SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38951: 評判気になるさん]

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330

[38952: 検討板ユーザーさん]

>>38941 マンション検討中さん
意味が分からん。4階以上しか居室のない区分所有の専有部分のどこに水害が発生する要素があるんだ？

[38953: 匿名さん]

誰がどう見ても、ここの購入者は勝ち確定なので外野がうるさいですなw
いやー、今日も酒が旨いw

[38954: 匿名さん]

>>38944 匿名さん
マンション買ったことすらない荒らしでしょ。
火災保険の内容すら知らんわけだし

[38955: 匿名さん]

ここは質の低いネガが貼り付いているからね。指摘しつつ、粛々と削除依頼出していきましょう。私はもう依頼しましたが。

[38956: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん

溢れても50cmくらいなもんだろうけど、地下にあるものは全滅だし、街全体が止まるからね。
水が引くまで１日かかるよ。
まあ、そのくらいたいした事ないよ。

[38957: 通りがかりさん]

坪1100越えの北向き中住戸出たようです

[38958: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん
マンション1階が下水交じりの水に浸るわけですが、。ただの川の水ではございませんが？お気になさらないのですね。

[38959: 匿名さん]

>>38958 匿名さん
それと個別の火災保険と何の関係があるの？

[38960: 匿名さん]

全然浸水の兆候すらないのに外野がうるさいですねwそもそも浸水する可能性が低くなるように区が巨額の資金を投入し、万が一浸水しても大丈夫というのがここの売りなんですよね。残念w

[38961: 匿名さん]

今回の台風では全く水位が上がらなかったですね

[38962: マンコミュファンさん]

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布や元麻布もピンキリで、新堀町、新広尾町、宮村町あたりだったら白金4の方がはるかに格上かと。

[38963: 名無しさん]

>>38961 匿名さん

この数年、警戒水位上がったことある？

[38964: 匿名さん]

>>38963 名無しさん
全くない

[38965: マンション掲示板さん]

>>38964 匿名さん

ネガ解散。

[38966: 匿名さん]

>>38965 マンション掲示板さん
ネガですらないよね。迷惑行為を繰り返す荒らし

[38967: 匿名さん]

>>38961 匿名さん

たいした雨降らなかったからね。
台風よりゲリラ豪雨で溢れるからね。
この先はスーパー台風とか線状降水帯とか新しい災害があるから備えあれば憂なし。

[38968: 匿名さん]

>>38967 匿名さん
線条降水帯の発生機序についてもう一度勉強した方がいいかと。

[38969: 匿名さん]

>>38968 匿名さん
線条→線状に訂正

[38970: eマンションさん]

>>38957 通りがかりさん

6割増し、さすが。

[38971: 匿名さん]

坪1100はエグいな。

[38972: 口コミ知りたいさん]

>>38971 匿名さん

ワンチャンあるで

[38973: マンション掲示板さん]

少し気が早いですが数年後の白金高輪リセールのアピールポイントを考えてみました。
白金タワー：駅直結
プレミスト：改札至近出口ほぼ駅直結＆高仕様
パークハウス高輪&松ヶ丘：高輪高台＆南側眺望保証
グランドメゾン：ユニット独立性高＆ZEH
スカイ：山手線内側最大（当時）＆共有設備充実

さて購入者の触手が動くのはどこでしょうね。

[38974: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
三田ガーデンが抜けてるし、内容もイマイチ

[38975: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38976: マンション検討中さん]

>>38971 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70482804/

[38977: 検討板ユーザーさん]

>>38975 匿名さん

同意ッス。どこかの不動前マークと同じですw

[38978: 匿名さん]

晒しものに近い売り出し物件が、徐々に積み上がりつつありますね。

[38979: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
大規模のメリットを活かした共用施設の充実はリセールに良い影響があるよな。
ほかの物件についても住んで気持ちのいい高台とかほぼ傘要らずで気候の厳しい時でも快適な駅直結とかも喜ばれる点だよね。

ただ最近の流行りのZEH-Mだけど、エネファームとかの特殊設備のランニングコストや交換コストなどがちょっと気になるな。高い断熱性とか通風採光に配慮した設計はメリット大とは思うが。

[38980: 匿名さん]

>>38976 マンション検討中さん

40階83平米南向きが24800万で出てますね、@1000弱
地権者住戸でもこんなですか。強気過ぎませんかね？

[38981: 評判気になるさん]

>>38973 マンション掲示板さん

アピールポイントさすがにもうちょっとあるのでは、、？センスが。。

[38982: 検討板ユーザーさん]

>>38971 匿名さん
3L、東京タワービュー、高層階仕様(42階は天井高2750)とは言えエグいっすねぇ

[38983: 検討板ユーザーさん]

>>38980 匿名さん

安く感じる

[38984: 匿名さん]

スカイはマンション周辺にとてもゆとりがあり、綺麗なのが素晴らしいですね。共用部分充実とコスパを兼ね備えているのもポイント高いですね。バッチリ東京タワービューも駅近ではスカイだけですし。良いとこありすぎ。

[38985: 匿名さん]

てか、売れたらの話で誰でも値段などいくらで売りに出しても問題ないからな　笑笑

[38986: 匿名さん]

ホントそれ！
まずは相場上げたいなら売買実績つくらなきゃね！高値で広告出すのはどの物件でもできるよ！

[38987: マンコミュファンさん]

最初にここを見た時は、やはり高い、無理だと見送りました。
その後暫くは不動産から離れていたのですが、結局は坪800万台の別物件を購入してしまった。

コロナ前のスカイは、今思えばお宝値段だったと思う。だからこそ、その後の何度か値上げしている販売期は触手が動かなかった。

[38988: 匿名さん]

いや本当に今振り返れば安すぎですよね。一般庶民でも普通に買えた価格でしたから。本当にお宝物件です。

[38989: 匿名さん]

>>38982 検討板ユーザーさん

間取り悪いし。

[38990: 口コミ知りたいさん]

>>38989 匿名さん

間取りの悪さは角部屋と1LDKを除く全ての部屋です。

通常の建築設計教育のレベルでは落第点です。

ラクダイザスカイ

[38992: 匿名さん]

[No.38991と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38993: 匿名さん]

マンションにおいては、間取りなんかよりもずっと重要なことがあるんだよなあ。

[38994: 匿名さん]

もうかりゃいいのよ。間取りなんかかんけーねーわ。そんな奴がここ買ってんだよ。

[38995: 匿名さん]

本当にひどい間取りというのは、部屋の真ん中付近に柱や梁があったり、窓がない部屋が2部屋以上あったり、玄関の正面にバスルームやトイレがあったりなどでしょう。そうじゃなければインテリアでどうにでもなる。

[38996: マンコミュファンさん]

>>38995 匿名さん

バスルームがリビングに接しているのもないな

[38997: 匿名さん]

契約者です。
こういうス◯ベ価格の銭亀部屋はどうでもいいので、実際の成約実績はどうなっているのでしょうか。

せめて10%くらいは値上がりしていて欲しいのですが。

[38998: 検討板ユーザーさん]

>>38997 匿名さん

30%は確実だ。
40-60%は間取り、向き、階層次第。

[38999: デベにお勤めさん]

まあ一般的に売りやすい（資産を回したい）のは希少眺望の１LDKと２LDKです、素人の皆様覚えておくように。

[39000: 通りがかりさん]

新築は少しの眺望が気になるが、中古で限られた部屋を見る時点で、眺望の優先順位は下がるぞ。
もちろん階は重要だが、それも新築時ほどじゃない。