SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[3851: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
ひさしぶり？
山手線乗りたいなら、港区内側は諦めるしかない。山手線に用はない人がここを検討します

[3852: 匿名さん]

目黒もあえて言えば何だけどね
新宿、渋谷に移動したければありなのかな
白金高輪は不便なのは間違いない

[3853: 匿名さん]

山手線信者しつこい。山手線の駅って場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージ。特に北半分と湾岸あたり。singleやDINKSならいいけど家族で住む立地条件じゃない。

[3854: 匿名さん]

山手線の魅力が１投稿で語られると
顔真っ赤な方々がムキになって５レスくらい返してくるのは不思議ですよね

地下鉄って片手落ちだよね、ってだけしか言われてないのに

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん
それだけ山手線信者が嫌いなんだよ
山手線そのものはどっちでもいい

[3856: 匿名]

三井の営業マンにここの人気を聞いたら
買い替えの相談が結構多く、今の相場観だとやや安いと判断しているとのこと。
理由は近隣並びに新駅、品川の再開発だと言っていた。
もしかしたら、大化けの可能性もあると言っていた。
賃貸も人気になるだろうとのこと。（2.1～2.3万円／坪）

皆さんはこの評価をどう捉えますか？

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名

そんな賃料で貸せるの？

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
坪2万前半ならいけるのではないかと。
モデルルームでは2社の賃料想定表もらったけど、スミフの見積もりだと2万後半出してきた。流石に強気すぎだろとは思いましたが。

[3859: 匿名さん]

山手線の話だけど、山手線沿線の資産性は今のところ間違いないとは思うよ。でも、ここ山手線沿線じやないから。
例えば小田急線のことをこのスレに書き込むくらいナンセンスだと思うよ

[3860: 匿名さん]

＞＞3854 匿名さん
顔真っ赤なのはどっちかねえ。場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージに全く反論できないあなたの方では？港区内陸が気になって気になって仕方がない「ベイサイド」住民さん。

[3861: マンション検討中さん]

10坪の１Kが家賃20万？ありえない。
付近で１LDKが借りれる水準じゃないか。

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん

怒ってますね

反論 の文字をみて 温度差を感じました

ここが 最強 ということでいいと思いますよ

[3863: 匿名]

10坪20万なら安い。
22万～23万は固い。
竣工時が今の賃貸相場ならの話だけど。

[3864: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
白金1だよ。10坪を22万で借りる人いるの？
どんな関係、仕事の人だろうか

[3865: 匿名]

もしかしたら300戸販売するかも？？？
300戸なら二次も二期も人気となるだろうね

まあ、250戸が妥当とは思うけどね

[3866: マンション検討中さん]

笑っちゃう。１０坪22万って。絶対借りる奴いない。

もう脳内ハッピー状態やね。
営業が言ったことを鵜呑みにしちゃう。鴨がたくさんおるな。

[3867: 匿名さん]

>>3866 マンション検討中さん
白金タワーのテラス棟5階が、33平米の10坪で25万弱で賃貸出てるから、あながちお花畑ではないと思うけどね。

[3868: 匿名さん]

>>3866 マンション検討中さん
とりあえず、ここのオーナーに脳内ハッピー状態だと言ってやれ。相手にされないだろうけど

[3869: 匿名さん]

積算でみた価値はいくらですかね？　高く見積もって建築費は坪120位？（消費税見ればわかるけど）で、敷地の持分が1坪位？　70平米の理論価値は3000万円位。ローンで買ったら債務超過がシャレにならんな笑

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
タワマンにそれして意味あんの？

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

[3872: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

ボクちゃん、するってぇとどうするのが賢いのかな？
ここの大人たちに教えてくれるかな？
宿題やってからでいいからね。

[3873: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
リテラシー低いな笑

[3875: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
ここにそんな芸術性が？笑

[3876: 匿名さん]

そんな事言い始めると 小石川 は超ボッタクリマンションってことになっちゃう

[3877: 匿名さん]

>それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

そういう事ですな

[3878: 匿名さん]

>タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

そういう人は100均で買い物してユニクロ着て軽に乗るのがいいってもんよ

[3879: マンション検討中さん]

最後にはそういう人が笑うような...
どう考えても回らないもん。ここ。

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンション検討中さん

回らないってw
アホブロガーみたいに投資家ごっこでもしてるつもりかな？

[3881: 匿名さん]

>>3879 マンション検討中さん
そんなんだから、未だにマンション検討中なんだろ。
いつまで検討してんの？

[3882: 匿名]

みんな、今の賃料相場知ってんのかなあ？

シティタワー麻布十番でさえ2万で成約してんだぜ。

俺、３Ａ＋Ｒタワマンのすべてのオーナー。ペンシル除く、森ビル含む。

聞きたいことがあったら何でも聞いて。

おしえてやっからさあ。

[3883: 匿名さん]

あら、面白いキャラじゃん

暇だから自説語り形式で続けろ

[3884: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
アホだな。

[3885: 匿名]

虎ノ門ヒルズの最安値はいくらだったか知ってるかな？

ハイ、坪760万円デス。

そのとおり。それが1200万円で売れちゃいました。

そこで問題、ここの最安値510万円はいくらで売れるでしょうか？

[3886: 匿名さん]

いいよ続けて

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
510が上限

[3888: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは特例中の特例でしょ。森タワー建てた後に、国家戦略特区に選定されてビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーと新駅設置が決まったという、スーパーミラクルの結果。
虎ノ門麻布台ヒルズは坪単価1200からだと思うけど、どう考えてもピーク。

[3889: 匿名さん]

>>3888 匿名さん
6割高は港区では普通。さらには、虎ノ門ヒルズはアベノミクスによる相場上昇直前に分譲契約
芝浦ですら5割近い上昇率

[3890: 匿名さん]

いいから最後まで続けろ

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
誰だお前

[3892: 匿名さん]

港区だけ値上がりが異常。こんなことが長続きするわけない。

[3893: マンション検討中さん]

安倍さんが首相を退いたらバブル終了だよ。
政権交代でも起きようものなら銀行金利は上がり、同時にマンション価格は暴落するだろう。

[3894: 匿名さん]

金利低下で説明できる値上がりは15%ぐらい。所得は数%あるかないか。
残り30%の原因は、教えない。

[3895: 匿名さん]

>15%ぐらい。
>数%あるかないか。
>残り30%

寝ろ
とにかく寝ろ
もしくは起きろ

[3896: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
夜中に素人が寝ぼけて書き込む

[3897: 匿名さん]

東急の再開発のほうが良くね？

[3898: 匿名さん]

強烈な下がり天井で良ければどうぞ

[3899: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん
入居まで5年？待てるならどうぞ

[3900: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
ブランズが下がり天井って何でわかるの？

[3901: 匿名さん]

小石川の下がり天井よりマシだろ
あの下がり天井2.1mはさすがに頭打つレベル

[3902: 匿名さん]

>東急の再開発

2021年度に着工、2025年度の竣工を予定

[3903: 匿名さん]

>>3901 匿名さん
完売した他物件の話はどうでもいいというのが正直な話。で、ブランズが下がり天井なのはなぜわかるの？

[3905: 匿名さん]

>金利低下で説明できる値上がりは15%ぐらい。所得は数%あるかないか。
>残り30%の原因は、教えない。

これじゃマウントされても仕方ないｗ

[3906: 匿名さん]

>>3905 匿名さん
3905に1票

[3910: マンション検討中さん]

>>3902 匿名さん
入居は26年春になりそうですね。
今の時期に仕入れたとなると価格が白金ザスカイより安くなるとは思えないので、スカイを買っといてブランズが良ければ買い替えというイメージですかね。

[3913: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん
ブランズ本命なら、スカイを借りてブランズ買うのも選択肢。その間、景気よく値上がりすると思えば、頭金を高配当資産で運用。しないなら預貯金。スカイはブランズ諦めた際に、後から中古を買ってもいいはず。一般的間取りなら、これだけ数あれば、その時期には買い替え目的だけでなく、それ以外の売りも出ている

[3915: 匿名さん]

>>3913
確かにそういう選択はあるね。
エリア指定の人は特にね。

[3923: 匿名さん]

[No.3904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3924: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
確かにそういう選択肢はあるけど、まあそんなにうまく事は運ばんでしょ。

[3925: 匿名さん]

中古で希望の間取りとか階数の物件が出るのか、というあたりだよね。すぐ売りに出るのはキャピタルゲインの出やすいパンダが大半であまり条件がよくない。良い部屋は普通はなかなか売りに出ないのが実情でしょう。

[3926: 匿名さん]

売れ残るから大丈夫だよ。
周りの新築物件を見れば、この価格では完売しないのは目に見えてます。
もちろん、欲しい間取りと希望階があれば早めに買うことをお勧めします。
一期一会だからね。

[3927: マンション検討中さん]

1.2-1.5で購入検討中です。
ただ駐車場外れが心配です。
地権者住戸とプレミアムの方優先だと抽選確率どうなるのか？

[3928: 匿名さん]

>>3927 マンション検討中さん
駐車場は厳しいと思います。近隣も調査されては

[3929: 匿名さん]

>>3926 匿名さん
周りの新築物件ってありましたっけ？大規模タワマン

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 匿名さん
パークハウスとかプレミストの事ですかね？ただ価格は似たり寄ったりだと思いますけど。

[3931: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
パークハウスは事前が今月末から、プレミストは来年春までわからない。
この価格で完売しないのは確実みたいな言い方は、幾分勇み足だね

[3932: 匿名さん]

>>3931 匿名さん
竣工完売は目指してないし、しないのは断言できる。
必ず条件良くないのに中途半端に高い部屋は残るからな。
それ買うなら東急待つかってなる。

[3933: 匿名さん]

逆に竣工前完売する自信はどこから来るのか聞いてみたい。
特に後続の大規模開発が続く港区で売れ残った部屋と選び放題の後続への期待のどっちが勝るか？

後続がないランドマーク性のあるタワマンは豊洲みたいに仕様に不満あっても登録は順調。
他に選択肢があるかないか？これは新築マニアからすれば心理的にデカイ

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
「売れ残るのが確実」の反対は、「完売する」ではない。
同じく「値下げ確実」の反対は、「値下げしない」ではない

[3935: 匿名さん]

うちはここの近所ですけど、付近の大規模マンションから空き駐車場の案内が来ますよ。

[3936: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
大規模マンションの駐車場なんて住人以外メリットないよね。出庫するの時間かかるし

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん
駐車場契約者は共用施設を使えるぐらいの特典をつけたら空き駐車場も埋まるかも（笑）

[3938: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
駐車場料金安くすればいいのでは

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
管理組合からすると安くはしたくないだろうなと思ったので、駐車場代は下げない前提の案です！

[3940: 匿名さん]

外部に貸すと税法上扱いが面倒くさくなるよね。収益事業とみなされたら課税額も大きくなるし

[3941: マンション検討中さん]

2メートルの幅しかない部屋にベッド置ける？

[3942: 匿名さん]

といいますと？

[3943: 匿名さんメートル]

>>3941 マンション検討中さん
普通サイズのベッドは置けますね。ピッタリ。6畳でWCあると、一部が幅2メートルは見る間取りで、ベッドを想定したもの。

[3944: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
10年以上前のタワマンは今よりも駐車場設置率が高く、それでも当時は抽選。しかし、高齢化と昨今の車離れで、昔のタワマンはどこも空きがでて、管理維持で苦戦している。ここは設置率低いけど、未来はそれでも余るかもしれない。たまに港区内陸では電車の話をおかしいとする夢追い人がいるけど、港区だって大抵は電車通勤。最近はその傾向が加速している。白金高輪は2000年代に開通。つい最近の出来事

>>3934 匿名さん
結論として、10%以上の住戸は、時期は不明でも値下げ期待大でいいですか？

[3945: 匿名さん]

>>3944 匿名さん
そういう在庫値下げ期待組が相場の下支えになってるのは皮肉だね

[3946: マンション検討中さん]

>>3944 匿名さん
竣工時には完売してないかも知れないけど、大量に残ってるとも考えにくい。100戸はきってるでしょ。大規模は竣工後に強いからあまり値下げを期待しない方が良いかと。住不なんか値上げして販売してるぐらいだし。

[3947: マンション検討中さん]

あと西部中地区は東急が幹事をどう考えるか。
豊洲のタワーとか見てると経験が不足してる感が否めないのでやや不安。

[3948: マンション検討中さん]

1.2-1.5購入真剣に検討中です。
あと2週間で1期申込みですが、高層階富裕層や低層狭い部屋はそこそこ売れそうだが1.2-1.5はサラリーマンには手が出ず、富裕層には安すぎて売れ行き悪いのでは？と想像してます。
値下げもその辺りの価格帯の一部の部屋ですよね。
営業に合うたびに「決めましょう！」とプレッシャーかけられてます。
ふたを開けたら売れ行き悪し・・などならないかと心配です。

[3949: 匿名さん]

>>3948 マンション検討中さん
決めた責任は営業ではなくあなた自身が取らないといけないわけだから、その決断ができないならておいた方がいいよ。ちょい背伸びして購入予定ならなおさら
それにしても、決めちゃえという営業がいることに驚き

[3950: マンション検討中さん]

>>3947 マンション検討中さん

豊洲のように角部屋が安くなると角から即完。
富裕層には美味しい値付け。