SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39151: 通りがかりさん]

>>39150 匿名さん
そうでなくて中古で売る時の訴求力の問題でしょ。東京タワービューはバリューに直結する。

[39152: マンコミュファンさん]

>>39150 匿名さん

売る時売りにくくていいならそれでよしです！！！！！

[39153: マンション検討中さん]

ついに、購入者同士でも揉め事が起きましたか？

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

それなりの職位って程度じゃパンピーリーマンの稼ぎなんて知れてるじゃん？
>>39149の想定する一般サラリーマンの年収、手取り、ローン支払いだとどんな感じの生活が待ってんの？

[39155: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

一般サラリーマンと書いたけど、ハイスペックサラリーマンの例をあげてくるのかね？

[39156: 匿名さん]

一般リーマンと言いつつ、実はめっちゃ陰キャで貯金が趣味みたいなキャラで頭金とか想定してんのかね？

[39157: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

嫁も旦那と同レベルの年収設定で計算？

[39158: マンション掲示板さん]

>>39149 匿名さん

なるほど。価格が上がっても仕様は変わらないわけなので、作り自体は一般サラリーマンが買えるレベルの安普請ってことですね。

[39159: 匿名さん]

>>39158 マンション掲示板さん

いや、>>39149みたいな世間知らずのお坊ちゃんには
一般サラリーマンでも買えるウルトラＣのロジックがあるかもよｗ

[39160: マンコミュファンさん]

掲示板ではあくまでも購入者の一部に過ぎません。
そして購入者を装って書き込んでいる可能性もあるので、全てを鵜呑みにしないように。
みんな仲良くしましょうね。

[39161: 匿名さん]

>>39160 マンコミュファンさん
ここ最近の投稿は、ほとんど部外者

[39162: 匿名さん]

白金の東京タワービューのお部屋憧れます

[39163: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

[39164: マンコミュファンさん]

>>39159 匿名さん
現実的な話としては、世界的なインフレの中で外資系企業を中心に給料は上がっていますよ。金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

[39165: 匿名さん]

内資でも課長級で年収2000万とかは普通に出てきてます。最近の傾向としては給与制度変更によりボーナス比率を高めて上級職にはより厚い待遇を出す企業が増えてますね。待遇上げないと外資に転職される。

[39166: 匿名さん]

>>39163 匿名さん

ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

[39167: 匿名さん]

>>39161 匿名さん

逆に、こういう知り得ない情報を断定する奴はどういう属性なんだ

[39168: 匿名さん]

そりゃ1200件もあればいろんな人いるよ。
社会見渡しても健全な人を2000人並べるなんて不可能だもの。

[39169: 匿名さん]

>>39167 匿名さん
>>39166

そういうリアクションをすればするほど、荒らしの焦りが手に取るようにわかる。

[39170: eマンションさん]

>>39169 匿名さん

意味がわからん。
落ち着けよ

[39171: 匿名さん]

>>39169 匿名さん

そろそろ荒らすのやめていただけないでしょうか。

[39172: 名無しさん]

>>39168 匿名さん

億ションしかない高層階なら安心だね

[39173: 匿名さん]

東京タワー見えない部屋しか買えなかった妬民があばれているだけでは。

[39174: マンション検討中さん]

住民同士のマウンティング合戦は住民スレでやって頂けないですかね。

[39175: 匿名さん]

>>39164 マンコミュファンさん
>金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

ハハハ、やっぱりそういう例を出すしかないわね

[39176: 名無しさん]

かつて無い豪雨による被害が多発していますが、古川沿いの当マンションは浸水高さ「5.0m超え」のハザードエリアに位置していますが、周辺住民に対してより警鐘を鳴らす数値「例　浸水高さ10m超え」に改正するよう港区に掛け合いしようと考えております。

つきましては、当マンション管理組合の有志一同にご協力いただきたくお願い申し上げます。

[39177: 匿名さん]

>>39175 匿名さん
金融は一般的はないのですか？

[39178: 匿名さん]

いい加減スーパー決まんないのかね。
内装間に合うのか？

[39179: 匿名さん]

東京タワー＆スカイツリービューの部屋が欲しいです。中古ででた場合、何階以上がおすすめでしょうか？

[39180: 匿名さん]

>>39178 匿名さん
別に3月開業というわけでもあるまい

[39181: 匿名さん]

>>39179 匿名さん
一番タワービューが綺麗にみれるのは、スカイラウンジがあ
る階層周辺

[39182: 匿名さん]

過去の事例から、スーパー入らない可能性もあるみたいだね．．

[39183: 口コミ知りたいさん]

>>39182 匿名さん

ほんと？どんな事例？

[39184: 匿名さん]

タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、

[39185: eマンションさん]

>>39175 匿名さん
東京では普通にそういうサラリーマン多いですよ。
経営者の中でそれくらいの給料もらってる人の比率とサラリーマンでその年収もらってるいる比率は変わりないと思いますよ。

[39186: 通りがかりさん]

一時期はリンコスとの噂をお聞きしたのですが
まだ決まっていないのでしょうか。
個人的には恵比寿のGP下にあるライフ作ってほしいですw

[39187: 匿名さん]

＞タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、


パーク文京小石川タワーさんの悪口はそこまでだ

[39188: 匿名さん]

どこのスーパーでも出店してくれれば御の字だね。

[39189: 匿名さん]

>>39188 匿名さん
まだ店舗募集してる区画の要件がスーパーとクリニック×だから
スーパーは確定かと。

[39190: 検討板ユーザーさん]

>>39189 匿名さん
スーパー入らなくて、竣工時に空きテナントのままとかだったりして。

[39191: 匿名さん]

吉野家か富士そばは入ってほしいな。

[39192: 検討板ユーザーさん]

食べ物屋はゴキブリリスク高いから嫌です。スーパーは業務スーパーとかハナマサとかの激安系が入ってくれたら嬉しい。

[39193: 匿名さん]

>>39192 検討板ユーザーさん
ハナマサは徒歩圏にすでにある。というか、リンコスなんだから慌てず待っとれ

[39194: マンション検討中さん]

>>39193 匿名さん

やっぱり浸水リスクと商圏考えたらなかなか出せないよね、
工場入るかも。

[39195: 口コミ知りたいさん]

>>39193 匿名さん
リンコスも明治学院の向かいにありますけどね。

[39196: 匿名さん]

>>39195 口コミ知りたいさん
ドミナント戦略という言葉を調べてみて

[39197: 匿名さん]

結局、空き店舗多数．．パターンですか？

[39198: 匿名さん]

結局、空き店舗多数．．パターンですか？？

[39199: 匿名さん]

>>39197 匿名さん
おとなしく待っとれ
by再開発組合

[39200: 検討板ユーザーさん]

長谷工が入るって案内があったが、誰が白金高輪まで行くかよ。
あと転売物件見たけど、間取りクソで笑ったぞ。
買う気無かったから全く間取り見た事なかった。
良いところが一つもないじゃないか。

[39201: 検討板ユーザーさん]

ハセマン住民の気がしれないよ。
マンクラー

[39202: 匿名さん]

>>39201 検討板ユーザーさん
ご迷惑おかけしてます。

[39203: マンコミュファンさん]

>>39196 匿名さん
じゃあハナマサでも良いのでは？

[39204: 匿名さん]

>>39203 マンコミュファンさん
噂話の煙すら上がってないのに、無意味

[39205: マンコミュファンさん]

>>39150 匿名さん
出口戦略考えると東京タワービューです。それ基本ね！知らないの？

[39206: 匿名さん]

>>39205 マンコミュファンさん
出口としてのタワービューリセールは、同じ階層で約10～15％の上乗せと言われいますね。
また、マンション全体のリセールは平均に収束するとも言われています。
マンション全体として資産価値上がっていくのが、皆幸せな事ですね。

[39207: 通りがかりさん]

スーパーは輸入系がいいな
値段は気にしないので品質さえ良ければ！

[39210: 匿名さん]

買えた時点で幸福感maxなので、嫉妬系ネガが心地いいw

[39211: 匿名さん]

ここは長々と売ってたし欲しけりゃ誰でも買えた物件。けど重要なのはそこじゃない。

要は、東京タワー見えない部屋を買っちゃった奴らと俺らとの間にはすでに大きな差が生まれてるということだ。

[39213: 匿名さん]

もうこのスレにはネガしかいないのか？

[39214: 匿名さん]

東タワ見える北東角は地権者が大方持って行ったんじゃないの？
東タワ見えても角じゃないと価値半減だよね。タワマンの中住戸って最悪。

[39215: 検討板ユーザーさん]

>>39214 匿名さん

あなたの主観ね。ここは中住戸でもダイレクトウィンドウなので、広角で眺望が楽しめる設計。普通のバルコニータイプのマンションとは違う。

[39216: 匿名さん]

北向き高層階！
東京タワー＆スカイツリービュー白金最強タワーマンション！

[39217: 口コミ知りたいさん]

>>39178 匿名さん
リンコスですよ。

[39218: 口コミ知りたいさん]

>>39206 匿名さん
もともと販売価格が中住戸で北側は南の1割乗せなので、リセール考えたらほぼトントンでしょ。ここはスカイラウンジからも誰でもタワービューを享受出来るのがいいね

[39219: 匿名さん]

>>39213 匿名さん
自作自演の部外者だらけだわ

[39220: 匿名さん]

西棟の屋上からも東京タワー見えるよね？
東棟のスカイラウンジ狭い気がするから屋上の方が開放感あって良さそう

[39221: 検討板ユーザーさん]

>>39202 匿名さん

大林もあんまりお行儀いいとは言えないけどな。
昔は談合、今は、、

https://dot.asahi.com/dot/2019022100067.html?page=1

[39222: 口コミ知りたいさん]

東京タワーって部屋から見えないと意味ないよね

[39223: 匿名さん]

>>39222 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれですよ。
部屋からのタワービューに拘るのならばその眺望に＋αのお金をかければいいし、眺望より広さを優先したいのならばその＋αのお金で専有部面積を増やせばいいよね。
そういう価値観の多様性に応えられるのが大規模物件のメリット
多様性を否定するのは、今の時代に則していないですね。

[39224: 匿名さん]

>>39221 検討板ユーザーさん
業界自体がそういう業界
しかし、匿名掲示板でそういう投稿をする人にお行儀が悪いと言われると思ってないだろうね

[39225: 匿名さん]

お部屋からの東京タワービューはテッパンです。

[39227: 匿名さん]

>>39225 匿名さん
それは相対的資産価値の話であって、絶対的資産価値に大きな影響を及ぼすのは、立地でも眺望でもなく市況です。

[39228: 匿名さん]

市況からいくと、インフレ期待が強くなってきているから下げる可能性は低そうだよ。

[39229: 口コミ知りたいさん]

>>39223 匿名さん
なるほど。スカイがマウンティング合戦のデパートと言われる理由がよく分かりました。要するに面倒くさいコミュニティが形成されると言うことで。

[39230: 匿名さん]

>>39229 口コミ知りたいさん
その投稿内容でそういう受け取り方をするのは、よっぽど思考回路がねじ曲がってるとしか
荒らしの投稿者に対して、契約者が冷静にあしらってるだけでしょ

[39232: 匿名さん]

ここ買えた人は全員勝ち組ですよね。買い逃した人もまだブランズがありますよ。

[39233: 匿名さん]

>>39231 匿名さん
マンコミュでよく言われている格言ですが、己の投稿は己の心を映す鏡、とかなんとか。その通りですね。

[39234: 匿名さん]

ネガさんもぜひブランズを買って勝ち組の仲間入りしましょう。

[39235: 匿名さん]

>>39223 匿名さん
>>39222 が言いたいのは恐らくそういう事ではないぞ。共用部から見えてもあんまり意味ないだろってことだろ。
タワマンに住んだことあれば、いかにスカイラウンジに人がいないか知ってると思うが。

[39236: 匿名さん]

>>39233 匿名さん
そうすると、ここ買ってない奴は＊＊＊！て叫んでる方は皆、心の中では「自分は勝ててない」という鬱屈を抱えているということになってしまう。

[39237: 匿名さん]

>>39236 匿名さん
幸いなことに白金高輪はまだ供給がある。買い逃した人もブランズを買えば勝ち組になれると思う。

[39238: 管理担当]

[No.39208～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[39239: ご近所さん]

このマンションは何階までが低層階ですか。

[39240: ご近所さん]

東京タワーは何階から見られますか。

[39241: マンコミュファンさん]

>>39238 匿名さん

なぜわざわざ住みたくない場所のマンション掲示板に？

住みたい場所の掲示板へどうぞ～

[39242: 匿名さん]

>>39235 匿名さん
意味があるかないかはあなたが判断する話ではなく、個々が判断する話、ということです。それが価値観の多様性

[39243: 匿名さん]

低層階は4、5、6階だね。東京タワーは見えないけど高速道路は見えるよ。

[39244: 匿名さん]

>>39243 匿名さん
低、中、高と3分割するならば、4～17階、18～31階、32階～45階
低と高とエレベーターでわけるならば、4～27階、27～45階になりますね。

[39245: 匿名さん]

そうかタワマンになると4～17階も低層階になるのか。

[39246: 匿名さん]

>>39245 匿名さん
なので、あんまり低層とか高層とかで分けるの意味ないよね。
現居、高層階エレベーター側だけど、ただのエレベーターの便宜上分けてるだけとしか感じない

[39247: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[39248: 匿名さん]

高層階が苦手なので西棟にしました。大規模マンションは好きですね。

[39249: 匿名さん]

>>39237 匿名さん
だから意味不明なんだって。そんな話してないだろ。
俺のレスと自分のレスみて、気づかないか？

[39250: 匿名さん]

>>39249 匿名さん
荒らし相手に何してんの？