SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39301: 名無しさん]

駐車場高い
年間54万
申し込み迷ったけど辞めました

[39302: 匿名さん]

>>39273 匿名さん
予算なく４Fご購入の方ですね。。
よくわかります。。
楽しみですね。。

[39303: 匿名さん]

>>39301 名無しさん
今のマンションは年間70万超えるのでスカイの設定は比較的リーズナブルだと思います。

[39304: 匿名さん]

>>39280 匿名さん

明治？大正？昭和？平成、、、いつの時代のお方でしょうか？？

今は令和ですよ！！

お古いお考えはよくわかりますが、、、

今は「白金１」が麻布十番、六本木にも近く一番人気エリアなのです！！

[39305: 匿名さん]

>>39301 名無しさん
辞退ありがとうございます

[39306: 匿名さん]

>>39302 匿名さん
どうでもいいいが、4階を含めた低層階は高倍率部屋が多くて、買いたくても買えない方々続出でしたが。

[39307: 匿名さん]

にしては、今12階？角部屋が売れないな…

[39308: 匿名さん]

>>39307 匿名さん
かなり値段上がってますよね。

[39309: 検討板ユーザーさん]

>>39306 匿名さん
坪単価総額どちらも割安で利便性は良いけど眺望死んでる4階と坪単価も総額も高めの眺望の良い部屋はどちらがお得だったんだろうね。

[39310: 匿名さん]

>>39309 検討板ユーザーさん
生活における価値観は人それぞれとしか言いようがないけど、お得＝騰落率というのならば低層階でしょ。@525は眺望無いとはいえあまりにも安すぎたね。
ただ生活の価値ってお金だけでは語れないからね。キャピタル少なくても高層は高層なりの幸せがあるでしょ。

[39311: 匿名さん]

駐車場は大抽選会ですな。私は果敢に挑戦します！

[39312: 匿名さん]

自分の判断に絶対の自信（損得ではない）があるので、スカイ購入に関しては外野の声は全く気にならないね。購入に躊躇う人がいたからこそ自分が買えたので、ネガには感謝しかない。

[39313: 匿名さん]

投資目的で西棟の4階を買いたかったが高倍率で買えなかった。残念です。

[39314: 匿名さん]

4階は下を気にせずバタバタできるのはめちゃくちゃ羨ましい。小さい子供がいるうちは、その一点で買いでしょ。

[39315: 匿名さん]

>>39312 匿名さん
私は、絶対の自信がある人は、それをわざわざ匿名掲示板で表明しないと思うね。
しかしこういう確信で買いが入ったから、値段が上がって鞘が取れる。感謝しかない。

[39316: 匿名さん]

契約者がいつまで経っても掲示板パトロールを繰り返し、1日100を超える擁護を書き込み続けるこの物件。

ご存じの通り、ここは白金住民の間では割と有名なスレですので、皆さん悉く笑い者になっているという自覚だけはどうかお持ちくださいませ。

[39317: 匿名さん]

>>39315 匿名さん

win-winですな。まあカリカリしなさんな

[39318: 匿名さん]

>>39314 匿名さん
確かに小さい子供がいるファミリー層への訴求力になるね

[39319: マンション掲示板さん]

>>39316 匿名さん

しょうがないよ。海抜低いから、

[39320: 匿名さん]

スカイも目立つがここのスレもにぎやかだね。

[39321: 匿名さん]

>>39320 匿名さん
光が強ければ影も濃くなる。その影を好んで集まってくる輩が一定数いるのは、マンコミュでは致し方ないところ

[39322: マンコミュファンさん]

>>39268 匿名さん
ちょっと待って。こんな予想が当たらない人を参考資料として貼り付けないで笑　笑われますよ

[39323: 匿名さん]

環境が劇的に改善して地元の方もハッピーでしょう。子供も増え、活気あふれる良い街になっていきそう。

[39324: 匿名さん]

そうですかね？

私の知る限りで恐縮ですが、白金住民のこの物件に対する見方は…。

[39326: 匿名さん]

付近住民になるので他の白金高輪マンションスレッドも見てますが、ここだけは異常ですね。契約者（？）が掲示板に常駐し、ネガ投稿を見つけるや否や即座に理不尽な罵詈雑言を浴びせ、その一方で意味不明な擁護投稿を連発している印象。
スーパーやドラッグストアは入りそうなので坂を下って行くことはあると思いますが、交流に関してはこの住民とは距離を置きたいですね。

[39331: 匿名さん]

>>39326 匿名さん

本当に購入者の投稿かどうかも分からない中で、そのように思われるのは悲しいですね。
万が一、購入者の投稿だとして、たった一人を、みてその物件のイメージになるということも、残念です。

[39338: 匿名さん]

[No.39325～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39339: 匿名さん]

>>39337 匿名さん
それが許されるのは共有施設の充実したタワマンだけ。

[39340: 検討板ユーザーさん]

>>39325 匿名さん
スレ伸びて楽しいじゃないですか。
ここ見にきて、しょうもないツッコミを入れるしか楽しみのない人生寂しい我々にとっても、生きがいを与えてくれるありがたい投稿ですね！！

[39341: 匿名さん]

私もタワーマンションの低層階とか興味ないな。
一般的にこれ常識ですよ。

[39342: 匿名さん]

>>39337 匿名さん
でもよく考えてみてください。貴方の頭の上で多くの人間が寝起きしてるんですよ。すぐ近くのパイプスペース竪管には多数の家庭から排出される食材の残骸や汚物が絶え間なく大量に流れてるんです。上から下に。

[39343: 匿名さん]

>>39341 匿名さん
いいんじゃないでしょうかね、価値観は人それぞれなので
ただ、自分の価値観がマジョリティーと感じてしまうのは、フォールスコンセンサスという認知バイアスの一種ですね

[39344: eマンションさん]

>>39337 匿名さん
長期にわたるマウンティング合戦全敗確定を家族全員が納得するなら良いと思いますが。
ひろゆきも買うならタワマンの2階だって言ってましたよ。

[39345: 匿名さん]

>>39342 匿名さん
よく考えてみると、あなたの皮膚や消化器には、相当数の雑菌やウィルスが大量に生息してるんですよ。そんな些細な事で病的なほど神経質になってしまったら、この汚染された世界では生きていけないですよ。

[39346: 匿名さん]

>>39344 eマンションさん
ラウンジでの寝泊まりは禁止行為ですね。いくら共用施設だからといっても

[39347: 匿名さん]

>>39327 匿名さん
その理屈なら繰り返されるポジも意味ないことになるな。

[39348: 匿名さん]

>>39327 匿名さん
しょうもない荒らし投稿者とネガ投稿者を一緒にするから、>>39347のようなレスがくる。
ここに居座っているのはネガではなく、荒らし目的の投稿者

[39349: 匿名さん]

>>39344 eマンションさん

この子うちの従業員と中央大時代の同級生だけど実際購入は上層階だからね　笑笑
場所柄、東京タワービューの高層階が人気に決まってるよ、せっかく眺望いい場所なんだから。

[39350: 匿名さん]

>>39349 匿名さん
そりゃ同じ価格帯ならばそうなりますが、実際タワービューは価格に盛られてますからね。
実際、1期の売れ行きは北側高層よりも南側低層～高層の方が全然良かったからね。そして、角部屋も最後まで残っていたのは、北西角部屋。
スカイプレミアを除いて、スカイで一番重視されたのは階層や方角よりもグロスという事。それは中古市場でも同じ傾向でしょうね。
人気に決まってるよと思うのは勝手なのですが、結果は異なるという話です。もちろんタワービュー必須ならば、そちらを購入されればいいと思いますよ

[39351: 匿名さん]

>>39350 匿名さん
ちなみにスカイプレミアは当然北側が真っ先に売れています。あのクラスを購入する方々は、お金より条件なんでしょうね。

[39352: eマンションさん]

完売した今となってはどうでもいい情報。タワマンあるあるだが、中古になると低層でも高層並みの価格での売り出しが多数という。粘れば売れるんだよね、これが。

[39353: 口コミ知りたいさん]

>>39352 eマンションさん
在庫次第ですよね。

[39354: マンション検討中さん]

>>39352 eマンションさん
中古では成約価格の中央値に集約されますよね。新築のように全ての専有部に価格差とその理屈をつける必要がないから、購入検討者は出物だけを見て判断しないといけないので。
角部屋は新築売出単価盛っていたので多少差が出るかもしれないけど、一般的な住戸は今の相場で方角、上下層関係なく3～4割くらいキャピタル出る感じなのでは。

[39355: 匿名さん]

中古市場見れば一目瞭然です、
眺望良い高層階の売り物件が少なく
低層階ばかりなのは何故だかわかるよな、需要ないからだよ。
金で部屋の内装はいくらでも変えれるが景色は変えられない。

このことをよく考慮し後悔ないように自由にすればよい。

[39356: 匿名さん]

>>39355 匿名さん
近隣タワマン中古売り出し未成約物件

白金タワー（42階建）
10階　18階　20階　21階　26階　29階
計6戸

パークコート麻布十番（36階建）
8階　17階　27階　28階　29階
計5戸

などなど
あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
別に眺望の付加価値を否定しているわけでないので、誤解されないよう

[39357: 匿名さん]

>>39356 匿名さん

ずっと？？向きは？？値段は？？笑笑

[39358: 匿名さん]

お金で　　　　窓の外の　　　「眺望」は　　　　変えられない　　　

[39359: 匿名さん]

>>39357 匿名さん
あなたは
「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」と断定されているので、それに対して反証したまで。
それに対して方角や値段等々後出し条件を出すのならば、最初の断定内容を修正されてからですね。

[39360: 口コミ知りたいさん]

>>39357 匿名さん
あほくさ。どうせ北向き高層を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

[39361: 匿名さん]

>>39358 匿名さん
眺望に対する付加価値がどの程度まで市場で許容されているのかという話です。
タワマンのメリットのうちの１つである眺望を否定する話ではありませんのでお間違えないように

[39362: 匿名さん]

あほくさ。どうせ低層階を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

[39363: 匿名さん]

>>39359 匿名さん

あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　ずっと？？
てか、そもそも白金タワーって今でも東京タワービューなんですか？？

[39364: 匿名さん]

>>39363 匿名さん
相変わらず方角やらタワービューやら後出しだらけ。
とりあえず、「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」という誤りを正されるのが先かと

[39365: ご近所さん]

まあ、子供の頃から東京タワー望んで育ってきた私にとって、お部屋から望めなくなることなど考えられません。

[39366: ご近所さん]

>>39364 匿名さん

後出し？？　どちらから絡んできてるかってことが全ての答えです。

もしかしまして、後悔されてます？　それはそれは、お疲れ様です。

[39367: 匿名さん]

>>39365 ご近所さん
子供の頃から切望してきた東京タワービュー、大人になって実現できて良かったですね。
白金エリア出身の自分からしてみれば、今でこそライトアップ等でタワービューは付加価値ありますが、昔はそんなに切望するような物ではなかったですけどね。

[39368: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39369: 匿名さん]

>>39365 ご近所さん

子供の頃から東京タワー見えてるから別に家から見えなくなってもなんとも思わない。
街中からも職場からも見えるし、あんなもん湾岸からでも見えるよ。
この辺りに住む理由は都心に近くて静かだからなんじゃない？
それ考えると首都高、麻布通り沿いはその条件に合わないから東京タワーが重要な湾岸基準なんだろうな。

[39370: 匿名さん]

>>39352 eマンションさん
ないない低層が高層並の価格の売り出し多数って、残念ながらないない。
全く別物です。

[39371: 匿名さん]

>>39370 匿名さん
誰も同じ価格帯でなんて言ってないですよ。

[39372: 匿名さん]

>>39369 匿名さん

はいはい　０２

[39373: 口コミ知りたいさん]

>>39371 匿名さん
低層は環境が劣る分グロスの安さがあるし、南は眺望ない分日当たりと広い面積の部屋が多数、北は眺望あるが高速沿いで排ガスと騒音懸念あり。其々メリデメあって何を優先するかでしょ。
全てを勘案してデベは北低層と高層では坪150、同階層の南北なら坪50の差をつけた。リセール考えてもバランス取れた絶妙な値付けだと思うよ。

[39374: 匿名さん]

分譲時のプレミア・スカイプレミア・角部屋を除いた一般住戸の販売価格は、@525～690、平均620位。
市況が1期の時と変わらずと仮定するならば、リセールは@600～700、平均650だろうね。
とにかく、@500台前半の部屋が安すぎた。だから、最高倍率43倍のように高倍率部屋続出。

[39375: 匿名さん]

北南それぞれメリデメはっきりしてるので、ライフスタイルに合わせて選びやすかったですよね。

[39376: 匿名さん]

白金高輪エリアの新築はどこも好調となり、エリアの新築在庫がだぶつかなかったのは、白金高輪エリア全体として大きなことではないでしょうか。さすがでした。

さて、東京タワーは都心の様々なエリアから見え、六本木麻布エリアのみならず、湾岸エリアからも望むことがきできます。

ここ白金高輪エリアにおいても、先行して完成したパークハウス高輪タワーからも部屋によっては東京タワーを見ることが出来ます。そもそも白金高輪エリアと東京タワーは比較的距離が近いですから部屋の向きと高さが合えば見えますね。白金高輪に今後完成するマンションでは、スカイやプレミストも部屋の方角や高さによって東京タワーが見えますね。

東京タワー好きな人にとっては東京タワーが見えると嬉しいです。嗜好は人それぞれですから満足も人それそれ。自身にあった部屋を選べるのも不動産の魅力ですね。東京タワーが見える部屋が日本に更にふえました。もちろん将来的な眺望はわかりませんしそもそも東京タワーがいつまであるかもわかりません。ただし時間軸をどの範囲で考えているかは人によります。永遠に生きれるわけではなですし、人によって住む時間も異なりますからね。

いずれにしても白金高輪エリアの新築マンションには多様な魅力があり素晴らしいですね。東京タワーもそれを好きな人の生活満足度をあげる要素の一つですね。新築マンションライフが満喫できますね

[39377: eマンションさん]

>>39374 匿名さん

市況はだいぶ変わったね。
今郊外でも600-700の世界

[39378: 匿名さん]

>>39377 eマンションさん
もし市況が1期のままならば、という話ね。
もちろんそこから都内の市況が2割以上上昇したのは承知

[39379: 匿名さん]

>>39376 匿名さん
プレミストとスカイでは、共用施設で圧倒的な差があるからあまり比較対象にらならないね。近い将来囲まれ確定だし

[39388: 管理担当]

[No.39380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39389: 匿名さん]

>>39379 匿名さん
共用施設が資産価値に影響することを直接支持するデータはないよ。それを言うなら白金タワーの共用施設は非常に貧弱だし。スカイのようなクオリティの共用施設（エントランスは良いが、逆にこの規模にしてはエントランス以外実は大したことないし、特にWEST19のゲストルームの手の抜きっぷりは酷い。細かいことだが、何故かジムすら別途金がかかる）は、どちらかと言うと湾岸民のような属性の人を喜ばす装置だね。
白金タワーの上昇は、白金高輪にはこれしかタワー系がない、という時期が長く続いたから。でかければシンボルとなるわけでもなくて、近くに近い規模のもの（東急）が建ってしまったらもうそのアドバンテージはない。僅差の一番、には意味が無い。

[39390: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
ただの悪口だな。内容は間違い多いけど

[39391: 匿名さん]

>>39389 匿名さん

なるほど、スカイが一番人気ってことですね！！

[39392: 匿名さん]

白金タワーは分譲時坪300ですからね。そんなに多くを求めても仕方ないですよ。

[39393: 匿名さん]

要するに、ここの契約者は、ここを白金だと認めてほしいということでしょうか。

今までライバルとして契約者があげてきた物件は、全て白金高輪エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

ゼロとは言いませんが、敢えてここに住みかえるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

[39394: 匿名さん]

いやいや物価安い時代だからねー

[39395: 匿名さん]

>>39393 匿名さん
高輪アドレスだって素敵なアドレス名ですよ。ご自身の判断に自信を持って

[39396: 匿名さん]

要するに、ここの契約者以外は、ここを白金だと認めたくないということでしょうか。

今までライバルとして契約者以外があげてきた物件は、全て白金エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

皆様とは言いませんが、憧れのここに住みかえれるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

[39397: 匿名さん]

ここの住所は白金でしょ？認めるも何もなくて草w

[39398: 匿名さん]

>>39397 匿名さん

ここの歩道も広く、マンション周辺のゆとりが良いね。敷地のゆとりこそ再開発物件であるスカイならではの良さ。

[39399: 匿名さん]

白金アドレスは「白金」です　
高輪（台）白金台アドレスは「白金ではない」です
あしからず

[39400: 匿名さん]

>>39397 匿名さん

>>39393に認められないと白金のアドレス付けちゃダメらしいですよ。このスレには凄い権力を持った方が常駐してます