SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[39001: 匿名さん]

>>38998 検討板ユーザーさん
嘘つかないで。
現時点では出回っているのは地権者住戸だが、分譲同条件との比較で30％以上成約例はない。
分譲だと、最終期手前くらいに一部の住戸が最初期との比較で30％上昇で売れた例があった。

[39002: 匿名さん]

>>38997 匿名さん
一期2次買いなら、どんな部屋でも10%は固いかと。

[39003: 匿名さん]

北向き上層階はテッパン

[39004: 匿名さん]

38998 検討板ユーザーさん

私は成約実績を聞いているのですが。笑

あなたの希望小売価格は、どうやら誰も相手にしていないようですよ。

[39005: マンション掲示板さん]

>>39004 匿名さん

最終期の販売価格はすでに4割増しだけど、それはダメ？

[39006: 匿名さん]

このマンションは人気ですね。白金高輪なんて住んでる人以外だれも興味ない場所なのに。

[39007: マンコミュファンさん]

騒ぎ立てて捲し立てないと、スカイガチャになる恐れがありますので、購入者は必死のパッチです。

客観的に見て、間取りやデザインや仕様などは板状マンションをタワー状に仕立てたチープの極みなんですが、今後の再開発、南北線延伸、港区白金1(フェイク白金です)などを踏まえると、資産価値の向上は見込めることは間違いありません。

ただし、実需としては富裕層には見向きもされないです。

[39008: マンション検討中さん]

>>39007 マンコミュファンさん

実需として富裕層に見向きもされない投資用マンションに対して、億単位のお金を注ぎ込める方ってそんなに多くないので、賃料の大幅上昇(利回りアップ)しないと値上がりも頭打ちしないんでしょうか？

[39009: マンション掲示板さん]

>>39007 マンコミュファンさん

と、庶民の方がおっしゃってます。

[39010: 匿名さん]

デザインはシンプルな中に上品さもあって、白金高輪のマンション群の中では一番かっこいいと思うけどね。

[39011: マンション掲示板さん]

>>39005 マンション掲示板さん
4320万値上げしても大抽選だった南向き高層のことを指していますか？でしたら正確には31%増しですが大抽選だったので4割増でもあながち間違っていない気もします。あれから相場も上がっていますしね。

[39012: マンコミュファンさん]

>>39011 マンション掲示板さん

31%と40%はかなり違うと思うのですが、今日は終戦記念日でありますので、出来る限りフェイクニュースはお控えください。

ひとつのフェイクが遂には国を滅亡させるのです。

[39013: 匿名さん]

>>39012 マンコミュファンさん
まあまあ、終戦記念日なのだから、心穏やかに
一人のマンコミュ焼酎の荒らしが国を滅亡させる力はないけど

成約実績なんぞ竣工後にしかわからんのだから、
焦ることなかれ　焦れば道はなし
焦らず待てよ　待てばわかるさ

[39014: マンション検討中さん]

>>39011 マンション掲示板さん

確か最終期の時よりも、相場はだいぶ上がっている。
中古の成約を楽しみにしている。

[39015: 匿名さん]

>>39014 マンション検討中さん
世の中の市況では、この1年で約10％上昇しているね。

[39016: マンション検討中さん]

>>39011 マンション掲示板さん
17480万円の部屋を指していますか？

[39017: マンション検討中さん]

皆さん、17480万円の25階の物件はいかがでしょうか？買うべきですか？

[39018: 評判気になるさん]

>>39017 マンション検討中さん

私的には現金持っていれば急ぎ物件だと思う。

[39019: マンション掲示板さん]

>>39016 さん
いえ、18280です。

[39020: 匿名さん]

>>39012 マンコミュファンさん
値上がりが悔しいですか？
買っておけばよかったですね＾＾

[39021: マンション検討中さん]

>>39018 評判気になるさん
理由は？

[39022: 匿名さん]

>>39020 匿名さん
嫉妬や憎悪、疑心暗鬼の感情が戦争を引き起こすわけで、あまり煽ってあげるなよ

[39023: 匿名さん]

>>39014 マンション検討中さん
ですね。高層は4割以上で成約と予想しています。

[39024: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
一部を除いて高層および角部屋は、分譲価格に階層・眺望・方角などがのっているから、そこまでキャピタルは期待できないよ。
既に4割乗せしそうなのは、パンダ含む低層部屋

[39025: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは27階から高層階

27階以上は実質全て億ション

なんかいいわぁ

[39026: マンション検討中さん]

ここに住んでいる住民の平均年収はいくらでしょうか？

[39027: マンション検討中さん]

家庭年収3500万円の年収だとここでは低すぎますでしょうか？

[39028: 匿名さん]

>>39026 マンション検討中さん
それ聞いてどうするの？

[39029: マンション検討中さん]

>>39028 匿名さん
皆知りたいじゃないですか？！

[39030: 匿名さん]

>>39029 マンション検討中さん
あんただけ

[39031: 通りがかりさん]

>>39027 マンション検討中さん
低すぎることはないと思います。

[39032: マンション検討中さん]

北側中層買いました！年収700万です！
よろしくお願いします！

[39033: 匿名さん]

ところで、





成約実績マダ？wwww

[39034: 匿名さん]

>>39033 匿名さん
3月24日まで待ちなよ
その前にキャンセル祭りはあるかもだけど

[39042: 匿名さん]

板の広告に7階北向き76平米で坪700の部屋出てるね。
3割弱かな。

[39043: マンション検討中さん]

竣工前が最高値で売り抜ける最初で最後のチャンスかもしれん。
やっぱり真の港区に住み替え希望の方は恥ずかしがらずに名乗り出た方がいいよ。

[39044: 匿名さん]

>>39043 マンション検討中さん
真の港区とか言ってる方が恥ずかしいかと
港南とか芝浦も真の港区ですが

[39048: 匿名さん]

>>39044 匿名さん
芝浦はともかく港南は港区とは言えないような。あそこ戦前は人住んで無かったからね。

[39049: 匿名さん]

ここの大型団地を現金で買いました。次は三田ガーデンヒルズをローンで買います。

[39055: 匿名さん]

>>39054 名無しさん
今の契約者は、現ハザードマップを承知で契約している。重説でももちろん説明済み
この現ハザードマップの改訂がネガティブサプライズならば、好きに煽ればいいが、現在は契約時と何も変わらない。むしろその後に護岸工事が着々とすすみ、浸水対策も粛々とすすんでいるなか、いくら契約者を煽っても無駄な話でしかないよ

[39056: マンコミュファンさん]

>>39037 匿名さん
北側低層買いました！年収2億です！

[39057: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ、

[39058: 通りがかりさん]

>>39054 名無しさん

現ハザードマップで浸水リスクがある地域となっているという指摘ならその通り

[39059: 匿名さん]

そんな思い込みで買えなかったとか、とっても残念だろうなぁ、、

[39060: マンション掲示板さん]

長谷工から郵便物届いたみたいだね、さすが長谷工アパートメント

[39061: 匿名さん]

>>39059 匿名さん
ここもそうだし、小石川に対してもそうでしょ。
荒らしを拗らすと、なかなか抜けられずに大変そう

[39064: 匿名さん]

＞パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ


ハザードマップから外れるとか騙されて買っちゃった人は、デタラメ書いた人達を訴えれば勝てると思います。

[39065: 匿名さん]

PC小石川が嫌ならすぐ売れるからいいじゃん。爆益で。ハザードマップなんて関係ないって言ってた人を信じて良かったね。

[39066: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーの方がここより格上だろ

[39067: マンコミュファンさん]

>>39066 匿名さん

そりゃそうだっ

[39068: 匿名さん]

結果はキャンセル住戸か引き渡し後の中古価格でわかるので、それまで保留でいいでしょ。荒れるし。まあスカイの方が高いという結果になると思うが。

[39069: 評判気になるさん]

>>39068 匿名さん
さすがに立地や港区内陸最大規模の再開発PJであることを踏まえるとこちらの方が高いでしょうね。ただ文京小石川も引き渡し後結構中古が出てチャレンジ価格もあったが、坪800近い成約もあった。ここの中古は900前後で出てきても相場から乖離はしてないし、売れてしまう気かします

[39070: 匿名さん]

小石川はどう頑張っても坪800が限界
白金はある意味青天井

価格は人気投票
どう考えても白金が格上
てか勝負してくること自体が白金に対して失礼

[39071: 匿名さん]

>>39070 匿名さん
そうやって対立関係になかったものを無理矢理対立させるの止めなよ。荒らしは暇だな

[39074: 匿名さん]

小石川もスカイも良いマンションだと思いますよ。

[39075: 評判気になるさん]

>>39070 匿名さん
価格は人投票！よくわかってるね。

[39086: 通りがかりさん]

>>39085 匿名さん
港区が欲しいか、港区諦めて直結が欲しいかじゃん。
まぁ浜松町やと眺望と採光を諦めて港区直結を選ぶかという新たなトレードオフが発生するけど笑。

[39088: 匿名さん]

プレミストの方がここより格上だと思いますよ。

[39089: 匿名さん]

>>39048 匿名さん

同じ理由で真の港区じゃないと言っているんだろう。
古川沿いには昔から富裕層は住んで無かったから。

[39090: マンション検討中さん]

ここは誰のための掲示板なのでしょうか？　
完売していながら、なぜこんなに賑わっているのですか？

[39091: 匿名さん]

>>39082 匿名さん

荒らすのは、止めてください。

[39094: 管理担当]

[No.39035～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[39095: 名無しさん]

ハザード繋がりの親和性でしょう。

[39096: 匿名さん]

>>39088 匿名さん
ないです

[39097: 匿名さん]

>>39089 匿名さん

昔から富裕層もすんでます

[39098: マンコミュファンさん]

>>39096 匿名さん

駅距離もデザイン性も設備もプレミストはいい線行ってるから評価は分かれるのでは？
スカイは規模と東急タワービューが強みかな。
個人の好みじゃない？上とか下とかじゃなくて。

[39099: 匿名さん]

パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなあ。

[39100: マンション検討中さん]

1LDK 坪単価最安部屋が運良く契約できたのだけど、いくらで売れますかね。賃貸で回したほうがいいのか税金払って利確か迷い中。まあ、眺望なしのお見合い部屋なのでそこまで高望みはしてませんが。