SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38601: 匿名さん]

>>38599 マンション掲示板さん
？？？

[38602: eマンションさん]

>>38596 匿名さん

3LDK低かった？

[38603: 口コミ知りたいさん]

>>38602 eマンションさん

1年前だけど、確か+4000万以上で20倍だった。
今の市況は当時よりも上がってきている。

[38604: 匿名さん]

>>38596 匿名さん
地権者住戸で11階、仲介手数料込みで@800弱。
決してお買い得ではないだろ。内装スケルトンもしくは賃貸仕様かもしれんし

[38605: 匿名さん]

>>38600 eマンションさん
よくそういうこと言う人がいるんだが、例えば未来のマンションの価格は1年後でも分からないけど、一方で
　
　地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オ　　　ン、仕様も分譲比低品質

こういう要素は正確に計算できるんだよね。
キャンセル住戸を今この値段なら、というところから、上記の価格を引いたものがこの地権者住戸の値段ということになる。つまり、ある意味既に答えは出ていると言える。

[38606: 匿名さん]

ダメだよ　３０階以上は　１LDK～３LDK 全て倍率高かったんだから
低層階の３LDK なんか倍率なかったじゃん

[38607: 評判気になるさん]

>>38606 匿名さん

低層階倍率なかった？
どうぞ！

[38608: 匿名さん]

ネガが願望で嘘ばっかりw恥ずかしくないのかな

[38609: 匿名さん]

>>38606 匿名さん
対立構造作りたいただの荒らしなんだろうけど、3LDKは高層階のごく一部と低層階から売れていきました。これただの事実ね。1期6次までの売れ行きを低（4～17階）、中（18階～31階）、高（32階～45階）で分類すると、低層が一番早くに売れていってます。

[38610: 匿名さん]

今の都心のタワマンの相場って、普通に1,000万超えですけど、ここは買いやすくてバイ率上がっただけですよ。

[38611: 匿名さん]

>>38602 eマンションさん

これ南向きですよね北はもっと高いですよ
北の１LDK２LDK＝南の３LDK って感じですね！
北の３LDK最強！！
こちらの物件の付加価値は東京タワー＆Sツリービューです！！
ごめんなさい北高層階以外の方（悪気はありません）

[38614: 匿名さん]

>>38611 匿名さん
本当に悪気の塊のような荒らしだな。
一般的に、同一物件の場合リセール価格は全体の坪単価平均に収束すると言われています。また、タワービューの付加価値は＋10～15％程度とも言われています。
特にスカイラウンジがあるような物件は、その傾向がより強くなるでしょうね

[38616: 匿名さん]

私の購入時1期2次ですが３LDKは一番安い低層階と高層階以外倍率ついていませんでしたよ。滑り込みで倍率突き出したんでしょうね。
確かstudioタイプパンダ部屋は４０倍以上だったような？記憶です。

[38618: 匿名さん]

>>38616 匿名さん
43倍はスタジオタイプではなく、低層階1LDKだったと思います

[38619: 口コミ知りたいさん]

>>38616 匿名さん

53倍

[38622: 匿名さん]

>>38619 口コミ知りたいさん
だから43倍だから

[38626: 匿名さん]

>>38610 匿名さん
ここの1期は2019年11月です。

[38627: マンション検討中さん]

どうぞ。

[38628: 口コミ知りたいさん]

どうぞ。

[38631: 匿名さん]

北向き高層階が断トツ坪単価高かったですね、手が出ませんでした

[38632: eマンションさん]

>>38619 口コミ知りたいさん
53倍すご！

その頃、解体したら３億の築古一棟物件を１.７億で買いました。

[38635: 匿名さん]

緑も多くて最高ですな。マンションとしてのレベルが違う

[38636: 匿名さん]

>>38631 匿名さん
断トツ坪単価が高かったのはスカイプレミア。
次は角部屋プレミアどす。階層はあまり関係ない
以上事実でした。

[38639: 匿名さん]

>>38636 匿名さん

断トツ坪単価が高かったのは「北向き高層階」スカイプレミア。
次は「北角部屋」高層階プレミアどす。
全てのタイプ同様北向き高層階の付加価値が最強どす。
以上事実でした。

[38640: 管理担当]

[NO.38612～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38641: 匿名さん]

>>38639 匿名さん
同一階層での方角に関しては、北向きはそうだな。実質北西しかないが。
ただ、方角と階層のバランスで逆転もある。
ちなみに分譲価格が高かった事は、キャピタルゲインについて語るなら別にポジティブな要素でもないけどな。実際、最後まで売れ残ってたわけだし、北西高層階プレミア

[38642: 口コミ知りたいさん]

>>38641 匿名さん
角部屋はもともとの価格設定がかなり高かったからな。南北だと眺望抜ける北側の坪単価が1割高だったから、東京タワービューで中古で10%高く売れてトントン。低層パンダと角部屋を除けば、そんなにリセールバリューに大差ないよ

[38643: 匿名さん]

郊外タワマンが坪500～600に突入してる時代なのでここは1000ですかね

[38644: 匿名さん]

今の市況が続けば坪1000ぐらい到達しても不思議ではないですね。

[38645: マンション掲示板さん]

>>38644 匿名さん

港区内陸部では基本3Lが2億の世界

[38646: マンション掲示板さん]

>>38644 匿名さん

平均の話ですよね？荒らしですか？

[38647: 匿名さん]

平均がそれならココはそれ以上になるな

[38648: 匿名さん]

上がりすぎて怖いです。

[38649: 匿名さん]

タワーの角部屋は住んだことない人にはわからないと思うけどいろいろ大変なんだよな、、、、、コレは住んで見なければわからない問題、、、、、

[38650: 匿名さん]

え、今タワマンの角部屋ですけど満足度とても高いですよ？角ならではの問題なんてあります？

[38651: 匿名さん]

>>38649 匿名さん

うちも角部屋。眺望良くて大変気持ち良く暮らしています。角部屋の問題って何でしょう？？

[38652: マンション検討中さん]

「角部屋　デメリット」　でググってみましたが　なるほどです。

[38653: 匿名さん]

生活スタイルによって違うんだからそんなに目くじら立てなくてもいいんじゃね？？？

[38654: マンコミュファンさん]

>>38652 マンション検討中さん
住んでないんかーい

[38655: マンション検討中さん]

>>38654 マンコミュファンさん

？？

[38656: 評判気になるさん]

>>38652 マンション検討中さん

嫉妬問題ですね

[38657: デベにお勤めさん]

間取りについては角より全部屋に窓がある形のよいワイドスパンが一番人気なのですよ

[38658: マンコミュファンさん]

良いマンションの中部屋よりしょぼいマンションの角部屋の方が私は好きですね。それぐらい角部屋の価値は高いと住んでみて思います。

[38659: 匿名さん]

まあまあまあまあ人それぞれ好みがあるのですから。
私も古い人間で角部屋派です、しかし息子家族は角はダメだと時代は変わってるんですね。

[38660: マンション検討中さん]

住居がマンションの角部屋で東、南、西の三面採光なのです。が、壁で日光が遮られないのでカーテンをしても一日外出をして帰宅すると熱気が充満してエアコンがなかなか効きません。また厳冬時は逆に寒気がダイレクトに伝わって来るので中部屋よりは寒いかと。
田舎の一戸建てと同じと言ったら言い過ぎですが、最近の日本の気候では、夏場と冬場に限って言えば確かに角部屋よりも中部屋の方が過ごしやすいのかな。とは思います。
特にＤＷだと角部屋の夏と冬は結構キツイかも。

[38661: 匿名さん]

3L需要が高い(価値高い)とのことですが、ひと部屋ぶち抜いて2L仕様で済む予定です。80平米代です。価値下がりますか？

[38662: 検討板ユーザーさん]

>>38661 匿名さん
以前仲介の人に聞きましたが、中古マンション検索するとき、今の人はエリアと間取り（部屋数）を指定して価格の安い順で並べるそうです。この指定のされ方だと、不利かもしれませんね。

[38663: 匿名さん]

>>38660 マンション検討中さん
どんだけ築古に住んでるの？今のタワマンはそんなショボい仕様ではない。

[38664: 匿名さん]

>>38662 検討板ユーザーさん
部屋数は複数選択できたりする。それより広さだろ。
3Lを2Lに変更するセレクトプランは、実生活にあった形にすべきだけど、リセール考慮してセレクトプランを選ぶならば、すぐに3Lに戻せるような間取り変更の方がいいね。壁一つ造るのなんて大したリフォームじゃないから

[38665: 評判気になるさん]

>>38663 匿名さん

2年前に竣工したマンションの西向きと南向きのカーテンは最近開いてるのを見たことない。
暑そう。

[38666: 匿名さん]

>>38665 評判気になるさん
現居、南西角部屋DWだが、夏でも冬でもそんな過酷ではない。ちなみ築10年未満

[38667: 匿名さん]

必死過ぎだな、そんなにムキにならなくても。。
角部屋は夏は暑く冬は寒いに決まってんじゃん。。
こんなことは常識だよ。。

[38668: 匿名さん]

>>38667 匿名さん
むしろなぜそこまでムキになって角部屋を灼熱or極寒地獄にしたいのか・・・
一回住んでみればいいのでは？住めればだけど

[38669: 評判気になるさん]

>>38667 匿名さん

そんなにムキにならなくても、あなたが。

[38670: 匿名さん]

>>38669 評判気になるさん

ブーメラン０２

[38671: 匿名さん]

角部屋に住んでない人が角部屋ネガしてもね。港南に住んでる人が白金ネガするようなもので説得力ゼロ。

[38672: マンション比較中さん]

ココの角部屋　いつまでも　売れ残ってますね　それが答えです。

[38673: 買い替え検討中さん]

タワマンの中古物件ってほとんど角部屋ですもんね、

[38674: 匿名さん]

坊や、荒れるからそういうこと言わないの

[38675: 匿名さん]

>>38673 買い替え検討中さん
白金タワー中古
角部屋3件　中住戸3件

[38676: 匿名さん]

>>38672 マンション比較中さん
ちなみに何の話？竣工すらされてないのに。
地権者住戸はほとんど中住戸だし、
対立構造構築の荒らし目的なら、名前の横に「荒」とでも書いていただえると助かります

[38677: 匿名さん]

>>38676 匿名さん

＞角部屋に住んでない人が角部屋ネガしてもね。港南に住んでる人が白金ネガするよう＞なもので説得力ゼロ。

このような思い込み投稿する我の強い角部屋信者のせいだと思います。

[38682: 管理担当]

[NO.38678～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38683: eマンションさん]

>>38675 匿名さん
白金タワーとここを買うセグメントって違うのでは？

[38684: 匿名さん]

>>38683 eマンションさん
知らんよ。タワマンはほとんど角部屋が売れ残ってるとかいう訳わからん投稿への事実確認

[38685: 匿名さん]

西側の道路、思い切って車道狭くしたね

[38686: 匿名さん]

>>38661 匿名さん

世の中的には3Lのほうが需要亜ある
売るとき戻せばOK

[38687: 匿名さん]

>>38680 マンション検討中さん
仕様の低いマンションの角部屋とスカイの角部屋を比較しても無意味でしょう。

[38688: マンション検討中さん]

ここ郵便番号とか住所決まった？

[38689: 匿名さん]

現地通りましたけど、、多摩川の堤防沿いに見かける雰囲気でした。板状のためメインとなる中住戸のバルコニーが透明ガラス越しに存在感あって、入居始まると生活感も高まりそうです。

[38690: 匿名さん]

>>38688 マンション検討中さん
まだ決まってないですよ。入居直前だと思います。

[38691: 匿名さん]

>>38689 匿名さん
ネガするならせめて写真撮るとかしなさいよ。ネガは努力が足りない。足を使ったエビデンスを示して論理的で説得力のあるネガを書いてください。コタツネガばかり書いてるから買えないんだよ。

[38692: 通りがかりさん]

早く内覧したい

[38693: 通りがかりさん]

長谷工のイメージって、なぜそんなに悪いのですか？

[38694: マンション掲示板さん]

>>38693 通りがかりさん

長谷工長谷工まじうるせぇな、いい加減にしろよ

[38695: 匿名さん]

>>38694 マンション掲示板さん

無視すればいいよ。
今ネガさんを可愛く見えてしまう。

[38696: 通りがかりさん]

イメージが悪いって自覚があるんだ。

[38697: 匿名さん]

>>38694 マンション掲示板さん
なぜ長谷工を連呼するのか謎。

[38698: 通りがかりさん]

売主にも長谷工入っているよね。
ということは、長谷工の意向も反映される。残念。

[38699: 匿名さん]

>>38698 通りがかりさん
なぜ残念なのかわからんが、売主は東建が4割責任負担の主幹。
長谷工100％責任物件のスレで騒いだらいいよ。ここでは、騒ぐ意味がわからなすぎて、誰も相手にしてくれないよ

[38700: 通りがかりさん]

スーパーゼネコン施工の物件しか住んだことがないから、よくわからん。