながら、港区の足はくれぐれも引っ張らないよう釘を刺しとく。

[39490: 匿名さん]

>>39485 名無しさん
関係ない。そんなもんチャラ

[39491: 匿名さん]

>>39489 通りがかりさん
君にも全く関係ない話じゃないの。
2000万だったら良かったな

[39492: 名無しさん]

>>39491 匿名さん

品がない

[39493: 検討板ユーザーさん]

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

[39494: 匿名さん]

このマンションに住みたいから買ったのであってリセールとか気にしても仕方ないですよ。このマンションで暮らす時間の方が価値が高いです。

[39495: 匿名さん]

「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

[39496: 口コミ知りたいさん]

>>39494 匿名さん
こういうポエムがあってもいいよね。

[39497: 匿名さん]

>>39489 通りがかりさん
25000～30000万の流動性が悪いからな。テコ入れのための広告だな

[39498: 検討板ユーザーさん]

>>39493 検討板ユーザーさん

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

今日一笑いました。

[39499: 検討板ユーザーさん]

＞「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

今日一笑いました。

[39500: 名無しさん]

>>39449 匿名さん

目の前のゴミ屋敷気になりますよね。早く再開発してもらいたいです。