SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38951: 評判気になるさん]

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330

[38952: 検討板ユーザーさん]

>>38941 マンション検討中さん
意味が分からん。4階以上しか居室のない区分所有の専有部分のどこに水害が発生する要素があるんだ？

[38953: 匿名さん]

誰がどう見ても、ここの購入者は勝ち確定なので外野がうるさいですなw
いやー、今日も酒が旨いw

[38954: 匿名さん]

>>38944 匿名さん
マンション買ったことすらない荒らしでしょ。
火災保険の内容すら知らんわけだし

[38955: 匿名さん]

ここは質の低いネガが貼り付いているからね。指摘しつつ、粛々と削除依頼出していきましょう。私はもう依頼しましたが。

[38956: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん

溢れても50cmくらいなもんだろうけど、地下にあるものは全滅だし、街全体が止まるからね。
水が引くまで１日かかるよ。
まあ、そのくらいたいした事ないよ。

[38957: 通りがかりさん]

坪1100越えの北向き中住戸出たようです

[38958: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん
マンション1階が下水交じりの水に浸るわけですが、。ただの川の水ではございませんが？お気になさらないのですね。

[38959: 匿名さん]

>>38958 匿名さん
それと個別の火災保険と何の関係があるの？

[38960: 匿名さん]

全然浸水の兆候すらないのに外野がうるさいですねwそもそも浸水する可能性が低くなるように区が巨額の資金を投入し、万が一浸水しても大丈夫というのがここの売りなんですよね。残念w

[38961: 匿名さん]

今回の台風では全く水位が上がらなかったですね

[38962: マンコミュファンさん]

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布や元麻布もピンキリで、新堀町、新広尾町、宮村町あたりだったら白金4の方がはるかに格上かと。

[38963: 名無しさん]

>>38961 匿名さん

この数年、警戒水位上がったことある？

[38964: 匿名さん]

>>38963 名無しさん
全くない

[38965: マンション掲示板さん]

>>38964 匿名さん

ネガ解散。

[38966: 匿名さん]

>>38965 マンション掲示板さん
ネガですらないよね。迷惑行為を繰り返す荒らし

[38967: 匿名さん]

>>38961 匿名さん

たいした雨降らなかったからね。
台風よりゲリラ豪雨で溢れるからね。
この先はスーパー台風とか線状降水帯とか新しい災害があるから備えあれば憂なし。

[38968: 匿名さん]

>>38967 匿名さん
線条降水帯の発生機序についてもう一度勉強した方がいいかと。

[38969: 匿名さん]

>>38968 匿名さん
線条→線状に訂正

[38970: eマンションさん]

>>38957 通りがかりさん

6割増し、さすが。

[38971: 匿名さん]

坪1100はエグいな。

[38972: 口コミ知りたいさん]

>>38971 匿名さん

ワンチャンあるで

[38973: マンション掲示板さん]

少し気が早いですが数年後の白金高輪リセールのアピールポイントを考えてみました。
白金タワー：駅直結
プレミスト：改札至近出口ほぼ駅直結＆高仕様
パークハウス高輪&松ヶ丘：高輪高台＆南側眺望保証
グランドメゾン：ユニット独立性高＆ZEH
スカイ：山手線内側最大（当時）＆共有設備充実

さて購入者の触手が動くのはどこでしょうね。

[38974: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
三田ガーデンが抜けてるし、内容もイマイチ

[38975: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38976: マンション検討中さん]

>>38971 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70482804/

[38977: 検討板ユーザーさん]

>>38975 匿名さん

同意ッス。どこかの不動前マークと同じですw

[38978: 匿名さん]

晒しものに近い売り出し物件が、徐々に積み上がりつつありますね。

[38979: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
大規模のメリットを活かした共用施設の充実はリセールに良い影響があるよな。
ほかの物件についても住んで気持ちのいい高台とかほぼ傘要らずで気候の厳しい時でも快適な駅直結とかも喜ばれる点だよね。

ただ最近の流行りのZEH-Mだけど、エネファームとかの特殊設備のランニングコストや交換コストなどがちょっと気になるな。高い断熱性とか通風採光に配慮した設計はメリット大とは思うが。

[38980: 匿名さん]

>>38976 マンション検討中さん

40階83平米南向きが24800万で出てますね、@1000弱
地権者住戸でもこんなですか。強気過ぎませんかね？

[38981: 評判気になるさん]

>>38973 マンション掲示板さん

アピールポイントさすがにもうちょっとあるのでは、、？センスが。。

[38982: 検討板ユーザーさん]

>>38971 匿名さん
3L、東京タワービュー、高層階仕様(42階は天井高2750)とは言えエグいっすねぇ

[38983: 検討板ユーザーさん]

>>38980 匿名さん

安く感じる

[38984: 匿名さん]

スカイはマンション周辺にとてもゆとりがあり、綺麗なのが素晴らしいですね。共用部分充実とコスパを兼ね備えているのもポイント高いですね。バッチリ東京タワービューも駅近ではスカイだけですし。良いとこありすぎ。

[38985: 匿名さん]

てか、売れたらの話で誰でも値段などいくらで売りに出しても問題ないからな　笑笑

[38986: 匿名さん]

ホントそれ！
まずは相場上げたいなら売買実績つくらなきゃね！高値で広告出すのはどの物件でもできるよ！

[38987: マンコミュファンさん]

最初にここを見た時は、やはり高い、無理だと見送りました。
その後暫くは不動産から離れていたのですが、結局は坪800万台の別物件を購入してしまった。

コロナ前のスカイは、今思えばお宝値段だったと思う。だからこそ、その後の何度か値上げしている販売期は触手が動かなかった。

[38988: 匿名さん]

いや本当に今振り返れば安すぎですよね。一般庶民でも普通に買えた価格でしたから。本当にお宝物件です。

[38989: 匿名さん]

>>38982 検討板ユーザーさん

間取り悪いし。

[38990: 口コミ知りたいさん]

>>38989 匿名さん

間取りの悪さは角部屋と1LDKを除く全ての部屋です。

通常の建築設計教育のレベルでは落第点です。

ラクダイザスカイ

[38992: 匿名さん]

[No.38991と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38993: 匿名さん]

マンションにおいては、間取りなんかよりもずっと重要なことがあるんだよなあ。

[38994: 匿名さん]

もうかりゃいいのよ。間取りなんかかんけーねーわ。そんな奴がここ買ってんだよ。

[38995: 匿名さん]

本当にひどい間取りというのは、部屋の真ん中付近に柱や梁があったり、窓がない部屋が2部屋以上あったり、玄関の正面にバスルームやトイレがあったりなどでしょう。そうじゃなければインテリアでどうにでもなる。

[38996: マンコミュファンさん]

>>38995 匿名さん

バスルームがリビングに接しているのもないな

[38997: 匿名さん]

契約者です。
こういうス◯ベ価格の銭亀部屋はどうでもいいので、実際の成約実績はどうなっているのでしょうか。

せめて10%くらいは値上がりしていて欲しいのですが。

[38998: 検討板ユーザーさん]

>>38997 匿名さん

30%は確実だ。
40-60%は間取り、向き、階層次第。

[38999: デベにお勤めさん]

まあ一般的に売りやすい（資産を回したい）のは希少眺望の１LDKと２LDKです、素人の皆様覚えておくように。

[39000: 通りがかりさん]

新築は少しの眺望が気になるが、中古で限られた部屋を見る時点で、眺望の優先順位は下がるぞ。
もちろん階は重要だが、それも新築時ほどじゃない。

[39001: 匿名さん]

>>38998 検討板ユーザーさん
嘘つかないで。
現時点では出回っているのは地権者住戸だが、分譲同条件との比較で30％以上成約例はない。
分譲だと、最終期手前くらいに一部の住戸が最初期との比較で30％上昇で売れた例があった。

[39002: 匿名さん]

>>38997 匿名さん
一期2次買いなら、どんな部屋でも10%は固いかと。

[39003: 匿名さん]

北向き上層階はテッパン

[39004: 匿名さん]

38998 検討板ユーザーさん

私は成約実績を聞いているのですが。笑

あなたの希望小売価格は、どうやら誰も相手にしていないようですよ。

[39005: マンション掲示板さん]

>>39004 匿名さん

最終期の販売価格はすでに4割増しだけど、それはダメ？

[39006: 匿名さん]

このマンションは人気ですね。白金高輪なんて住んでる人以外だれも興味ない場所なのに。

[39007: マンコミュファンさん]

騒ぎ立てて捲し立てないと、スカイガチャになる恐れがありますので、購入者は必死のパッチです。

客観的に見て、間取りやデザインや仕様などは板状マンションをタワー状に仕立てたチープの極みなんですが、今後の再開発、南北線延伸、港区白金1(フェイク白金です)などを踏まえると、資産価値の向上は見込めることは間違いありません。

ただし、実需としては富裕層には見向きもされないです。

[39008: マンション検討中さん]

>>39007 マンコミュファンさん

実需として富裕層に見向きもされない投資用マンションに対して、億単位のお金を注ぎ込める方ってそんなに多くないので、賃料の大幅上昇(利回りアップ)しないと値上がりも頭打ちしないんでしょうか？

[39009: マンション掲示板さん]

>>39007 マンコミュファンさん

と、庶民の方がおっしゃってます。

[39010: 匿名さん]

デザインはシンプルな中に上品さもあって、白金高輪のマンション群の中では一番かっこいいと思うけどね。

[39011: マンション掲示板さん]

>>39005 マンション掲示板さん
4320万値上げしても大抽選だった南向き高層のことを指していますか？でしたら正確には31%増しですが大抽選だったので4割増でもあながち間違っていない気もします。あれから相場も上がっていますしね。

[39012: マンコミュファンさん]

>>39011 マンション掲示板さん

31%と40%はかなり違うと思うのですが、今日は終戦記念日でありますので、出来る限りフェイクニュースはお控えください。

ひとつのフェイクが遂には国を滅亡させるのです。

[39013: 匿名さん]

>>39012 マンコミュファンさん
まあまあ、終戦記念日なのだから、心穏やかに
一人のマンコミュ焼酎の荒らしが国を滅亡させる力はないけど

成約実績なんぞ竣工後にしかわからんのだから、
焦ることなかれ　焦れば道はなし
焦らず待てよ　待てばわかるさ

[39014: マンション検討中さん]

>>39011 マンション掲示板さん

確か最終期の時よりも、相場はだいぶ上がっている。
中古の成約を楽しみにしている。

[39015: 匿名さん]

>>39014 マンション検討中さん
世の中の市況では、この1年で約10％上昇しているね。

[39016: マンション検討中さん]

>>39011 マンション掲示板さん
17480万円の部屋を指していますか？

[39017: マンション検討中さん]

皆さん、17480万円の25階の物件はいかがでしょうか？買うべきですか？

[39018: 評判気になるさん]

>>39017 マンション検討中さん

私的には現金持っていれば急ぎ物件だと思う。

[39019: マンション掲示板さん]

>>39016 さん
いえ、18280です。

[39020: 匿名さん]

>>39012 マンコミュファンさん
値上がりが悔しいですか？
買っておけばよかったですね＾＾

[39021: マンション検討中さん]

>>39018 評判気になるさん
理由は？

[39022: 匿名さん]

>>39020 匿名さん
嫉妬や憎悪、疑心暗鬼の感情が戦争を引き起こすわけで、あまり煽ってあげるなよ

[39023: 匿名さん]

>>39014 マンション検討中さん
ですね。高層は4割以上で成約と予想しています。

[39024: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
一部を除いて高層および角部屋は、分譲価格に階層・眺望・方角などがのっているから、そこまでキャピタルは期待できないよ。
既に4割乗せしそうなのは、パンダ含む低層部屋

[39025: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは27階から高層階

27階以上は実質全て億ション

なんかいいわぁ

[39026: マンション検討中さん]

ここに住んでいる住民の平均年収はいくらでしょうか？

[39027: マンション検討中さん]

家庭年収3500万円の年収だとここでは低すぎますでしょうか？

[39028: 匿名さん]

>>39026 マンション検討中さん
それ聞いてどうするの？

[39029: マンション検討中さん]

>>39028 匿名さん
皆知りたいじゃないですか？！

[39030: 匿名さん]

>>39029 マンション検討中さん
あんただけ

[39031: 通りがかりさん]

>>39027 マンション検討中さん
低すぎることはないと思います。

[39032: マンション検討中さん]

北側中層買いました！年収700万です！
よろしくお願いします！

[39033: 匿名さん]

ところで、





成約実績マダ？wwww

[39034: 匿名さん]

>>39033 匿名さん
3月24日まで待ちなよ
その前にキャンセル祭りはあるかもだけど

[39042: 匿名さん]

板の広告に7階北向き76平米で坪700の部屋出てるね。
3割弱かな。

[39043: マンション検討中さん]

竣工前が最高値で売り抜ける最初で最後のチャンスかもしれん。
やっぱり真の港区に住み替え希望の方は恥ずかしがらずに名乗り出た方がいいよ。

[39044: 匿名さん]

>>39043 マンション検討中さん
真の港区とか言ってる方が恥ずかしいかと
港南とか芝浦も真の港区ですが

[39048: 匿名さん]

>>39044 匿名さん
芝浦はともかく港南は港区とは言えないような。あそこ戦前は人住んで無かったからね。

[39049: 匿名さん]

ここの大型団地を現金で買いました。次は三田ガーデンヒルズをローンで買います。