SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38801: 検討板ユーザーさん]

>>38800 匿名さん

まず管理費上がる事は基本どこも見当たりません。
修繕費については段階的に上がる事で、どこも同じです。さらにスケールメリットがあるので、修繕費上がっても他マンションよりも少額で済む

[38802: 匿名さん]

インフレが来て管理会社が値上げ要請してくれば管理費も上がるでしょう。今住んでいるマンションでもそう言う話は出てきています。ただ管理費値上げは古い物件の話ですね。最近の分譲ならそれを予め盛り込んでます。

[38803: 匿名さん]

>>38801 検討板ユーザーさん

でかけりゃ表面積や設備も多いから修繕工事も高くなるんだよ。

[38804: マンション検討中さん]

>>38792 マンション検討中さん

そう思うから買ったんだろうけど現実は違う。値上がりだったら勝鬨の方が上だし、住環境だけなら低層で緑が多い高台エリアの方が優れている。
こう書くとマンクラタワマン教者はタワマン最高と騒ぎ出すんだろうが。

[38805: 口コミ知りたいさん]

>>38804 マンション検討中さん
勝どきは分かるけど、ここと同程度の価格帯で緑の多い高台エリアのマンションって具体的にどこを指してる？

[38806: 購入者]

>>38804 マンション検討中さん

ここを購入したので、両方のタイプ所有することになりましたが、どちらにも良い点があると思っています。それほど騒ぎ立てることではないですよ。あとは、好みの問題かと。

[38807: 匿名さん]

勝どきとか笑 相変わらずゴミのような湾岸エリアが出てくるとは笑 ユニークだな。

[38808: 匿名さん]

湾岸物件の中では勝どきとか豊洲とかは比較的環境が良くていいですよね。

[38809: マンション掲示板さん]

さすがに湾岸と比べる必要はないな。
内陸のパークホームズ、プラウド、ブリリア、ライオンズと比較してあげましょう。

[38810: マンコミュファンさん]

ところで、こちらの転売部屋の成約実績はいかがでしょうか。

[38811: 通りがかりさん]

>>38810 マンコミュファンさん

来年8月、登記が終わってからになります。
楽しみです。坪900~が見えます

[38812: 検討板ユーザーさん]

>>38805 口コミ知りたいさん

同程度の価格帯なんて言ってないよ。
価値のある場所はもっと高い。

[38813: 匿名さん]

>>38812 検討板ユーザーさん
確かに高級低層マンションもスカイと同じぐらい魅力的ですよね。

[38814: 匿名さん]

>>38812 検討板ユーザーさん

将来、白金１は日本一価値のある場所だと思っています。

[38815: 匿名さん]

>>38814 匿名さん
荒らすのいい加減にしなよ

[38816: 匿名さん]

>>38815 匿名さん

？？

[38817: 匿名さん]

ネガさんも誉め殺しするしかないぐらい完璧なマンションなのかもしれない。

[38818: 通りがかりさん]

比較対照が超高級マンションではなく、中の上のマンションってことだよね。

そうなるわな。

[38823: 匿名さん]

スカイはオフィスビルです。

[38824: 通りがかりさん]

超高級ではないよね。
その発言は、超高級を知らないから。

私は投資用にはここを保有するけど、自宅としては利用出来ない。

[38830: 評判気になるさん]

スレ伸びすぎ～

[38831: マンション検討中さん]

流石大人気マンション！

[38832: 匿名さん]

完売してもなおこれだけ書き込みがあるのはすごい。

[38833: マンション検討中さん]

世界一！

[38834: 匿名さん]

ここは住んでも満足度最高。やはり北向きDW東京タワービューは大正義。子供はサピだし。

[38835: eマンションさん]

中身はないけどな。

[38836: 匿名さん]

このスレは他と比較しても見るに堪えない投稿が多いです。
異常ではないでしょうか。

[38837: マンション検討中さん]

>>38835 eマンションさん

私も粛々と削除依頼いさせていただきたく思います。

[38838: マンション検討中さん]

>>38836 匿名さん
その通り異常なネガティブな方がおられるようです、、

[38839: 匿名さん]

>>38834 匿名さん
タワービューが幸せにしてくれるわけでもなく、サピに入れば第一志望に受かるわけでもない

[38840: マンコミュファンさん]

私は田舎者なので、白金というネームで選びました。周りからの評判は人一倍気になります。
中身より外面という人間です。
だからこれ以上事実を暴露するのはやめてください。私はこのまま真実に気付かずにいたいのです。

このマンションは世界一です。
超高級マンションなんです。

[38841: 匿名さん]

人気マンションのスレはどこもこんなもんよ。PC渋谷のスレは酷かったな。

[38842: 匿名さん]

スレが伸びてるマンションほど値上がりしますよね。

[38843: マンション掲示板さん]

>>38839 匿名さん
第一志望に入らなくても一生懸命に勉強できる環境が大事。長い人生、いずれ生きてきますよ。

[38844: 匿名さん]

割安な新築物件がなくなって暇つぶしにここに集結してるのかな？

[38845: 匿名さん]

>>38844 匿名さん
いえいえ、違いますスカイの魅力に釣られて皆様来られるのです！
人気物件ゆえにどんどんスレを伸ばしましょう！
ごゆっくりしていってくださいませ！

[38848: 匿名さん]

品がない投稿でも盛り上がっていれば良いですよ。

[38852: マンション掲示板さん]

>>38839 匿名さん

購入者だが、いや、そんなの当たり前。

[38855: 匿名さん]

すでにいくつも売り出しが見られますね。
一つくらいは売れたのでしょうか。

[38856: 評判気になるさん]

>>38855 匿名さん
地権者住戸の成約実績はそこそこありますね。今出ているものも極端に高い値付けを除けば、ゆっくり売れていくんじゃないでしょうか。

[38857: 匿名さん]

ありがとうございます。

成約単価はどのくらいでしょうか。

[38858: 匿名さん]

地権者住戸なかなか良い値段しますね。

[38859: 匿名さん]

成約単価ですか。
痛いところを突きましたね。笑

[38861: 管理担当]

[No.38819～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38862: 匿名さん]

>>38861 匿名さん
@525～からあったこの物件が買えなかったら、今の相場では都内新築のまともな物件は無理だろ。

[38863: 匿名さん]

ネガさんも品行方正に努めればいつかまたチャンスはあると思う。幸い、ブランズとかも控えてる訳で。

[38864: 通りがかりさん]

>>38862 匿名さん

今三軒茶屋も600-700の時代。
ここは800-900ではまったく違和感ない。

[38865: 匿名さん]

ただし、ここを買っている典型的なタイプは、自分で判断していないかもしれないね。
「こういう物件がリセールいいって聞いたから、買った」みたいなね。

[38866: 匿名さん]

>>38865 匿名さん
何がただしなのかはわからんが、不動産なんてプロ以外は少なからず清水の舞台から飛び降りる勇気が必要
その勇気があるのかないのかの差は、与信の差以上に購入者と購入できなかった人との大きな壁だな

[38867: 匿名さん]

株とかの掲示板でもたまにいるよね。
買う（売る）勇気がなかったのに、デモ画面からずっと出れないのに後出しジャンケンで勝った気になってるひと

[38868: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーに住んでいますが、住民の皆さんはここを格下物件だとみなしているようで、そちらに引っ越す人は誰もいなさそうですよ。

[38869: 名無しさん]

>>38868 匿名さん

そりぁそうでしょ。
二丁目タワーは白金にふさわしい竹中施工のタワーでしょ。

ハセコータワーとは比較になりません。

[38870: 匿名さん]

>>38868 匿名さん
二丁目タワーは本当にいい物件ですね。MR行きましたよ。
ただ住民の方が他物件を見下すのは自由にすればいいと思いますが、それを匿名掲示板に書く人がいるとすれば、建物は良いけど・・・という話になってしまいますね。
友人も二丁目タワーに住んでますが、素晴らしいご家族です。二丁目タワー住民を騙ってここを荒そうというのは悪質ですの

[38871: 匿名さん]

>>38869 名無しさん
眺望潰してすいません

[38872: 評判気になるさん]

>>38868 匿名さん

隣の駅の物件ですよ。エリアが違います。

[38873: 匿名さん]

白金二丁目タワーは既存不適格物件ですね。

[38874: 匿名さん]

>>38872 評判気になるさん
というより、白金台と白金高輪の完全に中間の物件。どちらも生活圏

[38875: マンション掲示板さん]

>>38874 匿名さん

あの物件は立地、既存不適格、セットバック無し、駅遠と随分叩かれましたが、今の中古相場を見ると評価は高いですね。白金台物件として見られているからかな。

[38876: 匿名さん]

>>38875 マンション掲示板さん
当時から物は良いと思ってたよ。ただ高すぎるので止めました。実際、物は白金エリアで一番のタワマンだから、キャピタル気にしなければ最高でしょ

[38877: 匿名さん]

言っちゃ悪いけど、言われちゃってるから言っちゃうけど

今更「白金台」

って感じだよね、、スカイができちゃったからただの不便な場所、、

[38878: 匿名さん]

>>38877 匿名さん
>スカイができちゃったからただの不便な場所
と言いつつもプラチナドンキがある白金台がうらやましいのではないかと邪推する
早く白金高輪にもドンキとかできるといいね

[38879: 名無しさん]

>>38878 匿名さん
プラチナドンキは南北線の整備と共になくなりますよ。

[38880: 匿名さん]

白金二丁目タワーはエントランスを出た目の前がバス停なので、いつも乗客が並んでいて便利そうです。

[38881: 匿名さん]

>>38880 匿名さん
昔はそこから麻布十番にもバスで行けたけど、廃止に

[38882: 匿名さん]

建物のデザインも質も二丁目タワーと比較するのは失礼かと

[38883: 名無しさん]

今郊外でも坪600越えてきてます。
ここの中古転売単価気になる。

[38884: マンション検討中さん]

>>38883 名無しさん
900～1000

[38885: 匿名さん]

いやそこまではしない。坪800ぐらい出せば買えると思うぞ。

[38886: マンコミュファンさん]

>>38884 マンション検討中さん

大岡山600
祐天寺650
自由ヶ丘650-700
3軒茶屋650-700

[38887: 匿名さん]

>>38885 匿名さん

中層3LDKなら坪800だと瞬間蒸発だろうね。最終期で倍率ついてたので。東京タワービューなら坪900あるよ。

[38888: 匿名さん]

なんだか上がりすぎて怖いです。

[38889: 匿名さん]

>>38887 匿名さん
3Lの場合、今の相場では
南は850，
北は900

[38890: 口コミ知りたいさん]

>>38886 マンコミュファンさん
目黒世田谷でもそんなに上がってるの？池尻大橋にマンション持っていて賃貸に出してるんだけど売ろうかな。

[38891: eマンションさん]

>>38888 匿名さん
分かります。私の持ってるタワマンも似たような部屋が坪1,400万円とかで取引されてるようで、変な興奮を覚えます。

[38892: 検討板ユーザーさん]

>>38891 eマンションさん

高くても供給不足が続く。
新築中古とも。

[38893: 名無しさん]

>>38889 匿名さん
それくらいが妥当でしょうね。麻布六本木虎ノ門あたりでは1000超の成約増えているので。
高輪ゲートウェイ開発が完成するタイミングではもう少し上がりそう。地下鉄延伸の10年後までサポート材料が続きますね。

[38894: マンコミュファンさん]

>>38877 匿名さん

まあ、落ち着け。
三光坂を登って見れば猿でも違いが分かるから。
知ってて煽ってるんだろうが、無理筋過ぎて笑う。
そのうち南麻布や元麻布も同列に語り出すんだろうが、住んだら分かるよ。
こんな煽りをまにうけて自慢すると地元で笑われるよ。

[38895: 契約者さん]

地権者以外に地元の人は住まない物件なので大丈夫ですよ。

私は4年前に島根から上京してきました。
周りも似たような方々ばかりでしょうし、田舎者同士の絆を深め合う意味でも、住むのが楽しみです。

[38896: 匿名さん]

>>38895 契約者さん
白4出身の地元民ですが、よろしくお願いしますね。本当に入居するならば

[38897: 匿名さん]

後発のブランズがいくらで出してくるのか。相当高くなりそうではあるが。

[38898: 匿名さん]

>>38894 マンコミュファンさん

まあ、落ち着け。
白金台住民の方ですね。
お気持ちよく察しますが、無理筋過ぎて笑う。
住んだら分かるよ。
こんな煽りをまにうけて自慢すると地元で笑われるよ。

[38899: 評判気になるさん]

>>38893 名無しさん
地下鉄が繋がれば、大阪名古屋方面の富裕層の方もマーケットに入ってきますね。それを見越して白金高輪の開発がさらに進む好循環ですね。

[38900: 名無しさん]

港区最底辺の白金1が、港区最高位の南麻布、元麻布、白金4に挑戦する件

誰か甘やかして育った20~30代の小僧にお灸を据えてよw

[38901: 匿名さん]

>>38896 匿名さん

はいはい。

[38902: 匿名さん]

>>38895 契約者さん
アメリカ（ビバリーヒルズ）からですが、よろしくお願いしますね。本当に入居するならば

[38903: 匿名さん]

>>38900 名無しさん
？？白金の中で白金１が一番都会！！
チミ　土地勘　ないようだな、、、、

[38904: 匿名さん]

ネガ同士で罵りあって楽しいの？邪魔なので別スレでやってくれ。

[38905: 匿名さん]

しっかしこの物件買ってよかたよかた。

[38906: 検討板ユーザーさん]

>>38900 名無しさん
南麻布、元麻布も白金4と同列にされたら嫌でしょ。周りにプラチナ通りくらいしかなく、今後の再開発計画もないから、今が天井だよ。

[38907: 匿名さん]

>>38903 匿名さん

白金1丁目は南麻布にも白金台にも近いですよ。
なにか問題でもあるんですか？

[38908: 匿名さん]

白金1は、白金タワーとスカイで雰囲気が劇的に変わったのは事実。これぞ再開発といった変わり様。

今後もブランズ以外にもスカイの東西で大規模再開発がなされる予定だし、品川や高ゲーとの連携がうまくいけば大化けする可能性あるよ。駅からスカイがバッチリ見えるし。

[38909: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのデッキからきれいにスカイが見えますよね。憧れタワマンと呼ばれそう。

[38910: 検討板ユーザーさん]

>>38906 検討板ユーザーさん

本当になんにも知らんのね。

[38911: 匿名さん]

購入者も非購入者も何か言いたくて堪らない令和4年の盆

言論の自由は平和である証拠

頑張ろう、シロカネザスカイ

[38912: 検討板ユーザーさん]

>>38909 匿名さん

他にも沢山見えるけど？

[38913: 匿名さん]

>>38911 匿名さん
とりあえず削除依頼しておきます

[38914: 匿名さん]

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布、元麻布も何も無いだろ。何も無いのが住宅街においてはメリット。
ちなみに白4はプラチナ通りに隣接はしてない

[38915: マンション掲示板さん]

>>38909 匿名さん

木を見て森を見ず

[38916: 匿名さん]

studio～23.94m2 とか何でこんな狭い部屋つくったんだろ？
ファミリで住む私は入居後見極めていこうと考えております。

[38917: 匿名さん]

>>38916 匿名さん
何を見極めるの？

[38918: 名無しさん]

>>38908 匿名さん

駅から見えるとそんなに凄いの？
承認欲求？

白金タワーできたの15年以上前だけどたいして良い雰囲気にはなってないよ。人が集まるわけでもないし。
東急の郊外駅みたいで駅前以外何も無い。
この先もマンションしかできないから期待薄。

[38919: マンション掲示板さん]

長谷工の傑作アパートメントへようこそ

[38920: 通りがかりさん]

住んでよし、貸してよし、売ってよし、令和の勝ち確定マンション。ネガってるやつってセンスないおバカちゃんですって自分で言ってるようなもの笑

[38921: 匿名さん]

>>38919 マンション掲示板さん
意味がわかりません

[38922: 匿名さん]

>>38917 匿名さん


入居者の質

[38923: 住民予定さん]

＞私は4年前に島根から上京してきました。
＞周りも似たような方々ばかりでしょうし、田舎者同士の絆を深め合う意味でも、住むのが楽しみです。


私は東京都出身なので、この物件の住民ヒエラルキーの上位層になりますかね。
東村山市ですが。

[38924: 匿名さん]

>>38923 住民予定さん

ならないです。私は芦屋六麓荘からです。

[38925: 匿名さん]

>>38922 匿名さん
こんな所で、他人に対して質だとか言っている時点で人としての質が低いけどな。
まあ、そんなんだから荒らしに邁進しているのだろうけど

[38926: 入居者]

>>38925 匿名さん

賃料10万円ちょっとで入居できる入居者私もとても気になります。。

[38927: 匿名さん]

>>38926 入居者さん
そんな激安では無理ですね。ちなみにまだ竣工してないのに、どこに入居してるのですか？妄想の話でしょうか

[38928: 匿名さん]

>>38866 匿名さん
値段に違和感はない、というのは間違いない。ただし、という意味。
つまり、本当にここの住居としての良さを確信して買ったのではなく、今世に出回る情報を鋭敏にキャッチしているつもりの後乗り勢が、大きなトレンドを作る、ということ。
だから、そういう購入者が要る限り勿論値段は安定なのだが、というより市況が上昇すればそれに連動するから、上がりもするのだが、相対的地位が確保されないという意味。
「そんなに言うほど良くないよね。」というトレンドが生れたら、それに流される層が主に買っているということだよ。しかし、希少立地に大量の住戸を、庶民に毛の生えた層に手が届く値段で供給できるという意味で、タワーマンションという構造上のメリットは残り続けるね。過大評価分が消える。

[38929: 匿名さん]

>>38867 匿名さん
確かにいるね。
ただたまたまトレンドに乗ったら上手くいった（その時点で）というその1回の正解の理由を、全て自分の賢明さに求める層が。
ビットコインでもね。

[38930: eマンションさん]

品川延伸に喜んでないで、もっと白金高輪に自信持った方ががいいよ。まっ、無理か。

[38931: 匿名さん]

>>38929 匿名さん
たまたまだろうが必然だろうが、そのまま勝ち逃げしてたらそれはそれで正解。
ゴチャゴチャ言って何かを拗らしてるのよりはマシでは

[38932: 匿名さん]

ここを買えたのは純粋に運が良かっただけだと思ってます。買った理由も地縁だったので、他と比較もしませんでした。本当に巡り合わせですね。

[38933: 匿名さん]

>>38932 匿名さん
運も実力のうちです。過信は禁物ですが

[38934: 評判気になるさん]

>>38930 eマンションさん
それは無理でしょ。品川延伸あっての南北線沿線の中白金高輪なんだから。そうじゃなかったら他の南北線沿線の方が価値高いわ。

[38935: 匿名さん]

>>38934 評判気になるさん
既存価値が低い所が白金高輪の良さだよ。伸びしろしかないからな。
既存価値にしか目がいかない方々には理解できないだろ

[38936: マンション検討中さん]

久々に覗いたら相変わらずの大人気スレで笑った。竣工が楽しみだね。

[38937: 匿名さん]

>>38927 匿名さん

23.94m2 どう頑張っても15マン程度だろ。。
15マンとかかなり低所得者でも入居可能だからな。。

[38938: 匿名さん]

台風で大雨が降っていますが大丈夫でしょうか。
住民の皆様は、命を守る行動を。

[38939: 匿名さん]

>>38938 匿名さん
まだ誰も住んでないけど

[38940: 匿名さん]

>>38939 匿名さん
補足

[38941: マンション検討中さん]

ここの購入者さんに厳守いただきたいこととして、火災保険ご加入時に水災をオプションとして追加すること。
大切なことですので繰り返しますが、水災水災水害水災水害水災水害水災水害水災水害水災

ご検討くださいますようお願いします。

[38942: 匿名さん]

ワンルームに15万も出せる方がすごいわ

[38943: 匿名さん]

>>38941 マンション検討中さん

水害被害は、日本国の戦争被害より確率は低いです、あしからず。

[38944: 匿名さん]

>>38941 マンション検討中さん
専有部分まで水に浸かるって具体的には何階あたりの話？
まさか旧約聖書の大洪水みたいなのが起きるとでも思っているの？

[38945: 匿名さん]

相変わらず人気物件ですなw

[38950: 匿名さん]

[No.38946～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38951: 評判気になるさん]

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330

[38952: 検討板ユーザーさん]

>>38941 マンション検討中さん
意味が分からん。4階以上しか居室のない区分所有の専有部分のどこに水害が発生する要素があるんだ？

[38953: 匿名さん]

誰がどう見ても、ここの購入者は勝ち確定なので外野がうるさいですなw
いやー、今日も酒が旨いw

[38954: 匿名さん]

>>38944 匿名さん
マンション買ったことすらない荒らしでしょ。
火災保険の内容すら知らんわけだし

[38955: 匿名さん]

ここは質の低いネガが貼り付いているからね。指摘しつつ、粛々と削除依頼出していきましょう。私はもう依頼しましたが。

[38956: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん

溢れても50cmくらいなもんだろうけど、地下にあるものは全滅だし、街全体が止まるからね。
水が引くまで１日かかるよ。
まあ、そのくらいたいした事ないよ。

[38957: 通りがかりさん]

坪1100越えの北向き中住戸出たようです

[38958: 匿名さん]

>>38952 検討板ユーザーさん
マンション1階が下水交じりの水に浸るわけですが、。ただの川の水ではございませんが？お気になさらないのですね。

[38959: 匿名さん]

>>38958 匿名さん
それと個別の火災保険と何の関係があるの？

[38960: 匿名さん]

全然浸水の兆候すらないのに外野がうるさいですねwそもそも浸水する可能性が低くなるように区が巨額の資金を投入し、万が一浸水しても大丈夫というのがここの売りなんですよね。残念w

[38961: 匿名さん]

今回の台風では全く水位が上がらなかったですね

[38962: マンコミュファンさん]

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布や元麻布もピンキリで、新堀町、新広尾町、宮村町あたりだったら白金4の方がはるかに格上かと。

[38963: 名無しさん]

>>38961 匿名さん

この数年、警戒水位上がったことある？

[38964: 匿名さん]

>>38963 名無しさん
全くない

[38965: マンション掲示板さん]

>>38964 匿名さん

ネガ解散。

[38966: 匿名さん]

>>38965 マンション掲示板さん
ネガですらないよね。迷惑行為を繰り返す荒らし

[38967: 匿名さん]

>>38961 匿名さん

たいした雨降らなかったからね。
台風よりゲリラ豪雨で溢れるからね。
この先はスーパー台風とか線状降水帯とか新しい災害があるから備えあれば憂なし。

[38968: 匿名さん]

>>38967 匿名さん
線条降水帯の発生機序についてもう一度勉強した方がいいかと。

[38969: 匿名さん]

>>38968 匿名さん
線条→線状に訂正

[38970: eマンションさん]

>>38957 通りがかりさん

6割増し、さすが。

[38971: 匿名さん]

坪1100はエグいな。

[38972: 口コミ知りたいさん]

>>38971 匿名さん

ワンチャンあるで

[38973: マンション掲示板さん]

少し気が早いですが数年後の白金高輪リセールのアピールポイントを考えてみました。
白金タワー：駅直結
プレミスト：改札至近出口ほぼ駅直結＆高仕様
パークハウス高輪&松ヶ丘：高輪高台＆南側眺望保証
グランドメゾン：ユニット独立性高＆ZEH
スカイ：山手線内側最大（当時）＆共有設備充実

さて購入者の触手が動くのはどこでしょうね。

[38974: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
三田ガーデンが抜けてるし、内容もイマイチ

[38975: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38976: マンション検討中さん]

>>38971 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70482804/

[38977: 検討板ユーザーさん]

>>38975 匿名さん

同意ッス。どこかの不動前マークと同じですw

[38978: 匿名さん]

晒しものに近い売り出し物件が、徐々に積み上がりつつありますね。

[38979: 匿名さん]

>>38973 マンション掲示板さん
大規模のメリットを活かした共用施設の充実はリセールに良い影響があるよな。
ほかの物件についても住んで気持ちのいい高台とかほぼ傘要らずで気候の厳しい時でも快適な駅直結とかも喜ばれる点だよね。

ただ最近の流行りのZEH-Mだけど、エネファームとかの特殊設備のランニングコストや交換コストなどがちょっと気になるな。高い断熱性とか通風採光に配慮した設計はメリット大とは思うが。

[38980: 匿名さん]

>>38976 マンション検討中さん

40階83平米南向きが24800万で出てますね、@1000弱
地権者住戸でもこんなですか。強気過ぎませんかね？

[38981: 評判気になるさん]

>>38973 マンション掲示板さん

アピールポイントさすがにもうちょっとあるのでは、、？センスが。。

[38982: 検討板ユーザーさん]

>>38971 匿名さん
3L、東京タワービュー、高層階仕様(42階は天井高2750)とは言えエグいっすねぇ

[38983: 検討板ユーザーさん]

>>38980 匿名さん

安く感じる

[38984: 匿名さん]

スカイはマンション周辺にとてもゆとりがあり、綺麗なのが素晴らしいですね。共用部分充実とコスパを兼ね備えているのもポイント高いですね。バッチリ東京タワービューも駅近ではスカイだけですし。良いとこありすぎ。

[38985: 匿名さん]

てか、売れたらの話で誰でも値段などいくらで売りに出しても問題ないからな　笑笑

[38986: 匿名さん]

ホントそれ！
まずは相場上げたいなら売買実績つくらなきゃね！高値で広告出すのはどの物件でもできるよ！

[38987: マンコミュファンさん]

最初にここを見た時は、やはり高い、無理だと見送りました。
その後暫くは不動産から離れていたのですが、結局は坪800万台の別物件を購入してしまった。

コロナ前のスカイは、今思えばお宝値段だったと思う。だからこそ、その後の何度か値上げしている販売期は触手が動かなかった。

[38988: 匿名さん]

いや本当に今振り返れば安すぎですよね。一般庶民でも普通に買えた価格でしたから。本当にお宝物件です。

[38989: 匿名さん]

>>38982 検討板ユーザーさん

間取り悪いし。

[38990: 口コミ知りたいさん]

>>38989 匿名さん

間取りの悪さは角部屋と1LDKを除く全ての部屋です。

通常の建築設計教育のレベルでは落第点です。

ラクダイザスカイ

[38992: 匿名さん]

[No.38991と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38993: 匿名さん]

マンションにおいては、間取りなんかよりもずっと重要なことがあるんだよなあ。

[38994: 匿名さん]

もうかりゃいいのよ。間取りなんかかんけーねーわ。そんな奴がここ買ってんだよ。

[38995: 匿名さん]

本当にひどい間取りというのは、部屋の真ん中付近に柱や梁があったり、窓がない部屋が2部屋以上あったり、玄関の正面にバスルームやトイレがあったりなどでしょう。そうじゃなければインテリアでどうにでもなる。

[38996: マンコミュファンさん]

>>38995 匿名さん

バスルームがリビングに接しているのもないな

[38997: 匿名さん]

契約者です。
こういうス◯ベ価格の銭亀部屋はどうでもいいので、実際の成約実績はどうなっているのでしょうか。

せめて10%くらいは値上がりしていて欲しいのですが。

[38998: 検討板ユーザーさん]

>>38997 匿名さん

30%は確実だ。
40-60%は間取り、向き、階層次第。

[38999: デベにお勤めさん]

まあ一般的に売りやすい（資産を回したい）のは希少眺望の１LDKと２LDKです、素人の皆様覚えておくように。

[39000: 通りがかりさん]

新築は少しの眺望が気になるが、中古で限られた部屋を見る時点で、眺望の優先順位は下がるぞ。
もちろん階は重要だが、それも新築時ほどじゃない。