SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39101: 匿名さん]

>>39100 マンション検討中さん
それはあなたの事情に依って異なるよね。

[39102: 匿名さん]

賃料低いエリアなので売っちゃった方がいいかと。
しかしながら、同じ考えの人は大量にいると思うので、在庫がダブつく時期を避けるという発想だけは持っておいた方がいいですよ。

[39103: 名無しさん]

>>39102 匿名さん
ありがとうございます。いま、リモートワークで単身向け賃貸はなかなか引きがないらしいですね。税金安くなるまで賃貸で回して利確ですかね。相場がそこまで持つか分かりませんけど。

[39104: eマンションさん]

>>39103 名無しさん

住民票移して売却したほうが良いです。
3000万控除も使えるし。

[39105: マンション検討中さん]

>>39104 eマンションさん

税務署にバレたら100%やられませんか？

[39106: 匿名さん]

ここより良い投資先があれば利食いなんだろうけど、その話がない時点で違和感しかないね。

絶対に損できない金を突っ込んでいるなら利食いで良いと思うが、遊び金で買ってるなら賃貸で回しつつ品川地下の開通までキープがオーソドックスな戦略でしょう。

[39107: eマンションさん]

>>39105 マンション検討中さん

何か違法なことでもやってる？
私は3回ぐらい同じやり方で通っているし、合理的税金対策。

[39108: 匿名さん]

>>39107 eマンションさん

チョンガーが一番強いなｗ

[39109: マンション検討中さん]

>>39107 eマンションさん

まったく違法なことはしてません。ただ、3000万円控除得るためだけに住民票移したとみなされて税務署が控除適用を否認するケースって結構事例があると思いますが。実際に居住実態があれば、後ろめたいことはなにもないですけどね。私の場合、自分で住む予定はないので。

[39110: 評判気になるさん]

>>39109 マンション検討中さん

私の場合は実際に住んでいた、売却するまで。
なので、そのあたりも証拠きちんと取っておけば大丈夫かな。
住む予定がなければ売却益を4割支払えばよいので。

[39111: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

10年後の相場を知らしめたもう神が降臨

[39112: 匿名さん]

スカイの3LDK低層階の売り物件ローンもいけるそうだけどなかなか売れないね．．

[39113: eマンションさん]

>>39102 匿名さん

スカイは別格です。
低層階でもそれなりの賃料はつきます。

[39114: 検討板ユーザーさん]

>>39112 匿名さん

今の地権者売り出しは住宅ローンが降りない。

[39115: 匿名さん]

>>39114 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。地権者住戸も建物の所有権は未だゼネコンだろうからね。
12月以降の引き渡し後なら住宅ローン組めそうだけどね

[39116: 名無しさん]

>>39094 管理担当さん

関係ない投稿がっつり削除ください

[39117: 匿名さん]

確認ください、ローン組めますよ！
それでも売れない理由は低層だからです。

[39118: 匿名さん]

>>39113 eマンションさん
まだ実績ないのにこの断定。

[39119: 匿名さん]

低層階はワンルームが多いので、ほとんどが賃貸に回すのかな？

[39120: 名無しさん]

>>39118 匿名さん

断定します！

[39121: 匿名さん]

>>39118 さん
六本木の夜の仕事関係者ですが、こちらは大人気です。
ワンルームを社宅としていくつか契約する予定です。
よろしくお願いします。

[39122: 口コミ知りたいさん]

>>39100 マンション検討中さん
35㎡1LDKお見合いだと月20万円くらいの家賃ですか？
40㎡1LDK北向きやと25万円くらいまで可能性ありそうということだったので家賃1割下落くらいでおさまりませんかね？

[39123: マンション検討中さん]

>>39117 匿名さん

証拠ください

[39124: 匿名さん]

>>39120 名無しさん
根拠をどうぞ。

[39125: 検討板ユーザーさん]

本物の資産家にボコられてるs○rはギリギリ医者だけど、プー○クちゃんは医者でもないからなぁ

プーの方は、国試に口頭諮問あって大変だったとかつぶやいてたけど、諮問あったの1970年代までだから完全に偽物。

いろいろありますなぁ

スカイの竣工楽しみ

[39126: 匿名さん]

私も確認して見ましたが低層階３LDKローン組めますよー！！
なんですぐ売れないのでしょうか？
電話確認ですから私の勘違いでしょうか？
どうか直接確認して見てください。

[39127: 名無しさん]

>>39126 匿名さん
ローンはできないしできたとしても地権者仕様は住まないだろ

[39128: 匿名さん]

>>39127 名無しさん

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
ローン組めますよ！ご確認くださいませ！

[39129: 匿名さん]

>>39127 名無しさん
それは分からないな。
地権者仕様って内装の話だから、間取りが良ければ改装すればいい。その費用は計算できるから。

[39130: 匿名さん]

>>39121 匿名さん
設定もう少し頑張ろう。

[39131: 匿名さん]

>>39128 匿名さん
ローン組めるかどうかは物件に紐付いている話ではなく、各々取引する銀行もしくはその保証会社の裁量だろ。意味わからん

[39132: 名無しさん]

>>39125 検討板ユーザーさん

SG○は医師の風上にもおけないサイドビジネスを展開してけしからんが、プード○ちゃんは可愛いから許してあげよっ！

[39133: 匿名さん]

ここも低層階は売れないんだね。
そりゃ~ どこも同じだよね。

[39135: 匿名さん]

>>39133 匿名さん
そんな煽りしても、低層階だからといって安くは出てこないよ。残念

[39136: 匿名さん]

>>39133 匿名さん

転売ヤーや立地重視なのには低層最低仕様の安い部屋が大好物な連中おるからいろいろおもろいわな

[39137: 匿名さん]

>>39133 匿名さん
ギリギリ眺望抜けないからな～

[39138: 匿名さん]

>>39136 匿名さん
ここは、仕様に関しては階層で分けてないですね。専有部の面積で分けてます。
ですので、高層狭小部屋住人が低層プレミア部屋住人をディスるカオスが今生まれています

[39139: 匿名さん]

もうタワマンカーストが始まってるの？

[39140: 匿名さん]

>>39139 匿名さん
部外者が勝手にやってるだけでしょ。
このマンションの事も大して詳しくないし

[39141: 匿名さん]

東京タワー見えない部屋の奴らが騒いでるだけだろ

[39142: 匿名さん]

>>39141 匿名さん
全住民がタワービューを満喫できるマンションです。
対立を煽る無駄な荒らしですね

[39143: 匿名さん]

北側の部屋からしか東京タワーは見えません。

共用部から見ればいい？
いやいや、それ全然違うからｗ

[39144: 通りがかりさん]

>>39135 匿名さん

低層階ご購入の方でしょうか？。
なぜせっかく眺望の素敵な北向き高層階をご購入なさらなかったのでしょうか？

[39145: 匿名さん]

お金がないから。

[39146: 匿名さん]

>>39145 匿名さん
>お金がないから。

一部上場程度のリーマンが自力でじゃ厳しいから購入者も皆必死よ。
リーマンじゃない奴はそれはそれで収入安定してない訳で大変だしな。

[39147: 匿名さん]

それでも親ガチャで買えちゃう、買って貰えちゃうのもいるからすげえよな。

[39148: 匿名さん]

湾岸買うのも大変だけど更にプラスの要素がないと買えないからな。

[39149: 匿名さん]

ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ。

[39150: 匿名さん]

北向きは古川臭そうだから南向き購入しました。
長年タワマン住んでいますが正直眺望は住んでいれば関心なくなります。
東京タワーがとか言ってる人は田舎者です

[39151: 通りがかりさん]

>>39150 匿名さん
そうでなくて中古で売る時の訴求力の問題でしょ。東京タワービューはバリューに直結する。

[39152: マンコミュファンさん]

>>39150 匿名さん

売る時売りにくくていいならそれでよしです！！！！！

[39153: マンション検討中さん]

ついに、購入者同士でも揉め事が起きましたか？

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

それなりの職位って程度じゃパンピーリーマンの稼ぎなんて知れてるじゃん？
>>39149の想定する一般サラリーマンの年収、手取り、ローン支払いだとどんな感じの生活が待ってんの？

[39155: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

一般サラリーマンと書いたけど、ハイスペックサラリーマンの例をあげてくるのかね？

[39156: 匿名さん]

一般リーマンと言いつつ、実はめっちゃ陰キャで貯金が趣味みたいなキャラで頭金とか想定してんのかね？

[39157: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

嫁も旦那と同レベルの年収設定で計算？

[39158: マンション掲示板さん]

>>39149 匿名さん

なるほど。価格が上がっても仕様は変わらないわけなので、作り自体は一般サラリーマンが買えるレベルの安普請ってことですね。

[39159: 匿名さん]

>>39158 マンション掲示板さん

いや、>>39149みたいな世間知らずのお坊ちゃんには
一般サラリーマンでも買えるウルトラＣのロジックがあるかもよｗ

[39160: マンコミュファンさん]

掲示板ではあくまでも購入者の一部に過ぎません。
そして購入者を装って書き込んでいる可能性もあるので、全てを鵜呑みにしないように。
みんな仲良くしましょうね。

[39161: 匿名さん]

>>39160 マンコミュファンさん
ここ最近の投稿は、ほとんど部外者

[39162: 匿名さん]

白金の東京タワービューのお部屋憧れます

[39163: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

[39164: マンコミュファンさん]

>>39159 匿名さん
現実的な話としては、世界的なインフレの中で外資系企業を中心に給料は上がっていますよ。金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

[39165: 匿名さん]

内資でも課長級で年収2000万とかは普通に出てきてます。最近の傾向としては給与制度変更によりボーナス比率を高めて上級職にはより厚い待遇を出す企業が増えてますね。待遇上げないと外資に転職される。

[39166: 匿名さん]

>>39163 匿名さん

ただの部外者が荒らしたい理由はなに？

[39167: 匿名さん]

>>39161 匿名さん

逆に、こういう知り得ない情報を断定する奴はどういう属性なんだ

[39168: 匿名さん]

そりゃ1200件もあればいろんな人いるよ。
社会見渡しても健全な人を2000人並べるなんて不可能だもの。

[39169: 匿名さん]

>>39167 匿名さん
>>39166

そういうリアクションをすればするほど、荒らしの焦りが手に取るようにわかる。

[39170: eマンションさん]

>>39169 匿名さん

意味がわからん。
落ち着けよ

[39171: 匿名さん]

>>39169 匿名さん

そろそろ荒らすのやめていただけないでしょうか。

[39172: 名無しさん]

>>39168 匿名さん

億ションしかない高層階なら安心だね

[39173: 匿名さん]

東京タワー見えない部屋しか買えなかった妬民があばれているだけでは。

[39174: マンション検討中さん]

住民同士のマウンティング合戦は住民スレでやって頂けないですかね。

[39175: 匿名さん]

>>39164 マンコミュファンさん
>金融であれば業界として、VPで年収3000万くらいは普通になっていますし、MDだったら1億から2億ぐらい貰えます。

ハハハ、やっぱりそういう例を出すしかないわね

[39176: 名無しさん]

かつて無い豪雨による被害が多発していますが、古川沿いの当マンションは浸水高さ「5.0m超え」のハザードエリアに位置していますが、周辺住民に対してより警鐘を鳴らす数値「例　浸水高さ10m超え」に改正するよう港区に掛け合いしようと考えております。

つきましては、当マンション管理組合の有志一同にご協力いただきたくお願い申し上げます。

[39177: 匿名さん]

>>39175 匿名さん
金融は一般的はないのですか？

[39178: 匿名さん]

いい加減スーパー決まんないのかね。
内装間に合うのか？

[39179: 匿名さん]

東京タワー＆スカイツリービューの部屋が欲しいです。中古ででた場合、何階以上がおすすめでしょうか？

[39180: 匿名さん]

>>39178 匿名さん
別に3月開業というわけでもあるまい

[39181: 匿名さん]

>>39179 匿名さん
一番タワービューが綺麗にみれるのは、スカイラウンジがあ
る階層周辺

[39182: 匿名さん]

過去の事例から、スーパー入らない可能性もあるみたいだね．．

[39183: 口コミ知りたいさん]

>>39182 匿名さん

ほんと？どんな事例？

[39184: 匿名さん]

タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、

[39185: eマンションさん]

>>39175 匿名さん
東京では普通にそういうサラリーマン多いですよ。
経営者の中でそれくらいの給料もらってる人の比率とサラリーマンでその年収もらってるいる比率は変わりないと思いますよ。

[39186: 通りがかりさん]

一時期はリンコスとの噂をお聞きしたのですが
まだ決まっていないのでしょうか。
個人的には恵比寿のGP下にあるライフ作ってほしいですw

[39187: 匿名さん]

＞タワマンの店舗ってスカスカの空き店舗だらけってところよくあるよね、、


パーク文京小石川タワーさんの悪口はそこまでだ

[39188: 匿名さん]

どこのスーパーでも出店してくれれば御の字だね。

[39189: 匿名さん]

>>39188 匿名さん
まだ店舗募集してる区画の要件がスーパーとクリニック×だから
スーパーは確定かと。

[39190: 検討板ユーザーさん]

>>39189 匿名さん
スーパー入らなくて、竣工時に空きテナントのままとかだったりして。

[39191: 匿名さん]

吉野家か富士そばは入ってほしいな。

[39192: 検討板ユーザーさん]

食べ物屋はゴキブリリスク高いから嫌です。スーパーは業務スーパーとかハナマサとかの激安系が入ってくれたら嬉しい。

[39193: 匿名さん]

>>39192 検討板ユーザーさん
ハナマサは徒歩圏にすでにある。というか、リンコスなんだから慌てず待っとれ

[39194: マンション検討中さん]

>>39193 匿名さん

やっぱり浸水リスクと商圏考えたらなかなか出せないよね、
工場入るかも。

[39195: 口コミ知りたいさん]

>>39193 匿名さん
リンコスも明治学院の向かいにありますけどね。

[39196: 匿名さん]

>>39195 口コミ知りたいさん
ドミナント戦略という言葉を調べてみて

[39197: 匿名さん]

結局、空き店舗多数．．パターンですか？

[39198: 匿名さん]

結局、空き店舗多数．．パターンですか？？

[39199: 匿名さん]

>>39197 匿名さん
おとなしく待っとれ
by再開発組合

[39200: 検討板ユーザーさん]

長谷工が入るって案内があったが、誰が白金高輪まで行くかよ。
あと転売物件見たけど、間取りクソで笑ったぞ。
買う気無かったから全く間取り見た事なかった。
良いところが一つもないじゃないか。