SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38101: マンション掲示板さん]

>>38077 匿名さん
どこも買えなかったのでは？笑

[38102: 匿名さん]

この辺は直近3年でみんな2割以上上げてるから特別という感じはしないけど1期に限れば3割くらいは上げててもおかしくない。
ただ税金考える5年待たないと半分だから、当面15%、手数料考えたら10%程度か。5年間相場が持ち堪えるかな。

[38103: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
3000万控除使えば

[38104: 匿名さん]

>>38102 さん

スカイは寧ろ長期的な視点でこそのマンション。設備充実だが高コスパ、スーパー直結、将来的に品川駅隣駅の文教地区というのがことさら大きいね。

[38105: 匿名さん]

>>38099 マンション掲示板さん

面白いですね。白金高輪周辺をちゃんと白金と認識したことはなかったです。

[38106: 匿名さん]

品川駅のあたりはどちらかと言うとあまり近付いては行けない場所と認知されてるような。

[38107: 匿名さん]

>>38103 さん

今は賃貸なの？

[38108: 購入者]

では、白金2.4丁目辺りのことをあなたは白金と捉え、尚且つそれが品川より格下云々、と書いたわけですね。
ご自分が書いたこと見返されたらどうですか？論理が崩壊していますよ。

[38109: マンション掲示板さん]

>>38105 匿名さん
白金ザ・スカイは、港区白金１丁目ね
品川駅は、港区港南２丁目ね
どっちが格上が明らかね！

[38110: マンション掲示板さん]

>>38107 匿名さん
3000万控除は賃貸と全く関係ないよね

[38111: 匿名さん]

>>38109 マンション掲示板さん
契約者ですが、契約者を装って荒らすのは止めてください

[38112: 匿名さん]

白金タワー、スカイ、東急のブランズタワーが白金高輪のランドマーク的な存在になるのかな？

[38113: 匿名さん]

>>38112 さん
プレミストタワー忘れてない？
駅1分は最強だし、全熱交換や天カセの豪華ハイグレード、そして131mの圧倒的ハイデザインタワーです。

[38114: 購入者]

>>38113 匿名さん

はい。

[38115: 周辺住民さん]

ココ　ネガってる人　いつもいるね　笑

[38117: 匿名さん]

>>38109 マンション掲示板さん

品川の港南なら白金高輪とどっこいだと思います？

[38123: 管理担当]

[NO.38118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38124: 匿名さん]

>>38117 匿名さん

海抜が同じだから。

[38125: 匿名さん]

>>38113 匿名さん
ランドマークではない

[38126: 匿名さん]

ランドマーク的なマンションの定義は大規模で再開発されたタワマンです。プレミストタワーは普通のタワマンです。

[38127: 匿名さん]

ここは人気があるから投稿が続くね。

[38128: 匿名さん]

都心のタワーマンションはどこも価格が上がって庶民には買えなくなった。ここを買っといてよかった。

[38129: 匿名さん]

とりあえずスカイのスレ覗いとくか
誰か投稿してるかな～

みたいな場所になりつつあるな

[38130: 匿名さん]

ネガもしょーもない煽りの1パターンだし、有益な情報が出る事もなく、いよいよネタ切れかと。

とっくに完売してるし、そろそろ検討板も閉鎖したら？

[38131: 匿名さん]

都心エリアの大型物件はやはり注目集めますよね。

[38132: マンション掲示板さん]

今日、めちゃ植栽してました、あと、道路も綺麗にしてました！
工房の看板もお洒落な感じ。
ここは5年で変わりましたね。

[38133: 匿名さん]

楽しみですね。

[38134: 匿名さん]

安くて良い物件はここで最後だね。これから注目される物件はバカ高く成るばかり。皆さんラッキーでしたね。

[38135: 匿名さん]

>>38130 匿名さん
その方が良さそうですね。

[38136: 匿名さん]

ここを買える所得があるのに、大量生産の既製品を選んじゃうんだもんなー。日本人ってホントみんな同じ。

[38137: 匿名さん]

>>38136 匿名さん
既製品を買えるようになってから発言してくださいね。

[38138: 匿名さん]

どこが既製品？ここは、むしろ圧倒的希少性が売りなんだが。

[38139: 匿名さん]

>>38136 匿名さん
既製品＝マンション？
オーダーメイド＝一軒家？
別にどっちでも良くない？

[38140: マンション掲示板さん]

>>38138 匿名さん

どんな希少性があるの？

[38141: 匿名さん]

>>38140 マンション掲示板さん
ここより良い立地のマンションなかなかないですよ。

[38142: 匿名さん]

>>38140 さん

ここの代替になるようなマンションないでしょ。あるなら逆に教えて欲しい。港区内陸の文教地区立地、共有施設充実でコスパ高い大規模タワマン、駅近、スーパー併設、東京タワービューくらいは最低限押さえて欲しいね。

[38143: 匿名さん]

今日も朝からネガ活動ですか。
大人はもっと、考えるべきことが山ほどありますよね。

[38144: 匿名さん]

マンションを買う人はみんな同じなんだ。
新しい考え方ですね。

[38145: マンション検討中さん]

>>38142 匿名さん

駅直結が抜けてる。やりなおし。

[38146: 匿名さん]

>>38145 マンション検討中さん
そこは直結でなくてもいいのでは。
ガチの直結だとハードル高いし、なんちゃって直結とかも有るから意味ない

[38147: 匿名さん]

自らハードル上げてどうするw結局、スカイの代替になるようなマンションはなさそうだな

[38148: 匿名さん]

何気に直接基礎＆制震構造もポイント高いね

[38149: 匿名さん]

>>38142 匿名さん

白金高輪より麻布十番の方がいいな。

[38150: 匿名さん]

>>38149 匿名さん
白金高輪も麻布十番も良いですよね。

[38151: 匿名さん]

＞港区内陸の文教地区立地

ここは文教地区ではありません。
港区の資料をみると、残念ながら、準工業地区のようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/toshishiset...

[38152: 匿名さん]

>>38149 匿名さん

賃料だけ比べても白金高輪は安いですから、ある意味住みやすくていいと思います。

[38153: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38154: 通りがかりさん]

マンション周辺の囲いが取れてきましたね。意外と樹々が多い印象です。

[38155: 匿名さん]

代替できるマンションはなさそうですね笑

[38156: 匿名さん]

>>38155 匿名さん

白金高輪で代替えだきるのは白金高輪しかないよ。麻布十番じゃ格上過ぎる。

[38157: 匿名さん]

文教地区と準工業地区では、
御三家と田舎公立校くらい違いますね。

[38158: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
両方下町。格上も下もない

[38159: 匿名さん]

麻布十番て　反社事務所あるので　個人的にはなしです
駅直結って　電車乗らないので　個人的に関係なしです

[38160: 匿名さん]

>>38158 匿名さん
格上格下ではありませんね。白金高輪と麻布十番とでは、お値段に差があるだけです。

[38161: 匿名さん]

麻布十番でもピンからキリです。

[38162: 匿名さん]

麻布十番も白金高輪も良いところだと思いますよ。

[38163: 匿名さん]

>>38162 匿名さん

そうですね。相場に格差はありますけどね。

[38164: マンション検討中さん]

用途地域と特別用途地区の違いを理解してない人がいますね。ここは準工業地域ですが、同時に第二種中高層階住居専用地区にも指定されており、建てられる建物には制限が掛かっています

[38165: 匿名さん]

十番も徒歩圏内だし白金アドレスの方がお洒落です！！

[38166: マンション掲示板さん]

左から、ザ・パークハウス高輪タワー、プレミストタワー白金高輪、白金ザ・タワー

[38167: マンション掲示板さん]

毎日白金ザ・タワーを近くで見たくて引っ越してしまいました。今日は歩いて現地まで行きましたが、とても良いクオリティーで妻とうっとりしました。購入してよかったです。

[38168: 匿名さん]

本当に素晴らしいマンションだと思います。

[38169: 匿名さん]

>>38165 匿名さん
いいんじゃないですか！お値段もお安いし！

[38170: 匿名さん]

>>38169 匿名さん
元麻布とか所謂高級住宅街でマウント取るのならばわからなくもないけど、麻布十番でマウントは無いよ。
地歴を知らない地縁の無い方の投稿としか思わないですね。

[38171: 名無しさん]

このマンション気になっていて賃貸で借りたいと考えてるのですが、早ければいつくらいから入居できるのでしょうか？

[38172: 匿名さん]

>>38171 名無しさん
地権者部屋なら来年の1月とかじゃね

[38173: 匿名さん]

>>38170 匿名さん
安いことの言い訳にしか聞こえないんですけどw
人気でも麻布十番より全然下ですよ。

[38174: 匿名さん]

白金アドレスも南麻布アドレスもお洒落ですよ。

[38175: 匿名さん]

私は地元ですけど、昔から白金よりも麻布の方が高かったです。今はむしろ少し差が縮まってるのではないでしょうか。

[38176: 匿名さん]

シロガネーゼって言葉ができるまでは白金って高輪と並んで地味なエリアだったよね。いまは妙に全国区になってしまったけど。

[38177: 匿名さん]

>>38176 匿名さん
高輪も白金も高台は昔から高級邸宅地でしたけど、麻布に比べると派手さはなかったですね。外苑西通りがプラチナ通りと呼ばれるようになり、通り沿いにキラキラ感のあるショップが進出し始めて、シロガネーゼなる言葉が全国的に流行ったことで、白金のパブリックイメージがセレブ化したと認識しております。

[38178: 匿名さん]

>>38176 匿名さん
竹中の創業者一族がまさかシロガネーゼという言葉に惹かれて白4に屋敷構えているとでも？

[38179: 匿名さん]

>>38178 匿名さん
そんなことは言ってないでしょう。

[38180: 匿名さん]

>>38142 匿名さん

ここは文教地区ではありませんよ。笑

あと、これだけ距離があるのに東京タワーをアピールするのは少々滑稽ですね。
昔この辺りに住んでいましたが、東京タワーをアピールしている地元住民は一人もいませんでした。

[38181: 匿名さん]

>>38180 匿名さん
残念な時期に住まわれてた方のご意見ということで聞き流しておきます

[38182: 匿名さん]

東京タワーが小さすぎて見えにくいです。

[38183: 匿名さん]

>>38182 さん

ここら辺から肉眼で見たことないでしょ。十分迫力あるよ。大きすぎても微妙だし、六本木ヒルズ含む都心の景色と調和するちょうど良いサイズ。

[38184: 匿名さん]

>>38180 匿名さん

東京タワーからの直線距離は六本木ヒルズとほぼ等しいんだが。一方で六本木ヒルズレジデンスなんかは東京タワービューが目玉でアピールしている。

[38185: 匿名さん]

>>38184 匿名さん
東京タワーをアピールするのか、東京タワーを含めた都心の夜景をアピールするのか。ただ商品が違うだけで、どちらが良いとかはない。個人の趣向

[38186: 匿名さん]

東京タワーが見えなくなったら、価値が下がりますね。
三田小山西のタワマンが出来たら、隠れちゃうんでしたっけ。

あとここみたいに、東京タワーは欠けて見えても価値ないッス。笑

[38187: 匿名さん]

>>38186 匿名さん
三田小山西でタワービューが隠れるというのは虚偽の情報ですね。欠けもしないし。
株だったら風説の流布で逮捕案件ですね

[38188: 匿名さん]

>>38186 匿名さん

三田小山は全く影響ない。ほぼ永久眺望なんだよなー

[38189: 匿名さん]

>>38185 匿名さん

アピールに値する景色ということ。東京タワーがこのサイズ感で見えるなら十分。大きすぎても圧迫感になるし

[38190: 匿名さん]

控えめに言って最高の景色ですね。

[38191: 匿名さん]

スカイのメリットは、その北側眺望を一部の居住者だけではなく、全居住者が享受できるところ

[38192: 匿名さん]

>>38187 匿名さん

もし被るとしたらシティータワーですね。

[38193: 匿名さん]

>>38192 匿名さん
シティタワーでも被らない。
被るとしたら、綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館辺りにタワマン建ったらだけど、土地用途変更が無い限り永久に無い

[38194: 匿名さん]

>>38192 さん
とりあえず載せておく

[38195: 匿名さん]

ちなみに東京タワー小さいというのは、タワービューに住んだ事が無い人の戯れ言で、写真で撮るのと裸眼とでは倍くらい存在感が違う

[38196: 匿名さん]

>>38189 匿名さん

あんまり綺麗に見えないですね。
本物の東京タワービューとはこういうことです。

[38197: 匿名さん]

>>38196 匿名さん
こちら側は、虎麻との配置がアンバランスで、ネガティブサプライズ方面ですね。

[38200: 匿名さん]

六本木ヒルズ方面も同時に見えるのがスカイの良さ