SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39351: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
ちなみにスカイプレミアは当然北側が真っ先に売れています。あのクラスを購入する方々は、お金より条件なんでしょうね。

[39352: eマンションさん]

完売した今となってはどうでもいい情報。タワマンあるあるだが、中古になると低層でも高層並みの価格での売り出しが多数という。粘れば売れるんだよね、これが。

[39353: 口コミ知りたいさん]

>>39352 eマンションさん
在庫次第ですよね。

[39354: マンション検討中さん]

>>39352 eマンションさん
中古では成約価格の中央値に集約されますよね。新築のように全ての専有部に価格差とその理屈をつける必要がないから、購入検討者は出物だけを見て判断しないといけないので。
角部屋は新築売出単価盛っていたので多少差が出るかもしれないけど、一般的な住戸は今の相場で方角、上下層関係なく3～4割くらいキャピタル出る感じなのでは。

[39355: 匿名さん]

中古市場見れば一目瞭然です、
眺望良い高層階の売り物件が少なく
低層階ばかりなのは何故だかわかるよな、需要ないからだよ。
金で部屋の内装はいくらでも変えれるが景色は変えられない。

このことをよく考慮し後悔ないように自由にすればよい。

[39356: 匿名さん]

>>39355 匿名さん
近隣タワマン中古売り出し未成約物件

白金タワー（42階建）
10階　18階　20階　21階　26階　29階
計6戸

パークコート麻布十番（36階建）
8階　17階　27階　28階　29階
計5戸

などなど
あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
別に眺望の付加価値を否定しているわけでないので、誤解されないよう

[39357: 匿名さん]

>>39356 匿名さん

ずっと？？向きは？？値段は？？笑笑

[39358: 匿名さん]

お金で　　　　窓の外の　　　「眺望」は　　　　変えられない　　　

[39359: 匿名さん]

>>39357 匿名さん
あなたは
「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」と断定されているので、それに対して反証したまで。
それに対して方角や値段等々後出し条件を出すのならば、最初の断定内容を修正されてからですね。

[39360: 口コミ知りたいさん]

>>39357 匿名さん
あほくさ。どうせ北向き高層を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

[39361: 匿名さん]

>>39358 匿名さん
眺望に対する付加価値がどの程度まで市場で許容されているのかという話です。
タワマンのメリットのうちの１つである眺望を否定する話ではありませんのでお間違えないように

[39362: 匿名さん]

あほくさ。どうせ低層階を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

[39363: 匿名さん]

>>39359 匿名さん

あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　ずっと？？
てか、そもそも白金タワーって今でも東京タワービューなんですか？？

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん
相変わらず方角やらタワービューやら後出しだらけ。
とりあえず、「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」という誤りを正されるのが先かと

[39365: ご近所さん]

まあ、子供の頃から東京タワー望んで育ってきた私にとって、お部屋から望めなくなることなど考えられません。

[39366: ご近所さん]

>>39364 匿名さん

後出し？？　どちらから絡んできてるかってことが全ての答えです。

もしかしまして、後悔されてます？　それはそれは、お疲れ様です。

[39367: 匿名さん]

>>39365 ご近所さん
子供の頃から切望してきた東京タワービュー、大人になって実現できて良かったですね。
白金エリア出身の自分からしてみれば、今でこそライトアップ等でタワービューは付加価値ありますが、昔はそんなに切望するような物ではなかったですけどね。

[39368: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39369: 匿名さん]

>>39365 ご近所さん

子供の頃から東京タワー見えてるから別に家から見えなくなってもなんとも思わない。
街中からも職場からも見えるし、あんなもん湾岸からでも見えるよ。
この辺りに住む理由は都心に近くて静かだからなんじゃない？
それ考えると首都高、麻布通り沿いはその条件に合わないから東京タワーが重要な湾岸基準なんだろうな。

[39370: 匿名さん]

>>39352 eマンションさん
ないない低層が高層並の価格の売り出し多数って、残念ながらないない。
全く別物です。

[39371: 匿名さん]

>>39370 匿名さん
誰も同じ価格帯でなんて言ってないですよ。

[39372: 匿名さん]

>>39369 匿名さん

はいはい　０２

[39373: 口コミ知りたいさん]

>>39371 匿名さん
低層は環境が劣る分グロスの安さがあるし、南は眺望ない分日当たりと広い面積の部屋が多数、北は眺望あるが高速沿いで排ガスと騒音懸念あり。其々メリデメあって何を優先するかでしょ。
全てを勘案してデベは北低層と高層では坪150、同階層の南北なら坪50の差をつけた。リセール考えてもバランス取れた絶妙な値付けだと思うよ。

[39374: 匿名さん]

分譲時のプレミア・スカイプレミア・角部屋を除いた一般住戸の販売価格は、@525～690、平均620位。
市況が1期の時と変わらずと仮定するならば、リセールは@600～700、平均650だろうね。
とにかく、@500台前半の部屋が安すぎた。だから、最高倍率43倍のように高倍率部屋続出。

[39375: 匿名さん]

北南それぞれメリデメはっきりしてるので、ライフスタイルに合わせて選びやすかったですよね。

[39376: 匿名さん]

白金高輪エリアの新築はどこも好調となり、エリアの新築在庫がだぶつかなかったのは、白金高輪エリア全体として大きなことではないでしょうか。さすがでした。

さて、東京タワーは都心の様々なエリアから見え、六本木麻布エリアのみならず、湾岸エリアからも望むことがきできます。

ここ白金高輪エリアにおいても、先行して完成したパークハウス高輪タワーからも部屋によっては東京タワーを見ることが出来ます。そもそも白金高輪エリアと東京タワーは比較的距離が近いですから部屋の向きと高さが合えば見えますね。白金高輪に今後完成するマンションでは、スカイやプレミストも部屋の方角や高さによって東京タワーが見えますね。

東京タワー好きな人にとっては東京タワーが見えると嬉しいです。嗜好は人それぞれですから満足も人それそれ。自身にあった部屋を選べるのも不動産の魅力ですね。東京タワーが見える部屋が日本に更にふえました。もちろん将来的な眺望はわかりませんしそもそも東京タワーがいつまであるかもわかりません。ただし時間軸をどの範囲で考えているかは人によります。永遠に生きれるわけではなですし、人によって住む時間も異なりますからね。

いずれにしても白金高輪エリアの新築マンションには多様な魅力があり素晴らしいですね。東京タワーもそれを好きな人の生活満足度をあげる要素の一つですね。新築マンションライフが満喫できますね

[39377: eマンションさん]

>>39374 匿名さん

市況はだいぶ変わったね。
今郊外でも600-700の世界

[39378: 匿名さん]

>>39377 eマンションさん
もし市況が1期のままならば、という話ね。
もちろんそこから都内の市況が2割以上上昇したのは承知

[39379: 匿名さん]

>>39376 匿名さん
プレミストとスカイでは、共用施設で圧倒的な差があるからあまり比較対象にらならないね。近い将来囲まれ確定だし

[39388: 管理担当]

[No.39380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39389: 匿名さん]

>>39379 匿名さん
共用施設が資産価値に影響することを直接支持するデータはないよ。それを言うなら白金タワーの共用施設は非常に貧弱だし。スカイのようなクオリティの共用施設（エントランスは良いが、逆にこの規模にしてはエントランス以外実は大したことないし、特にWEST19のゲストルームの手の抜きっぷりは酷い。細かいことだが、何故かジムすら別途金がかかる）は、どちらかと言うと湾岸民のような属性の人を喜ばす装置だね。
白金タワーの上昇は、白金高輪にはこれしかタワー系がない、という時期が長く続いたから。でかければシンボルとなるわけでもなくて、近くに近い規模のもの（東急）が建ってしまったらもうそのアドバンテージはない。僅差の一番、には意味が無い。

[39390: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
ただの悪口だな。内容は間違い多いけど

[39391: 匿名さん]

>>39389 匿名さん

なるほど、スカイが一番人気ってことですね！！

[39392: 匿名さん]

白金タワーは分譲時坪300ですからね。そんなに多くを求めても仕方ないですよ。

[39393: 匿名さん]

要するに、ここの契約者は、ここを白金だと認めてほしいということでしょうか。

今までライバルとして契約者があげてきた物件は、全て白金高輪エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

ゼロとは言いませんが、敢えてここに住みかえるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

[39394: 匿名さん]

いやいや物価安い時代だからねー

[39395: 匿名さん]

>>39393 匿名さん
高輪アドレスだって素敵なアドレス名ですよ。ご自身の判断に自信を持って

[39396: 匿名さん]

要するに、ここの契約者以外は、ここを白金だと認めたくないということでしょうか。

今までライバルとして契約者以外があげてきた物件は、全て白金エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

皆様とは言いませんが、憧れのここに住みかえれるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

[39397: 匿名さん]

ここの住所は白金でしょ？認めるも何もなくて草w

[39398: 匿名さん]

>>39397 匿名さん

ここの歩道も広く、マンション周辺のゆとりが良いね。敷地のゆとりこそ再開発物件であるスカイならではの良さ。

[39399: 匿名さん]

白金アドレスは「白金」です　
高輪（台）白金台アドレスは「白金ではない」です
あしからず

[39400: 匿名さん]

>>39397 匿名さん

>>39393に認められないと白金のアドレス付けちゃダメらしいですよ。このスレには凄い権力を持った方が常駐してます

[39401: 匿名さん]

いつも４F４Fって騒いでる人いるけど、人の行き来の多い４Fだけは一般的に避けたいものではないでしょうか？

[39402: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
大規模タワーに住みたい方々は利便性や共用部へのアクセスをより重視される方のようにそれこそ一般的には思えます。

人目という要素が購買要因の重要な要素となるセグメントは大規模タワーはそもそも候補から外れてもおかしくないですし。もちろん中でもバランスとる方もいらっしゃるでしょうが。。。


他のタワーでもラウンジのあるフロアだったり他の階よりもエレベーターが止まる仕様になっているフロアは、別に階高とか仕様が変わらなくても、売り出し価格、それだけで高くなってる事例もそれなりに見られるので、ここでの人気も27階同様間違いではないかと。。

[39403: 匿名さん]

まあいろんな人がいるわな
個人的には人の出入りの多い４Fと27Fだけは避けたよ

[39404: 匿名さん]

そもそも4階のラウンジ使う人いるのか？
27階のスカイラウンジは多そうだけど

[39405: 匿名さん]

えっ

ここって白金なの？

中心部からずいぶん離れているけど…
幼児教室、高級レストラン、白金どんぐり公園、いなげや、、、かなり距離あるけど。

わざわざクルマで行くの？w

[39406: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
4階はほぼ人は通らないよ。ちょっとしたラウンジしかないからね。
東と西行き来は2階がメインでしょ。
27階も居住フロアとスカイラウンジ・ゲストルームとでは導線分かれるからね。

自分が出不精なのかもしれんが、スカイラウンジは同フロアにないとあまり足が向かない。

[39407: 匿名さん]

>>39405 匿名さん
地縁の無い方は色々お勉強されてからだな。白金台と白金の区別をつけてから

[39408: 匿名さん]

共用施設の中では西棟の屋上を利用する人が1番多い気がする

[39409: 匿名さん]

今もタワーマンション住んでますけど、ラウンジは知人が遊びに来た時のレセプション用ですよね。普段使うことはまずないな。

[39410: 匿名さん]

>>39409 匿名さん
なので、27階住人以外あんまり使用しなかと。
あとたまに北側夜景見てぼーっとしたい時かな

[39411: 検討板ユーザーさん]

>>39407 匿名さん
ここは子供が出来てもどんぐり公園には行けない物件ということでしょうか？
あそこで子供を遊ばせるのが白金ファミリーのステータスだと思っているのですが。

[39412: 匿名さん]

>>39400 匿名さん

面白い方が色々登場しますね～。

[39413: 匿名さん]

>>39396 匿名さん
　
長文で、なぜそんなに必死になっていらっしゃるの？

[39414: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん

そういう方々はどうぞ。しかし、どんぐり公園で何するの？一回行ったら子供たちも含めてお腹いっぱいになったが。

[39415: 匿名さん]

4階にも良いところはあると言っているだけなのに執拗に突っかかってくる奴がいるが、スレを荒れさせたいだけの部外者だな。

[39416: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
４階住民です、高層階は憧れます！

[39417: 匿名さん]

白金台って、麻布十番どうやっていくの？
歩けないよね。

[39418: 匿名さん]

>>39411 検討板ユーザーさん
どんぐり公園に行きたければ、公園前のグラメゾか、現在建て替えしている新築を買われるとよろしいでしょう

[39419: 匿名さん]

>>39415 匿名さん
それしかないよ。
>>39416のような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39420: 匿名さん]

>>39419 匿名さんのような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

[39421: 匿名さん]

大きめの公園なら有栖川公園が近くて良いかと思います。

[39422: 匿名さん]

ネガは基本的に部外者でしょ
言い争う意味ないよ。

[39423: 匿名さん]

西棟の屋上9時くらいまで解放してほしいです。
屋上で見る夜景は最高なので

[39424: 口コミ知りたいさん]

>>39404 匿名さん
4階ラウンジはほぼは4階住民専用だろうね。というか4階住民も使うのかな？

あと東西の移動は普通の廊下の4階ではなくて、ロビー装飾とかもあって空間のより広い2階とかを使うような気がする。

[39425: マンション検討中さん]

>>39421 匿名さん

上り坂大変だね。
どこに行くにも坂登らないと。

[39426: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん

上り坂大変だね。
どこに行っても帰宅は坂登らないと。

[39427: 検討板ユーザーさん]

ここから有栖川公園ですか？

ちょっとしたプチ遠征な気がしますが、、、

[39428: 匿名さん]

>>39425 マンション検討中さん
有栖川公園行くのに坂なんか無いから。
地縁無いのに無理しなくていいよ

[39429: マンコミュファンさん]

>>39423 匿名さん
朝も6時もしくは7時くらいからは解放してほしいですね。スカイラウンジも解放される時間遅いですね。

[39430: 匿名さん]

>>39429 マンコミュファンさん
その辺は19階住民の了承が得られれば変更はできるかと

[39431: 通りがかりさん]

この辺りは子供がのびのび遊べるような公園は徒歩圏内にないですが、ここは共用部分が色々あるので皆んなで集まってSwitchとかゲームするのがいいと思います。

[39432: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[39433: 検討板ユーザーさん]

>>39428 匿名さん

wow！

こういうレベルが白金1万歳と叫んでるってことよ。

[39434: 匿名さん]

>>39433 検討板ユーザーさん
1万歳とはエラい長寿だな

[39435: 匿名さん]

>>39427 検討板ユーザーさん
子供と散歩がてら行くのにちょうど良い距離なんですよ。

[39436: 匿名さん]

>>39431 さん
今時、公園あっても公園で集まってswitchやってますよね。

[39437: 匿名]

>>39436 匿名さん

小学生って公園に集まってる？
最近見かけないような…。

昭和の話？

[39438: 匿名]

>>39433 検討板ユーザーさん

明らかに荒らしの投稿ですよね。
お疲れ様ですね。

坂を上がっていくことも、広尾の駅の方からまわって自転車でいったりもしますよ。そうやって通学している学生さんもいますね。

[39439: 匿名さん]

>>39437 匿名さん
平日放課後の白高児童公園とか小学生多いですよ。みんな集まってswitchしてます。ちなみに平日午前中は近隣の保育園の子が占拠してる。

[39440: マンション比較中さん]

ココ特に低層階住民が張り切ってますね！

[39441: 匿名さん]

>>39438 匿名さん

だから坂なんてないですよ！

[39442: eマンションさん]

>>39440 マンション比較中さん
ここは高層も低層もそれぞれのメリットがあり、満足度の高いマンションですね。

[39443: 購入者]

テナントが一つ判明。
ということは、院長もスカイ住人ということかーwww

[39444: 匿名さん]

>>39443 購入者さん
それ、相当前からわかってる話だよね。
現地にも看板出てるし

ちなみに白金タワー

[39445: 名無しさん]

>>39438 匿名さん
子どもネタは、考えてやってほしいですよね

[39446: 匿名さん]

>>39443 購入者さん

デンタルクリニックは一番欲しかったので最高です！通います

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
歯科医院は特に選ばないと痛い目に合うよ。
近場にあるからは一番危ない。
とりあえず口コミで1件投稿者だらけなのは、そういう経営方針だからです。

[39448: 匿名さん]

ＰＭＣＴくらいならどこでも変わらないのでは？削ったり抜いたりは行き付けのところがいいけど。

[39449: 匿名さん]

エントランス向かい側の汚い民家は綺麗になる予定はあるのでしょうか

[39450: 匿名さん]

>>39448 匿名さん
PMTCな
PMTCも医院によって違うよ。料金体系も