SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38251: マンション検討中さん]

>>38242 匿名さん
三菱の直結もそうなの？

[38252: 匿名さん]

東京タワー眺望云々言ってるプレミスター、そろそろ自スレでやれ。

[38253: 匿名さん]

なんでスカイはこんなにいじめられてるの？

[38254: 匿名さん]

知っているかと思いますが。
https://ecnavi.jp/mainichi_news/article/194bfd3cdcfc234e8a6f0c131f3d70...

[38255: 匿名さん]

>>38253 匿名さん
完売してもなお諦めきれない人がたくさんいるのではないかと。。

[38256: 匿名さん]

>>38254 匿名さん
南側だけだね。
ただ単に歩行者の安全性向上するくらいしか

[38257: 匿名さん]

>>38252 匿名さん
なんでもかんでもプレミストの話を出さないでください

[38258: 匿名さん]

>>38254 匿名さん

北里通り大好きなんだが、変わるのか。
さみしい。

[38259: 匿名さん]

>>38258 匿名さん
わかるわ。古い建物が残ってるのがいい味出していて好きなんだが。

[38260: 匿名さん]

今日もまた　同じ人　来てんね。。

[38261: 匿名さん]

麻布通り??明治通りにそびえたつ、港区ナンバー1人気物件はこちらでよろしいでしょうか？？

[38262: 匿名さん]

>>38261 匿名さん
荒らして楽しい？

[38263: 匿名さん]

>>38262 匿名さん
？？

[38264: 匿名さん]

なんか2～3人でクルクルとポジネガ漫才してるな。
高く売りたい奴と、安く買いたい奴かな。
クソどうでもいいわ。

[38265: 匿名さん]

>>38264 匿名さん

どう見ても、事実無根ネガが訂正されてるだけな構図

[38266: 匿名さん]

>>38259 匿名さん
北里通り通る都バスの田87で、のんびり渋谷恵比寿方面に行くの楽しいです。

[38267: 匿名さん]

>>38264 匿名さん

そういって、荒らさないで頂きたい。

[38268: 匿名さん]

>>38266 匿名さん
いいね。私も好きです、田87の地元感のあるルート。都06の方が渋谷までは早いんですけどね。田87に乗って恵比寿駅に行く時の最寄りバス停は恵比寿駅前バス停ではなくて恵比寿一丁目バス停というトラップがあるのも面白い。06で恵比寿に行く時は最寄りバス停が恵比寿橋でなく渋谷橋というのもトラップですが。

[38269: 匿名]

スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？

[38270: デベにお勤めさん]

高層階　東京タワー＆スカイツリー　ビュー　は最低それくらいの賃料でしょう。

[38271: 匿名さん]

>>38270 デベにお勤めさん
それって、地権者に抑えられた北東角部屋以外である？

[38272: 匿名さん]

>>38269 匿名さん

50-60平米なら35-40万じゃないかな？

[38273: 匿名さん]

そういえば三井の東京タワー再開発って内容決まったのかな。
北川は通りで、南側に土地が伸びてる。
南側に高い建物建つとここの景観変わりそう。

[38274: 匿名さん]

もう完売してるし、大した話題も無さそうだから検討板は閉鎖した方が良いんじゃない？

[38275: 匿名さん]

東京タワービュー50-60平米が35-40万なら数部屋ぜひ借りたいです！

[38276: 匿名さん]

>>38275 匿名さん

どうぞ！

[38277: 周辺住民さん]

そんな値段で出るわけないじゃん　笑笑

[38278: 匿名さん]

低層階眺望なしの値段でそんなもんだろ。

[38279: 匿名さん]

新築物件で安く賃貸だす人、少ないだろうね。。。

[38280: 匿名さん]

新築で賃貸出すってなんだかもったいないですよね。

[38281: 匿名さん]

>>38275 匿名さん

必死すぎて笑う。
頑張っても中古価格は市場が決めるから意味ないよ。
みんな冷静だから。

[38282: 匿名さん]

>>38281 匿名さん

ブーメラン

[38283: 匿名さん]

ネガさん、中古価格がびっくりするくらい高くなってまた買わなかったことを後悔するのでは。

[38284: 匿名さん]

完売してる物件の文句言ってる人の目的って、、

[38286: 匿名さん]

[No.38285と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38287: 匿名さん]

ん？
賃貸だと平米5000～6000円では？

[38289: マンション検討中さん]

ここ頻繁にアップデートされていつも上に来てるので見てみたら掲示板警備員らしき人がネガ投稿を見つけては噛み付いてるんですね。
読み物としては面白いけど何故そんなに必死になるんだろうか？

[38290: 匿名さん]

完売してる物件の文句言ってる人また来てんね、、

[38295: 匿名さん]

[No.38288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

[38296: 名無しさん]

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけてもせいぜい30万がいいとこだぞ、白金高輪は

[38297: 匿名さん]

>>38296 名無しさん
先行組のタワマンの賃貸相場が6000円/㎡を形成しているから、スカイは6500円位でしょ。

[38298: 坪単価比較中さん]

>>38296 名無しさん

真夜中に　わかった　わかった　笑

[38299: 匿名さん]

ネガさんもまだブランズも控えてるから、お金貯めておいた方が良いですよ。

[38300: 匿名さん]

ブランズよりも古川橋渡った先の日生南麻布ビル跡地再開発のほうが気になる。白金高輪駅最寄りエリアで南麻布アドレスのブランド力は圧倒的に高い。

[38301: 名無しさん]

>>38300 匿名さん
白金高輪最寄りって徒歩7、8分かかるよ。敷地もそんな広くないしパコ南麻布みたいになりそう

[38302: 匿名さん]

高さ制限もあるし日生跡地は中途半端な物件になりそう
値段次第だけど安いわけないよね…

[38303: 匿名さん]

>>38302 匿名さん
2018年新築のピアース南麻布は38平米3800万円程度でしたよ。1.５倍になったとしても平米150万円、坪単価495万円程度かと。

[38304: 匿名さん]

ピアース南麻布の分譲価格載せとくわ・・
2階　36.94m2　1LDK　4,500万円台　
6階　36.94m2　1LDK　4,900万円台
なにを勘違いしてるのやら

[38305: 匿名さん]

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけて北向上層階は55万は超えてくるぞ、白金高輪スカイは別格

[38306: 匿名さん]

>>38304 匿名さん
3190万円からありましたよ。

[38307: 匿名さん]

>>38306 匿名さん
横からですけど、それって今賃貸に出てる２３平米のお部屋なんでは？

[38308: 匿名さん]

山手線内最大ってヤバイですねこちらの物件

[38309: 匿名さん]

38㎡の部屋の話してたらいきなり23㎡の価格言ってきて意味が分かりませんね
もう相手にしません

[38310: 匿名さん]

>>38302 匿名さん
日生跡地は、ポニーと隣の2棟、立ち退きできず。あれはいただけない

[38311: マンション検討中さん]

>>38306 匿名さん
売り出し底値の差は1.25倍。竣工後の成約坪単価の底値も同じくらいの比率にはなりますか？

[38312: 匿名さん]

南麻布は敷地ギチギチの個別建替ばかりで大規模再開発はないから、南麻布の低地よりも白金の方が人気逆転するかもしれない。荒らしや煽り、冗談ではなく、昔ほどの差は無くなってきてる。

[38313: 匿名さん]

>>38312 匿名さん
人気逆転というか、南麻布の明治通り～麻布通り沿いは昔から白1と大してかわらない下町。
そこをありがたがるのは、地縁の無い参入組だな。

[38314: 匿名さん]

>>38308 匿名さん

大規模団地の何が嬉しいの？

[38315: 匿名さん]

>>38314 匿名さん

タワマンは大規模に限るでしょ。今後は、コスパが悪い、高さだけがある小規模タワマン冬の時代がくるでしょうな。

[38316: 匿名さん]

>>38314 匿名さん

休日までもネガ０２～～5963！！

[38317: 匿名さん]

狭い敷地内のペンシルタワーマンションが増えてきていますね。大規模再開発エリアのタワマンは時間がかかるから希少価値がありますね。

[38318: 匿名さん]

ペンシルは築年数経っていくと修積管の大幅値上げで悩まされるだろうね。

[38319: 匿名さん]

ここよりは三田小山西の方がいいな

[38320: 匿名さん]

>>38319 匿名さん
工期延期になりましたよ

[38321: 匿名さん]

>>38312 匿名さん
南麻布も白金も低地だよ。
麻布台、広尾、白金台まで行かないと。
そういうとこで勝負する物件じゃないでしょ、ここは。

[38322: 匿名さん]

>>38317 匿名さん
1247戸もあって何が希少価値だか。
案件自体の話とユニット自体の資産価値はまったりの別物。スカイのデベのマーケティングの勝利とは的を獲てるよ。

[38323: 匿名さん]

>>38322 匿名さん
まったりやな

[38324: 匿名さん]

四の橋商店街お祭り、大盛況

[38325: 匿名さん]

>>38322 匿名さん
×的を獲てる
○的を射てる
○当を得てる

[38326: 匿名さん]

ネガの質が低いですね・・・　困ったな～

[38327: 匿名さん]

>>38320 匿名さん
元のスケジュール知らないでしょ？

[38328: 匿名さん]

昔の的屋がいない地元商店街が出店してた麻布十番のお祭りを思い出したよ。
今年は十番お祭りが中止だから、麻布エリアの住人も集まってきた感じ。

[38329: 匿名さん]

>>38322 匿名さん

お笑いのセンス抜群ですねw

[38330: 匿名さん]

>>38319 匿名さん

何事も価格次第でしょう

[38331: 匿名さん]

低地じゃないと45階なんて超高層タワマンは建てられないんだよなあ。ここは直接基礎だし、港区では奇跡的な条件。

[38332: 匿名さん]

>>38330 匿名さん

まあ、団地だから。
管理費が安いことが売りの集合住宅街。

[38333: 匿名さん]

>>38332 匿名さん
マンションは集合住宅
それを否定したいなら、マンコミュでの存在意義は皆無

[38334: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38335: 匿名さん]

>>38332 匿名さん

休日までも連続ネガ０２～～5963～～！！

[38336: 匿名さん]

>>38328 匿名さん
麻布からもたくさんきてましたよ。というか白金の低地は昭和初期まで麻布区新広尾町麻布区田島町だから。

[38337: マンション掲示板さん]

>>38332 匿名さん
管理費高いですよ？安普請なユニットx1247戸の集合体でこれは無いな。ってレベルですね。

[38338: マンション検討中さん]

団地って晴海フラッグのような似たような建物が規則的に並べられてる光景をイメージします。
ここが団地ならタワマン全て団地ですね笑

[38339: 匿名さん]

>>38337 マンション掲示板さん

じゃ、大規模の意味ないじゃん。

[38340: 匿名さん]

>>38337 マンション掲示板さん

ここが高いならプレミストは無理ですな笑

[38341: 匿名さん]

団地論者は、ただ質の低いネガなのでスルーでok。ここが団地に見えるなら節穴過ぎて草

[38342: 匿名さん]

このスレで民度連発してるのは、ただの低レベルな荒らしなので論外ではあるが、
SNSで民度を考慮して物件選んだとか書いてる人いるが、往々にして自らの民度はまともだと思いがち。

[38343: 匿名さん]

いよいよ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/keikaku_07...

[38344: マンション掲示板さん]

>>38343 匿名さん
開通後の近未来では白金台や高輪台にも駅ができていくとこの辺りの人口ももっともっと増えていきそうですね。

[38345: 匿名さん]

>>38344 マンション掲示板さん
これからますます発展しそう。楽しみです。

[38346: マンコミュファンさん]

白金北里通り　拡幅工事　事業着手

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/25/09.htm...

白金北里通りが新プラチナ通りになっていきますね！

[38347: 匿名さん]

>>38346 マンコミュファンさん
白金北里通りの拡幅工事は期待してない人もたくさんいたので、これは白金アドレスにとってポジティブですね！！

[38348: 匿名さん]

>>38346 マンコミュファンさん
安全性が増すのはいいが、残念ながらそれ以上の発展は望み薄です。通学路が安全になるね、位に留めておくのが住民としては無難なところです。

[38349: 匿名さん]

>>38347 匿名さん
今までの計画と比較して、どこがポジティブサプライズなのですか？

[38350: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]