SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38751: 匿名さん]

>>38750 匿名さん
スカイの方が仕様の高いパークコートも多いですよ。

[38752: 検討板ユーザーさん]

少なくとも、パーク文京小石川タワーよりはスカイの方が格上だろ。

[38753: 匿名さん]

ネガさん、パークコート各物件とスカイの序列作ってみたらいいんじゃない？

[38754: 匿名さん]

パークコート同士の比較はスレ違いだから省略するとして、スカイとパークコートの位置関係はこう書くとわかりやすいんじゃないかな。

その他パークコート ＞ スカイ ＞ パコ小石川

[38755: 匿名さん]

>>38754 匿名さん
その他パークコートよりもスカイの方が仕様高いですよ。

[38756: 匿名さん]

契約者ですが、内装の仕様に関して、スカイは可もなく不可もなくです。ただ、引き渡し後フルリフォームするからどうでもいいかな。むしろ標準仕様が高すぎてもリフォーム組は無駄が増えるだけなので

[38761: 管理担当]

[NO.38749～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38762: 匿名さん]

ここは目立つし、買わなくて後悔してる人多いから妬みが集まるのは仕方ない気がしますね。

[38763: 匿名さん]

妬みとか、動機はどうでもいいんだよ。事実かどうかだけ。
仕様という点で言うなら、ここが例えば標準的なパークコートと比較して良いというのは、もう高級マンションを知らないというしかない。
内装の事だけ言ってる人がいるけど、それは順序としては次にくる話で、パークコート（だけじゃないが）等との比較で一番はっきりしているのは、3次元的な構造の話。間取り、フラットな天井や、柱の入り方採光面の取り方等々。
ちなみに、力を入れたエントランスと比較したこのチープさは、住不の入れ知恵だと思ってた。
内装も外観・外装もチープなのは共有されている印象だと思っていたが…契約者にとっても、ここの強みはそこじゃないよねって話だと思っていたが。

[38764: マンション検討中さん]

>>38763 匿名さん
具体的にどこのパークコートと比較してるのかが不明確なのよね。スカイはパークコート以上の仕様の高さだと思うけど。

[38765: 匿名さん]

天井高2500のパークコートも結構あるでしょ

[38766: 匿名さん]

スカイのライバルはパークコート南麻布かな？それとも神宮北参道かな？

[38767: 匿名さん]

パークコートザ・タワーという強大なパワーワード

[38768: 通りがかりさん]

港区内陸の再開発案件第一弾の大規模タワーマンションというのが最大のセールスポイント。
建物や間取りや仕様や民度なんて全て棚上げしても買っておけ。
なぜなら田舎から東京に出てきて、必死になってなんとか港区アドレスを取得、値上がりも必至だから。

まあ、スカイのモチベーション概要は以上のとおりです。

[38769: 口コミ知りたいさん]

>>38768 通りがかりさん
港区アドレスだと湾岸の嫌悪施設エリアも含まれるし、正直ピンキリ。でも白金1アドレスは希少性高いですよね。

[38770: eマンションさん]

戸数が多すぎるよね。
稀少価値が下がるし、レベルも下がってしまう。
200～400位の戸数なら、もっと価値がついたかもしれない。

[38771: 検討板ユーザーさん]

>>38770 eマンションさん
これ以上高くなったら買えなくなっちゃう。

[38772: eマンションさん]

普通の人が買えるのが嫌なんだよね。

[38773: 匿名さん]

人は良いものには集中投資してしまう。どうでも良いものは見向きもしない。小指と一緒だね。

[38774: 匿名さん]

だからスカイが人気なのだと思いますよ。

[38775: 匿名さん]

ここより安いパークコートって小石川くらいか。
いくらパークコートに住みたくても北に都落ちだけはしたくないわ。

[38776: マンション掲示板さん]

実際のところ、一部屋で5,000万とか1億とか値上がりしているタワマンの部屋を10部屋くらい持ってるけど、他人が、2,000万なり3,000万儲かるって話は嫉ましいかな。

[38777: 匿名さん]

家族の満足度が高ければそれで良いと思いますよ。楽しい白金ライフを満喫しましょう。

[38778: 名無しさん]

>>38776 マンション掲示板さん

10億弱の+がある人が2000万+の人を見て羨ましい？論理崩壊してる。

[38779: 通りがかりさん]

>>38778 名無しさん

そっとして置いてあげて下さい。

ただ現実には物件によりけりながら、2012年当時のマンションで200%、2020年当時のもので150%ほど値上がりしているのは確かです。

こちらも東京タワービューの部屋ならば、購入時坪600の部屋が竣工引き渡し時には坪900ぐらいにはなっていると思います。

[38780: 匿名さん]

本当に買えてよかったです。

[38781: 匿名さん]

>>38770 eマンションさん
その戸数のタワマンは、将来立ち行かなくなるよ。色んな意味で

[38782: 匿名さん]

>>38779 通りがかりさん
タワービューで@600なんてないからな。妄想でしかないよ

[38783: 匿名さん]

まだわかってない方がおられるようですね、スカイは山手線内最大級でなく最大なのです。世界でも５本の指に入る物件なのです。

[38784: マンコミュファンさん]

>>38778 名無しさん
なぜなら？順番にいくつか売却するつもりだけども、まだひとつも売却していないからかな。

[38785: 匿名さん]

>>38784 マンコミュファンさん
デモ画面取引の話をここで力説されても困るけどな。
なかには、デモ画面と気付かず騙される芸人もいるけど

[38786: eマンションさん]

>>38785 匿名さん

スカイの人のことですか？

[38787: マンション検討中さん]

>>38782 匿名さん
1期、2期で12F坪580でギリギリ東京タワービューはあった。

[38788: 匿名さん]

>>38787 マンション検討中さん
先っぽビュー

[38789: マンコミュファンさん]

>>38783 匿名さん
さすがにそこまでではないと思うけど、都内でも有数の物件ではあると思います。

[38790: 評判気になるさん]

>>38789 マンコミュファンさん

大きさだけならね。
家としても投資先としても他にも要素は沢山ある。

[38791: 通りがかりさん]

>>38788 匿名さん

12階なら半分は見えるでしょ

[38792: マンション検討中さん]

>>38790 評判気になるさん
実需でも投資でもここより魅力的なマンションなかなか無いと思いますよ。

[38793: 名無しさん]

ここの修繕費管理費は今では劇的に安く見えますね。
このご時世は辛い

[38794: 匿名さん]

>>38793 名無しさん

設備の割に管理費も激安。長期保有にもってこいの優良物件

[38795: 匿名さん]

同時期分譲の中でもここの割安さは群を抜いてると思う。

[38796: マンション掲示板さん]

>>38791 通りがかりさん

そうそう、半分見えればいいんです。笑笑

[38797: 匿名]

>>38796 マンション掲示板さん

スカイラウンジもあるし、問題なしですね。

[38798: 匿名さん]

本当に買えてよかったですよね。

[38799: eマンションさん]

管理費、修繕費。
確かに安いですよね。
売主がJVなので、正論より売りやすさが通る。
地権者住戸がかなり多いから、抑えられた。

修繕費が途中から大幅アップするのは確定じゃない？

[38800: 匿名さん]

>>38799 eマンションさん
管理費も修繕費も月額は単なる見た目なので気にしても仕方ない。結局管理会社や建設会社への支払いがいくらかかるかが問題。この観点だと上がる時はどこも上がりますよ。ただ、他と比べてここは大規模なので永続的にスケールメリットが得られると言う話です。