SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39055: 匿名さん]

>>39054 名無しさん
今の契約者は、現ハザードマップを承知で契約している。重説でももちろん説明済み
この現ハザードマップの改訂がネガティブサプライズならば、好きに煽ればいいが、現在は契約時と何も変わらない。むしろその後に護岸工事が着々とすすみ、浸水対策も粛々とすすんでいるなか、いくら契約者を煽っても無駄な話でしかないよ

[39056: マンコミュファンさん]

>>39037 匿名さん
北側低層買いました！年収2億です！

[39057: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ、

[39058: 通りがかりさん]

>>39054 名無しさん

現ハザードマップで浸水リスクがある地域となっているという指摘ならその通り

[39059: 匿名さん]

そんな思い込みで買えなかったとか、とっても残念だろうなぁ、、

[39060: マンション掲示板さん]

長谷工から郵便物届いたみたいだね、さすが長谷工アパートメント

[39061: 匿名さん]

>>39059 匿名さん
ここもそうだし、小石川に対してもそうでしょ。
荒らしを拗らすと、なかなか抜けられずに大変そう

[39064: 匿名さん]

＞パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ


ハザードマップから外れるとか騙されて買っちゃった人は、デタラメ書いた人達を訴えれば勝てると思います。

[39065: 匿名さん]

PC小石川が嫌ならすぐ売れるからいいじゃん。爆益で。ハザードマップなんて関係ないって言ってた人を信じて良かったね。

[39066: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの方がここより格上だろ

[39067: マンコミュファンさん]

>>39066 匿名さん

そりゃそうだっ

[39068: 匿名さん]

結果はキャンセル住戸か引き渡し後の中古価格でわかるので、それまで保留でいいでしょ。荒れるし。まあスカイの方が高いという結果になると思うが。

[39069: 評判気になるさん]

>>39068 匿名さん
さすがに立地や港区内陸最大規模の再開発PJであることを踏まえるとこちらの方が高いでしょうね。ただ文京小石川も引き渡し後結構中古が出てチャレンジ価格もあったが、坪800近い成約もあった。ここの中古は900前後で出てきても相場から乖離はしてないし、売れてしまう気かします

[39070: 匿名さん]

小石川はどう頑張っても坪800が限界
白金はある意味青天井

価格は人気投票
どう考えても白金が格上
てか勝負してくること自体が白金に対して失礼

[39071: 匿名さん]

>>39070 匿名さん
そうやって対立関係になかったものを無理矢理対立させるの止めなよ。荒らしは暇だな

[39074: 匿名さん]

小石川もスカイも良いマンションだと思いますよ。

[39075: 評判気になるさん]

>>39070 匿名さん
価格は人投票！よくわかってるね。

[39086: 通りがかりさん]

>>39085 匿名さん
港区が欲しいか、港区諦めて直結が欲しいかじゃん。
まぁ浜松町やと眺望と採光を諦めて港区直結を選ぶかという新たなトレードオフが発生するけど笑。

[39088: 匿名さん]

プレミストの方がここより格上だと思いますよ。

[39089: 匿名さん]

>>39048 匿名さん

同じ理由で真の港区じゃないと言っているんだろう。
古川沿いには昔から富裕層は住んで無かったから。

[39090: マンション検討中さん]

ここは誰のための掲示板なのでしょうか？　
完売していながら、なぜこんなに賑わっているのですか？

[39091: 匿名さん]

>>39082 匿名さん

荒らすのは、止めてください。

[39094: 管理担当]

[No.39035～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[39095: 名無しさん]

ハザード繋がりの親和性でしょう。

[39096: 匿名さん]

>>39088 匿名さん
ないです

[39097: 匿名さん]

>>39089 匿名さん

昔から富裕層もすんでます

[39098: マンコミュファンさん]

>>39096 匿名さん

駅距離もデザイン性も設備もプレミストはいい線行ってるから評価は分かれるのでは？
スカイは規模と東急タワービューが強みかな。
個人の好みじゃない？上とか下とかじゃなくて。

[39099: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなあ。

[39100: マンション検討中さん]

1LDK 坪単価最安部屋が運良く契約できたのだけど、いくらで売れますかね。賃貸で回したほうがいいのか税金払って利確か迷い中。まあ、眺望なしのお見合い部屋なのでそこまで高望みはしてませんが。

[39101: 匿名さん]

>>39100 マンション検討中さん
それはあなたの事情に依って異なるよね。

[39102: 匿名さん]

賃料低いエリアなので売っちゃった方がいいかと。
しかしながら、同じ考えの人は大量にいると思うので、在庫がダブつく時期を避けるという発想だけは持っておいた方がいいですよ。

[39103: 名無しさん]

>>39102 匿名さん
ありがとうございます。いま、リモートワークで単身向け賃貸はなかなか引きがないらしいですね。税金安くなるまで賃貸で回して利確ですかね。相場がそこまで持つか分かりませんけど。

[39104: eマンションさん]

>>39103 名無しさん

住民票移して売却したほうが良いです。
3000万控除も使えるし。

[39105: マンション検討中さん]

>>39104 eマンションさん

税務署にバレたら100%やられませんか？

[39106: 匿名さん]

ここより良い投資先があれば利食いなんだろうけど、その話がない時点で違和感しかないね。

絶対に損できない金を突っ込んでいるなら利食いで良いと思うが、遊び金で買ってるなら賃貸で回しつつ品川地下の開通までキープがオーソドックスな戦略でしょう。

[39107: eマンションさん]

>>39105 マンション検討中さん

何か違法なことでもやってる？
私は3回ぐらい同じやり方で通っているし、合理的税金対策。

[39108: 匿名さん]

>>39107 eマンションさん

チョンガーが一番強いなｗ

[39109: マンション検討中さん]

>>39107 eマンションさん

まったく違法なことはしてません。ただ、3000万円控除得るためだけに住民票移したとみなされて税務署が控除適用を否認するケースって結構事例があると思いますが。実際に居住実態があれば、後ろめたいことはなにもないですけどね。私の場合、自分で住む予定はないので。

[39110: 評判気になるさん]

>>39109 マンション検討中さん

私の場合は実際に住んでいた、売却するまで。
なので、そのあたりも証拠きちんと取っておけば大丈夫かな。
住む予定がなければ売却益を4割支払えばよいので。

[39111: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

10年後の相場を知らしめたもう神が降臨

[39112: 匿名さん]

スカイの3LDK低層階の売り物件ローンもいけるそうだけどなかなか売れないね．．

[39113: eマンションさん]

>>39102 匿名さん

スカイは別格です。
低層階でもそれなりの賃料はつきます。

[39114: 検討板ユーザーさん]

>>39112 匿名さん

今の地権者売り出しは住宅ローンが降りない。

[39115: 匿名さん]

>>39114 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。地権者住戸も建物の所有権は未だゼネコンだろうからね。
12月以降の引き渡し後なら住宅ローン組めそうだけどね

[39116: 名無しさん]

>>39094 管理担当さん

関係ない投稿がっつり削除ください

[39117: 匿名さん]

確認ください、ローン組めますよ！
それでも売れない理由は低層だからです。

[39118: 匿名さん]

>>39113 eマンションさん
まだ実績ないのにこの断定。

[39119: 匿名さん]

低層階はワンルームが多いので、ほとんどが賃貸に回すのかな？

[39120: 名無しさん]

>>39118 匿名さん

断定します！

[39121: 匿名さん]

>>39118 さん
六本木の夜の仕事関係者ですが、こちらは大人気です。
ワンルームを社宅としていくつか契約する予定です。
よろしくお願いします。

[39122: 口コミ知りたいさん]

>>39100 マンション検討中さん
35㎡1LDKお見合いだと月20万円くらいの家賃ですか？
40㎡1LDK北向きやと25万円くらいまで可能性ありそうということだったので家賃1割下落くらいでおさまりませんかね？

[39123: マンション検討中さん]

>>39117 匿名さん

証拠ください

[39124: 匿名さん]

>>39120 名無しさん
根拠をどうぞ。

[39125: 検討板ユーザーさん]

本物の資産家にボコられてるs○rはギリギリ医者だけど、プー○クちゃんは医者でもないからなぁ

プーの方は、国試に口頭諮問あって大変だったとかつぶやいてたけど、諮問あったの1970年代までだから完全に偽物。

いろいろありますなぁ

スカイの竣工楽しみ

[39126: 匿名さん]

私も確認して見ましたが低層階３LDKローン組めますよー！！
なんですぐ売れないのでしょうか？
電話確認ですから私の勘違いでしょうか？
どうか直接確認して見てください。

[39127: 名無しさん]

>>39126 匿名さん
ローンはできないしできたとしても地権者仕様は住まないだろ

[39128: 匿名さん]

>>39127 名無しさん

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
ローン組めますよ！ご確認くださいませ！

[39129: 匿名さん]

>>39127 名無しさん
それは分からないな。
地権者仕様って内装の話だから、間取りが良ければ改装すればいい。その費用は計算できるから。

[39130: 匿名さん]

>>39121 匿名さん
設定もう少し頑張ろう。

[39131: 匿名さん]

>>39128 匿名さん
ローン組めるかどうかは物件に紐付いている話ではなく、各々取引する銀行もしくはその保証会社の裁量だろ。意味わからん

[39132: 名無しさん]

>>39125 検討板ユーザーさん

SG○は医師の風上にもおけないサイドビジネスを展開してけしからんが、プード○ちゃんは可愛いから許してあげよっ！

[39133: 匿名さん]

ここも低層階は売れないんだね。
そりゃ~ どこも同じだよね。

[39135: 匿名さん]

>>39133 匿名さん
そんな煽りしても、低層階だからといって安くは出てこないよ。残念

[39136: 匿名さん]

>>39133 匿名さん

転売ヤーや立地重視なのには低層最低仕様の安い部屋が大好物な連中おるからいろいろおもろいわな

[39137: 匿名さん]

>>39133 匿名さん
ギリギリ眺望抜けないからな～

[39138: 匿名さん]

>>39136 匿名さん
ここは、仕様に関しては階層で分けてないですね。専有部の面積で分けてます。
ですので、高層狭小部屋住人が低層プレミア部屋住人をディスるカオスが今生まれています

[39139: 匿名さん]

もうタワマンカーストが始まってるの？

[39140: 匿名さん]

>>39139 匿名さん
部外者が勝手にやってるだけでしょ。
このマンションの事も大して詳しくないし

[39141: 匿名さん]

東京タワー見えない部屋の奴らが騒いでるだけだろ

[39142: 匿名さん]

>>39141 匿名さん
全住民がタワービューを満喫できるマンションです。
対立を煽る無駄な荒らしですね

[39143: 匿名さん]

北側の部屋からしか東京タワーは見えません。

共用部から見ればいい？
いやいや、それ全然違うからｗ

[39144: 通りがかりさん]

>>39135 匿名さん

低層階ご購入の方でしょうか？。
なぜせっかく眺望の素敵な北向き高層階をご購入なさらなかったのでしょうか？

[39145: 匿名さん]

お金がないから。

[39146: 匿名さん]

>>39145 匿名さん
>お金がないから。

一部上場程度のリーマンが自力でじゃ厳しいから購入者も皆必死よ。
リーマンじゃない奴はそれはそれで収入安定してない訳で大変だしな。

[39147: 匿名さん]

それでも親ガチャで買えちゃう、買って貰えちゃうのもいるからすげえよな。

[39148: 匿名さん]

湾岸買うのも大変だけど更にプラスの要素がないと買えないからな。

[39149: 匿名さん]

ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ。

[39150: 匿名さん]

北向きは古川臭そうだから南向き購入しました。
長年タワマン住んでいますが正直眺望は住んでいれば関心なくなります。
東京タワーがとか言ってる人は田舎者です

[39151: 通りがかりさん]

>>39150 匿名さん
そうでなくて中古で売る時の訴求力の問題でしょ。東京タワービューはバリューに直結する。

[39152: マンコミュファンさん]

>>39150 匿名さん

売る時売りにくくていいならそれでよしです！！！！！

[39153: マンション検討中さん]

ついに、購入者同士でも揉め事が起きましたか？

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
>ここの一期の価格ぐらいなら、一般サラリーマンでもそれなりの職位であれば全然高くないですよ

それなりの職位って程度じゃパンピーリーマンの稼ぎなんて知れてるじゃん？
>>39149の想定する一般サラリーマンの年収、手取り、ローン支払いだとどんな感じの生活が待ってんの？