SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[38051: 匿名さん]

ここがランドマークだろな。

[38052: 匿名さん]

>>38050 匿名さん
アエルシティもここもダブルでランドマークになると思います。

[38053: 通りがかりさん]

近隣の間違ったマンション買っちゃった人か、買えなかった可哀想な人か、お呼びでない貧乏人達か、、今日もネガってるー笑 頑張れー笑

[38054: 匿名さん]

10年後にこのエリアのランドマークになっているのは駅直結の三菱高輪1か住友三田5西だと思う。高さもスカイを上回るし。それでも、周辺再開発がスカイの価値をさらに高めると思います。

[38055: 匿名さん]

高級タワマンエリアになりそうですね。

[38056: 匿名さん]

結局はマンションは住まいなので、今住めることが最重要。だからこそ、今、白金タワーが価値を維持しているんだと思う。スカイやプレミストが中古ですぐに住めるようになったら白金タワーは下火になるでしょうな。

[38057: マンション掲示板さん]

>>38009 匿名さん
白金タワー古くない？

[38058: 匿名さん]

>>38041 匿名さん

現実とは？あなたの妄想は、ここまで。

[38059: 名無しさん]

>>38054 匿名さん
三菱高輪はオフィスメインで住居は少ないみたいだよ。住友はラトゥールだから賃貸。

[38060: 匿名さん]

素材や技術の進化はとんでもにスピードで進んでいる。築古の中古に仕様面の妙味はゼロ。今更白金タワーを買うのは、スカイやプレミストを買えない資力の人くらいでは？

[38061: 匿名さん]

>>38056 匿名さん

ならないよ。
だって駅直結だもん。
ランドマークだもん。
駅から離れた川沿いの団地とは違うもん。

[38062: 匿名さん]

>>38060 匿名さん
白金タワーは直結という強みがあるからね。古さはあるけど立地は唯一無二ですよ。

[38063: 匿名さん]

>>38062 匿名さん

それはある。暴落はしないでしょうね。でも、さすがにトップは維持できない気がします。

[38064: 匿名さん]

お互いが相場を高め合う感じになると良いね。

[38065: 匿名さん]

スカイは、商業施設直結と東京タワービューというのが秀逸

[38066: マンション掲示板さん]

>>38061 匿名さん
白金タワーは古いし内装ひどいよ笑笑　白金ザスカイのラグジュアリーとはかけ離れてる

[38067: マンコミュファンさん]

街がラグジュアリーじゃないから
港区の中の文京区だと思ってる

[38068: 匿名さん]

三田ハウスって建て替えないの？

[38069: 匿名さん]

白金タワーは立地が抜群に良いからな。古くなっても立地が良い物件は強い。

[38070: 匿名さん]

>>38045 匿名さん
品川より白金高輪がいいとかいう妄言は誰も賛同しないですよ。それとも品川を港南うんこエリアと勘違いしてます？

[38071: 匿名さん]

>>38068 さん
いずれするでしょうね。

都心はスクラップ&ビルドの繰り返しですから。

[38072: 匿名さん]

>>38071 匿名さん
あそこって三田線真下に走ってるけど、タワマン建てられるの？

[38073: 匿名さん]

ネガが一生懸命、持論を展開しているが、3割上昇（3LDKなら4-5千万の上昇）のスカイを逃している時点で、誰も話聞かないだろ笑

[38074: 匿名さん]

材料費が3割増し

[38077: 匿名さん]

ネガさんはスカイを買わずにどこを買ったのだろう？何で買わなかったスカイに執着してるの？

[38080: 口コミ知りたいさん]

>>38072 匿名さん
三田ハウスは地下鉄外れてるよ。龍源寺の敷地の一部は真下に地下鉄だけどね。

[38081: 匿名さん]

>>38080 口コミ知りたいさん
googleマップが微妙に違うんですね

[38083: 匿名さん]

>>38081 匿名さん
Googleマップの地下鉄の線形は適当だよ。（Googleに地図売ってる会社の線形がそもそも間違ってる。

[38085: 匿名さん]

>>38065 匿名さん

商業施設ってどれのこと？ケバブ？
強みが無いから他の再開発が進んだらどんどん順位を下げていきそう。
護岸頑張っても橋から水くるし。

[38086: 匿名さん]

5.0meter超という点で、どこまで水位が上昇するかですね。

[38087: 匿名さん]

>>38073 匿名さん

含み益五千万か。本当だとしても大したことないと思ってしまう。人それぞれだろうけど。

[38091: 名無しさん]

[No.38075～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[38092: マンコミュファンさん]

含み益は業者から指値購入のDMが来たら確定な
来ないうちは何とでも言える

[38093: 匿名さん]

>>38092 マンコミュファンさん
何言ってんのか意味不明
指値って買う側の希望価格なだけだろ。売り出し価格が売り手の希望価格なのと同じで

含み益とかを語るなら、材料は成約実績だけ。厳密には、竣工直後の相場の歪みが取れる1～2年後の成約実績をもとに計算するしかない。
ただ、今は竣工前だから、地権者住戸もしくは値上げ幅で計算するしかないだでしょ。

[38094: マンコミュファンさん]

>>38093 匿名さん

うちはサザビーズから5000万弱アップで昔にDM来たぞ。
ここは無理よ。
プレミストがフラッグシップとか言われてる時点でお察しの立地です。

[38095: 匿名さん]

プレミストもスカイも良いマンションだよ。

[38096: マンコミュファンさん]

>>38095 匿名さん

そうかもしれないが、ブランド力が低いのは否定できないよ

[38097: 匿名さん]

>>38094 マンコミュファンさん
無理矢理プレミストを絡めて話すのはやめましょう。
別のマンションなので。

[38098: 購入者]

>>38094 マンコミュファンさん

どちらのマンション？
で、なぜスカイにそこまで執着？
意味不明すぎる

[38099: マンション掲示板さん]

>>38070 匿名さん
大丈夫ですか？笑　昔から、品川より白金のほうが格上ですよ

[38100: マンション掲示板さん]

>>38073 匿名さん
どうしよう。角部屋の3LDK買いました。嬉しいです。

[38101: マンション掲示板さん]

>>38077 匿名さん
どこも買えなかったのでは？笑

[38102: 匿名さん]

この辺は直近3年でみんな2割以上上げてるから特別という感じはしないけど1期に限れば3割くらいは上げててもおかしくない。
ただ税金考える5年待たないと半分だから、当面15%、手数料考えたら10%程度か。5年間相場が持ち堪えるかな。

[38103: 匿名さん]

>>38102 匿名さん
3000万控除使えば

[38104: 匿名さん]

>>38102 さん

スカイは寧ろ長期的な視点でこそのマンション。設備充実だが高コスパ、スーパー直結、将来的に品川駅隣駅の文教地区というのがことさら大きいね。

[38105: 匿名さん]

>>38099 マンション掲示板さん

面白いですね。白金高輪周辺をちゃんと白金と認識したことはなかったです。

[38106: 匿名さん]

品川駅のあたりはどちらかと言うとあまり近付いては行けない場所と認知されてるような。

[38107: 匿名さん]

>>38103 さん

今は賃貸なの？

[38108: 購入者]

では、白金2.4丁目辺りのことをあなたは白金と捉え、尚且つそれが品川より格下云々、と書いたわけですね。
ご自分が書いたこと見返されたらどうですか？論理が崩壊していますよ。

[38109: マンション掲示板さん]

>>38105 匿名さん
白金ザ・スカイは、港区白金１丁目ね
品川駅は、港区港南２丁目ね
どっちが格上が明らかね！

[38110: マンション掲示板さん]

>>38107 匿名さん
3000万控除は賃貸と全く関係ないよね

[38111: 匿名さん]

>>38109 マンション掲示板さん
契約者ですが、契約者を装って荒らすのは止めてください

[38112: 匿名さん]

白金タワー、スカイ、東急のブランズタワーが白金高輪のランドマーク的な存在になるのかな？

[38113: 匿名さん]

>>38112 さん
プレミストタワー忘れてない？
駅1分は最強だし、全熱交換や天カセの豪華ハイグレード、そして131mの圧倒的ハイデザインタワーです。

[38114: 購入者]

>>38113 匿名さん

はい。

[38115: 周辺住民さん]

ココ　ネガってる人　いつもいるね　笑

[38117: 匿名さん]

>>38109 マンション掲示板さん

品川の港南なら白金高輪とどっこいだと思います？

[38123: 管理担当]

[NO.38118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[38124: 匿名さん]

>>38117 匿名さん

海抜が同じだから。

[38125: 匿名さん]

>>38113 匿名さん
ランドマークではない

[38126: 匿名さん]

ランドマーク的なマンションの定義は大規模で再開発されたタワマンです。プレミストタワーは普通のタワマンです。

[38127: 匿名さん]

ここは人気があるから投稿が続くね。

[38128: 匿名さん]

都心のタワーマンションはどこも価格が上がって庶民には買えなくなった。ここを買っといてよかった。

[38129: 匿名さん]

とりあえずスカイのスレ覗いとくか
誰か投稿してるかな～

みたいな場所になりつつあるな

[38130: 匿名さん]

ネガもしょーもない煽りの1パターンだし、有益な情報が出る事もなく、いよいよネタ切れかと。

とっくに完売してるし、そろそろ検討板も閉鎖したら？

[38131: 匿名さん]

都心エリアの大型物件はやはり注目集めますよね。

[38132: マンション掲示板さん]

今日、めちゃ植栽してました、あと、道路も綺麗にしてました！
工房の看板もお洒落な感じ。
ここは5年で変わりましたね。

[38133: 匿名さん]

楽しみですね。

[38134: 匿名さん]

安くて良い物件はここで最後だね。これから注目される物件はバカ高く成るばかり。皆さんラッキーでしたね。

[38135: 匿名さん]

>>38130 匿名さん
その方が良さそうですね。

[38136: 匿名さん]

ここを買える所得があるのに、大量生産の既製品を選んじゃうんだもんなー。日本人ってホントみんな同じ。

[38137: 匿名さん]

>>38136 匿名さん
既製品を買えるようになってから発言してくださいね。

[38138: 匿名さん]

どこが既製品？ここは、むしろ圧倒的希少性が売りなんだが。

[38139: 匿名さん]

>>38136 匿名さん
既製品＝マンション？
オーダーメイド＝一軒家？
別にどっちでも良くない？

[38140: マンション掲示板さん]

>>38138 匿名さん

どんな希少性があるの？

[38141: 匿名さん]

>>38140 マンション掲示板さん
ここより良い立地のマンションなかなかないですよ。

[38142: 匿名さん]

>>38140 さん

ここの代替になるようなマンションないでしょ。あるなら逆に教えて欲しい。港区内陸の文教地区立地、共有施設充実でコスパ高い大規模タワマン、駅近、スーパー併設、東京タワービューくらいは最低限押さえて欲しいね。

[38143: 匿名さん]

今日も朝からネガ活動ですか。
大人はもっと、考えるべきことが山ほどありますよね。

[38144: 匿名さん]

マンションを買う人はみんな同じなんだ。
新しい考え方ですね。

[38145: マンション検討中さん]

>>38142 匿名さん

駅直結が抜けてる。やりなおし。

[38146: 匿名さん]

>>38145 マンション検討中さん
そこは直結でなくてもいいのでは。
ガチの直結だとハードル高いし、なんちゃって直結とかも有るから意味ない

[38147: 匿名さん]

自らハードル上げてどうするw結局、スカイの代替になるようなマンションはなさそうだな

[38148: 匿名さん]

何気に直接基礎＆制震構造もポイント高いね

[38149: 匿名さん]

>>38142 匿名さん

白金高輪より麻布十番の方がいいな。

[38150: 匿名さん]

>>38149 匿名さん
白金高輪も麻布十番も良いですよね。