SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38301: 名無しさん]

>>38300 匿名さん
白金高輪最寄りって徒歩7、8分かかるよ。敷地もそんな広くないしパコ南麻布みたいになりそう

[38302: 匿名さん]

高さ制限もあるし日生跡地は中途半端な物件になりそう
値段次第だけど安いわけないよね…

[38303: 匿名さん]

>>38302 匿名さん
2018年新築のピアース南麻布は38平米3800万円程度でしたよ。1.５倍になったとしても平米150万円、坪単価495万円程度かと。

[38304: 匿名さん]

ピアース南麻布の分譲価格載せとくわ・・
2階　36.94m2　1LDK　4,500万円台　
6階　36.94m2　1LDK　4,900万円台
なにを勘違いしてるのやら

[38305: 匿名さん]

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけて北向上層階は55万は超えてくるぞ、白金高輪スカイは別格

[38306: 匿名さん]

>>38304 匿名さん
3190万円からありましたよ。

[38307: 匿名さん]

>>38306 匿名さん
横からですけど、それって今賃貸に出てる２３平米のお部屋なんでは？

[38308: 匿名さん]

山手線内最大ってヤバイですねこちらの物件

[38309: 匿名さん]

38㎡の部屋の話してたらいきなり23㎡の価格言ってきて意味が分かりませんね
もう相手にしません

[38310: 匿名さん]

>>38302 匿名さん
日生跡地は、ポニーと隣の2棟、立ち退きできず。あれはいただけない

[38311: マンション検討中さん]

>>38306 匿名さん
売り出し底値の差は1.25倍。竣工後の成約坪単価の底値も同じくらいの比率にはなりますか？

[38312: 匿名さん]

南麻布は敷地ギチギチの個別建替ばかりで大規模再開発はないから、南麻布の低地よりも白金の方が人気逆転するかもしれない。荒らしや煽り、冗談ではなく、昔ほどの差は無くなってきてる。

[38313: 匿名さん]

>>38312 匿名さん
人気逆転というか、南麻布の明治通り～麻布通り沿いは昔から白1と大してかわらない下町。
そこをありがたがるのは、地縁の無い参入組だな。

[38314: 匿名さん]

>>38308 匿名さん

大規模団地の何が嬉しいの？

[38315: 匿名さん]

>>38314 匿名さん

タワマンは大規模に限るでしょ。今後は、コスパが悪い、高さだけがある小規模タワマン冬の時代がくるでしょうな。

[38316: 匿名さん]

>>38314 匿名さん

休日までもネガ０２～～5963！！

[38317: 匿名さん]

狭い敷地内のペンシルタワーマンションが増えてきていますね。大規模再開発エリアのタワマンは時間がかかるから希少価値がありますね。

[38318: 匿名さん]

ペンシルは築年数経っていくと修積管の大幅値上げで悩まされるだろうね。

[38319: 匿名さん]

ここよりは三田小山西の方がいいな

[38320: 匿名さん]

>>38319 匿名さん
工期延期になりましたよ

[38321: 匿名さん]

>>38312 匿名さん
南麻布も白金も低地だよ。
麻布台、広尾、白金台まで行かないと。
そういうとこで勝負する物件じゃないでしょ、ここは。

[38322: 匿名さん]

>>38317 匿名さん
1247戸もあって何が希少価値だか。
案件自体の話とユニット自体の資産価値はまったりの別物。スカイのデベのマーケティングの勝利とは的を獲てるよ。

[38323: 匿名さん]

>>38322 匿名さん
まったりやな

[38324: 匿名さん]

四の橋商店街お祭り、大盛況

[38325: 匿名さん]

>>38322 匿名さん
×的を獲てる
○的を射てる
○当を得てる

[38326: 匿名さん]

ネガの質が低いですね・・・　困ったな～

[38327: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
元のスケジュール知らないでしょ？

[38328: 匿名さん]

昔の的屋がいない地元商店街が出店してた麻布十番のお祭りを思い出したよ。
今年は十番お祭りが中止だから、麻布エリアの住人も集まってきた感じ。

[38329: 匿名さん]

>>38322 匿名さん

お笑いのセンス抜群ですねw

[38330: 匿名さん]

>>38319 匿名さん

何事も価格次第でしょう

[38331: 匿名さん]

低地じゃないと45階なんて超高層タワマンは建てられないんだよなあ。ここは直接基礎だし、港区では奇跡的な条件。

[38332: 匿名さん]

>>38330 匿名さん

まあ、団地だから。
管理費が安いことが売りの集合住宅街。

[38333: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
マンションは集合住宅
それを否定したいなら、マンコミュでの存在意義は皆無

[38334: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38335: 匿名さん]

>>38332 匿名さん

休日までも連続ネガ０２～～5963～～！！

[38336: 匿名さん]

>>38328 匿名さん
麻布からもたくさんきてましたよ。というか白金の低地は昭和初期まで麻布区新広尾町麻布区田島町だから。

[38337: マンション掲示板さん]

>>38332 匿名さん
管理費高いですよ？安普請なユニットx1247戸の集合体でこれは無いな。ってレベルですね。

[38338: マンション検討中さん]

団地って晴海フラッグのような似たような建物が規則的に並べられてる光景をイメージします。
ここが団地ならタワマン全て団地ですね笑

[38339: 匿名さん]

>>38337 マンション掲示板さん

じゃ、大規模の意味ないじゃん。

[38340: 匿名さん]

>>38337 マンション掲示板さん

ここが高いならプレミストは無理ですな笑

[38341: 匿名さん]

団地論者は、ただ質の低いネガなのでスルーでok。ここが団地に見えるなら節穴過ぎて草

[38342: 匿名さん]

このスレで民度連発してるのは、ただの低レベルな荒らしなので論外ではあるが、
SNSで民度を考慮して物件選んだとか書いてる人いるが、往々にして自らの民度はまともだと思いがち。

[38343: 匿名さん]

いよいよ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/keikaku_07...

[38344: マンション掲示板さん]

>>38343 匿名さん
開通後の近未来では白金台や高輪台にも駅ができていくとこの辺りの人口ももっともっと増えていきそうですね。

[38345: 匿名さん]

>>38344 マンション掲示板さん
これからますます発展しそう。楽しみです。

[38346: マンコミュファンさん]

白金北里通り　拡幅工事　事業着手

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/25/09.htm...

白金北里通りが新プラチナ通りになっていきますね！

[38347: 匿名さん]

>>38346 マンコミュファンさん
白金北里通りの拡幅工事は期待してない人もたくさんいたので、これは白金アドレスにとってポジティブですね！！

[38348: 匿名さん]

>>38346 マンコミュファンさん
安全性が増すのはいいが、残念ながらそれ以上の発展は望み薄です。通学路が安全になるね、位に留めておくのが住民としては無難なところです。

[38349: 匿名さん]

>>38347 匿名さん
今までの計画と比較して、どこがポジティブサプライズなのですか？

[38350: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38351: 買い替え検討中さん]

>>38349 匿名さん
これまでの事業計画資料から見てると2035年ぐらいでもおかしくなかったのが、31年終了なので想定より早いのはポジティブですね。あとはどうせ拡幅できないと思ってた人もいたからポジでしょう。

[38352: 買い替え検討中さん]

>>38348 匿名さん
それぐらいしか変わらないのに東京都が事業費180億円も出すと思いますか？

[38353: 匿名さん]

>>38351 買い替え検討中さん
あそこまで情報でてたのに、今更拡幅できないとは誰も思わんよ。最終的に粘っても収用されますから、道路工事は。

[38354: 匿名さん]

>>38352 買い替え検討中さん
180億円ってそんなに大きな数字？
ちなみに高輪台～品川までの環4工事で900億とか1000億とか

[38355: 匿名さん]

白金高輪エリアへの投資が続きますね。

[38356: 匿名さん]

>>38344 マンション掲示板さん

白金台にも高輪台にも駅できないよ。

[38357: 匿名さん]

昭和のころ白金台と高輪台は高級住宅街で庶民には手が届かないエリアでした。今は白金高輪の方が再開発が進んで魅力的な街に変化してますね。

[38358: 匿名さん]

一庶民に過ぎない私でも、白金ザスカイのような魅力的なマンションに住めるのは本当に幸福なことだと感じます。

[38359: 匿名さん]

>>38357 匿名さん
白金台と高輪台はいまも高級住宅街でしょ。

[38360: 口コミ知りたいさん]

まあ白金北里通りは拡幅からのお店の幅も広がるし、学校通学エリアだし、資産価値どう考えても上がるでしょう。w　白金三光坂にもポジティブな影響が出ますね！

[38361: 匿名さん]

>>38360 口コミ知りたいさん
とりあえず一回歩いて見るといいよ。ここが拡幅されてお店が増えるのかどうか。
ちなみに、目黒通りの拡幅では、日吉坂～外苑西までの拡幅で商店街は完全に無くなり、マンションストリートができました。

[38362: 匿名さん]

>>38360 口コミ知りたいさん

三光坂の上と下は天国と地上の差。
知ってるくせに。

[38363: eマンションさん]

白金北里通り拡幅はスカイ含めて白金高輪に好影響ですね！

[38364: 匿名さん]

>>38363 eマンションさん
せいぜい通学路の安全性位だから、そんなに意味ないよ。離れているし
スカイ周辺としては、プレミストの北側再開発や、南麻布の幹線道路沿いがもう少し発展してくれた方が恩恵ある

[38365: 検討板ユーザーさん]

>>38363 eマンションさん

汚いのが綺麗になるんだからプラスしかないよ。
交通量が増え過ぎて、分断されるようだと地元民は嫌がったりするけど。

[38366: マンション検討中さん]

長谷工マンション

[38367: 匿名さん]

東京都も港区もここ白金高輪を集中して整備をしてくれているので有難く思って下さいね。

[38368: 検討板ユーザーさん]

大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520，五反田@700。だいぶ上がってきたな。

[38369: マンション掲示板さん]

白金の丘小学校は通学路が危なくて敬遠した人もいるので拡幅は最高にポジティブでしょ！

[38370: 匿名さん]

>>38365 検討板ユーザーさん
白金高輪は既にベルリンの壁並みに東西に分断されてるからな。駅も地下深いし下りエスカレータ無いしマジ住みづらい。

[38371: 名無しさん]

いつ頃道の拡幅終わるのかな。

[38372: 匿名さん]

もう白金高輪最強だね！！

[38373: マンション掲示板さん]

>>38372 匿名さん

道路拡幅するから？

[38374: マンション検討中さん]

私も港区で一番白金高輪が欲しいです。

[38375: 匿名さん]

都心の新築マンションも随分と値上がりしたもんだね。いったい誰が買っているのかな？

[38376: 匿名さん]

>>38374 マンション検討中さん

冗談でしょ笑笑

[38377: 評判気になるさん]

>>38376 匿名さん

こう言う人がいるから白金高輪の価値はまだ上がる訳ですね

[38378: 名無しさん]

白金北里通りは本当に新プラチナ通りになる様に住民が頑張って白金台に負けないぐらい素敵な街にしましょうよ！

[38379: 匿名さん]

スカイには関係ないよ。恩恵を受けるのはアトラスタワー白金レジデンシャルだけだよ。

[38380: 口コミ知りたいさん]

>>38377 評判気になるさん
逆神が相場を支えてくれるのよ

[38381: マンション検討中さん]

>>38378 名無しさん
プラチナ通りに負けないって、目標低すぎだわ。

[38382: 匿名さん]

北里通り、大久保通り、四の橋、五の橋全体で麻布十番に負けないくらいの商店街になれば良いと思う。

[38383: 匿名さん]

>>38379 匿名さん

アトラスの価値が上がればスカイも上がるので、みんなハッピー。逆にスカイだけじゃ火力不足。

[38384: 職人さん]

>>38383 匿名さん
アトラスも買っとけばよかった。2つ行こうか迷ったんですよね。

[38385: マンコミュファンさん]

>>38374 マンション検討中さん
スカイが一番ならまだしも、白金高輪が欲しいなんてある？港区の中でワースト何位の駅だよ。

[38386: 名無しさん]

>>38385 マンコミュファンさん
再開発ってそういうもんでしょ。今まで何もなかったところの価値が見直されて再評価される。北里通りもそうだし東急開発を契機に白金商店街も変わるかも。
まぁ資産価値の観点ではスカイ買っとけというのはそうかもしれませんが、キャンセル住戸や中古は相当高い価格で出てきそうですね。

[38387: 匿名さん]

>>38383 匿名さん
火力不足だとしても、それを補うのはアトラスではなく東急再開発だろ

[38388: 名無しさん]

>>38385 マンコミュファンさん

普通にいるだろ。

[38389: 口コミ知りたいさん]

>>38388 名無しさん

ほんとに？もしそうなら、白金高輪が一番いいって値段込みの話でしょ？もしくは実家近いとか、仕事場近いとか。

[38390: マンション検討中さん]

>>38389 口コミ知りたいさん
そういうのも含めて一番（自分の中で）良いと思っている人がいるわけで、多様性を受け入れられないのは他者の問題ではなく己の偏狭さからくるもの。

[38391: マンコミュファンさん]

>>38390 マンション検討中さん
よかったです。それなら納得できます。

[38392: 名無しさん]

>>38391 マンコミュファンさん
偏狭さに気付いていただいて良かったです

[38393: 匿名さん]

白金高輪は決して高級な界隈ではありませんが、一般人が新築で取得できた港区最後のエリアなのかもしれませんね。

但し、真の富裕層は希少性を優先しますので、港区渋谷区低層を好むでしょう。
吐いて捨てるほど中古転売物件の多い大規模マンションは見向きされないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[38394: マンション掲示板さん]

なるほど夢を買ってるんだね。
実現するといいね。

[38395: マンション掲示板さん]

>>38393 匿名さん
真の富裕層なんてそんなに人数いないし、ここは与信含め～3億円を出せる準富裕層に選ばれる物件で十分かと。
売り出し時はサラリーマンも買える値段だったのはお得だったね

[38396: 匿名さん]

>>38391 マンコミュファンさん

自分中心の世界？

[38397: 通りがかりさん]

白金北里通りの着手の記事も出たし、後は白金２丁目の新国際高校の詳細が気になるところです。小中は白金の丘があるし、これで高校も揃えば資産価値最高潮ですねい！

[38398: eマンションさん]

>>38397 通りがかりさん
都立高校は、学区とかないからあまり意味ないですね。
それより、有名私立幼稚園・小学校へのアクセスが良好なのと、塾には困らない事は大きいと思いますよ

[38399: 匿名さん]

>>38398 eマンションさん
サピックス以外だと良い小学生向けの塾はありますか？

[38400: 匿名さん]

普通に麻布十番も近いスカイが一番いいじゃん
高輪台、白金台なんか何もないし、、、