SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38551: 匿名さん]

白金台の人って関わると面倒なイメージ。このスレでもすぐにマウント取ってくるし。白金台にも再開発大規模タワマンの話があれば検討したが、ないんだよなあ。今後は築古小規模タワマンは敬遠される可能性高いよ。

[38552: 匿名さん]

>>38518 マンション掲示板さん
まぁどちらも資産価値は堅いでしょうけど、販売最終期やキャンセル待ちでは3LDKの需要が特に強いと販売担当が言ってたよ。
私立やインターに通わせたい裕福なファミリーに好まれる場所だね

[38553: 通りがかりさん]

>>38552 匿名さん
間取りは色んな志向の人がいるから一概には言えないけど、需給の問題なのでは。教育重視のファミリー層が多いなら中古の出物は少ないだろうから高値でも売れるかもね

[38554: 匿名さん]

うちには幼児がいるが、ここを買えたのでインターに入れる予定。ここは素晴らしい環境だよ。インターといっても安いし。

[38555: 匿名さん]

酷い妬みだな。

[38556: 評判気になるさん]

>>38508 マンコミュファンさん

感情的
思い込みが激しい

[38557: マンション掲示板さん]

このエリアは3LDKが人気ですよ。3LDKは2億以上するから、あとは買えるかどうか。買えないと2LDKで妥協するしかないという実情。

[38558: マンション検討中さん]

ファミリーでこの物件を敬遠する人の意見わかります。ファミリーなら白金台、高輪台の高級低層マンション(単身用部屋がない)
この物件の東京タワービューを愛人のために購入しました。

[38559: 匿名さん]

昔から十番の辺りは水商売の人がたくさん住んでますよね。

[38560: 匿名]

>>38546 さん

お金持ちは、お金にシビアな人、結構多い。　
メリハリが上手だよ。

[38561: 評判気になるさん]

>>38560 匿名さん
謎のお金持ち信仰w
お金持ちが立派で正しい考えを持ってるとかないし、お金持ちに共通点とか見出せないよ。変な情報商材買い過ぎなのかな？

[38562: 匿名さん]

>>38561 評判気になるさん
富裕層でない人間が富裕層を語り、富裕層でない人間がそれを否定する。カオスだな

[38563: 匿名さん]

>>38561 評判気になるさん
お金持ってる人は普通にお金にシビアですよw

[38564: 匿名さん]

そもそも、ここはそこまで価格高い物件ではないし、みんな必ずしもお金持ちでも無いと思いますよ。うちも普通のサラリーマン家庭ですし。

[38565: マンション掲示板さん]

>>38562 さん

それがシロカネザスカイ。

[38566: 匿名さん]

>>38565 マンション掲示板さん
あなたは関係ないじゃない、スカイには

[38567: マンション掲示板さん]

>>38561 評判気になるさん

相変わらず思い込みが激しいね。
多い、としか書いていない。
話にならん

[38568: 匿名さん]

私はセカンドハウスとして北向上層階３LDK（１LDKへ間取り変更）購入しました。
単身者や水商売系の方が多く住まれるマンションに「ファミリー」では住みたくないのはわかります、、。
ホント　24㎡　3980万円　こんな小さな部屋どうしてつくったんだろう、、。
投資用でしょうが、審査を厳しくしてもらいたいものです、、。

[38569: 匿名さん]

>>38568 匿名さん
私は倉庫として買いましたが、何か悪いですか？

[38570: 通りがかりさん]

>>38567 マンション掲示板さん

多いと言ってる時点でバイアスかかってるじゃん。
分かんないだろうな。自分の偏見と劣等感。

[38571: 匿名さん]

>>38570 通りがかりさん

はいはい。

[38572: 匿名さん]

24㎡たくさんありますが入居者気になりますね

共用施設共にするのですから

[38573: 匿名さん]

気付けば、内覧会まで3カ月を切りましたね。　
ここまで、長かった。笑　
でも、楽しみですね！

[38574: eマンションさん]

>>38568 匿名さん
実際のところは分かりませんが、弱小地権者の権利変換用に用意したのかもね。

[38575: 匿名さん]

>>38574 eマンションさん
地権者住戸ではないよ、西棟スタジオ

[38576: 匿名さん]

東棟にも地権者住戸のワンルームありますよ

[38577: eマンションさん]

>>38576 匿名さん
そちらにもあるでしょうが、分譲部屋もあるので、別に地権者の為というわけではないでしょ、と言う話

[38578: マンション検討中さん]

いくらワンルームといえ4000万切る部屋があったのは驚きですね。
三田ガーデンヒルズのワンルームは1億近いという話ですから

[38579: 匿名さん]

高くのタワマンの西向きの部屋はみんなカーテン閉めっぱなしだね。

[38580: 匿名さん]

総戸数をカサ増しして、見栄えよくするためじゃないかな。

[38581: 匿名さん]

>>38578 さん
24㎡　3980万　2戸だけだけどな

[38582: 匿名さん]

３LDK購入の家族で住む私どもにとってスタジオ（２４㎡）に住む人たちがとても気になります. .

[38583: 匿名さん]

スタジオタイプはかなり数あったかと思います. .

[38584: eマンションさん]

>>38582 匿名さん
大規模マンションなんだし、買う前からわかってたことですし、今更気にしても仕方ないのでは？

[38585: 匿名さん]

スタジオタイプは西棟が多く東棟と合わせて約30戸くらいかな。ほとんど賃貸にしますね。低層階ですからファミリータイプの人達とは接点がありませんので、心配はないですね。家賃が高いから大手企業勤務のサラリーマンしか借りられませんので、属性が良い人ばかりだと思いますよ。

[38586: 匿名さん]

>>38585 匿名さん
低層にもファミリータイプは多いし、高層にも1Lはある。何を言っているのか

[38587: 匿名さん]

スタジオは普通に外資系企業の新人とか裕福な家庭の学生とかが借りるのでは？どうせ性格悪いネガが煽ってるだけだと思うが。

[38588: 匿名さん]

私スタジオ契約者で賃貸に出しますが、審査厳しめにするのでご心配なく

[38589: 匿名さん]

別に賃借人水商売でもいいじゃん、偏見はいかんよ！！

[38590: 匿名さん]

>>38589 匿名さん
君が一番の偏見の塊

[38591: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

これずっと前に見た気がするけど、まだ売れ残ってる？

[38594: 匿名さん]

[No.38592～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38595: eマンションさん]

>>38593 匿名さん
地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オン、仕様も分譲比低品質だからそんな直ぐには売れないでしょ。ここまで待ったらキャンセル住戸狙う人もいるんじゃない、もっと高いだろうけどな

[38596: 匿名さん]

いやいやいやいや、実際欲しい物件なら地権者物件とかローンとか関係なく売れるよ
３LDKは倍率も低かったしね

[38597: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38598: 匿名さん]

>>38595 eマンションさん
それは一般論としてはそうなんだけど、例えば比較的最近の例ではパークコート浜離宮とかの地権者住戸の推移を観察していて、半年近く？も残っていたような気はしないけどね。
しかもこの間取り、スカイの中では良い方だと思ったけど。

[38599: マンション掲示板さん]

何やら嘘つきやら夢遊病者や幻想を見てる連中まで出てきたな。

[38600: eマンションさん]

>>38598 匿名さん
半年後には答え合わせだね！ポジが勝つかネガが勝つか

[38601: 匿名さん]

>>38599 マンション掲示板さん
？？？

[38602: eマンションさん]

>>38596 匿名さん

3LDK低かった？

[38603: 口コミ知りたいさん]

>>38602 eマンションさん

1年前だけど、確か+4000万以上で20倍だった。
今の市況は当時よりも上がってきている。

[38604: 匿名さん]

>>38596 匿名さん
地権者住戸で11階、仲介手数料込みで@800弱。
決してお買い得ではないだろ。内装スケルトンもしくは賃貸仕様かもしれんし

[38605: 匿名さん]

>>38600 eマンションさん
よくそういうこと言う人がいるんだが、例えば未来のマンションの価格は1年後でも分からないけど、一方で
　
　地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オ　　　ン、仕様も分譲比低品質

こういう要素は正確に計算できるんだよね。
キャンセル住戸を今この値段なら、というところから、上記の価格を引いたものがこの地権者住戸の値段ということになる。つまり、ある意味既に答えは出ていると言える。

[38606: 匿名さん]

ダメだよ　３０階以上は　１LDK～３LDK 全て倍率高かったんだから
低層階の３LDK なんか倍率なかったじゃん

[38607: 評判気になるさん]

>>38606 匿名さん

低層階倍率なかった？
どうぞ！

[38608: 匿名さん]

ネガが願望で嘘ばっかりw恥ずかしくないのかな

[38609: 匿名さん]

>>38606 匿名さん
対立構造作りたいただの荒らしなんだろうけど、3LDKは高層階のごく一部と低層階から売れていきました。これただの事実ね。1期6次までの売れ行きを低（4～17階）、中（18階～31階）、高（32階～45階）で分類すると、低層が一番早くに売れていってます。

[38610: 匿名さん]

今の都心のタワマンの相場って、普通に1,000万超えですけど、ここは買いやすくてバイ率上がっただけですよ。

[38611: 匿名さん]

>>38602 eマンションさん

これ南向きですよね北はもっと高いですよ
北の１LDK２LDK＝南の３LDK って感じですね！
北の３LDK最強！！
こちらの物件の付加価値は東京タワー＆Sツリービューです！！
ごめんなさい北高層階以外の方（悪気はありません）

[38614: 匿名さん]

>>38611 匿名さん
本当に悪気の塊のような荒らしだな。
一般的に、同一物件の場合リセール価格は全体の坪単価平均に収束すると言われています。また、タワービューの付加価値は＋10～15％程度とも言われています。
特にスカイラウンジがあるような物件は、その傾向がより強くなるでしょうね

[38616: 匿名さん]

私の購入時1期2次ですが３LDKは一番安い低層階と高層階以外倍率ついていませんでしたよ。滑り込みで倍率突き出したんでしょうね。
確かstudioタイプパンダ部屋は４０倍以上だったような？記憶です。

[38618: 匿名さん]

>>38616 匿名さん
43倍はスタジオタイプではなく、低層階1LDKだったと思います

[38619: 口コミ知りたいさん]

>>38616 匿名さん

53倍

[38622: 匿名さん]

>>38619 口コミ知りたいさん
だから43倍だから

[38626: 匿名さん]

>>38610 匿名さん
ここの1期は2019年11月です。

[38627: マンション検討中さん]

どうぞ。

[38628: 口コミ知りたいさん]

どうぞ。

[38631: 匿名さん]

北向き高層階が断トツ坪単価高かったですね、手が出ませんでした

[38632: eマンションさん]

>>38619 口コミ知りたいさん
53倍すご！

その頃、解体したら３億の築古一棟物件を１.７億で買いました。

[38635: 匿名さん]

緑も多くて最高ですな。マンションとしてのレベルが違う

[38636: 匿名さん]

>>38631 匿名さん
断トツ坪単価が高かったのはスカイプレミア。
次は角部屋プレミアどす。階層はあまり関係ない
以上事実でした。

[38639: 匿名さん]

>>38636 匿名さん

断トツ坪単価が高かったのは「北向き高層階」スカイプレミア。
次は「北角部屋」高層階プレミアどす。
全てのタイプ同様北向き高層階の付加価値が最強どす。
以上事実でした。

[38640: 管理担当]

[NO.38612～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38641: 匿名さん]

>>38639 匿名さん
同一階層での方角に関しては、北向きはそうだな。実質北西しかないが。
ただ、方角と階層のバランスで逆転もある。
ちなみに分譲価格が高かった事は、キャピタルゲインについて語るなら別にポジティブな要素でもないけどな。実際、最後まで売れ残ってたわけだし、北西高層階プレミア

[38642: 口コミ知りたいさん]

>>38641 匿名さん
角部屋はもともとの価格設定がかなり高かったからな。南北だと眺望抜ける北側の坪単価が1割高だったから、東京タワービューで中古で10%高く売れてトントン。低層パンダと角部屋を除けば、そんなにリセールバリューに大差ないよ

[38643: 匿名さん]

郊外タワマンが坪500～600に突入してる時代なのでここは1000ですかね

[38644: 匿名さん]

今の市況が続けば坪1000ぐらい到達しても不思議ではないですね。

[38645: マンション掲示板さん]

>>38644 匿名さん

港区内陸部では基本3Lが2億の世界

[38646: マンション掲示板さん]

>>38644 匿名さん

平均の話ですよね？荒らしですか？

[38647: 匿名さん]

平均がそれならココはそれ以上になるな

[38648: 匿名さん]

上がりすぎて怖いです。

[38649: 匿名さん]

タワーの角部屋は住んだことない人にはわからないと思うけどいろいろ大変なんだよな、、、、、コレは住んで見なければわからない問題、、、、、

[38650: 匿名さん]

え、今タワマンの角部屋ですけど満足度とても高いですよ？角ならではの問題なんてあります？